Aestiam Agora, une fusion pour un nouveau départ
Aestiam Agora a vu le jour en 2025, mais il ne s’agit pas tout à fait d’une nouvelle SCPI. En effet, elle se lance avec l’historique et le patrimoine immobilier de deux autres SCPI, Pierre Rendement et Cap’Hébergimmo. Agora rassemble ainsi les actifs immobiliers des deux véhicules, soit près de 200 immeubles à date de la fusion.
Les gérants d’Aestiam ont souhaité fusionner leurs deux véhicules afin, selon eux, de répondre aux nouveaux défis du secteur immobilier. Pour ce faire, la fusion-absorption de Cap’Hébergimmo par Pierre Rendement contribue à une meilleure diversification du portefeuille immobilier, avec une granularité accrue de celui-ci.
Ce changement de peau doit également contribuer à améliorer la visibilité de la SCPI sur le marché concurrentiel de la pierre papier. Et ce, en vue notamment de continuer son développement tout en répondant aux demandes de retrait placées en attente (30 378 parts au 30/09/2025, soit 5,98 % du capital).
3 piliers de la stratégie immobilière : commerces, hôtels et éducation
À l’issue de la fusion des deux SCPI existantes, Aestiam Agora hérite de leur patrimoine immobilier.
En cohérence avec celui-ci, les gérants poursuivent une stratégie d’investissement diversifiée, autour de trois axes majeurs : l’immobilier commercial, et plus précisément de pieds d’immeubles, l’hôtellerie et les établissements d’enseignement.
Leur objectif affiché est de bâtir une SCPI à taille humaine, avec un large parc immobilier constitué d’actifs de petite taille.
Zoom sur le patrimoine immobilier d’Aestiam Agora
Au 30 septembre 2025, Aestiam Agora détient une petite majorité d’actifs d’immobilier commercial (57 %). Elle est également positionnée sur le secteur Séminaires et Hôtels (34 %), ainsi que l’immobilier de bureaux (6 %) et l’enseignement (3 %).
À la même date, le patrimoine immobilier se compose de 194 actifs, d’une taille moyenne d’environ 2,4 millions d’euros. 274 baux de location sont en cours, en sachant que le taux d’occupation financier s’élève à 92,24 % à l’issue du 3ème trimestre 2025.
Historique et perspectives
2025 marque un nouveau départ pour les SCPI Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo, qui fusionnent sous le nom d’Aestiam Agora. En cela, il faut regarder l’historique de gestion de la nouvelle structure avec une certaine mesure.
C’est d’autant plus vrai qu’Aestiam Pierre Rendement était, jusqu’en 2019, une SCPI à capital fixe, avant de passer à capital variable.
Si l’on s’attarde sur les TRI 10 ans des deux SCPI, ils se situaient à 3,89 % pour Pierre Rendement et 3,43 % pour Cap’Hébergimmo.
Notons cependant qu’Aestiam Agora reprend l’historique de performance de Pierre Rendement, puisque celle-ci absorbe Cap’Hébergimmo.
Pour 2025, le rendement attendu par les gérants s’élève entre 4,40 et 4,60 %, rapporté au prix de part de 922 €.
