Interpierre France

Présentation

Interpierre France est une SCPI de rendement à capital variable. Elle a été créée en 1991 et est gérée par le Groupe Paref Gestion. L’expertise de ce groupe indépendant de gestion de SCPI ne fait plus aucun doute puisqu’à elle seule, elle gère 5 autres SCPI différentes du point de vue de la stratégie d’investissement adoptée et de leur nature :

• Novapierre Allemagne
• Novapierre 1
• Pierre 48
• Capiforce 1
• Atlantique pierre 1

Intepierre France, c’est au 31 décembre 2018, une capitalisation d’environ 136 millions d’euros pour un rendement de 5,26 %.

La SCPI Interpierre France compte plus de 1700 associés et au dernier trimestre 2018, plus de 129 000 parts ont été souscrites. Interpierre France, investit principalement sur de l’immobilier d’entreprise, plus rentable. Elle veille également à assurer une mutualisation des risques, son parc étant composé de 84 immeubles. A raison de 57,7% en Ile-de-France et 42,3% en régions.

Historique

Evolutions des dividendes et du prix de souscription

	2016	2017	2018
Prix de souscription	1050 €	1050 €	1050 €
Dividende par part	55.2 €	55.2 €	55.2 €
Rendement (DVM)	5.3 %	5.26 %	5.26 %
Taux d'occupation financier	89.8 %	85.9 %	84.7 %

Le prix de souscription de la SCPI Interpierre France est resté stable depuis plus de 7 ans soit depuis 2011. Le rendement de la SCPI est également resté relativement stable et est surtout supérieur à 5% sur les 3 dernières années.

Cela positionne donc la SCPI Interpierre France parmi les SCPI de rendement à capital variable les plus rentables du marché.

Le taux d’occupation financier, lui aussi, a connu une progression dans les mêmes proportions mais se situant toujours au dessus de la barre des 80%.

Les chiffres

Méthodes d’investissement

Profil de Interpierre France

Interpierre France est une SCPI classique diversifiée à capital variable. Elle figure parmi les SCPI les plus rentables du marché en 2018 avec une capitalisation 135,8 millions d’euros et plus de 80 actifs immobiliers dans son portefeuille.

C’est une ancienne SCPI à capital fixe qui a ré-ouvert il y a quelques temps en capital variable.

Paref Gestion, prestigieuse maison de gestion indépendante est reconnue pour son coté innovateur et la qualité de sa gestion, à la responsabilité de la SCPI Interpierre.

La SCPI dispose d’un historique de plus de 20 ans, ce qui lui a permis d’atteindre ce niveau de capitalisation.

Répartition du Patrimoine

Interpierre France est une SCPI typiquement parisienne, en témoigne sa répartition. En effet, la SCPI est investie à hauteur de 57,7% en Ile de France et 42,3% en régions.

Pour ce qui est des actifs détenus, Interpierre France est diversifiée avec 59,6% de bureaux, 24,8% de logistique, 13,6% de locaux d’activités et 2% de messagerie.

Il est à noter une belle répartition des actifs immobiliers sur le croissant bleu allant de Lille à Marseille avec une préférence pour les zones d’activités.

Stratégie immobilière de Interpierre France

Interpierre France est clairement une SCPI diversifiée de par la nature des actifs qu’elle détient. En effet son parc immobilier est largement investi en immobilier à usage d’entreprise (bureaux, logistiques, locaux d’activités).

Pour se démarquer des autres SCPI du marché, elle a eu recours à la dette pour réaliser ses premiers investissements, a procédé à une affectation partielle de ses résultats ce qui lui a permis de rembourser la dette qu’elle a créée. Conséquence d’une telle politique, une amélioration certaine du rendement distribué aux associés.