SCPI Interpierre France
SCPI Rendement gerée par
PAREF
Taux de Distribution 2020
4.71 %
(Rendement Annuel)
Synthèse
Prix de la part 2021
1050.00 €
Taux d'Occupation Financier 2021
94.40 %
Capitalisation
205.80 M€
Société de Gestion
PAREF Gestion
Type de SCPI
Rendement
Année de création
28/11/1991
Historique
Créée en mai 1991, Interpierre France est une SCPI de distribution à capital variable. À cette époque, elle était connue sous l’appellation PROPIERRE 1. L’ensemble de son patrimoine immobilier est géré par le groupe PAREF Gestion. Il s’agit de l’une des plus anciennes Sociétés de Gestion de Portefeuille de SCPI du marché. La contre-valeur en euros du capital initial investi par les fondateurs de la SCPI Interpierre France, le 28 juin 1991, s’estimait à 1 198 404,18 €. À noter que le statut juridique de cette SCPI a été changé, le 25 mai 1994, en SCPI à capital variable. C’est une décision prise par les associés lors d’une Assemblée Générale Extraordinaire. Concernant le capital social effectif de la SCPI Interpierre France, au 31 décembre 2017, il a été fixé à 46 309 500 €. Il est divisé en 92 619 parts, et chacune d’entre elles affiche une valeur nominale de 500 €.
Evolution du résultat par part
Dividende par part
Répartition du patrimoine
D’après le dernier bulletin trimestriel d’informations de la SCPI Interpierre France, son patrimoine se composait de 40 immeubles. Ils sont répartis sur une surface totale de 124 618 m². Les loyers générés par la SCPI Interpierre France, au cours du 2e trimestre 2020, représentent un montant de 11 641 664 €. Le patrimoine immobilier de la SCPI Interpierre France était composé à 50 % de bureaux (au 30 juin 2020). Les autres 35 % de son portefeuille étaient dédiés aux locaux d’activité, 12,5 % aux actifs immobiliers logistiques et 2,5 % à d’autres actifs appartenant au secteur de la messagerie. Concernant la répartition géographique du patrimoine immobilier locatif de la SCPI Interpierre France, les biens situés dans les métropoles régionales occupent une place importante (47,2 %). Les autres actifs détenus par cette SCPI représentant 33 % du portefeuille se trouvent en Île-de-France (hors Paris). Au 2e trimestre 2020, Interpierre France affichait un TOF à 96,6 %.
Répartition Géographique
Répartition Typologique
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Description Mis à jour le
La SCPI Interpierre France a enregistré une capitalisation supérieure à 191,3 millions d’euros au 30 juin 2020. Et celle-ci comptait 2 523 associés. Pour rappel, le taux de distribution sur valeur de marché de la SCPI Interpierre France s’établissait à 5 % l’année dernière. Sur 10 ans, la SCPI affiche un TRI (taux de rendement interne) de 5,50 %. Elle a versé un dividende stable de 55,20 €/part pendant quatre années consécutives. Il convient de souligner que le prix acquéreur de la SCPI est resté inchangé depuis 2013. En effet, il est toujours fixé à 1 050 €. La dernière revalorisation de la part remonte à 2012. Le prix de souscription est passé de 1 010 € à 1 050 €. Le capital social statuaire de la SCPI s’établit à 100 000 000 €. Le siège social de sa société de gestion, PAREF, se trouve à Paris (75008), sur le boulevard Haussmann. Et celle-ci porte le N° d’agrément AMF GP-08000011 délivré le 19 février 2008. L’équipe de la SCPI Interpierre France est dirigée par Anne Schwartz. Concernant l’évolution du taux de distribution de la SCPI Interpierre France, celui ci est resté supérieur à 5 % depuis 2013. Entre 2014 et 2015, il est passé de 5,20 % à 5,26 %. C’est seulement en 2019 que le rendement annuel de la SCPI Interpierre France est descendu à 5 %.
Méthodes d'investissement
Interpierre France au comptant
Les parts de la SCPI Interpierre France sont éligibles à la souscription au comptant. Le prix acquéreur est fixé à 1 050 €. Les nouveaux associés devront, néanmoins, souscrire 5 parts (soit 5 250 €). Le prix de retrait est de 945 €.
Interpierre France en assurance-vie
La souscription via un contrat d’assurance-vie constitue une solution envisageable pour devenir l’un des associés de la SCPI Interpierre France. N’hésitez pas à contacter l’un des professionnels de notre site pour recueillir des compléments d’informations sur ce mode d’acquisition très intéressant.
Interpierre France en démembrement
Le démembrement temporaire de la pleine-propriété des parts de la SCPI Interpierre France peut se faire. Et cela s’accompagne de multiples avantages.
Interpierre France à crédit
Il est tout à fait envisageable de souscrire des parts de la SCPI Interpierre France à crédit. Il s’agit d’une solution d’investissement accessible seulement pour certaines catégories d’investisseurs. C’est notamment le cas de ceux qui disposent d’une capacité d’endettement inférieur ou égal à 33 %.
Profil de Interpierre France
Interpierre France est une SCPI de rendement à capital variable. De ce fait, il permet de générer des compléments de revenus réguliers. L’objectif d’investissement de la SCPI Interpierre France a toujours été de se constituer un patrimoine immobilier en se positionnant dans le secteur de l’immobilier d’entreprise. Tout comme les autres SCPI présentes sur le marché de la pierre papier, Interpierre France peut recourir à l’endettement pour finaliser des projets d’acquisition de nouveaux actifs immobiliers. Il y a un seuil maximum (autorisé en assemblée générale des associés) à respecter. Interpierre France offre un rendement potentiel lié à la perception des loyers.
Chiffres clés
| Capitalisation | 205.80 |
|---|---|
| Nombre d'associés | 2823 |
| Immeubles | 39 |
| Locataires | 88 |
| Valeur de reconstitution | 1053.22 |
| Taux d’occupation financier | 94.40 |
| RAN | 19.93 |
| RAN (jour) | 72.74 |
| PGR | 6.21 |
| TRI à 10ans | 4.95 |
Caractéristiques de la SCPI
| Type | Rendement |
|---|---|
| Capital | Variable |
| Date de Création | 28-11-1991 |
| Minimum Souscription | 5 |
| Disponible en Assurance Vie | Disponible |
| Délai de Jouissance | 1er jour du 4eme mois |
| Frais de Souscription | 10.00 |
| Frais de Gestion | 8.00 |
| Visa AMF | SCPI n°05-34 en date du 7 octobre 2005 |
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Stratégie Immobilière
La stratégie d’investissement de la SCPI Interpierre France a été façonnée par PAREF Gestion. Elle est axée sur la diversification (sectorielle et géographique) du portefeuille immobilier. Les immeubles à usage de bureaux et les locaux d’activité implantés en France, notamment dans en région parisienne, sont préconisés par cette SCPI. La sélection des futurs actifs qui composeront le patrimoine de la SCPI Interpierre France est une tâche déléguée à PAREF Gestion. Les critères de choix des biens sont très stricts. Il y a, plus concrètement, du revenu locatif et du potentiel de revalorisation (de revenu et de capital).
Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF
S’agissant d’une SCPI de rendement à capital variable, celle-ci est assujettis au risque de perte en capital. En d’autres mots, les fonds qui y sont placés ne sont pas garanti par PAREF Gestion. Il faudra donc tenir compte de ce détail important avant tout investissement.
