SCPI Coeur De Ville

SCPI Rendement gerée par
SOGENIAL IMMOBILIER

Taux de Distribution 2019

5.30 %

(Rendement Annuel)

206 €
Prix de la part en 2020

181.28 €
Valeur de retrait au 30-09-2020

Coeur De Ville

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2020

206 €

taux occupation financier

Taux d'Occupation Financier 2020

86.75 %

capitalisation

Capitalisation

14.34 M€

societe de gestion

Société de Gestion

SOGENIAL IMMOBILIER

type de scpi

Type de SCPI

Rendement

année de création

Année de création

17/12/2020


Historique

Créée en 2013, la SCPI Cœur de Ville est une SCPI de commerce à capital variable. Elle vise en priorité les actifs de commerce et grâce à sa stratégie immobilière, pourra également procéder à l’acquisition d’actifs de bureaux afin de diversifier son patrimoine. Cette SCPI a été créée et est gérée par Sogenial Immobilier, une société de gestion indépendante qui propose aux investisseurs et épargnants, des solutions d’investissement. Elle est spécialisée dans la gestion de SCPI et d’OPCI. A ce titre, elle assura la gestion de 6 OPPCI et 2 SCPI. Cœur de Ville est une SCPI de proximité pour laquelle la sélection des actifs passe par une sélection rigoureuse des emplacements et des métiers.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

La SCPI Cœur de ville est une SCPI de rendement qui est dédiée à l’immobilier de commerce. Bien qu’elle soit spécialisée sur ce seccteur de l'immobilier, une partie de son patrimoine est composé à titre de diversification d’autres types d’actifs. Ainsi, au 30 Septembre 2020, le patrimoine de la SCPI est constitué de la manière suivante : 35,61% de commerce alimentaire, 37,80% de commerce non alimentaire, 19,82% de locaux de services, 5,06% de santé/ locaux sociaux et 1,71% de résidentiel. D’un point de vue géographique, le patrimoine est répartit comme suit : 98,40% en Province et 1,60% en Ile de France et à Paris.

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description

    Mis à jour le

    La SCPI Coeur De Ville est une SCPI de rendement à capital variable. Elle est investie en majorité sur des actifs commerciaux et ne s’interdit pas de diversifier son patrimoine en procédant à l’acquisition d’actifs de bureaux en assurant une mutualisation des risques à travers la diversification géographique et sectorielle de ses actifs. Elle assure également une sélection rigoureuse des actifs et de leur emplacement. L’objectif visé par la SCPI est de permettre aux investisseurs de bénéficier des performances générées par le marché immobilier commercial. La SCPI Coeur De Ville est gérée par SOGENIAL IMMOBILIER , c'est une solution d’investissement patrimonial et une source de compléments de revenus potentiels.

    Méthodes d'investissement

    01

    Coeur De Ville au comptant

    Les investisseurs peuvent acquérir des parts de la SCPI Cœur de ville au comptant. Un minimum de 10 parts est exigé par la société de gestion soit un total de 2060 €, le prix de la part est de 206 €.  

    02

    Coeur De Ville en assurance-vie

    La SCPI Cœur de ville n’est pas éligible en tant que support en unité de compte aux contrats d’assurance vie.

    03

    Coeur De Ville en démembrement

    Les parts de la SCPI Cœur de ville peuvent être acquises en démembrement. L’investisseur pourra acquérir en fonction de son profil patrimonial et de ses objectifs, l’usufruit ou la nue propriété des parts. Pour plus d’informations sur les modalités et les clés de répartition, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.

    04

    Coeur De Ville à crédit

    La SCPI Cœur de Ville n’est pas disponible à l’acquisition à crédit.

    Profil de Coeur De Ville

    Cœur de ville est une SCPI de rendement à capital variable. En effet, elle permet aux investisseurs de bénéficier de la performance générée par le marché immobilier à travers la détention d’actifs immobiliers sans les soucis de gestion. Le patrimoine de la SCPI Cœur de ville est composé en grande majorité de locaux commerciaux. Dans une plus petite proportion et à titre de diversification, elle détient des actifs de bureaux. Cœur de ville veille à acquérir des actifs de qualité et à reverser à ses associés, un revenu stable.

    Chiffres clés

    Capitalisation14.34
    Nombre d'associés259
    Immeubles20
    Locataires21
    Valeur de reconstitution213.44
    Taux d’occupation financier86.75
    RAN22.00
    RAN (jour)-
    PGR-
    TRI à 10ans-

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalVariable
    Date de Création17-12-2020
    Minimum Souscription10
    Disponible en Assurance VieNon disponible
    Délai de Jouissance1er jour du 4eme mois
    Frais de Souscription11.06
    Frais de Gestion9.57
    Visa AMFGP12000026 le 26/09/2012
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      Stratégie Immobilière

      La SCPI Cœur de ville est une SCPI de commerce. En effet, elle vise à dégager un rendement grâce au parc immobilier qu’elle se constitue. Celui-ci est composé majoritairement des actifs de commerce et à titre accessoire des actifs de bureaux. Ces biens seront situés en France : Paris, les centres ville de grandes métropoles régionales et les villes de province. La SCPI s’est fixée des critères d’investissement tels que : l'acquisition de murs de commerce et de bureaux dans des villes présentant un dynamisme important, la diversification sectorielle et géographique des actifs afin d’assurer la mutualisation des risques  et l'acquisition de locaux déjà loués.

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

      1 2 3 4 5 6 7
      L’indicateur du niveau de risque classifie Cœur de ville comme étant un produit présentant un niveau de risque 3. Cette classification est réalisée sur une échelle de 7 ( 1 désignant un produit de risque faible et 7 risque élevé) et tient compte d’une durée de détention recommandée de 10 ans. Cette classification, niveau de risque 3 veut dire qu’en cas de mouvements sur le marché, les pertes futures potentielles se situent dans une classe de risque entre faible et moyen.

      Opportunité en démembrement


      Documents


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