SCPI Coeur De Ville
SCPI Rendement gerée par SOGENIAL IMMOBILIER SCPI de Rendement Capital variable Rendement trimestriel Versements programmés
Performance globale annuelle 2025
6.20 %
PGA = Taux de distribution + [(prix de souscription au 31 décembre – prix de souscription au 1er janvier) / prix de souscription au 1er janvier] × 100.
Taux de distribution 2025
6.20 %
TD = dividende brut annuel / prix de souscription au 1er janvier de la même année
Prix de part 2026
210,00 €
Taux de rendement interne sur 10 ans
4,70 %
TRI = {[(valeur de retrait finale + revenus perçus) ÷ valeur de souscription de départ](1/n) } - 1
n = nombre d’années d’investissement
n = nombre d’années d’investissement
5 informations à retenir sur la SCPI Cœur de Ville
- SCPI française dédiées aux commerces
- Investit dans d’autres secteurs à moindre mesure (logistique, santé, etc.)
- Rendement supérieur à 5 % depuis 10 ans
- A augmenté 3 fois son prix de part depuis sa création en 2013
- Prix de part décoté de plus de 5 % au 30/09/2025
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Méthodes d’investissement
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En démembrement
À crédit
Les infos clés de Coeur De Ville
Ces informations sont mises à jour chaque trimestre par nos collaborateurs. (Données à jour au 01/05/2026)
10 part(s)
Minimum souscription
12.00%
Frais de souscription TTC
9.60%
Frais de gestion TTC
1er jour du 4ème mois
Délai de jouissance
Coeur de Ville se présente comme une SCPI de commerces gérée par Sogenial Immobilier. Elle est investie exclusivement en France, et prioritairement en province.
Elle affiche un prix de part (210 €) attractif, puisqu'il est décoté de plus de 5 % par rapport à la valorisation du patrimoine immobilier (valeur de reconstitution).
Capitalisation
28.83 M€
Nombre d'immeubles
32
Nombre d'associés
643
Nombre de parts
137 322
Nombre de locataires
36
Visa AMF du 08 Mars 2013
n°13-04
Valeur de retrait
184,80 €
Valeur de reconstitution
224.28 €
Dividendes bruts par part
3.26 €
Report à nouveau (par part)
5.41 €
Taux d’occupation financier
97.63 %
Taux d'occupation physique
98.08 %
Antoine Cesari | Conseiller en gestion de patrimoine
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Historique de rendement de la SCPI Coeur De Ville
Le taux de distribution de Coeur d'Avenir se situe à 5 % ou plus depuis 2015. La consistance de cette performance n'a cependant pas valeur de garantie concernant les rendements futurs, qui peuvent fluctuer à la hausse ou à la baisse.
La SCPI de commerces a également connu trois revalorisations de son prix de part depuis son lancement (+ 5 % depuis sa création).
Evolution du taux de distribution
Dividende par part
Stratégie immobilière et répartition du patrimoine
SCPI spécialisée dans l'immobilier commercial, Coeur d'Avenir investit dans des murs de commerces alimentaires et non alimentaires. Elle acquiert des commerces pied d'immeubles, ainsi que des commerces de périphérie et indépendants, et plus rarement des centres commerciaux.
Les gérants privilégient des enseignes dynamiques et/ou peu concurrencées par Internet.
Répartition Géographique
Répartition Typologique
Opportunité en démembrement
Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF
1
2
3
4
5
6
7
Bulletins trimestriels de la SCPI Coeur De Ville et documents
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel T1 2026 Bulletin trimestriel T4 2025 Bulletin trimestriel T3 2025 Bulletin trimestriel T2 2025Documents réglementaires
Note d'information 2025 Statuts 2025 Informations clés 2025 Rapport annuel 2025Les dernières acquisitions de la SCPI Coeur De Ville
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Boulogne-Billancourt | 1 septembre 2024 | 98 m² | 1 M€ | --- | Commerces |
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KFC Auxerre | 1 septembre 2024 | 354 m² | 2 M€ | --- | Commerces |
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Commerce à Paris 10e | 1 septembre 2023 | 75 m² | 1 M€ | --- | Commerces |
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Commerce a Pris 17e | 1 septembre 2023 | 59 m² | 1 M€ | --- | Commerces |
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Commerce à SAINT-QUAY-PERROS | 1 juin 2023 | 263 m² | 1 M€ | 6% | Commerces |
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Restaurant Buffalo Grill | 1 juin 2022 | 479 m² | --- | 6% | Commerces |
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Commerce à Montélimar | 1 mars 2022 | 431 m² | 1 M€ | 7% | Commerces |
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Diagonal Supermarché | 30 septembre 2021 | 284 m² | 1 M€ | 7% | Commerce |
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