SCPI EDR Europa

Présentation de la SCPI EDR Europa

EDR Europa (Edmond de Rothschild Europa) est une SCPI à capital variable de type européenne et diversifiée, créée en avril 2024.

Avec une capitalisation de 72,4 millions d’euros au 31 décembre 2025, il s’agit d’une jeune SCPI encore en phase de développement actif, mais dont la collecte dynamique témoigne d’un intérêt croissant des investisseurs depuis son lancement.

La SCPI vise à constituer un patrimoine immobilier professionnel diversifié, principalement dans les pays européens où la société de gestion Edmond de Rothschild REIM dispose d’équipes locales.

Au 31 décembre 2025, le portefeuille compte 11 immeubles répartis aux Pays-Bas, en Allemagne, au Royaume-Uni et en France, avec une allocation multisectorielle (commerces, locaux d’activités, logistique, hôtellerie, bureaux).

EDR Europa est labellisée ISR et relève de l’article 8 au sens de la réglementation SFDR.

Historique et évolution d’EDR Europa

La SCPI Edmond de Rothschild Europa a été lancée le 18 avril 2024, ce qui en fait l’un des lancements les plus récents sur le marché des SCPI.

Au cours du premier semestre 2024, une première acquisition a été réalisée à Surhuisterveen (Pays-Bas), pour 4,3 millions d’euros. Fin 2024, deux nouvelles acquisitions ont été effectuées aux Pays-Bas et en Allemagne, portant le patrimoine à 3 immeubles et la capitalisation à 19,4 millions d’euros (401 associés, 96 973 parts).

En 2025, la croissance a été significative : la SCPI a réalisé 8 nouvelles acquisitions, portant le portefeuille à 11 actifs au 31 décembre 2025, dans 4 pays différents. La capitalisation a été multipliée par près de 4 en un an pour atteindre 72,4 millions d’euros (1 496 associés, 361 976 parts).

La société de gestion entend élargir la diversification géographique et sectorielle du patrimoine dans les années à venir. Dans son bulletin d’information du second semestre 2025, les gérants indiquent envisager l’ouverture d’un nouveau bureau en Europe.

Volume de collecte

Au cours du second semestre 2025, EDR Europa a collecté 33,9 millions d’euros nets, contre environ 19,1 millions d’euros au premier semestre de la même année. La collecte nette totale pour l’année 2025 s’établit ainsi à 53 millions d’euros.

Au 31 décembre 2025, aucune part n’était en attente de retrait et les 361 976 parts en circulation résultent intégralement de souscriptions nettes. La collecte est quasi intégralement investie en actifs immobiliers, selon le bulletin semestriel du second semestre 2025.

Société de gestion

EDR Europa est gérée par Edmond de Rothschild REIM (France), société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF sous le numéro GP-10000005, au capital social de 900 000 €, dont le siège est situé au 24-26 rue de la Pépinière, 75008 Paris.

Edmond de Rothschild REIM dispose d’une expérience immobilière de plus de 20 ans et est implantée dans 9 pays en Europe (France, Allemagne, Pays-Bas, Belgique, Luxembourg, Irlande, Royaume-Uni, Suisse).

EDR Europa est la première SCPI grand public lancée par cette plateforme. La société de gestion gère par ailleurs d’autres fonds immobiliers institutionnels et labellisés ISR.

Avis sur la SCPI EDR Europa

EDR Europa s’inscrit dans la lignée des jeunes SCPI européennes diversifiées à fort potentiel. Ses premiers pas sur le marché de la pierre papier se montrent encourageants. Son rendement 2025 élevé en atteste. De même, la forte décote de son prix de part laisse présager d’un potentiel de revalorisation au bénéfice des associés. La combinaison de ces facteurs place EDR Europa sur une trajectoire intéressante.

Découvrez ci-dessous le détail des points forts de la SCPI et les points de vigilance à garder à l’esprit.

Points positifs

• Stratégie paneuropéenne et multisectorielle : EDR Europa investit dans plusieurs pays d’Europe (Pays-Bas, Allemagne, Royaume-Uni, France) avec une répartition sectorielle diversifiée dans des commerces, locaux d’activités, logistique, hôtellerie et bureaux. Cette diversification contribue à la mutualisation des risques. Notons que la SCPI est encore en phase de développement actif de son patrimoine.
• Rendement élevé dès la première année pleine : avec un taux de distribution et une PGA de 8,75 % en 2025, EDR Europa affiche un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché pour sa première année d’exercice complète. Même si ce niveau s’explique en partie par l’effet relutif des jeunes SCPI, il reste significatif.
• Objectifs de performance attractifs sur le long terme : la société de gestion vise un taux de distribution cible de 6 % par an et un TRI de 6 % sur 10 ans (objectifs non garantis), ce qui correspond à un niveau de performance compétitif dans l’univers des SCPI.
• Expertise locale de la société de gestion : Edmond de Rothschild REIM est présente dans 9 pays européens via ses équipes locales, qui sont à l’origine de l’identification et de la gestion des actifs. Cet ancrage local représente un avantage structurel pour une SCPI à vocation paneuropéenne.
• Bonne dynamique de collecte : avec 53 millions d’euros collectés en 2025 et une capitalisation multipliée par 4 en un an, EDR Europa connaît une croissance rapide qui lui permet d’élargir son patrimoine et de renforcer sa diversification.
• Zéro endettement : au 31 décembre 2025, la SCPI ne recourt à aucun endettement (taux d’endettement de 0 % selon la méthodologie ASPIM). Cet indicateur témoigne d’une gestion rigoureuse à ce stade de développement.

Points de vigilance

• Jeune SCPI avec un historique limité : lancée en avril 2024, EDR Europa ne fait état que d’un seul exercice complet. Le recul est insuffisant pour évaluer la régularité des performances dans différents contextes de marché. Le taux de distribution 2025 doit notamment être interprété avec prudence au regard du délai de jouissance des parts récemment émises.
• Minimum de souscription plus élevé que la moyenne : la première souscription requiert un minimum de 5 050 € (25 parts à 202 €), soit un ticket d’entrée supérieur à celui de nombreuses autres SCPI qui permettent d’investir dès quelques centaines d’euros. Ce point peut constituer un frein pour certains investisseurs.
• Délai de jouissance long : le délai de jouissance est fixé au 1er jour du 6ème mois suivant la souscription, ce qui signifie que l’investisseur ne perçoit aucun revenu pendant près de 5 mois. Ce délai est courant parmi les SCPI récentes, mais mérite d’être anticipé.

Stratégie d’investissement et patrimoine immobilier de la SCPI EDR Europa

Stratégie d’investissement d’EDR Europa

EDR Europa adopte une stratégie paneuropéenne et multisectorielle, visant à constituer un patrimoine d’actifs immobiliers professionnels dans les pays où Edmond de Rothschild REIM dispose d’équipes locales implantées.

La SCPI cible en priorité des actifs occupés par des locataires de qualité, assortis de baux longs, dans une logique de recherche de revenus locatifs stables et récurrents. Les typologies d’actifs éligibles sont larges : bureaux, commerces, locaux d’activités, logistique, entrepôts, hôtellerie et loisirs, établissements de santé, résidences gérées, parkings, etc.

La stratégie intègre également une composante ESG systématique : chaque acquisition fait l’objet d’une analyse selon une grille de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance, avec des plans d’action définis pour l’amélioration des actifs dans le temps.

Patrimoine immobilier au 31 décembre 2025

Au 31 décembre 2025, selon le bulletin d’information S2 2025, le patrimoine d’EDR Europa se compose de 11 immeubles (avec 2 actifs supplémentaires sous exclusivité), répartis dans 4 pays européens : Pays-Bas, Allemagne, Royaume-Uni et France.

La SCPI est en phase active de développement et d’élargissement de sa diversification géographique, comme l’illustre son premier investissement au Royaume-Uni réalisé au 4ème trimestre 2025.

Le portefeuille compte 10 locataires pour une surface totale de 62 857 m² et des loyers annualisés de 4,8 millions d’euros. Le WALB/WALT s’établit à 13,6 ans, ce qui traduit une sécurisation locative solide sur le long terme. Le taux de recouvrement des loyers est de 100 % et aucun impayé n’est signalé.

Répartition sectorielle

• Commerce : 36 %
• Locaux d’activités : 29 %
• Logistique : 21 %
• Hôtellerie : 8 %
• Bureaux : 6 %

Répartition exprimée en pourcentage de la valeur vénale, au 31/12/2025. Source : bulletin d’information S2 2025.

Répartition géographique

• Pays-Bas : 43 %
• Allemagne : 42 %
• Royaume-Uni : 8 %
• France : 7 %

Répartition exprimée en pourcentage de la valeur vénale, au 31/12/2025. Source : bulletin d’information S2 2025.

Gestion du parc immobilier

Taux d’occupation

Le taux d’occupation financier (TOF), qui rapporte les loyers facturés aux loyers qui seraient perçus si l’intégralité du patrimoine était louée, s’établit à 100 % au 31 décembre 2025. Le taux d’occupation physique (TOP) est également de 100 %. Il n’existe aucun local vacant à cette date.

Valeurs patrimoniales au 31 décembre 2025

La valeur de réalisation par part s’établit à 179,28 € (somme de la valeur vénale des immeubles et de la valeur nette des autres actifs).

La valeur de reconstitution, qui correspond à la valeur de réalisation augmentée des frais nécessaires à la reconstitution du patrimoine, est de 220,66 € par part, soit une décote de 8,46 % par rapport au prix de souscription de 202 €.

Cela signifie que le prix d’achat actuel est inférieur à la valeur estimée de reconstruction du patrimoine. Il s’agit d’un signe de bonne santé de la SCPI et présente un potentiel de revalorisation du prix de part à court ou moyen terme pour l’investisseur (non garanti).

Exemples d’acquisitions

Selon le bulletin du deuxième semestre 2025, la SCPI a réalisé trois acquisitions au cours du 4ème trimestre 2025 :

• Weesp (Pays-Bas) : immeuble d’activités de 5 940 m², acquis le 23 décembre 2025 pour 5,1 M€, entièrement loué à Audion Elektro dans le cadre d’un sale-and-leaseback pour 10 ans (loyer annuel HT : 410 K€).
• Wolvega (Pays-Bas) : immeuble d’activités de 4 200 m², acquis le 1er décembre 2025 pour 4,0 M€, construit en 2021 (label A+++++), loué à BTF pour 15 ans dans le cadre d’un sale-and-leaseback (loyer annuel HT : 300 K€).
• Stafford (Royaume-Uni) : hôtel de 1 886 m², première acquisition au Royaume-Uni et dans la classe hôtellerie pour la SCPI, acquis le 5 décembre 2025 pour 5,1 M€, loué à Travelodge pour 18 ans (loyer annuel HT : 373 K€).

Performances de la SCPI EDR Europa

Taux de distribution et performance globale annuelle 2025

Le taux de distribution (TD) est calculé en divisant le dividende brut versé au titre de l’année N par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N. Pour 2025, EDR Europa affiche un taux de distribution de 8,75 %, ce qui correspond également à la performance globale annuelle (PGA) (somme du taux de distribution et de la variation du prix de part).

La société de gestion rappelle que ce taux peut ne pas être représentatif de la performance future, notamment en raison de l’impact du délai de jouissance sur les parts récemment émises.

Historique des rendements

* Le dividende 2024 correspond à un seul acompte versé au T4 2024. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Taux de rendement interne (TRI)

EDR Europa ayant été créée en avril 2024, aucun TRI calculé sur une durée significative n’est disponible à ce stade. La société de gestion fixe un objectif de TRI de 6 % sur 10 ans, non garanti et basé sur des hypothèses internes.

Dividende annuel d’EDR Europa et report à nouveau

Le dividende brut versé au titre de l’année 2025 s’élève à 17,49 €/part, distribué en 4 acomptes trimestriels : 4,03 € (T1), 4,21 € (T2), 4,04 € (T3) et 5,21 € (T4).

Le dividende net de fiscalité étrangère versé à l’associé pour le seul T4 2025 s’établit à 4,53 €/part (contre un impôt étranger prélevé à la source de 0,68 €/part pour ce même trimestre).

Le report à nouveau cumulé par part s’établissait à 1,62 €/part au 31 décembre 2024 selon le rapport annuel. Les données de report à nouveau au 31 décembre 2025 doivent figurer dans le rapport annuel 2025.

Prix de part d’EDR Europa

Évolution du prix de part

EDR Europa a été lancée en avril 2024 à un prix de souscription de 200 € par part (100 € de nominal + 100 € de prime d’émission).

Le prix de part est resté stable jusqu’au 1er juin 2026, date à laquelle il a été revalorisé de 1 % pour se fixer à 202 €.

Le prix de retrait est fixé à 181,80 €, soit le prix de souscription diminué de la commission de souscription HT.

Décote/surcote

Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution s’établit à 220,66 €, soit un niveau supérieur au prix de souscription de 202 €. Le prix de part au 1er juin 2026 est donc décoté de 8,46 % par rapport à la valeur de reconstitution.

En d’autres termes, un investisseur qui souscrit à 202 € acquiert des actifs dont la valeur estimée de reconstitution est de 220,66 €, ce qui représente une marge favorable pour l’investisseur dans la durée.

Frais de la SCPI EDR Europa

Frais de souscription

Les frais de souscription s’élèvent à 12 % TTC du prix de souscription. Ils couvrent les frais de prospection des capitaux, les frais d’étude et d’exécution des programmes d’investissement.

Frais de gestion

La commission de gestion s’élève à 12,60 % TTC des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets. Elle couvre l’ensemble des prestations de gestion locative, technique, administrative et financière du patrimoine immobilier.

Autres frais

• Commission d’acquisition d’actif immobilier : 1,50 % TTC du prix d’acquisition net vendeur.
• Commission de cession d’actif immobilier : 1,50 % TTC du prix net vendeur, uniquement en cas de réalisation d’une plus-value nette fiscale.
• Commission de suivi et pilotage de la réalisation de travaux : 3 % TTC du montant des travaux HT.
• Commission de cession de parts (hors remboursement des parts retirées et compensées par de nouvelles souscriptions) : 6 % TTC du prix net vendeur par l’intermédiaire de la société de gestion, ou 180 € TTC de commission forfaitaire sans l’intermédiaire de la société de gestion.

Frais non pratiqués par EDR Europa : aucun frais de sortie (0 %), aucune commission liée aux résultats.

Fiscalité de la SCPI EDR Europa

Fiscalité des revenus d’EDR Europa

Spécificités fiscales en tant que SCPI européenne

EDR Europa est une SCPI investissant principalement dans des actifs immobiliers situés hors de France (Pays-Bas, Allemagne, Royaume-Uni). Les revenus générés par ces actifs sont soumis à la fiscalité locale du pays d’implantation, puis traités en France selon les conventions fiscales en vigueur.

Fiscalité pour les résidents fiscaux français

Revenus fonciers d’origine étrangère : les loyers provenant des actifs situés à l’étranger font l’objet d’un prélèvement à la source dans le pays concerné. Pour le T4 2025, cet impôt étranger représentait 0,68 €/part.

En France, ces revenus sont neutralisés via le mécanisme du crédit d’impôt ou du taux effectif selon la convention applicable, ce qui évite la double imposition.
Surtout, ces revenus d’origine étrangère ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux français de 17,2 %, ce qui représente un avantage fiscal significatif par rapport à une SCPI investissant en France.

Revenus fonciers d’origine française : la part du patrimoine investie en France génère des revenus locatifs soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.

Revenus financiers (produits de placement de trésorerie) : soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 % (12,8 % d’IR + 18,6 % de prélèvements sociaux).

Dividende net de fiscalité étrangère

Selon le bulletin d’information du second semestre 2025, le dividende versé net de fiscalité étrangère à l’associé au T4 2025 s’établit à 4,53 €/part (pour un dividende brut de 5,21 €/part). L’impôt étranger prélevé à la source et payé par la SCPI pour le compte de l’associé s’élève à 0,68 €/part pour ce trimestre. Cet impôt est déductible en France selon les mécanismes conventionnels.

Valeur IFI au 1er janvier 2025

La valeur IFI par part au 1er janvier 2025 s’établit à 141,28 €, selon le rapport annuel 2024. Elle correspond à la fraction de la valeur des parts représentative des actifs immobiliers, retenue pour le calcul de l’impôt sur la fortune immobilière.

La valeur IFI au 1er janvier 2026 n’a pas encore été publiée par la société de gestion à la date de rédaction de cette fiche. Elle est communiquée chaque année aux associés via l’imprimé fiscal unique (IFU).

Plus-values immobilières

Les plus-values réalisées lors de la cession de parts sont soumises au régime des plus-values immobilières des particuliers : 19 % d’IR + 17,2 % de prélèvements sociaux, soit un taux global de 36,2 %.

Des abattements pour durée de détention s’appliquent à partir de la 6ème année, conduisant à une exonération totale d’IR après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans. Une surtaxe de 2 à 6 % peut s’appliquer en cas de plus-value nette supérieure à 50 000 €.

Lorsque la SCPI réalise une plus-value à la revente d’un actif situé à l’étranger, les modalités d’imposition du pays s’appliquent.

Risques et points de vigilance de la SCPI EDR Europa

Risque de perte en capital

EDR Europa n’offre aucune garantie de protection en capital. La valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution des marchés immobiliers européens. L’investisseur peut recevoir un montant inférieur à son investissement initial, en particulier en cas de sortie avant la fin de la durée de placement recommandée de 10 ans.

Risque de revenus non garantis

Les dividendes versés aux associés dépendent des loyers encaissés par la SCPI et peuvent varier, à la hausse comme à la baisse. Le taux de distribution cible de 6 % n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Risque de liquidité

La SCPI ne garantit pas la revente des parts. La liquidité dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande. En cas de déséquilibre, un associé souhaitant se retirer pourrait ne pas trouver de contrepartie rapidement. La durée de placement recommandée est de 10 ans minimum.

Risque de taux et d’endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans les limites fixées par l’assemblée générale. Au 31 décembre 2025, le taux d’endettement est de 0 % selon la méthodologie ASPIM, ce qui constitue un point positif en matière de maîtrise du risque financier. Ce recours à l’endettement reste toutefois possible à l’avenir et pourrait, le cas échéant, amplifier les risques de perte en capital en cas de retournement du marché.

Risque fiscal

La fiscalité applicable aux revenus et plus-values est susceptible d’évoluer. Par ailleurs, la situation fiscale de chaque associé est personnelle et peut varier en fonction de l’évolution de la législation française et des conventions fiscales internationales.

Avantages et limites de la SCPI EDR Europa

Comment investir dans la SCPI EDR Europa en 2026

Méthodes d’investissement

Souscription en pleine propriété

La souscription au comptant en pleine propriété permet à l’investisseur d’acquérir des parts et de percevoir les revenus distribués dès la fin du délai de jouissance. Dans le cas d’EDR Europa, il faut compter sur un minimum de 5 050 € pour un premier investissement. Ce budget correspond à l’achat de 25 parts, au prix unitaire de 202 €.

Des versements programmés sont possibles à partir de 202 €, permettant d’investir de façon régulière à une fréquence mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle, facilitant ainsi la constitution progressive d’un patrimoine. Le réinvestissement des dividendes est également possible.

Souscription en démembrement de propriété

Il est possible de souscrire des parts en nue-propriété. L’investisseur en nue-propriété acquiert des parts à un prix réduit, sans percevoir de revenus pendant la durée du démembrement, mais récupère la pleine propriété à l’issue de la période.

Cette stratégie est particulièrement adaptée aux investisseurs souhaitant valoriser un capital sur le long terme sans revenus immédiats, tout en optimisant la fiscalité (IFI et IR notamment).

Souscription via assurance vie ou PER

En début d’année 2026, il n’est pas possible de souscrire des parts d’EDR Europa via une assurance vie ou un PER. Il convient de se rapprocher de Portail-SCPI pour connaître les SCPI disponibles en assurance vie.

Investissement à crédit

La souscription à crédit permet de bénéficier de l’effet de levier : l’investisseur emprunte tout ou partie du montant nécessaire à l’acquisition de parts. Les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers perçus.

En début d’année 2026, la SCPI EDR Europa est éligible à différents financements à crédit. Un conseiller de Portail-SCPI peut vous donner plus de détails sur les conditions de crédit et les taux d’emprunt actuels.

Pour rappel, ce type de montage comporte des risques spécifiques. Le remboursement du crédit est dû indépendamment des revenus versés par la SCPI.

Prix et investissement minimum

Le prix de souscription actuel s’élève à 202 € par part. L’investissement minimum requis se situe à 25 parts, soit 5 050 €, pour une première souscription.

Au-delà, les souscriptions complémentaires peuvent s’effectuer par multiples de parts.

Délai de jouissance et rythme des dividendes

Le délai de jouissance est fixé au 1er jour du 6ème mois suivant la date de souscription et de règlement. Par exemple, pour une souscription réglée en janvier 2026, les premiers dividendes seront perçus à partir du 1er juillet 2026. Les dividendes sont versés trimestriellement.

Comment et pourquoi investir avec Portail-SCPI

Portail-SCPI vous accompagne dans votre projet d’investissement en SCPI de façon neutre et transparente. Nos conseillers analysent votre situation patrimoniale, fiscale et vos objectifs pour vous proposer les SCPI les mieux adaptées à votre profil, parmi un large panel de sociétés de gestion.

Le processus de souscription est entièrement digitalisé et simplifié. Vous bénéficiez d’un suivi dans la durée et d’une gestion administrative centralisée.

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Démarches de souscription

Pour souscrire des parts d’EDR Europa via Portail-SCPI, les documents généralement requis sont : pièce d’identité en cours de validité, justificatif de domicile de moins de 3 mois, RIB, formulaire de souscription dûment complété et signé.

Le règlement s’effectue par virement bancaire. Les documents d’information réglementaires à consulter avant toute souscription sont disponibles sur cette page, ainsi que sur le site edr-europa.com : note d’information, document d’informations clés (DIC), statuts, rapport annuel, bulletins périodiques.

Conditions de revente et liquidité de la SCPI EDR Europa

Prix de retrait et modalités

Le prix de retrait d’EDR Europa est fixé à 181,80 €/part, soit le prix de souscription de 202 € diminué de la commission de souscription HT de 10 %. Ce prix correspond au montant que percevrait un associé en cas de revente en début d’année 2026.

État de la liquidité

La liquidité d’EDR Europa peut être qualifiée de bonne à ce stade, dans la mesure où la collecte est soutenue et qu’aucune demande de retrait n’est enregistrée.

Toutefois, cette situation est caractéristique de la phase de lancement d’une SCPI. À plus long terme, la liquidité réelle pourrait être plus contrainte si la dynamique de collecte venait à ralentir.

La société de gestion ne garantit pas la revente des parts. La liquidité dépend structurellement de la collecte nette de la SCPI : une baisse significative des souscriptions pourrait allonger les délais de retrait. L’investissement en parts d’EDR Europa doit s’envisager sur un horizon de long terme d’au moins 10 ans.

Mécanisme de retrait

EDR Europa est une SCPI à capital variable. La procédure de retrait se déroule en plusieurs étapes :

1. L’associé adresse une demande de retrait à la société de gestion ;
2. La demande est inscrite au registre des retraits dans l’ordre de réception ;
3. La société de gestion compense les demandes de retrait avec les nouvelles souscriptions disponibles ;
4. Si une contrepartie est disponible, le remboursement est effectué au prix de retrait en vigueur ;
5. En l’absence de contrepartie suffisante, les demandes de retrait sont maintenues en attente.

Cession de gré à gré

Un associé peut céder ses parts directement à un acquéreur de son choix, sans passer par le mécanisme de retrait décrit ci-dessus.

Cette cession est soumise à une commission de 6 % TTC du prix net vendeur avec intervention de la société de gestion, ou à une commission forfaitaire de 180 € TTC sans son intervention.

L’acquéreur bénéficie de la jouissance à compter du 1er jour du mois suivant la cession.

Pourquoi investir dans la SCPI EDR Europa

Synthèse en points clés

• Taux de distribution 2025 de 8,75 %, première année pleine de commercialisation
• Objectif de TD cible de 6 % par an sur le long terme (non garanti)
• Objectif de TRI de 6 % sur 10 ans (non garanti)
• 11 actifs en portefeuille au 31/12/2025, dans 4 pays européens, patrimoine en cours de développement
• WALB de 13,6 ans : revenus locatifs sécurisés sur le long terme
• TOF et TOP de 100 % : aucun local vacant, aucun impayé
• Expertise locale d’Edmond de Rothschild REIM dans 9 pays européens
• Décote de 9,36 % du prix de part par rapport à la valeur de reconstitution
• Zéro endettement au 31/12/2025
• Label ISR, article 8 SFDR

Profil investisseur : pour qui la SCPI EDR Europa est-elle adaptée ?

Pour un premier investissement en SCPI ? EDR Europa peut convenir à un investisseur débutant disposant du capital nécessaire (minimum 5 000 €) et souhaitant accéder à l’immobilier professionnel européen via une gestion déléguée. Le court historique de la SCPI et le risque de perte en capital doivent toutefois être bien compris et acceptés.

Horizon d’investissement : 10 ans minimum, conformément à la recommandation de la société de gestion.

Objectif de revenus complémentaires : la distribution trimestrielle de dividendes fait d’EDR Europa un outil potentiellement adapté à la recherche de revenus réguliers, sous réserve que l’investisseur ait passé le délai de jouissance de 5 mois.

Profil fiscal : EDR Europa est particulièrement intéressante pour les investisseurs dont le taux marginal d’imposition est élevé, car la grande majorité des revenus provient d’actifs étrangers imposés différemment des revenus fonciers français.

Acceptation du risque : profil modéré, SRI de 3/7. L’investisseur doit accepter un risque de perte en capital et une liquidité limitée.

Capacité d’investissement : minimum 5 050 € en souscription initiale, avec possibilité de versements programmés à partir de 202 €.