Description de la SCPI Carac Perspectives Immo
Carac Perspectives Immo est une SCPI à capital variable gérée par la Société de Gestion Atream. La note d’information a obtenu le Visa de l’Autorité des Marchés Financiers n° 15-30 en date du 18 décembre 2015. La durée de vie de la SCPI Carac Perspectives Immo est fixée à 99 ans.
Atream est une Société par actions simplifiée (SAS) au capital de 256 600 €. Elle a été reconnue par l’AMF en tant de Société de Gestion de Portefeuille depuis le 15 avril 2013 sous le numéro GP-13000011. C’est elle qui élabore et optimise la stratégie d’investissement immobilier de la SCPI Carac Perspectives Immo.
Le capital maximum statutaire de la SCPI est fixé à 150 000 000 €. BNP Paribas Real Estate Valuation France reste le seul évaluateur immobilier de cette SCPI de rendement. CACEIS Bank France demeure le dépositaire de Carac Perspectives Immo.
Les loyers (hors taxes et hors cotisations) encaissés par la SCPI, au 30/09/2020, s’élèvent à 1 577 921 €. La dernière acquisition immobilière finalisée par cette SCPI remonte en fin juillet 2020. Il s’agit de l’immeuble le Botany situé à Suresnes, en Île-de-France occupant une surface totale de 5 438 m². Il a été loué à 10 locataires générant un loyer annuel de 1,65 million €.
La SCPI a accordé des aménagements de paiements de loyer, franchises et des renégociations de loyer à certains de ses locataires, notamment ceux qui ont été pénalisés par la crise sanitaire liée au coronavirus.
Stratégie Immobilière
La SCPI Carac Perspectives Immo se positionner sur l’immobilier tertiaire à Paris, en Île-de-France et dans les régions. Elle permet à ses porteurs de parts d’y accéder tout en supprimant la gestion locative afférente aux biens exploités. La stratégie immobilière de la SCPI Carac Perspectives Immo consiste à investir dans des bureaux et commerces en utilisant les fonds collectés sur les principales plateformes de souscription.
Les bureaux et les locaux commerciaux de centre-ville situés en Île-de-France, en régions et à Paris sont ciblés particulièrement par Carac Perspectives Immo. Ils sont sélectionnés selon des critères qualitatifs établis par l’équipe de la Société Atream. La stratégie d’investissement de Carac Perspectives Immo a prouvé son efficacité au 3e trimestre 2020. Car son TOF est passé de 81,6 % au 30/06/2020 à 84,2 % au 30/09/2020.
Répartition du patrimoine
Carac Perspectives Immo dispose d’un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés. Il se compose essentiellement de bâtiment à usage de bureau et de locaux commerciaux. Voici les chiffres clés de l’allocation géographique du patrimoine immobilier de la SCPI Carac Perspectives Immo au 30/09/2020 : 53,3 % en Île-de-France, 37 % en régions et 9,7 % à Paris.
Afin d’augmenter le degré de mutualisation des risques, Carac Perspectives Immo investit dans d’autres typologies d’actifs immobiliers (locaux d’activité, entrepôts, locaux de loisirs et de santé). Le nombre d’immeubles détenus par cette SCPI classique est de 18 au 30 septembre 2020.
D’après les chiffres publiés dans le bulletin trimestriel d’information N° 2020/3 de Carac Perspectives Immo, 79 % de son patrimoine est dédié aux bureaux, et 21 % de locaux commerciaux de centre-ville.
Le Taux d’Occupation Financier de Carac Perspectives Immo s’établit à 84,2 % au 3e trimestre 2020. C’est en dessous de la moyenne du marché, certes, mais il y a une augmentation par rapport à celui du 2e trimestre 2020.
Historique
Carac Perspectives Immo est l’une des jeunes SCPI les plus prometteuses du marché. Car son lancement a été initié le 9 décembre 2015. La capitalisation de la SCPI Carac Perspectives Immo ressort à 143 125 630 € au 30 septembre 2020. Elle en hausse de plus de 18 millions d’euros sur le 3e trimestre 2020.
Pour rappel, la SCPI Carac Perspectives Immo a versé un dividende de 8,28 €/part en 2019. Il correspond, plus concrètement, à un Taux de Distribution sur Valeur de Marché de 4,14 %. Concernant les dividendes versés depuis le début de l’année 2020, ils sont en perpétuelle augmentation. Les associés de Carac Perspectives Immo ont perçu un dividende par part de 2,18 € au 3e trimestre, contre 1,74 € au 2e trimestre et 1,59 € au 1er trimestre.
La crise du Covid-19 a laissé quelques séquelles sur la performance globale de la SCPI Carac Perspectives Immo. Malgré cela, elle affiche un taux de recouvrement de loyers de 98 % sur les 9 premiers mois de l’année 2020.
