SCPI Carac Perspectives Immo

SCPI Rendement gerée par
ATREAM

Taux de Distribution 2019

4.14 %

(Rendement Annuel)

205 €
Prix de la part en 2020

200.90 €
Valeur de retrait au 30-09-2020

Carac Perspectives Immo

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2020

205 €

taux occupation financier

Taux d'Occupation Financier 2020

84.20 %

capitalisation

Capitalisation

143.12 M€

societe de gestion

Société de Gestion

ATREAM

type de scpi

Type de SCPI

Rendement

année de création

Année de création

09/12/2015


Historique

Carac Perspectives Immo est l’une des jeunes SCPI les plus prometteuses du marché. Car son lancement a été initié le 9 décembre 2015. La capitalisation de la SCPI Carac Perspectives Immo ressort à 143 125 630 € au 30 septembre 2020. Elle en hausse de plus de 18 millions d’euros sur le 3e trimestre 2020. Pour rappel, la SCPI Carac Perspectives Immo a versé un dividende de 8,28 €/part en 2019. Il correspond, plus concrètement, à un Taux de Distribution sur Valeur de Marché de 4,14 %. Concernant les dividendes versés depuis le début de l’année 2020, ils sont en perpétuelle augmentation. Les associés de Carac Perspectives Immo ont perçu un dividende par part de 2,18 € au 3e trimestre, contre 1,74 € au 2e trimestre et 1,59 € au 1er trimestre. La crise du Covid-19 a laissé quelques séquelles sur la performance globale de la SCPI Carac Perspectives Immo. Malgré cela, elle affiche un taux de recouvrement de loyers de 98 % sur les 9 premiers mois de l’année 2020.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

Carac Perspectives Immo dispose d’un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés. Il se compose essentiellement de bâtiment à usage de bureau et de locaux commerciaux. Voici les chiffres clés de l’allocation géographique du patrimoine immobilier de la SCPI Carac Perspectives Immo au 30/09/2020 : 53,3 % en Île-de-France, 37 % en régions et 9,7 % à Paris. Afin d’augmenter le degré de mutualisation des risques, Carac Perspectives Immo investit dans d’autres typologies d’actifs immobiliers (locaux d’activité, entrepôts, locaux de loisirs et de santé). Le nombre d’immeubles détenus par cette SCPI classique est de 18 au 30 septembre 2020. D’après les chiffres publiés dans le bulletin trimestriel d’information N° 2020/3 de Carac Perspectives Immo, 79 % de son patrimoine est dédié aux bureaux, et 21 % de locaux commerciaux de centre-ville. Le Taux d’Occupation Financier de Carac Perspectives Immo s’établit à 84,2 % au 3e trimestre 2020. C’est en dessous de la moyenne du marché, certes, mais il y a une augmentation par rapport à celui du 2e trimestre 2020.

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description

    Mis à jour le

    Carac Perspectives Immo est une SCPI à capital variable gérée par la Société de Gestion Atream. La note d’information a obtenu le Visa de l’Autorité des Marchés Financiers n° 15-30 en date du 18 décembre 2015. La durée de vie de la SCPI Carac Perspectives Immo est fixée à 99 ans. Atream est une Société par actions simplifiée (SAS) au capital de 256 600 €. Elle a été reconnue par l’AMF en tant de Société de Gestion de Portefeuille depuis le 15 avril 2013 sous le numéro GP-13000011. C’est elle qui élabore et optimise la stratégie d’investissement immobilier de la SCPI Carac Perspectives Immo. Le capital maximum statutaire de la SCPI est fixé à 150 000 000 €. BNP Paribas Real Estate Valuation France reste le seul évaluateur immobilier de cette SCPI de rendement. CACEIS Bank France demeure le dépositaire de Carac Perspectives Immo. Les loyers (hors taxes et hors cotisations) encaissés par la SCPI, au 30/09/2020, s’élèvent à 1 577 921 €. La dernière acquisition immobilière finalisée par cette SCPI remonte en fin juillet 2020. Il s’agit de l’immeuble le Botany situé à Suresnes, en Île-de-France occupant une surface totale de 5 438 m². Il a été loué à 10 locataires générant un loyer annuel de 1,65 million €. La SCPI a accordé des aménagements de paiements de loyer, franchises et des renégociations de loyer à certains de ses locataires, notamment ceux qui ont été pénalisés par la crise sanitaire liée au coronavirus.

    Méthodes d'investissement

    01

    Carac Perspectives Immo au comptant

    La souscription au comptant peut se faire avec la SCPI Carac Perspectives Immo. Le prix d’une part est fixé à 205 € (au 30/09/2020). En revanche, les nouveaux associés doivent obligatoirement souscrire 1 500 parts pour finaliser une première souscription. Des frais de souscription de 2,4 % TTC seront prélevés.  

    02

    Carac Perspectives Immo en assurance-vie

    Malheureusement, aucun contrat d’assurance-vie n’est compatible avec la SCPI Carac Perspectives Immo. Afin de bénéficier de tous les avantages afférents à ce mode d’investissement avantageux fiscalement, sélectionnez l’un de nos SCPI ouvertes à la souscription.

    03

    Carac Perspectives Immo en démembrement

    Vous ne pouvez pas souscrire des parts de la SCPI Carac Perspectives Immo dans le cadre d’un démembrement temporaire de propriété. L’achat au comptant et l’achat à crédit sont les seules méthodes d’investissement envisageables. Vous trouverez d’autres SCPI accessibles en démembrement dans notre sélection des meilleures SCPI du moment.

    04

    Carac Perspectives Immo à crédit

    Si vous êtes l’un des clients privilégiés du groupe BNP Paribas BNP Real Estate Valuation France, vous avez plus de chances d’obtenir un crédit immobilier destiné à financer des parts de la SCPI Carac Perspectives Immo. Afin d’en bénéficier, vous devez remplir quelques conditions, bien entendu.

    Profil de Carac Perspectives Immo

    Carac Perspectives Immo étant une SCPI d’entreprise. Il est nécessaire d’acquérir un certain nombre de parts lors de la première souscription. Le minimum de souscription est de 1 500 parts, sachant que le prix unitaire d’une part est de 200 €. Donc, tout nouveau souscripteur de la SCPI Carac Perspectives Immo devra verser une somme colossale de 300 000 €. Carac Perspectives Immo s’adresse exclusivement aux plus gros investisseurs prêts à débourser 300 000 € pour devenir l’un de ses associés. Il s’agit généralement de personnes physiques ou d’investisseurs institutionnels (banques, caisses de retraite, sociétés d’assurance, fonds de pension, etc.).

    Chiffres clés

    Capitalisation143.12
    Nombre d'associés9
    Immeubles18
    Locataires-
    Valeur de reconstitution223.31
    Taux d’occupation financier84.20
    RAN-
    RAN (jour)-
    PGR-
    TRI à 10ans-

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalVariable
    Date de Création09-12-2015
    Minimum Souscription1500
    Disponible en Assurance VieNon disponible
    Délai de Jouissance1er jour du 1er mois de souscription
    Frais de Souscription2.40
    Frais de Gestion12.00
    Visa AMFN°15-30 du 18 décembre 2015
    --

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      Stratégie Immobilière

      La SCPI Carac Perspectives Immo se positionner sur l’immobilier tertiaire à Paris, en Île-de-France et dans les régions. Elle permet à ses porteurs de parts d’y accéder tout en supprimant la gestion locative afférente aux biens exploités. La stratégie immobilière de la SCPI Carac Perspectives Immo consiste à investir dans des bureaux et commerces en utilisant les fonds collectés sur les principales plateformes de souscription. Les bureaux et les locaux commerciaux de centre-ville situés en Île-de-France, en régions et à Paris sont ciblés particulièrement par Carac Perspectives Immo. Ils sont sélectionnés selon des critères qualitatifs établis par l’équipe de la Société Atream. La stratégie d’investissement de Carac Perspectives Immo a prouvé son efficacité au 3e trimestre 2020. Car son TOF est passé de 81,6 % au 30/06/2020 à 84,2 % au 30/09/2020.

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

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      Les parts de SCPI étant des supports de placement à long terme. Elles doivent être acquises dans une optique de diversification de son patrimoine. En optant pour la SCPI Carac Perspectives Immo, la durée de détention recommandée minimale est de 8 ans. Le risque de perte en capital pèse sur chaque associé.

      Documents


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