SCPI Novapierre 1

SCPI Rendement gerée par
PAREF

Taux de Distribution 2020

3.70 %

(Rendement Annuel)

SCPI Novapierre 1

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2021

440.00 €

prix de la part

Taux d'Occupation Financier 2021

86.50 %

prix de la part

Capitalisation

190.60 M€

prix de la part

Société de Gestion

PAREF Gestion

prix de la part

Type de SCPI

Rendement

prix de la part

Année de création

16/11/1999

Historique

Lancée en novembre 1999, Novapierre 1 est l’une des SCPI gérées par le groupe PAREF. Elle dispose d’un patrimoine essentiellement composé d’actifs immobiliers commerciaux (au 30/09/2020) dont la valeur est estimée à 247 millions d’euros. Sur l’exercice de 2019, Novapierre 1 enregistre une capitalisation de plus de 190,6 millions d’euros. En 2019, la SCPI Novapierre 1 a versé un dividende de 18,51 € par part. C’est l’équivalent d’un TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 4,21 %. Il est en hausse par rapport à celui de 2018 (3,95 %) et de 2017 (4 %). Idem pour son TOF (ou Taux d’Occupation Financier) qui est passé de 88,5 % à 90,5 %. Au 3e trimestre 2020, l’acompte sur dividende versé par Novapierre 1 a progressé à 6 €/part, contre 3 € au second trimestre 2020. Pour rappel, cette SCPI a versé un 3e acompte sur dividende de 4,83 €/part en 2019, sur la même période.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

Au 30 septembre 2020, le patrimoine immobilier de la SCPI Novapierre 1 était composé de 142 immeubles avec 278 baux. Ils représentent une surface totale de 105 063 m². Le montant des loyers encaissés au cours du 3e trimestre 2020 s’élève à 15 188 000 €. Voici les chiffres clés de la répartition géographique du patrimoine de la SCPI Novapierre 1 au 30/09/2020 : 33,9 % en régions, 29 % à Paris, 18,7 % dans les 12 métropoles régionales et 18,4 % en Île-de-France. En ce qui concerne la répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI Novapierre 1, voici les détails : 93 % de commerces, 2,8 % de bureaux, 2,8 % d’actifs mixtes (H/C) et 0,7 % d’actifs mixtes (B/C). Les locaux vacants représentent une surface totale de 12 840 m² pour les actifs immobiliers commerciaux et 304 m² pour les bureaux au 30/09/2020.

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description Mis à jour le

    Novapierre 1 est une SCPI à capital variable. Son capital social statutaire est fixé à 240 000 000 €. L’AMF a délivré le Visa SCPI n° 05-31 le 20 septembre 2005. Le nombre de porteurs de parts (ou associés) de la SCPI Novapierre 1 s’élève à 2 430 au 30 septembre 2020. Sur 10 ans, la SCPI affiche un TRI (ou Taux de rendement Interne) de 4,53 %. De 2010 à 2019, les dividendes versés par cette SCPI de commerce oscillent entre 22 € et 18 € par part. Le TOF de Novapierre 1 s’établit à 90 % au 3e trimestre 2020. Novapierre 1 avait développé un plan d’action efficace afin de recouvrer 90 % des loyers de l’année 2020 au 30 septembre 2020. Il a été initié dès le premier confinement. Le taux de recouvrement de la SCPI est passé de 50 % (au 30/06/2020) à 80 % (au 30/09/2020). L’ensemble du patrimoine de la SCPI est géré par la Société de Gestion de Portefeuille PAREF Gestion, dirigée par Anne Schartz depuis le 28 juin 2019. Il s’agit d’une SA à conseil d’administration au capital de 253 440 €. PAREF Gestion a obtenu l’agrément AMF GP-08000011 le 19 février 2008. Concernant les derniers arbitrages effectués par Novapierre 1, au 3e trimestre 2020, cette SCPI a procédé à la vente de lots commerciaux, situés à Paris, représentant une surface totale de 429 m² pour une somme de 3,7 millions d’euros. Le 3e trimestre 2020 a été marqué par la signature d’un nouveau bail de 1 451 m² avec un loyer annuel de 120 000 €.

    Méthodes d'investissement

    01

    Novapierre 1 au comptant

    Les parts de la SCPI Novapierre 1 peuvent être souscrites au comptant. Le prix acquéreur est fixé à 440 € (au 30/09/2020). Le minimum de souscription est de 5 parts, soit 2 200 €. C’est le ticket d’entrée exigé par Novapierre 1 pour les nouveaux associés.  

    02

    Novapierre 1 en assurance-vie

    Novapierre 1 est l’une des SCPI éligibles à une souscription via un contrat d’assurance-vie. En optant pour cette solution d’investissement, vous bénéficiez d’une fiscalité très avantageuse tout en accédant au marché de l’immobilier professionnel en France. Des frais de gestion de 9,6 % TTC ainsi qu’une commission de souscription de 9,6 % TTC seront prélevés lors de la souscription.

    03

    Novapierre 1 en démembrement

    Le démembrement temporaire de propriété figure parmi les principales méthodes d’investissement possibles pour souscrire aux parts de la SCPI Novapierre 1. Vous bénéficiez ainsi d’un prix acquéreur décoté par rapport à un investissement en pleine propriété. Notez toutefois que seul l’usufruit des parts souscrites permet de percevoir des revenus réguliers.

    04

    Novapierre 1 à crédit

    L’achat de parts à crédit constitue une option envisageable pour devenir l’un des associés de la SCPI Novapierre 1. En optant pour cette méthode d’investissement, vous bénéficiez de l’effet de levier du crédit. Vous avez également la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers.

    Profil de Novapierre 1

    La SCPI Novapierre 1 permet d’accéder indirectement au marché de l’immobilier commercial à Paris, en Île-de-France et dans les métropoles régionales françaises. Il s’agit d’un produit financier adapté à tous les profils d’investisseurs (particuliers, professionnels, seniors, etc.). Il faudra juste retenir que le versement des dividendes est trimestriel. Le délai de jouissance des parts de la SCPI Novapierre 1 est fixé au 1er jour du 2e mois suivant la date de souscription. Les nouveaux associés doivent obligatoirement acheter au moins 5 parts. C’est une étape indispensable pour devenir le propriétaire d’un vaste patrimoine immobilier, générateur de revenus complémentaires, principalement constitué de commerces.

    Chiffres clés

    Capitalisation190.60
    Nombre d'associés2524
    Immeubles142
    Locataires272
    Valeur de reconstitution482.00
    Taux d’occupation financier86.50
    RAN0.75
    RAN (jour)2.76
    PGR4.79
    TRI à 10ans4.35

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalVariable
    Date de Création16-11-1999
    Minimum Souscription5
    Disponible en Assurance VieNon disponible
    Délai de Jouissance1er jour du 2eme mois
    Frais de Souscription8.00
    Frais de Gestion0.44
    Visa AMFSCPI N°05-31 20 Septembre 2005
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      Stratégie Immobilière

      La SCPI Novapierre 1 vise à se constituer un parc immobilier majoritairement composé d’immeubles commerciaux en investissant principalement à Paris et en région parisienne. Afin de diversifier davantage son portefeuille d’actifs immobiliers, Novapierre 1 cible également les bureaux, locaux mixtes et d’activité située dans ses principales zones d’investissement. La politique d’investissement immobilière de la SCPI Novapierre 1 a déjà porté ses fruits en 2019. Car celle-ci a été élue lauréate de sa catégorie au classement 2020 des meilleures SCPI de commerce par Le Particulier et MeilleureSCPI.com. D’ailleurs, son TOF est en augmentation constante depuis 2018. Il ressort à 90 % au 3e trimestre 2020.

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

      1 2 3 4 5 6 7

      Pour rappel, l’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Il s’agit d’un produit non coté offrant une faible liquidité. Les rendements générés par une SCPI à l’instar de Novapierre 1 ne sont pas garantis. Les risques locatifs sont mutualisés grâce à la diversification du patrimoine d’une SCPI.

      Opportunité en démembrement