Description de la SCPI Novapierre 1
Novapierre 1 est une SCPI à capital variable. Son capital social statutaire est fixé à 240 000 000 €. L’AMF a délivré le Visa SCPI n° 05-31 le 20 septembre 2005. Le nombre de porteurs de parts (ou associés) de la SCPI Novapierre 1 s’élève à 2 430 au 30 septembre 2020.
Sur 10 ans, la SCPI affiche un TRI (ou Taux de rendement Interne) de 4,53 %. De 2010 à 2019, les dividendes versés par cette SCPI de commerce oscillent entre 22 € et 18 € par part. Le TOF de Novapierre 1 s’établit à 90 % au 3e trimestre 2020.
Novapierre 1 avait développé un plan d’action efficace afin de recouvrer 90 % des loyers de l’année 2020 au 30 septembre 2020. Il a été initié dès le premier confinement. Le taux de recouvrement de la SCPI est passé de 50 % (au 30/06/2020) à 80 % (au 30/09/2020).
L’ensemble du patrimoine de la SCPI est géré par la Société de Gestion de Portefeuille PAREF Gestion, dirigée par Anne Schartz depuis le 28 juin 2019. Il s’agit d’une SA à conseil d’administration au capital de 253 440 €. PAREF Gestion a obtenu l’agrément AMF GP-08000011 le 19 février 2008.
Concernant les derniers arbitrages effectués par Novapierre 1, au 3e trimestre 2020, cette SCPI a procédé à la vente de lots commerciaux, situés à Paris, représentant une surface totale de 429 m² pour une somme de 3,7 millions d’euros. Le 3e trimestre 2020 a été marqué par la signature d’un nouveau bail de 1 451 m² avec un loyer annuel de 120 000 €.
Stratégie Immobilière
La SCPI Novapierre 1 vise à se constituer un parc immobilier majoritairement composé d’immeubles commerciaux en investissant principalement à Paris et en région parisienne. Afin de diversifier davantage son portefeuille d’actifs immobiliers, Novapierre 1 cible également les bureaux, locaux mixtes et d’activité située dans ses principales zones d’investissement.
La politique d’investissement immobilière de la SCPI Novapierre 1 a déjà porté ses fruits en 2019. Car celle-ci a été élue lauréate de sa catégorie au classement 2020 des meilleures SCPI de commerce par Le Particulier et MeilleureSCPI.com. D’ailleurs, son TOF est en augmentation constante depuis 2018. Il ressort à 90 % au 3e trimestre 2020.
Répartition du patrimoine
Au 30 septembre 2020, le patrimoine immobilier de la SCPI Novapierre 1 était composé de 142 immeubles avec 278 baux. Ils représentent une surface totale de 105 063 m². Le montant des loyers encaissés au cours du 3e trimestre 2020 s’élève à 15 188 000 €.
Voici les chiffres clés de la répartition géographique du patrimoine de la SCPI Novapierre 1 au 30/09/2020 : 33,9 % en régions, 29 % à Paris, 18,7 % dans les 12 métropoles régionales et 18,4 % en Île-de-France.
En ce qui concerne la répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI Novapierre 1, voici les détails : 93 % de commerces, 2,8 % de bureaux, 2,8 % d’actifs mixtes (H/C) et 0,7 % d’actifs mixtes (B/C). Les locaux vacants représentent une surface totale de 12 840 m² pour les actifs immobiliers commerciaux et 304 m² pour les bureaux au 30/09/2020.
Historique
Lancée en novembre 1999, Novapierre 1 est l’une des SCPI gérées par le groupe PAREF. Elle dispose d’un patrimoine essentiellement composé d’actifs immobiliers commerciaux (au 30/09/2020) dont la valeur est estimée à 247 millions d’euros. Sur l’exercice de 2019, Novapierre 1 enregistre une capitalisation de plus de 190,6 millions d’euros.
En 2019, la SCPI Novapierre 1 a versé un dividende de 18,51 € par part. C’est l’équivalent d’un TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 4,21 %. Il est en hausse par rapport à celui de 2018 (3,95 %) et de 2017 (4 %). Idem pour son TOF (ou Taux d’Occupation Financier) qui est passé de 88,5 % à 90,5 %.
Au 3e trimestre 2020, l’acompte sur dividende versé par Novapierre 1 a progressé à 6 €/part, contre 3 € au second trimestre 2020. Pour rappel, cette SCPI a versé un 3e acompte sur dividende de 4,83 €/part en 2019, sur la même période.
