SCPI Sofidynamic

Présentation de la SCPI Sofidynamic

Sofidynamic est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, créée en décembre 2023 et gérée par Sofidy (groupe Tikehau Capital). Positionnée sur un créneau « high yield », elle vise un taux de distribution annuel moyen de 7 % brut de fiscalité sur l’horizon de placement recommandé de 8 ans (non garanti).

Son univers d’investissement couvre l’ensemble de l’Espace Économique Européen, le Royaume-Uni et la Suisse. La SCPI bénéficie du label ISR Immobilier, attestant de l’intégration de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa stratégie.

Au 31 mars 2026, la capitalisation atteint 212 M€, avec 7 629 associés et 32 immeubles représentant 658 unités locatives.

La SCPI dispose du visa AMF SCPI n° 26-11 du 31 mars 2026. La note d’information a obtenu le visa AMF initial n° 23-16 du 22 décembre 2023.

Historique et évolution de Sofidynamic

Lancée en décembre 2023, Sofidynamic a connu une montée en puissance rapide. À fin 2024, la capitalisation s’établissait à 54,7 M€ avec 2 537 associés et 182 458 parts. En 2025, la collecte a atteint 120 M€, portant la capitalisation à 177 M€ au 31 décembre 2025 avec 6 508 associés et 562 108 parts.

Point important dans le parcours de Sofidynamic, le prix de souscription a été revalorisé à deux reprises depuis son lancement : le prix d’ouverture grand public était de 300 €, porté à 315 € en janvier 2025 (+5 %), puis à 320 € en juin 2026 (+1,59 %). Soit une progression cumulée de +6,67 % depuis le lancement grand public.

Volume de collecte

Selon le bulletin trimestriel du 1er trimestre 2026, la SCPI a collecté 34,9 M€ sur le seul premier trimestre 2026, portant la capitalisation à 212 M€ au 31 mars 2026. 110 715 nouvelles parts ont été souscrites sur ce trimestre, contre seulement 48 parts retirées et 0 part en attente de retrait.

Sofidynamic figure ainsi parmi les SCPI les plus dynamiques en termes de nouvelles souscriptions en 2026.

Société de gestion

Sofidynamic est gérée par Sofidy, spécialisée dans l’épargne immobilière grand public depuis 1987. Suite à sa fusion dans Tikehau Investment Management (société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF sous le n° GP-07000006) en 2026, Sofidy est devenue une marque de Tikehau Capital.

L’expertise immobilière de Tikehau Investment Management totalise 52,8 Mds€ d’encours sous gestion au 31 décembre 2025, couvrant toutes les classes d’actifs en Europe avec 170 professionnels présents dans 7 pays.

Parmi les autres SCPI gérées sous la marque Sofidy figurent notamment Immorente, Sofipierre, Sofiboutique, Efimmo 1, Sofidy Pierre Europe et Sofiprime.

Avis sur la SCPI Sofidynamic

Points positifs

• Une SCPI européenne diversifiée ambitieuse

Sofidynamic affiche une stratégie de diversification géographique (France, Pays-Bas, et désormais Espagne) et sectorielle (commerces, locaux d’activité, bureaux) clairement affirmée. Cette approche réduit le risque de concentration sur un seul marché et permet de capter des opportunités dans différentes économies européennes.

• Des performances déjà très solides dès les premières années

Avec un taux de distribution de 9,04 % en 2025 et une performance globale annuelle de 14,04 % (incluant la revalorisation du prix de part de 5 %), Sofidynamic se distingue parmi les jeunes SCPI les plus performantes du marché.

• Un objectif de rendement clair et ambitieux

La société de gestion vise un taux de distribution annuel moyen de 7 % sur l’horizon de 8 ans, un objectif non garanti mais cohérent avec sa stratégie high yield.

• Un prix de part revalorisé à plusieurs reprises depuis le lancement

Le prix de souscription a progressé de 6,67 %, avec deux revalorisations successives. Les travaux de valorisation 2025 font ressortir une hausse de la valeur du patrimoine de +6,4 % sur un an, d’après la société de gestion.

• Des frais de souscription limités à 2 % HT (2,40 % TTC)

C’est l’un des taux les plus bas du marché SCPI, contre 8 à 12 % pour la grande majorité des SCPI de rendement classiques.

• Une collecte soutenue

La SCPI a collecté 34,9 M€ au premier trimestre 2026. Cette dynamique soutient la capacité d’investissement et permet à la société de gestion de saisir des opportunités pour développer son patrimoine.

Points de vigilance

• Des frais de gestion plus élevés que la moyenne

La commission de gestion annuelle s’établit à 14,4 % TTC des produits locatifs, un niveau supérieur à la moyenne. Pour rappel, les dividendes sont versés aux associés nets de ces frais de gestion.

• Une commission de retrait applicable avant 8 ans de détention

En cas de sortie avant ce délai, une commission de retrait de 6 % TTC du montant remboursé vient s’ajouter. Ce mécanisme, conçu pour compenser les faibles frais de souscription, pénalise les sorties anticipées et renforce l’importance de respecter l’horizon d’investissement recommandé.

• Un patrimoine encore très concentré sur les commerces en 2026

La répartition sectorielle montre une prépondérance des murs de commerces (92,6 % au 31 mars 2026). Cette concentration expose la SCPI aux évolutions de l’immobilier commercial et du comportement des consommateurs, et s’éloigne pour l’instant de la diversification sectorielle annoncée.

• Le délai de jouissance de 5 mois, parmi les plus longs du marché

Les parts souscrites ne portent jouissance qu’à compter du 1er jour du 6e mois suivant la souscription. Pour un investissement réalisé en début de mois, l’attente peut ainsi s’approcher de 6 mois complets avant la première distribution, ce qui pèse sur le rendement effectif la première année.

• Une SCPI récente sans historique long terme

Créée fin 2023, Sofidynamic ne dispose pas encore d’un TRI sur 5 ou 10 ans calculable, ni d’un recul suffisant pour évaluer sa capacité à traverser un cycle immobilier complet. Les bonnes performances de 2025 restent à confirmer dans la durée.

Stratégie d’investissement et patrimoine immobilier de la SCPI Sofidynamic

Stratégie d’investissement de Sofidynamic

Sofidynamic adopte une approche opportuniste orientée vers l’immobilier à haut rendement. La SCPI vise des actifs présentant « un risque raisonnablement élevé« , pouvant se traduire par des localisations secondaires, un état d’usage à améliorer ou un état locatif faiblement sécurisé au moment de l’acquisition. Cette philosophie lui permet de cibler des rendements à l’acquisition plus élevés que ceux des SCPI de profil « core ».

La politique d’investissement cible en priorité deux typologies :

• Les murs de commerces : retail parks, moyennes surfaces de périphérie, galeries commerciales, commerces de centre-ville et pieds d’immeubles.
• L’immobilier d’activité au sens large : logistique urbaine, locaux industriels, entrepôts, self-stockage, data centers.

À titre secondaire, la SCPI peut acquérir des bureaux, des actifs d’hôtellerie et loisirs, de l’immobilier géré (résidences étudiantes, coliving, santé) et du résidentiel.

La diversification géographique couvre l’ensemble de l’EEE, le Royaume-Uni et la Suisse, avec la possibilité d’investir jusqu’à 20 % de la valeur du patrimoine dans des pays hors zone euro.

La granularité du parc (nombre élevé d’actifs et de locataires) constitue un axe majeur de la stratégie, afin de mutualiser le risque locatif.

Patrimoine immobilier au 31 mars 2026

Selon le bulletin trimestriel du T1 2026, le patrimoine de Sofidynamic comprend 32 immeubles représentant 658 unités locatives, pour une valeur de patrimoine de 166 M€. La surface totale du patrimoine s’établissait à 87 180 m² au 31 décembre 2025 (rapport annuel 2025).

Source : bulletin d’information T1 2026 Sofidynamic

Gestion du parc immobilier

Taux d’occupation

Le taux d’occupation financier (TOF) s’élève à 97,7 % au 31 mars 2026. Sur l’ensemble de l’exercice 2025, ce taux a atteint 97,48 % (rapport annuel 2025). La progression du TOF reflète l’effet plein des acquisitions du T1 2026, entièrement louées.

Valeurs patrimoniales au 31 décembre 2025

Selon le rapport annuel 2025 :

• Valeur de réalisation par part : 305,55 € (somme de la valeur de marché des actifs et de la trésorerie nette de dettes, divisée par le nombre de parts)
• Valeur de reconstitution par part : 336,75 € (valeur de réalisation augmentée des frais et droits qui seraient nécessaires pour reconstituer le patrimoine à l’identique)

Au 1er juin 2026, le prix de souscription de 320 € ressort en décote de 4,97 % par rapport à la valeur de reconstitution de 336,75 € (au 31/12/2025), ce qui reste favorable aux investisseurs entrants.

Exemples d’acquisitions

Selon le bulletin trimestriel T1 2026, Sofidynamic a réalisé 6 acquisitions pour un montant total de 39,5 M€ au cours du premier trimestre 2026, avec une rentabilité immédiate moyenne de 7,6 % :

Source : bulletin d’information T1 2026 Sofidynamic

Selon le rapport annuel 2025, les principales acquisitions de l’exercice 2025 incluaient notamment la prise de participation à hauteur de 17 % dans le centre commercial Stadshart Zoetermeer (Pays-Bas) pour 28,3 M€ frais inclus (rendement immédiat de 8,9 %), et l’acquisition d’un parc commercial à Zutphen (Pays-Bas) pour 21,8 M€ (rendement immédiat de 8,3 %).

Performances de la SCPI Sofidynamic

Taux de distribution et performance globale annuelle 2025

Le taux de distribution mesure le rapport entre le dividende brut versé au titre de l’année N (avant prélèvement obligatoire et fiscalité immobilière payée par le fonds) et le prix de souscription au 1er janvier de l’année N. En 2025, il s’établit à 9,04 % pour Sofidynamic.

À noter que le dividende 2025 intègre un prélèvement sur le report à nouveau à hauteur de 15,1 % et une fiscalité immobilière payée par la SCPI de 10,0 %. Le taux de distribution net de fiscalité étrangère ressort à 8,14 % pour 2025.

La performance globale annuelle (PGA) correspond à la somme du taux de distribution et de la variation du prix de souscription entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1. Pour 2025, la revalorisation du prix de part de +5 % (de 300 à 315 €) porte la PGA de Sofidynamic à 14,04 %.

2025 constitue le premier exercice annuel complet de Sofidynamic. Des dividendes ont bien été versés au cours du dernier trimestre 2024 (exercice de 3 mois clos au 31 décembre 2024), mais cet exercice ne permet pas d’établir un taux de distribution annualisé comparable. L’historique de performance reste donc limité à ce stade. 

Taux de rendement interne (TRI)

La SCPI ayant été créée en décembre 2023, aucun TRI calculé sur moins de 5 ans ne peut encore être publié conformément au guide ASPIM. La société de gestion cible un TRI de 7 % sur l’horizon de placement recommandé de 8 ans (non garanti).

Dividende annuel de Sofidynamic et report à nouveau

Le dividende versé en 2025 s’établit à 24,42 € par part ayant pleine jouissance, dont 4,11 € prélevés sur le report à nouveau. Les dividendes sont versés trimestriellement.

Pour 2026, la société de gestion communique une fourchette prévisionnelle de dividende annuel entre 23,20 et 25,60 € par part (non garanti, source : bulletin T1 2026). L’acompte du T1 2026 s’établit à 5,52 € par part.

Report à nouveau au 31 décembre 2025 : 14,72 € par part.

Prix de part de Sofidynamic

Évolution du prix de part

Le prix de souscription a évolué depuis le lancement de la SCPI comme suit :

• Décembre 2023 (lancement, parts fondateurs) : 294 €
• Ouverture au grand public : 300 €
• 3 janvier 2025 : 315 € (+5 %)
• 1er juin 2026 : 320 € (+1,59 %)

Soit une hausse cumulée de +6,67 % depuis le prix d’ouverture grand public (300 €).

Le prix de souscription se décompose en 150 € de nominal et 170 € de prime d’émission (au prix de 320 €).

Le prix de retrait s’établit à 313,60 €, correspondant au prix de souscription diminué de la commission de souscription de 2 %.

Cette valeur de retrait ne prend pas en compte les frais de rachat anticipé de 6 %, prélevés en cas de revente avant 8 ans de détention.

Décote par rapport à la valeur de reconstitution

Au 1er juin 2026 :

• Prix de souscription : 320,00 €
• Valeur de reconstitution (au 31/12/2025) : 336,75 €
• Décote : 4,97 %

Un prix de souscription inférieur à la valeur de reconstitution est favorable aux investisseurs entrants, qui acquièrent des parts en dessous de ce qu’il coûterait de reconstituer le patrimoine à l’identique.

Frais de la SCPI Sofidynamic

Frais de souscription

Les frais de souscription s’élèvent à 2 % HT, soit 2,40 % TTC. Au prix de souscription de 320 €, cela représente 6,40 € HT par part.

Sofidynamic fait ainsi partie des rares SCPI à frais d’entrée réduits, à mi-chemin entre les véhicules traditionnels (8 à 12 % en moyenne) et les SCPI sans commission de souscription.

Frais de gestion

La commission de gestion annuelle s’élève à 12 % HT (14,4 % TTC) des produits locatifs hors taxes encaissés et des produits financiers nets.

Ces frais couvrent l’ensemble des prestations de gestion courante : gestion locative, comptabilité, relations avec les associés, suivi du patrimoine et gestion administrative de la SCPI.

Autres frais

• Commission d’acquisition et d’arbitrage : 2,5 % HT (3 % TTC) du prix des immeubles hors droits acquis ou cédés.
• Commission de suivi et de pilotage des travaux : 1,5 % HT (1,8 % TTC) du montant HT des travaux pour tout programme de travaux d’un montant supérieur à 100 000 € HT.
• Frais de mutation de parts : rémunération forfaitaire de 100 € HT (120 € TTC) par cessionnaire pour toute cession ou mutation (gré à gré, succession, donation, divorce), quel que soit le nombre de parts cédées.
• Commission de retrait : 5 % HT (6 % TTC) du montant remboursé en cas de retrait de parts détenues depuis moins de 8 ans.

Fiscalité de la SCPI Sofidynamic

Fiscalité des revenus de Sofidynamic

Spécificités fiscales d’une SCPI européenne diversifiée

Sofidynamic investit principalement dans des pays membres de l’EEE (France, Pays-Bas, Espagne au T1 2026). Les revenus fonciers générés par des actifs situés hors de France sont soumis aux règles fiscales du pays de situation des biens.

Fiscalité pour les résidents fiscaux français

Au titre de l’exercice 2025, les revenus générés par Sofidynamic s’établissent comme suit pour une part ayant 12 mois de jouissance (source : rapport annuel 2025) :

Source : rapport annuel 2025 Sofidynamic

• Revenus fonciers étrangers (Pays-Bas, Espagne, etc.)

Pour les actifs situés hors de France, les revenus fonciers font l’objet d’un prélèvement fiscal dans le pays concerné. Les conventions fiscales bilatérales conclues par la France avec ces pays prévoient généralement un mécanisme de neutralisation de la double imposition, soit par crédit d’impôt, soit par la méthode du taux effectif.

Dans ce cadre, les revenus étrangers ne supportent pas de prélèvements sociaux français de 17,2 %, contrairement aux revenus fonciers de source française.

La fiscalité étrangère payée par la SCPI pour le compte des associés s’est élevée à 10 % des distributions au titre de 2025.

• Revenus fonciers français

Les revenus issus des actifs français (6,31 € par part en 2025) s’intègrent dans les revenus fonciers du souscripteur et sont imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu, auxquels s’ajoutent les prélèvements sociaux à 17,2 %.

• Revenus financiers

Les produits financiers (4,75 € par part en 2025) sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 % (12,8 % d’impôt sur le revenu + 18,6 % de prélèvements sociaux), ou sur option au barème progressif de l’IR.

Valeur IFI au 1er janvier 2026

Selon le rapport annuel 2025, la valeur IFI indicative par part s’établit à :

• 181,52 € pour les résidents fiscaux français
• 117,49 € pour les non-résidents fiscaux

La valeur IFI correspond à la quote-part de valeur vénale des actifs immobiliers détenus par la SCPI, retenue pour le calcul de l’impôt sur la fortune immobilière.

Taux de distribution net de fiscalité étrangère

Au titre de 2025, le taux de distribution net de fiscalité étrangère ressort à 8,14 % (contre 9,04 % pour le taux brut), après déduction de la fiscalité immobilière payée par la SCPI à hauteur de 10 % des distributions.

Plus-values immobilières

Lors de la revente de parts, les plus-values réalisées par les associés personnes physiques sur les parts situées en France sont soumises au régime des plus-values immobilières des particuliers : 19 % d’impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 36,2 % au total.

Des abattements progressifs pour durée de détention s’appliquent à partir de la 6e année, avec une exonération totale au bout de 22 ans (IR) et 30 ans (prélèvements sociaux). Une surtaxe de 2 à 6 % peut s’appliquer pour les plus-values dépassant 50 000 €.

Pour les plus-values sur actifs situés à l’étranger (Pays-Bas, Espagne), c’est la législation fiscale du pays de situation du bien qui s’applique, et non le régime français des plus-values immobilières.

Risques et points de vigilance de la SCPI Sofidynamic

Risque de perte en capital

Comme tout investissement immobilier, les parts de Sofidynamic ne bénéficient d’aucune garantie en capital. La valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution des marchés immobiliers et locatifs européens. Le montant perçu lors de la revente des parts dépend des conditions de marché à la date de cession et ne peut être garanti.

Risque de revenus non garantis

Les dividendes versés par Sofidynamic ne sont pas garantis. Leur niveau dépend des loyers effectivement encaissés et de la stratégie de la société de gestion. Une dégradation du marché locatif, une hausse de la vacance ou des défaillances de locataires pourraient conduire à une réduction des distributions.

Risque de liquidité

Les parts de SCPI ne sont pas cotées en Bourse. La revente des parts dépend de l’existence d’une contrepartie. Si les demandes de retrait deviennent supérieures aux nouvelles souscriptions, les délais de sortie peuvent s’allonger de manière indéterminée.

Risque de taux et d’endettement

Sofidynamic peut avoir recours à l’endettement pour financer ses acquisitions. Au 31 mars 2026, la dette bancaire représente 15,4 % de la valeur du patrimoine, avec un taux moyen de 4,08 % et une maturité moyenne de 4 ans et 10 mois. L’endettement amplifie les performances à la hausse comme à la baisse et, en cas de remontée des taux, pourrait peser sur les résultats distribuables. En cas de liquidation, le remboursement des emprunts est prioritaire sur la restitution du capital aux associés.

Risque fiscal

La fiscalité applicable aux revenus de la SCPI, notamment pour les actifs détenus à l’étranger, est susceptible d’évoluer. Des modifications des conventions fiscales bilatérales ou de la législation des pays d’investissement pourraient changer les conditions d’imposition des associés. Le traitement fiscal dépend par ailleurs de la situation personnelle de chaque investisseur.

Avantages et limites de la SCPI Sofidynamic

Comment investir dans la SCPI Sofidynamic en 2026

Méthodes d’investissement

Souscription en pleine propriété

La souscription en pleine propriété constitue le mode d’acquisition standard des parts de Sofidynamic. L’associé détient l’intégralité des droits attachés à ses parts et perçoit les dividendes à compter du premier jour du 6e mois suivant la souscription.

Il est possible de mettre en place des versements programmés permettant d’investir progressivement à intervalles réguliers. Le montant minimum par versement correspond à 1 part (320 €). Le réinvestissement automatique des dividendes n’est cependant pas proposé par Sofidynamic.

Souscription en démembrement de propriété

Sofidynamic est accessible en démembrement. La nue-propriété des parts peut être acquise à prix réduit, sans percevoir les dividendes pendant la durée du démembrement, avant de récupérer la pleine propriété à l’extinction de l’usufruit sans fiscalité supplémentaire. Ce montage convient notamment aux investisseurs souhaitant constituer un capital sans revenus immédiats.

Souscription via assurance vie ou PER

Les parts de Sofidynamic sont éligibles aux contrats d’assurance vie. La souscription via une assurance vie permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse de ce cadre (abattement après 8 ans de détention du contrat, transmission hors succession). Les contrats disponibles sont à vérifier auprès de votre conseiller Portail-SCPI.

Investissement à crédit

Sofidynamic peut être souscrite à crédit. L’effet de levier permet d’investir un volume supérieur à son apport personnel, en finançant une partie de l’acquisition par emprunt. Par ailleurs, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers imposables, ce qui peut alléger la pression fiscale. Tout crédit vous engage et doit être remboursé.

Prix et investissement minimum

Le prix de souscription s’établit à 320 € par part depuis le 1er juin 2026. La décomposition est la suivante : 150 € de nominal + 170 € de prime d’émission. L’investissement minimum correspond à 1 part, soit 320 €. Le prix de retrait s’élève à 313,60 € (320 € diminués de la commission de souscription HT de 2 %).

Délai de jouissance et rythme des dividendes

Le délai de jouissance s’établit au 1er jour du 6e mois suivant la date de souscription. Exemple concret : une souscription réalisée et réglée le 15 janvier 2026 donnera droit au premier dividende à compter du 1er juillet 2026.

Les dividendes sont versés trimestriellement. L’acompte du T1 2026 a été versé fin avril 2026 à 5,52 € par part bruts (soit 5,22 € nets après prélèvements pour les personnes physiques fiscalement résidentes en France).

Comment et pourquoi investir avec Portail-SCPI

Portail-SCPI vous accompagne dans votre investissement dans Sofidynamic avec un suivi personnalisé et transparent. Notre équipe de conseillers spécialisés en SCPI vous aide à analyser si ce produit correspond à votre profil d’investisseur, à votre situation fiscale et à vos objectifs patrimoniaux. Nous vous guidons dans les démarches de souscription et assurons un suivi de votre placement dans la durée, sans conflit d’intérêt avec les sociétés de gestion.

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Démarches de souscription

Pour souscrire des parts de Sofidynamic, il convient de rassembler les documents suivants :

• Pièce d’identité en cours de validité
• Justificatif de domicile de moins de 3 mois
• Relevé d’identité bancaire (RIB)
• Bulletin de souscription complété et signé

Le règlement s’effectue par virement bancaire au bénéfice de la SCPI. Les demandes de changement d’adresse doivent être adressées à la société de gestion accompagnées d’un justificatif de domicile.

Documents d’information à consulter préalablement à toute souscription : Note d’information (visa AMF n° 26-11 du 31 mars 2026), Document d’Informations Clés (DIC), statuts, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel, disponibles sur sofidy.com.

Conditions de revente et liquidité de la SCPI Sofidynamic

Prix de retrait et modalités

Le prix de retrait s’établit à 313,60 € par part depuis le 1er juin 2026. Ce prix correspond au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription de 2 % HT.

En cas de retrait de parts détenues depuis moins de 8 ans, une commission de retrait supplémentaire de 5 % HT (6 % TTC) s’applique sur le montant remboursé et est prélevée directement sur le prix de retrait.

Taux de rotation des parts

Source : rapport annuel 2025 Sofidynamic

Parts en cession et en attente de cession

Au 31 mars 2026, selon le bulletin trimestriel T1 2026 :

• Parts retirées sur le trimestre : 48
• Parts nouvelles souscrites : 110 715
• Parts en attente de retrait : 0
• Montant retiré sur le trimestre : 14 818 €

État de la liquidité et délais de cession moyens

La liquidité de Sofidynamic peut être qualifiée de bonne à ce stade de son développement. Aucune demande de retrait n’a jamais été en suspens depuis le lancement de la SCPI.

Le délai moyen d’exécution d’une cession ou d’un retrait s’établit à 20 jours en 2025 (15 jours en 2024). Cette fluidité tient à la dynamique de collecte soutenue, qui permet d’absorber facilement les demandes de sortie.

Cette situation favorable est toutefois dépendante du maintien de la collecte. En cas de ralentissement de la souscription, les délais de sortie pourraient s’allonger.

Mécanisme de retrait

En tant que SCPI à capital variable, Sofidynamic permet à tout associé de demander le retrait de ses parts dans le cadre de la variabilité du capital. La procédure se déroule en plusieurs étapes :

1. Adresser une demande de retrait par lettre recommandée à la société de gestion ou via votre conseiller Portail-SCPI.
2. Joindre l’original de l’attestation de parts.
3. La société de gestion enregistre la demande en fin de mois.
4. Si la variabilité du capital l’autorise, le remboursement intervient dans un délai maximum de 30 jours après le dernier jour du mois d’enregistrement, sous réserve que l’ensemble de la documentation soit réceptionnée 2 jours ouvrés avant le dernier jour du mois.
5. Le prix de retrait est calculé et versé à l’associé, déduction faite de la commission de retrait le cas échéant.

Cession de gré à gré

Les parts peuvent être librement cédées entre associés et entre associés et tiers, sans autre intervention de la société de gestion que la régularisation sur le registre des associés.

Le cédant doit justifier du paiement des droits d’enregistrement et, le cas échéant, de l’impôt sur les plus-values.

Pour l’acquéreur, la jouissance des parts reprend dans les mêmes conditions que pour toute nouvelle souscription (1er jour du 6e mois suivant l’acquisition).

Une rémunération forfaitaire de 120 € TTC est perçue par la société de gestion par cessionnaire.

Points de vigilance sur la liquidité

• La SCPI ne garantit pas la revente des parts ni le délai de sortie.
• La liquidité dépend directement de l’équilibre entre les nouvelles souscriptions et les demandes de retrait : un retournement de la collecte pourrait rallonger significativement les délais.
• L’horizon d’investissement recommandé est de 8 ans minimum. Toute sortie anticipée expose l’investisseur à la commission de retrait de 6 % TTC.

Pourquoi investir dans la SCPI Sofidynamic

Synthèse en points clés

• Rendement élevé : taux de distribution de 9,04 % en 2025, l’un des plus hauts du marché
• Performance globale : +14,04 % en 2025, grâce à une revalorisation du prix de part de 5 %
• Objectif long terme : 7 % de taux de distribution annuel moyen sur 8 ans (non garanti)
• Frais d’entrée compétitifs : 2,40 % TTC, bien inférieurs à la moyenne du marché
• Collecte dynamique : dans le top 10 des SCPI qui ont le plus collecté en 2025, pas de parts en attente de retrait
• Revalorisation du prix de part : +6,67 % depuis le lancement grand public (une revalorisation début 2025 et une autre mi-2026)
• Label ISR Immobilier : intégration des critères ESG dans la sélection et la gestion
• Gérant reconnu : Sofidy, société de référence dans l’épargne immobilière depuis 1987
• Diversification croissante : France, Pays-Bas, Espagne, avec 32 immeubles et 658 locataires

Profil investisseur : pour qui la SCPI Sofidynamic est-elle adaptée ?

• Convient-elle à un premier investissement en SCPI ?

Oui, avec quelques précautions. Le ticket d’entrée bas (1 part à 320 €) et les frais de souscription très réduits (2,40 % TTC) la rendent accessible à des profils variés, y compris les investisseurs débutants.

En revanche, sa stratégie « high yield » implique un profil de risque légèrement plus élevé qu’une SCPI de type « fond de portefeuille » : les actifs ciblés (localisations secondaires, état d’usage à améliorer) comportent une part de risque supérieure à la moyenne.

Les débutants devront garder à l’esprit que les bonnes performances 2025 sont le fruit de conditions particulièrement favorables et ne présagent pas de la performance future.

• Horizon d’investissement

La durée de placement minimale recommandée est de 8 ans. Toute sortie anticipée avant ce délai expose à une commission de retrait de 6 % TTC. L’investisseur doit avoir la certitude de pouvoir immobiliser son capital sur cette durée.

• Objectif de revenus complémentaires

Sofidynamic correspond à des investisseurs cherchant un revenu complémentaire distribué trimestriellement, avec un objectif de rendement supérieur à la moyenne du marché.

Elle peut également convenir à des investisseurs cherchant à dynamiser un portefeuille SCPI existant, en ajoutant un profil « high yield » à côté de SCPI plus défensives.

• Acceptation du risque

La SCPI présente un indicateur de risque de 4/7, reflétant son positionnement haut rendement. L’investisseur doit accepter le risque de perte en capital, la variabilité des dividendes et la liquidité limitée due à la nature non cotée du placement.

• Capacité d’investissement

Accessible dès 320 €, la SCPI convient à tout type de portefeuille. Elle est également éligible à l’investissement à crédit.

Elle représente néanmoins un actif de diversification, et il est déconseillé de lui consacrer une proportion excessive de son patrimoine.