Description de la SCPI Selectipierre 2
Suite au changement de statut juridique de l’année 2017, Selectipierre 2 est devenue une SCPI à capital variable. Cela lui a permis de s’adapter davantage aux exigences du maché. L’Autorité des Marchés Financiers a apposé le Visa numéro 17-28 sur la note d’information de Selectipierre 2 le 1er août 2017.
La gestion locative et immobilière de l’ensemble du patrimoine de la SCPI Selectipierre 2 est assurée par le groupe Fiducial Gérance. Plus concrètement, il s’agit d’une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’AMF sous le numéro GP- 08000009 en date du 27 mai 2008 et du 30 juin 2014.
Sur 10 ans (2009-2019), la SCPI enregistre un Taux de Rentabilité Interne (TRI) à 11,92 %. De 2011 à 2019, elle a versé un dividende par part oscillant entre 22 € et 25 €. Néanmoins, son TDVM a chuté à 3,56 % en 2019, contre 3,68 % en 2018 et 3,92 % en 2017. Au cours de l’année 2020 le taux de distribution sur valeur de marché est en hausse sensible par rapport au niveau atteint en 2019, se situant à 4,07%.
Il convient de donner quelques précisions sur le nombre de porteurs de parts de la SCPI Selectipierre 2. Le 31 Décembre 2020, elle comptait 7 571 associés. Donc, les investisseurs sont toujours nombreux à investir leurs capitaux dans cette SCPI diversifiée. Au 31 décembre 2019, la valeur de réalisation par part de Selectipierre 2 s’estimait à 669,79 €.
L’Assemblée Générale Ordinaire annuelle de la Société de Gestion Fiducial Gérance a eu lieu le 24 juin 2020. Elle s’est déroulée à huis clos pour motif sanitaire. L’adoption de l’ensemble des résolutions présentées par la Société de Gestion a été validée par la majorité (94,66 % à 99,21 %).
Stratégie Immobilière
La politique d’investissement de la SCPI Selectipierre 2 étant axée sur la diversification du patrimoine, on y retrouve différentes typologies d’actifs. Les bureaux occupent une part majoritaire. Viennent ensuite les locaux commerciaux, les bâtiments à usage d’habitation et les résidences hôtelières. Ils sont répartis stratégiquement entre Paris, la région parisienne et la province. La stratégie immobilière de la SCPI Selectipierre 2 a déjà porté ses fruits. En 2020, elle a été récompensée par le prix de la Meilleure Performance globale sur 10 ans.
L’équipe de Fiducial Gérance sélectionne rigoureusement les nouveaux actifs qui viendront agrandir la taille du patrimoine de la SCPI Selectipierre 2. Les critères retenus sont basés sur les objectifs patrimoniaux de la SCPI. Parmi eux, figurent notamment la situation géographique et la qualité de construction des immeubles. Selectipierre 2 porte également une attention particulière à la sélection des locataires des actifs détenus.
Répartition du patrimoine
Le patrimoine immobilier de la SCPI Selectipierre 2 a été constitué dans les années 1980. Il se compose, au 30/06/2020, de 68 immeubles répartis sur une surface totale de 74 194 m². Ils ont été occupés par 283 locataires générant plus de 19,6 millions d’euros de loyers quittancés. Selectipierre 2 s’intéresse particulièrement au marché de l’immobilier d’entreprise parisien.
Voici les chiffres clés de la répartition géographique du patrimoine de la SCPI Selectipierre 2 : 73 % à Paris, 20 % en Île-de-France et 7 % en province.
Concernant la composition par secteur du patrimoine de la SCPI Selectipierre 2, voici les chiffres clés à retenir : 64 % de bureaux, 24 % de locaux commerciaux, 6 % de locaux d’habitation, 5 % de résidences hôtelières et 1 % de locaux d’activités.
Le TOF de la SCPI Selectipierre 2 est passé de 94,79 %, au 4e trimestre 2019, à 92,75 % au 2ème semestre 2020. Les locaux vacants et les locaux en arbitrage ne représentent qu’un faible pourcentage de son parc immobilier.
Historique
L’origine de la SCPI Selectipierre 2 remonte à 1978. Afin de devenir une SCPI diversifiée, celle-ci a procédé à une fusion par absorption de deux autres SCPI bureaux : Selectipierre 1 et Croissance Immo. L’opération a été finalisée en 2016. Un an après cela, Selectipierre 2 a changé de statut juridique (capital variable).
Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché de Selectipierre 2 s’établissait à 3,56 % en 2019. Autrement dit, elle a versé un dividende annuel de 25 €/part au titre du même exercice. Malgré la crise sanitaire du coronavirus, Selectipierre 2 parvient à distribuer un dividende de 5,50 €/part sur les 3 premiers trimestre 2020 et 12,50 €/part au dernier trimestre 2020 soit un total de 29 €/part.
En ce qui concerne la capitalisation de la SCPI Selectipierre 2, elle s’élève à 405,6 millions d’euros au 30/06/2020, contre 395,6 millions d’euros au 31/12/2019. Il s’agit d’une hausse constante et appréciable qui se constate également au niveau du Taux d’Occupation Financier semestriel de Selectipierre 2. Il s’établit en 2020 à 92,75 %.
