PFO2

Présentation

PFO2 est la SCPI défensive numéro 1 de Périal. En effet cette SCPI vient tout juste de dépasser le milliard et demi de capitalisation et bénéficie du prestige de la maison de gestion Périal qui a fêté ses 52 ans en 2018 et qui est le précurseur de la SCPI en France. PFO2 est la première SCPI 100% verte du marché cherchant a anticiper les futures normes énergétiques qui deviendront de plus en plus importantes avec le temps sur des immeubles modulables et adaptables.

PFO2 investit dans des bureaux à faibles consommations énergétiques. L’avantage est double : faibles coûts d’entretiens pour les propriétaires (et donc rendement plus élevé pour les associés de la SCPI) et bureaux moins gourmands en électricité pour les locataires. La stratégie de PFO2 mise donc sur des couts d’énergie qui ne cessent de progresser avec des entreprises cherchant à limiter cet impact.

Cette SCPI a été créée en 2009 à la sortie de la crise financière de 2008 pour réaliser de belles opérations. Elle est déjà la cinquième plus grosse SCPI du marché malgré le fait qu’elle soit relativement jeune. Cela illustre donc parfaitement le poids et l’influence de Périal AM sur la place qui gère également les SCPI PF1 et PFO.

Son rendement légèrement au-dessus de la moyenne du marché et son taux de report à nouveau est confortable. le prix de la part quand à lui reste stable sur les trois dernières années, il s'affiche à 194 € la part au 31/12/2018. Tous ces éléments lui valent de faire partie de notre sélection de SCPI.

Historique

Evolutions des dividendes et du prix de souscription

Le statut de PFO2 en tant que première SCPI défensive de Périal lui vaut d'avoir une stratégie d'investissement et de développement qui lui est propre.

L'efficacité de celle ci se ressent au travers de ses performances: en effet, elle a toujours veillé à assurer un taux d'occupation de ses actifs à plus de 90% et de pouvoir verser de ce fait à ses associés, un dividende par part en moyenne de 8,70 euros.

Les chiffres

Méthodes d’investissement

Profil de PFO2

La SCPI PF2O est une SCPI de rendement dont le patrimoine, composé de 216 immeubles situés en France et dans 6 pays de la zone euro, est diversifié. Elle a été crée en 2012 et a collecté au 4éme trimestre 2018, pas moins de 41,8 millions d’€ pour environ 21046 associés.

Grâce à sa stratégie d’investissement, elle a su maintenir le niveau de son taux de distribution (soit 4,51% )mais aussi celui d’occupation financier des immeubles qui constituent son parc immobilier (90,74 % au 31 Décembre 2018).

Répartition du Patrimoine

D'un point de vue typologique, PFO2 se concentrera sur des locaux de bureaux en grande majorité. Pour assurer une mutualisation des risques, elle ira sur des actifs commerciaux et ce à hauteur de 7%. Elle s’intéresse aussi à des locaux qui servent à l’enseignement (type écoles, etc).

Géographiquement, PFO2 reste majoritairement une SCPI franco française. Son patrimoine est réparti entre Paris, la région parisienne et la province à hauteur de 88 %. Seulement 12% en Europe.

Stratégie immobilière de PFO2

PFO2 est avant tout une SCPI classique diversifiée, qui vise avant tout la recherche d'un rendement compétitif. Elle s'est fixé comme politique d'investissement, d'aller sur de l'immobilier d'entreprise (bureaux, et dans une certaine mesure, le commerce). Ceux ci sont situés en France que ce soit Paris ou la province. Il faut également savoir que la SCPI a une dimension environnementale. En effet, les biens faisant l'objet d'acquisition par la SCPI doivent respecter certaines normes environnementales