SCPI Kyaneos Pierre

Présentation de la SCPI Kyaneos Pierre

Kyaneos Pierre est une SCPI de rendement à capital variable créée le 11 avril 2018. Elle occupe une position singulière dans l’univers des SCPI : c’est l’une des rares SCPI de rendement spécialisées dans l’immobilier résidentiel en France métropolitaine.

Avec une capitalisation de 440 M€ au 31 décembre 2025, elle se positionne comme une SCPI de taille intermédiaire.

Sa stratégie repose sur un triple objectif :

• Rendement financier ;
• Impact environnemental par la rénovation énergétique des logements ;
• Amélioration de la qualité d’habitat pour les locataires.

La SCPI détient au 31 décembre 2025 un patrimoine de 635 immeubles représentant 4 918 lots répartis sur 38 départements de France métropolitaine.

Historique et évolution de Kyaneos Pierre

Kyaneos Pierre a reçu le visa AMF n°18-08 le 25 mai 2018, avec un capital initial de 832 000 € souscrit par 22 associés fondateurs. Dès ses premières années, la SCPI s’est distinguée par une stratégie d’acquisition centrée sur les petites et moyennes villes de province, en ciblant des immeubles d’habitation à fort potentiel de rénovation.

La collecte a connu une accélération très marquée en 2021, au point de créer des tensions opérationnelles : le TOF a atteint un point bas à 73 % au 4e trimestre 2021, conséquence directe de retards sur les chantiers liés à un volume d’acquisition trop important par rapport aux ressources disponibles.

Pour compenser cette situation, Kyaneos AM a renoncé à facturer ses honoraires de gestion en 2022 et 2023. Un plafond mensuel de collecte a été instauré en 2022 (6,75 puis 8 M€/mois), avant d’être supprimé en juin 2023 lors du passage au capital statutaire de 500 M€.

Depuis 2023, la situation s’est redressée progressivement. Le TOF a progressé de 79,2 % fin 2022 à 87 % fin 2024, puis à 89,6 % au 31 décembre 2025.

Le nombre d’associés a également fortement augmenté, passant de 7 295 fin 2023 à 10 546 fin 2025. La capitalisation, qui atteignait 331 M€ fin 2023, dépasse les 440 M€ à la fin 2025.

Volume de collecte 2025

Selon le bulletin trimestriel T4 2025, la collecte brute du trimestre s’est établie à 11 M€, avec 49 160 parts souscrites sur la période. La collecte annuelle 2025 s’est élevée à 46 M€, contre 60 M€ en 2024.

Société de gestion

Kyaneos Pierre est gérée par Kyaneos Asset Management (Kyaneos AM), société par actions simplifiées dont le siège social est situé 1578 avenue de la 2e Division Blindée, 30133 Les Angles.

Kyaneos AM est agréée par l’AMF sous le numéro GP-18000002 depuis le 26 février 2018. La société est dirigée par Jérémie Rouzaud, son représentant légal. Son capital est détenu majoritairement par Jérémie Rouzaud Holding (63,83 %), ARKEA Investment Solution (35,26 %) et deux collaborateurs.

À ce jour, Kyaneos Pierre est la seule SCPI de rendement gérée par Kyaneos AM. Elle pilote toutefois également des SCPI fiscales, dont Kyaneos Denormandie 5, lancée à l’automne 2025.

Depuis 2022, la gestion locative du parc a été confiée à Kyaneos Gestion, filiale dédiée du groupe. En 2024, une seconde filiale, AMG Services, a été créée pour assurer l’entretien et le dépannage des immeubles. Ces liens capitalistiques constituent un conflit d’intérêts encadré d’après la société de gestion: les honoraires facturés par ces sociétés liées sont vérifiés par rapport aux tarifs du marché.

Avis sur la SCPI Kyaneos Pierre

Points positifs

• Une stratégie véritablement différenciante

Kyaneos Pierre est l’une des rares SCPI de rendement à investir exclusivement dans l’immobilier résidentiel en France. Dans un univers SCPI dominé par le tertiaire et l’européen, ce positionnement original permet de cibler un secteur immobilier avec une demande structurellement forte.

• La rénovation énergétique, moteur de valeur

Le modèle de Kyaneos ne se limite pas à encaisser des loyers : la société de gestion acquiert des immeubles vétustes à prix décoté, les rénove profondément, puis les loue.

• L’augmentation du prix de part comme levier de performance

Les travaux de rénovation génèrent une revalorisation patrimoniale durable. La société de gestion répercute celle-ci sur le prix de part, qui a progressé de 12 % depuis la création.

• Une PGA de 5,25 % en 2025

La performance globale annuelle 2025 combine un taux de distribution de 4,35 % et une revalorisation du prix de part de +0,90 %.

• Une fiscalité avantageuse

La déductibilité fiscale des travaux de rénovation immobilière permet de réduire très significativement le montant des revenus fonciers imposables dans les mains des associés. En 2025, les revenus fonciers nets imposables ne représentaient que 0,93 €/part sur un dividende de 9,66 €/part, soit seulement 9 % du dividende effectivement soumis à l’imposition foncière. Kyaneos AM vise à atteindre 100 % de déductibilité dès 2026 (objectif non garanti).

• Un TOF en hausse continue depuis 2022

Après un point bas difficile à 73 % fin 2021, l’occupation financière a progressé régulièrement pour atteindre 87 % fin 2024, puis 89,6 % au 31 décembre 2025, proche de la cible de 90 % fixée par la société de gestion. Cette trajectoire confirme que les difficultés opérationnelles passées sont en cours de résolution.

Points de vigilance

• Un taux de distribution en repli sur plusieurs années

Le dividende annuel de 9,66 €/part en 2025 (TD : 4,35 %) s’inscrit dans une tendance baissière depuis plusieurs années. La hausse des taxes foncières, le coût des travaux et le niveau des taux d’intérêt ont pesé sur la distribution d’après la société de gestion.

• Un patrimoine exclusivement localisé en France

Kyaneos Pierre investit uniquement en France métropolitaine (38 départements à fin 2025). Les revenus fonciers sont donc soumis à l’impôt sur le revenu (barème progressif) et aux prélèvements sociaux (17,2 %). L’atout fiscal de la SCPI repose sur la déductibilité des travaux, un mécanisme par nature variable d’une année à l’autre.

• Aucune diversification sectorielle significative

À fin 2025, 88,5 % des loyers proviennent de l’habitation, le solde (11,5 %) provenant de locaux commerciaux et de bureaux, souvent en pied d’immeuble. L’exposition quasi exclusive au résidentiel expose la SCPI aux spécificités de ce marché : réglementation locative contraignante, risque de loyers impayés plus élevé que dans le tertiaire.

Stratégie d’investissement et patrimoine immobilier de la SCPI Kyaneos Pierre

Stratégie d’investissement de Kyaneos Pierre

Kyaneos Pierre investit exclusivement en France dans des actifs immobiliers à usage d’habitation, en priorité des immeubles anciens loués ou vacants nécessitant des travaux de rénovation.

Jusqu’à 20 % du patrimoine peut être affecté à des locaux tertiaires (bureaux, commerces, résidences de services) susceptibles ou non d’être transformés en logement.

L’approche repose sur trois leviers :

• L’acquisition à prix décoté d’immeubles occupés ou partiellement vacants ;
• La rénovation énergétique et qualitative des logements pour augmenter leur valeur ;
• La gestion locative de proximité.

La SCPI cible des zones géographiques à démographie positive, principalement des petites et moyennes villes de province, en favorisant la pleine propriété d’immeubles entiers pour bénéficier d’un meilleur pouvoir de négociation.

Sur le plan environnemental, la SCPI relève de l’article 8 du règlement SFDR. Elle s’engage à ce que 80 % minimum des actifs résidentiels remplissent au moins 3 des 5 critères d’efficience énergétique définis (isolation des combles, isolation des murs, pompe à chaleur ou énergie renouvelable, double vitrage, VMC) dans les 12 mois suivant l’acquisition.

La SCPI peut également recourir à l’endettement dans la limite de 50 % de la valeur d’acquisition des actifs immobiliers.

Patrimoine immobilier au 31/12/2025

Selon le bulletin trimestriel T4 2025, la SCPI Kyaneos Pierre détient au 31 décembre 2025 635 immeubles, soit 4 918 lots pour une surface habitable totale de 288 463 m². Le parc couvre 38 départements de France métropolitaine.

Répartition typologique

La répartition des loyers au 31 décembre 2025 se décompose comme suit :

• Habitations : 88,5 %
• Commerces et bureaux : 11,5 %

Répartition géographique

Source : Extrait du bulletin trimestriel d’information du troisième trimestre de Kyaneos Pierre

Gestion du parc immobilier

Taux d’occupation

Le taux d’occupation financier (TOF) mesure la proportion des actifs générant des revenus locatifs. Il se calcule en divisant la somme des loyers et indemnités facturés par le total des loyers qui seraient perçus en cas d’occupation totale (définition ASPIM).

Au 31 décembre 2025, le TOF s’établit à 89,6 %, réparti ainsi :

• Locaux occupés : 89,6 %
• Locaux vacants en travaux : 3,0 %
• Locaux vacants en attente de locataires : 7,4 %

Valeurs patrimoniales au 01/07/2025

Source : Extrait du bulletin trimestriel d’information du quatrième trimestre de Kyaneos Pierre

La valeur de réalisation représente la valeur vénale des immeubles augmentée de la valeur nette des autres actifs.

La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation augmentée des frais nécessaires à la reconstitution du patrimoine.

Le prix de souscription (224 €) présente une légère décote par rapport à la valeur de reconstitution (224,90 €), soit un écart de -0,40 %.

Exemples d’acquisitions

Selon le bulletin trimestriel T4 2025, la SCPI a réalisé 18 acquisitions au cours du trimestre pour un total de 17 220 827 € acte en main, représentant 156 lots.

Parmi les acquisitions réalisées, on peut citer l’immeuble situé rue des Pensionnaires à Châteaurenard (13), acquis pour 58 000 € avec un budget prévisionnel de travaux de 450 000 € (déduction faite des subventions ANAH prévisionnelles de 350 000 €), permettant la création de 8 logements avec un DPE cible passant de E à C.

Stratégie de cession

Selon le rapport annuel 2024, la SCPI a réalisé en 2024 la vente à la découpe d’un immeuble situé 29 rue Jean Jaurès à Béziers (34), acquis en décembre 2020 pour 825 000 € et ayant fait l’objet d’environ 150 000 € de travaux. La vente a été conclue pour un montant de 1 816 600 €, générant une plus-value significative. La SCPI a distribué un dividende exceptionnel à ses associés à l’occasion de cette cession.

Selon le bulletin trimestriel T4 2025, la SCPI a procédé à la cession d’un terrain attenant à l’immeuble situé sentier des Mulets à Carvin (62) pour un montant de 5 000 €.

Performances de la SCPI Kyaneos Pierre

Taux de distribution et performance globale annuelle 2025

Pour 2025, les principaux indicateurs de rendement annuel de Kyaneos Pierre se présentent comme suit :

• Taux de distribution : 4,35 %
• Variation du prix de part : +0,90 %
• Soit un performance globale annuelle de 5,25 %

Le taux de distribution (TD) se calcule en divisant le dividende brut annuel versé au titre de l’année n par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n (définition ASPIM).

La performance globale annuelle (PGA) correspond à la somme du taux de distribution de l’année n et de la variation du prix de souscription entre le 1er janvier de l’année n et le 1er janvier de l’année n+1 (définition ASPIM).

Historique des rendements

Les données pour les années antérieures à 2024 sont disponibles dans les rapports annuels précédents. Les chiffres disponibles dans les documents sources fournis sont les suivants :

Note : la SCPI ayant été créée en avril 2018, le TD 2018 porte sur un exercice partiel. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Taux de rendement interne (TRI)

Le taux de rendement interne mesure le taux annualisé d’un placement sur une période donnée en tenant compte du montant investi, des revenus perçus et de l’évolution du prix de part (définition ASPIM).

Le TRI depuis la création de Kyaneos Pierre s’élève à 6,16 % (données plaquette commerciale au 01/07/2025).

Le TRI sur 5 ans s’établit quant à lui à 4,30 % (bulletin T4 2025).

Dividende annuel de Kyaneos Pierre et report à nouveau

Pour 2025, le dividende annuel s’élève à 9,66 €/part. Cela correspond à un taux de distribution de 4,35 % rapporté à un prix de souscription de 222 € au 01/01/2025.

La distribution trimestrielle a progressé tout au long de l’année : 2,40 €, 2,41 €, 2,42 € puis 2,43 €/part.

Le report à nouveau cumulé par part en pleine jouissance s’établissait à 0,01 € au 31 décembre 2024, selon le rapport annuel 2024.

Les dividendes sont versés trimestriellement, au plus tard dans les 45 jours suivant la fin de chaque trimestre.

Prix de part de Kyaneos Pierre

Évolution du prix de part

Le prix de souscription public de Kyaneos Pierre a été fixé à 200 €/part au lancement en 2018. Il a progressé régulièrement depuis :

• 208 € en 2019 ;
• 212 € en 2020 ;
• 216 € en 2021-2022 ;
• 220 € en 2023 ;
• 222 € en 2024 ;
• 224 € depuis le 1er juillet 2025.

Soit une hausse globale de +12 % depuis le lancement.

Le prix se décompose actuellement en 160 € de nominal et 64 € de prime d’émission.

Décote/surcote

Au 01/07/2025, le prix de souscription (224 €) présente une légère décote de -0,40 % par rapport à la valeur de reconstitution (224,90 €). Cette situation signifie que le prix payé par le souscripteur est légèrement inférieur à la valeur théorique de reconstitution du patrimoine.

La valeur de réalisation (187,28 €) est quant à elle inférieure au prix de souscription, ce qui reflète l’intégration des frais de souscription dans le prix affiché. Elle reste en revanche bien supérieure à la valeur de retrait (199,36 €).

Frais de la SCPI Kyaneos Pierre

Frais de souscription

La commission de souscription s’établit à 11 % TTI du prix de souscription, prélevée sur la prime d’émission, soit 24,64 € par part (sur un prix de souscription de 224 €). Elle se décompose en frais de collecte (8 % TTI) et frais de recherche d’investissements (3 % TTI). Ces commissions sont exonérées de TVA.

Frais de gestion

La commission de gestion annuelle est fixée à 8 % TTC des produits locatifs hors taxes encaissés par la SCPI et des produits financiers nets. Elle couvre l’administration de la SCPI, la tenue du registre des associés, la convocation des assemblées et la distribution des revenus.

À noter : Kyaneos AM a renoncé à facturer des honoraires de gestion en 2022 et 2023 pour compenser l’impact du bas TOF sur le rendement des associés. La facturation normale a repris en 2024.

Autres frais

• Commission d’acquisition ou de cession d’actifs immobiliers : maximum 3 % TTC du prix d’acquisition ou de cession des actifs.
• Commission de suivi et de pilotage des travaux : 2,4 % TTC du montant des travaux immobilisés HT effectivement réalisés.
• Commission de cession de parts (gré à gré) : frais de dossier forfaitaires de 120 € TTC à la charge de l’acquéreur, auxquels s’ajoutent des droits d’enregistrement de 5 %.
• Commission de cession sur le marché secondaire (uniquement en cas de suspension temporaire de la variabilité du capital) : 6 % TTC du prix payé par l’acquéreur (à la charge du vendeur).

Fiscalité de la SCPI Kyaneos Pierre

Fiscalité des revenus de Kyaneos Pierre

Kyaneos Pierre investit exclusivement en France. Les revenus distribués aux associés personnes physiques relèvent donc du régime des revenus fonciers pour la part provenant de la location des actifs immobiliers.

La SCPI est transparente fiscalement : elle n’est pas assujettie à l’impôt sur les sociétés (article 239 septies du CGI). Chaque associé est imposé personnellement sur sa quote-part de résultat, que cette quote-part soit ou non distribuée.

Fiscalité pour les résidents fiscaux français

Revenus fonciers : Les loyers encaissés par la SCPI sont imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers, augmentés des prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.

La base imposable tient compte des loyers encaissés diminués des charges déductibles, dont les travaux de rénovation. C’est précisément ce mécanisme qui permet à Kyaneos Pierre d’optimiser la fiscalité de ses associés : en 2025, les revenus fonciers nets imposables ne représentaient que 0,93 €/part sur un dividende total de 9,66 €/part, soit environ 9 % du dividende brut.

Revenus financiers : Les produits de placement de trésorerie sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %, décomposé en 12,8 % d’IR et 18,6 % de prélèvements sociaux. Sur option, l’imposition au barème progressif reste possible.

Valeur IFI au 1er janvier 2026

La valeur IFI par part au 01/07/2025 s’établit à 183,66 € selon le bulletin trimestriel T4 2025. Son estimation au 1er janvier 2026, pour la déclaration annuelle, est transmise aux associés de la SCPI via l’imprimé fiscal unique (IFU) fourni par la société de gestion.

La valeur IFI représente la quote-part du patrimoine immobilier net de la SCPI imputable à chaque associé. Elle s’applique au nombre de parts détenues au 1er janvier de l’année de déclaration.

Plus-values immobilières

Les plus-values réalisées lors de cessions d’actifs par la SCPI ou lors de la revente de parts sont imposées selon le régime des plus-values immobilières des particuliers :

• IR : 19 %
• Prélèvements sociaux : 17,2 %
• Taux global : 36,2 %

Des abattements pour durée de détention s’appliquent, conduisant à une exonération totale au bout de 30 ans (22 ans pour l’IR). Une surtaxe progressive s’applique sur les plus-values supérieures à 50 000 €.

Risques et points de vigilance de la SCPI Kyaneos Pierre

Risque de perte en capital

Le capital investi dans Kyaneos Pierre n’est pas garanti. La valeur des parts dépend de l’évolution du marché immobilier résidentiel français et de la capacité de la SCPI à générer des plus-values par la rénovation de son patrimoine. En cas de cession à un prix inférieur au prix de souscription, l’associé peut subir une perte en capital.

Risque de revenus non garantis

Les dividendes versés par la SCPI peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. L’historique récent illustre ce risque : le dividende annuel a reculé de 11,40 €/part en 2023 à 10,91 €/part en 2024. Aucune garantie n’est offerte sur les distributions futures.

Risque de liquidité

Les parts de Kyaneos Pierre ne sont pas cotées en Bourse. Le remboursement d’un associé n’est possible que s’il existe une souscription correspondante. En cas de collecte insuffisante pour compenser les demandes de retrait, un blocage des retraits peut survenir. La durée de placement recommandée est de 10 ans minimum.

Risque d’endettement

Les statuts de la SCPI autorisent un endettement jusqu’à 50 % de la valeur d’acquisition des actifs immobiliers. Le bulletin trimestriel T4 2025 affiche par ailleurs un seuil opérationnel de 40 % de la valeur de réalisation. Ces deux ratios reposent sur des bases de calcul différentes (valeur d’acquisition et valeur de réalisation) et sont donc complémentaires.

Au 31 décembre 2025, la dette représente 24 % de la valeur de réalisation, avec un effet de levier de 1,31.

L’endettement amplifie à la fois le potentiel de performance et les risques de perte en capital. La hausse des taux d’intérêt intervenue ces dernières années a pesé sur les distributions.

Risque fiscal

La fiscalité avantageuse liée à la déductibilité des travaux de rénovation dépend du volume de travaux réalisés chaque année et des dispositions législatives en vigueur. Ce mécanisme peut varier d’une année à l’autre. Le dispositif fiscal est susceptible d’évoluer.

Avantages et limites de la SCPI Kyaneos Pierre

Comment investir dans la SCPI Kyaneos Pierre en 2026

Méthodes d’investissement

Souscription au comptant

Avec une souscription au comptant en pleine propriété, l’investisseur acquiert des parts et perçoit les dividendes trimestriels dès l’entrée en jouissance.

Kyaneos Pierre propose également la possibilité d’investir avec des versements programmés, dès l’achat d’une part par mois ou par trimestre. La SCPI permet également de mettre en place le réinvestissement des dividendes.

Souscription en démembrement de propriété

Il est possible d’acquérir des parts en nue-propriété uniquement, sans percevoir de revenus pendant la durée du démembrement, en contrepartie d’un prix d’acquisition réduit. À l’échéance, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans frais supplémentaires.

Cette modalité peut convenir aux investisseurs qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitent constituer un capital hors fiscalité des revenus fonciers.

Souscription via assurance vie ou PER

La SCPI Kyaneos Pierre n’est pas disponible au sein d’un contrat d’assurance vie ou d’un PER à date. En cas de besoin, les conseillers de Portail-SCPI.fr peuvent vous orienter vers d’autres possibilités d’investissement SCPI en assurance vie ou en PER.

Investissement à crédit

L’investissement à crédit est possible. Les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers générés par la SCPI. L’effet de levier peut améliorer la rentabilité nette, mais il amplifie également les risques. En cas de baisse du prix de retrait, le produit de la cession des parts pourrait être insuffisant pour rembourser la dette restante.

Prix et investissement minimum

Le prix de souscription s’établit à 224 €/part depuis le 1er juillet 2025, décomposé en 160 € de nominal et 64 € de prime d’émission. La commission de souscription de 11 % TTI (24,64 €) est prélevée sur cette prime d’émission.

Le minimum de souscription pour un nouvel associé est de 10 parts, soit 2 240 €. Pour les souscriptions ultérieures des associés existants, l’investissement est accessible dès l’achat d’une nouvelle part (224 €).

Délai de jouissance et rythme des dividendes

Le délai de jouissance est de 5 mois complets : les parts portent jouissance le 1er jour du 6e mois suivant le mois d’encaissement des fonds et de réception du dossier complet. Par exemple, pour une souscription réalisée en avril 2026, la jouissance court à partir du 1er octobre 2026.

Les dividendes sont distribués trimestriellement, au plus tard dans les 45 jours suivant la fin de chaque trimestre civil.

Démarches de souscription

Pour souscrire des parts de Kyaneos Pierre, les documents suivants sont nécessaires :

• Bulletin de souscription complété et signé
• Pièce d’identité en cours de validité
• Justificatif de domicile
• RIB

Les fonds doivent être versés par chèque ou virement bancaire sur le compte de la SCPI. Les documents réglementaires à consulter préalablement à toute souscription sont la note d’information, les statuts, le DIC, le dernier rapport annuel et le dernier bulletin trimestriel.

Comment et pourquoi investir avec Portail-SCPI

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Nos conseillers analysent votre situation patrimoniale et fiscale pour vous aider à déterminer si Kyaneos Pierre correspond à vos objectifs. La souscription s’effectue en ligne de manière simplifiée, et un suivi régulier de votre investissement est assuré après la souscription.

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Conditions de revente et liquidité de la SCPI Kyaneos Pierre

Prix de retrait et modalités

Le prix de retrait correspond au montant reversé à un associé qui demande le remboursement de ses parts. Il se calcule en déduisant la commission de souscription du prix d’émission en vigueur. Sur la base du prix de souscription actuel de 224 €, la valeur de retrait s’établit à 199,36 € (224 € – 24,64 € de commission de souscription TTC).

Taux de rotation des parts

Source : rapports annuels de la SCPI Kyaneos Pierre

Parts en cession et en attente de cession

Selon le bulletin trimestriel T4 2025, il n’y avait aucune part en attente de cession sur les quatre trimestres de l’année 2025. Les transactions de gré à gré sont restées marginales (115 parts au T1, aucune au T2, 120 au T3, 360 au T4).

État de la liquidité

La liquidité de Kyaneos Pierre peut être qualifiée de bonne à ce stade, au regard des données disponibles fin 2025 :

• Aucune part en attente de retrait ;
• Collecte positive sur tous les trimestres 2025 ;
• Et un nombre d’associés croissant (de 9 502 début 2025 à 10 546 fin 2025).

Néanmoins, cette situation est liée à la dynamique de collecte et peut évoluer rapidement.

Délais de cession moyens

En conditions normales de fonctionnement, le remboursement s’effectue dans un délai d’environ 10 jours ouvrés. Toutefois, la SCPI étant à capital variable, ce délai peut s’allonger significativement si les nouvelles souscriptions ne suffisent plus à compenser les demandes de retrait.

Procédure de revente des parts

Kyaneos Pierre fonctionne à capital variable : le remboursement d’un associé n’est possible que s’il existe des demandes de souscription en contrepartie. La procédure est la suivante :

1. L’associé adresse une demande de retrait par lettre recommandée avec accusé de réception précisant le nombre de parts concernées.
2. La demande est inscrite sur le registre des retraits par ordre chronologique.
3. Le remboursement s’effectue au prix de retrait en vigueur dès qu’une souscription correspondante est disponible.
4. L’associé perd la jouissance de ses parts à partir du 1er jour du trimestre civil au cours duquel le retrait est effectué.
5. Le règlement intervient dans un délai administratif d’environ 10 jours ouvrés.

Cession de gré à gré

L’associé peut céder directement ses parts à un tiers sans intervention de la société de gestion, à des conditions librement négociées. Les frais de transaction sont à la charge de l’acquéreur : droits d’enregistrement de 5 % du montant de la transaction (article 726 du CGI) et frais de dossier forfaitaires de 120 € TTC. Dans ce cas, le prix de cession pourra être différent du prix de retrait.

Points de vigilance sur la liquidité

La société de gestion ne garantit ni le remboursement ni la revente des parts. En cas de demandes de retrait non satisfaites depuis au moins 6 mois, Kyaneos AM a la faculté de suspendre la variabilité du capital et d’organiser un marché secondaire par confrontation périodique des ordres d’achat et de vente. L’investissement dans Kyaneos Pierre doit s’envisager sur un horizon de 10 ans minimum.

Pourquoi investir dans la SCPI Kyaneos Pierre

Synthèse en points clés

• SCPI résidentielle unique : l’une des rares SCPI de rendement investissant exclusivement dans le logement en France métropolitaine
• Stratégie de rénovation énergétique : acquisition à décote d’immeubles vétustes + travaux = double source de performance (rendement locatif + revalorisation)
• Politique de revalorisation du prix de part : +12 % depuis la création, dont une dernière augmentation en 2025
• TRI depuis la création de 6,16 % : performance globale solide depuis 2018
• PGA 2025 de 5,25 % : combinant distribution (4,35 %) et revalorisation (+0,90 %)
• Fiscalité optimisée : 91 % du dividende 2025 exonéré de revenus fonciers grâce à la déductibilité des travaux
• Impact extra-financier documenté : plus de 3 000 logements rénovés, amélioration énergétique mesurée logement par logement
• Liquidité rassurante : aucune part en attente de retrait fin 2025, collecte positive sur l’ensemble de l’année

Profil investisseur : pour qui la SCPI Kyaneos Pierre est-elle adaptée ?

Premier investissement en SCPI ? Kyaneos Pierre peut convenir à un primo-investisseur grâce à son ticket d’entrée accessible (10 parts, soit 2 240 €). La stratégie résidentielle est intuitive et le modèle de valeur ajoutée par la rénovation est facilement compréhensible. En revanche, la sensibilité du rendement au volume de travaux réalisés est un élément de complexité à bien appréhender.

Horizon d’investissement : 10 ans minimum, durée recommandée par la société de gestion.

Profil fiscal : Kyaneos Pierre présente un intérêt particulier pour les investisseurs fortement imposés. Les revenus locatifs versés bénéficient de la déduction des travaux éligibles pour réduire la fiscalité applicable. En 2025, le dividende annuel par part imposable dans les mains des associés à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux s’est limité à 9 % du dividende brut versé.

Objectif de revenus : les investisseurs recherchant un complément de revenu régulier trouveront dans la distribution trimestrielle une réponse adaptée, même si le niveau de distribution reste inférieur à celui des meilleures SCPI du marché.

Acceptation du risque : profil modéré, acceptant la variabilité du rendement liée au cycle des travaux et la concentration sur un seul pays, en contrepartie d’un potentiel de revalorisation du capital.

Capacité d’investissement : à partir de 2 240 €, avec possibilité de renforcer progressivement sa position lors de souscriptions ultérieures dès 224 €.