SCPI Novapierre Residentiel (ex Pierre 48)
SCPI Plus Value gerée par
PAREF
Taux de Distribution 2020
6.09 %
(Rendement Annuel)
Synthèse
Prix de la part 2021
1555.00 €
Taux d'Occupation Financier 2021
87.80 %
Capitalisation
281.00 M€
Société de Gestion
PAREF Gestion
Type de SCPI
Plus Value
Année de création
09/09/1996
Historique
Novapierre Residentiel est une SCPI de capitalisation. Elle a été créée en 1996 sous le nom de la SCPI Pierre 48 et est gérée par Paref Gestion. Elle est spécialisée dans l’immobilier résidentiel et a depuis sa création, su se constituer un patrimoine composé d’actifs de qualité dans une perspective de création de plus-value. Paref Gestion est une société spécialisée dans l’immobilier. Elle est constituée d’une équipe de professionnels qui grâce à son savoir-faire et son expérience intervient sur l’ensemble de la chaine immobilière et ce sur des secteurs de l’immobilier différents. Au deuxième trimestre 2020, Paref Gestion, c’est 1,8 milliards d’euros d’encours sous gestion et 20 000 associés.
Evolution du résultat par part
Dividende par part
Répartition du patrimoine
La SCPI Novapierre residentiel est une SCPI de capitalisation qui est dédiée comme son nom l’indique, à l’immobilier résidentiel. De ce fait, l’ensemble des actifs qu’elle détient son des actifs à usage d’habitation. Le patrimoine de la SCPI est constitué de 135 immeubles soit 617 appartements. Ces actifs sont répartis par nature de la propriété : 61,1% en Loi 1989, 14,1% en Loi 48, 6,6% en nue propriété et 6,1% en Loi 89 art 15. Ces actifs sont détenus en France : - 77,7% à Paris ; - 20,2% en Ile de France ; - 2,1% en régions.
Répartition Géographique
Répartition Typologique
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Description Mis à jour le
Novapierre Residentiel est une SCPI de capitalisation dédiée à l’immobilier à usage d’habitation. Novapierre Residentiel est gérée par la société de gestion PAREF, elle vise à acquérir des actifs dont les prix sont décotés afin de constituer une plus value à long terme. Elle permet donc aux investisseurs de se constituer un patrimoine de qualité à prix décoté, composé d’actifs situés dans des zones où il existe une pénurie immobilière et de participer au développement du parc locatif français.
Méthodes d'investissement
Novapierre Résidentiel au comptant
Les investisseurs peuvent y souscrire au comptant. Le prix de souscription à la SCPI Novapierre Résidentiel est de 1467 € et un minimum de 5 parts est exigé pour tout nouvel associé.
Novapierre Résidentiel en assurance-vie
La SCPI Novapierre Résidentiel n’est pas éligible à l’assurance vie en tant que support en unité de compte.
Novapierre Résidentiel en démembrement
Les parts de cette SCPI ne peuvent être acquises via le démembrement. Les investisseurs ne pourront donc pas bénéficier grâce à cette SCPI des avantages d’une acquisition en démembrement.
Novapierre Résidentiel à crédit
Novapierre Residentiel ne peut être acquise grâce au financement bancaire. Les investisseurs ne peuvent donc pas avoir recours au crédit pour acquérir cette SCPI.
Profil de Novapierre Résidentiel
La SCPI Novapierre Residentiel est une SCPI résidentielle de capitalisation. Elle a vocation à générer de la plus value à long terme grâce à la qualité des actifs détenus. En effet, la SCPI vise essentiellement des biens à usage d’habitation présentant une décote à l’acquisition dues aux conditions des logements ou encore le type ainsi que la nature de la propriété. Cette SCPI n’est donc pas à la recherche de rendement mais plutôt la création d’une plus-value ( pour les associés) à long terme. Elle ne distribue donc pas de revenus à ses associés mais vise plutôt une revalorisation des actifs.
Chiffres clés
| Capitalisation | 281.00 |
|---|---|
| Nombre d'associés | 2047 |
| Immeubles | 140 |
| Locataires | 847 |
| Valeur de reconstitution | 1726.88 |
| Taux d’occupation financier | 87.80 |
| RAN | -40.29 |
| RAN (jour) | - |
| PGR | - |
| TRI à 10ans | 5.20 |
Caractéristiques de la SCPI
| Type | Plus Value |
|---|---|
| Capital | Variable |
| Date de Création | 09-09-1996 |
| Minimum Souscription | 5 |
| Disponible en Assurance Vie | Non disponible |
| Délai de Jouissance | 1er jour du 2eme mois |
| Frais de Souscription | 9.95 |
| Frais de Gestion | 0.39 |
| Visa AMF | SCPI n°05-32 en date du 20 septembre 2005 |
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Stratégie Immobilière
Novapierre Residentiel est une SCPI résidentielle de capitalisation qui depuis sa création poursuit un objectif de création d’un patrimoine immobilier locatif résidentiel décoté pour occupation. La cible de la SCPI était les appartements et immeubles loués en loi 1948. Désormais, cette cible est élargie aux logements/immeubles loués sous la loi 1989 ainsi qu’aux logements en démembrement de propriété, aux viagers. Les actifs visés présentent donc une décote à l’acquisition. Ils seront situés principalement à Paris, en région parisienne et accessoirement en province.
Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF
La SCPI Novapierre Residentiel est classifiée niveau de risque 3 sur une échelle de 7. En effet, cette classification permet de juger le niveau de risque pour les investisseurs en cas de mouvements sur les marchés. Un niveau de risque 3 veut donc dire que le risque accompagnant ce produit est bas/moyen partant de l’hypothèse de détention des parts pendant une durée recommandée de 10 ans et compte tenu des performances ( résultats) futurs potentiels.
