SCPI Eurovalys

SCPI Rendement gerée par
Advenis REIM

Taux de Distribution 2019

4.50 %

(Rendement Annuel)

1015 €
Prix de la part en 2020

899.29 €
Valeur de retrait au 30-09-2020

Eurovalys

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2020

1015 €

taux occupation financier

Taux d'Occupation Financier 2020

94.19 %

capitalisation

Capitalisation

559.00 M€

societe de gestion

Société de Gestion

Advenis REIM

type de scpi

Type de SCPI

Rendement

année de création

Année de création

11/03/2015


Historique

La SCPI Eurovalys a été lancée à la commercialisation en Juillet 2015. Elle est majoritairement composée d’actifs d’entreprise ( bureaux) en Allemagne. Il s’agit donc d’une SCPI européenne à part entière. En effet, elle a fait le choix de se spécialiser sur le marché immobilier professionnel allemand afin de faire bénéficier à ses investisseurs, de revenus potentiels, le dynamisme de l’économie allemande et de son marché immobilier mais aussi de la fiscalité. Depuis sa création, la SCPI a toujours généré un rendement en ligne avec sa politique de gestion. De même, son prix de part a connu une augmentation passant de 1000 euros à 1015 euros désormais. La SCPI est gérée par Advenis Reim, une société de gestion de SCPI qui compte lus de 734 M d’€ de capitalisation.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

Pour rappel, la SCPI Eurovalys est une SCPI de rendement à capital variable, qui investit exclusivement sur l’immobilier d’entreprise Allemand. Son patrimoine est composé de 21 actifs, ce qui représente une surface de plus de 200 000 mètres carrés. L’ensemble de ce patrimoine comprend des bureaux qui sont répartis dans les principales villes allemandes. Au 3ème trimestre 2020, le patrimoine de la SCPI se répartit géographiquement comme suit : - 26% à Munich, 25% à Cologne, 16% à Francfort, 13% à Dusseldorf, 5% à Brême, 4% à Hanovre, 4% à Caimersheim, et % à Wolfsburg. L’Allemagne est un des marchés incontournables de la zone euro notamment en matière d’immobilier. Elle est à la fois la première puissance économique en Europe et a une économie dynamique avec un taux de chômage parmi les plus faibles d’Europe.

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description

    Mis à jour le

    La SCPI Eurovalys est une SCPI d’entreprise, à capital variable qui a vocation de se constituer un patrimoine composé d’actifs de bureaux, en Allemagne. La gestion de ce patrimoine lui permet de reverser à ses associés, un revenu correspondant à leur investissement. Elle se démarque également des autres SCPI présentent sur le marché grâce à sa politique d’investissement : Eurovalys gérée par ADVENIS REIM investie à 100% en Allemagne. Ce choix est justifié par plusieurs facteurs : Le dynamisme économique de l’Allemagne, le dynamisme du marché immobilier allemand, la présence d’opportunités de revalorisation des actifs immobiliers et une fiscalité avantageuse pour les investisseurs notamment grâce à la convention fiscale franco-allemande.

    Méthodes d'investissement

    01

    Eurovalys au comptant

    Les investisseurs peuvent acquérir au comptant, des parts de la SCPI Eurovalys. Celui-ci est fixé au prix de 1015 euros et un minimum d’une part est exigé pour toute première souscription et le règlement peut s’effectuer par chèque ou virement.        

    02

    Eurovalys en assurance-vie

    Les parts de la SCPI Eurovalys ne sont pas éligibles en tant que support en unités de compte au sein des contrats d’assurance vie.

    03

    Eurovalys en démembrement

    La SCPI Eurovalys est ouverte à l’acquisition via le démembrement : l’investisseur aura donc le choix d’acquérir la nue propriété ou l’usufruit des parts. Pour connaitre les avantages de ce mode d’acquisition ainsi que la clé de démembrement fixée par la société de gestion, n’hésitez pas à consulter nos conseillers.

    04

    Eurovalys à crédit

    La SCPI Eurovalys n’est pas disponible pour une acquisition grâce au crédit bancaire.

    Profil de Eurovalys

    Lancée en 2015, la SCPI Eurovalys est investie exclusivement sur le marché immobilier allemand dont le marché immobilier professionnel présente de réelles opportunités. En effet, elle a fait le choix de concentrer ses investissements en immobilier de bureaux (notamment des actifs de bureaux) au sein de la première puissance économique européenne. Elle constitue donc un véhicule d’épargne immobilière à destination d’une clientèle composée de particuliers mais aussi d’investisseurs institutionnels en leur permettant de diversifier leur patrimoine. En outre, elle délivre un rendement aux investisseurs, un rendement net, en raison de la convention fiscale franco-allemande et dispose d’un parc immobilier de qualité dont les actifs sont sélectionnés selon des critères très rigoureux.

    Chiffres clés

    Capitalisation559.00
    Nombre d'associés7733
    Immeubles21
    Locataires36
    Valeur de reconstitution1039.10
    Taux d’occupation financier94.19
    RAN14.93
    RAN (jour)54.51
    PGR0.00
    TRI à 10ans-

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalVariable
    Date de Création11-03-2015
    Minimum Souscription1
    Disponible en Assurance VieDisponible
    Délai de Jouissance1er jour du 4eme mois
    Frais de Souscription11.40
    Frais de Gestion12.00
    Visa AMFn°18-24 du 24/07/2018
    --

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      Stratégie Immobilière

      La SCPI Eurovalys est une SCPI de rendement classique investie en Allemagne. De ce fait, l’ensemble de ses actifs seront situés dans les principales villes allemandes (Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart, Düsseldorf) et à titre exceptionnel, en France. Les actifs de la SCPI seront des actifs d’entreprise (bureaux, commerces). En vue de respecter l’objectifs de diversification qu’elle s’est fixée, elle pourra détenir d’autres types d’actifs et rechercher des locataires exerçant sur des secteurs d’activités différents. Les actifs cibles sont acquis en état et productifs de revenus potentiels immédiats.

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

      1 2 3 4 5 6 7
      Le produit que constitue la SCPI Eurovalys est classé niveau de risque 3. Cette classification est réalisée sur une échelle de risque de 7. Le risque de perte en cas de mouvements du marché, sur ce produit est donc présente donc un risque faible voire moyen. Il est donc peu probable que la capacité de la SCPI à rembourser les investisseurs, dans ce cas, soit affectée.

      Opportunité en démembrement


      Documents


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