Primovie

Stratégie novatrice

SCPI Primovie

SCPI Primovie image

Taux de distribution 2016

5%

Prix de part

2017
203 €

Taux d'occupation financier

(2016)
98.1 %

Capitalisation

(2017)
1441 M€

Société de gestion

Primonial Reim

Type de SCPI

Rendement

Année de création

23/08/2012

Présentation

Primovie est une SCPI à capital variable créée en 2012. Elle est considérée comme une SCPI dite «thématique». Elle se démarque des autres SCPI plus «classique» comme les SCPI de bureaux ou les SCPI de commerce. Primovie est la SCPI innovante de la société de gestion Primonial REIM.

En effet, Primovie a pour objectif d’investir dans actifs immobiliers issus de trois milieux différents :

  • L’éducation avec des crèches, centres de formation, résidences étudiantes.
  • La santé avec des cliniques et laboratoires.
  • Le marché des seniors avec des résidences seniors et établissements d’hébergements pour personnes âgées dépendantes (EHPAD).

Primovie se positionne comme une SCPI de diversification offrant des actifs non corrélés au marché et une vision sur le long terme (par exemple le marché de la dépendance senior offre une vision long terme d’au moins 40 ans). Son rendement est d’environ 5% depuis sa création. Ce rendement est dans la moyenne haute du marché avec l’avantage d’être complètement décoléré des marchés immobiliers classiques.

La SCPI dépasse les 500 millions de capitalisation et s’ouvre maintenant les portes des investissements en zone euro (Italie et Allemagne pour ses premiers investissements).

Historique

Evolutions des dividendes et du prix de souscription
201420152016
Prix de souscription191 €191 €191 €
Dividende par part9.53 €9.44 €9.55 €
Rendement (DVM)5.1 %5 %5 %
Taux d'occupation financier100 %96.2 %98.1 %

Primovie fait désormais partie des SCPI dites spécialisées. A fin 2016, elle compte près de 10 000 associés auxquels elle assure le versement d’un dividende par part de 9 € en moyenne.

De la même manière, Primovie affiche une occupation financière de ses actifs à plus de 95% et ses performances restent stables.

Les chiffres

Type de SCPI :Rendement
Catégorie :Spécialisé
Capital :Variable
Création :23/08/2012
Nombre d'immeubles 2016 :73
Capitalisation 2017 :1441 M€
Collecte nette 2016 :941 M€
Nombre d'associés 2016 :9500
Nombre de parts 2016 :4 926 846
Taux d'occupation 2016 :98.1 %

Méthodes d’investissement

Primovie au comptant :

Le minimum de souscription pour la SCPI Primovie est de 10 parts soit 1 910 € (prix d’une part 191€).

Primovie en assurance-vie :

Primovie est disponible dans la majorité des contrats d’assurance-vie qualité dans lesquels il est possible d’intégrer des parts de SCPI. Les contrats Sérénipierre de Primonial ainsi que le contrat Netlife de Spirica sont les plus intéressants pour un investissement Primovie dans l’assurance-vie (pour Netlife par exemple, aucun frais sur les versements, des frais de gestion à 0,5 % par dérogation octroyée via Portail-SCPI, 100 % des loyers reversés, etc.).

Primovie en démembrement :

Il est possible de faire du démembrement temporaire sur Primovie sur 5 ans ou sur 10 ans.

Primovie à crédit :

L’achat de part de la SCPI Primovie est possible avec un crédit immobilier. Investir via le crédit immobilier permet d’utiliser l’effet de levier du crédit. L’équipe Portail-SCPI accompagne ses clients afin de leur fournir des simulations financières personnalisées, définir avec eux un montant et une durée d’investissement et un service de courtage afin de trouver le meilleur taux pour le crédit.

Profil de Primovie

Type de SCPI :Rendement
Catégorie :Spécialisé
Capital :Variable
Création :23/08/2012
Nombre d'immeubles 2016 :73
Capitalisation 2017 :1441 M€
Collecte nette 2016 :941 M€
Nombre d'associés 2016 :9500
Nombre de parts 2016 :4 926 846
Taux d'occupation 2016 :98.1 %

Primovie est une SCPI gérée par la société Primoniale depuis 5 ans. Elle est une SCPI de rendement qui s'est spécialisée dans l'acquisition et la gestion de biens du secteur de la santé. Primovie en 2016, c'est une capitalisation de plus de 900 millions répartie entre 4 926 846 associés.

Répartition du Patrimoine

Stratégie immobilière de Primovie

La stratégie immobilière de Primovie se différencie des autres SCPI du marché. Il s’agit en effet de la toute première SCPI sur le thème de la santé et de l’éducation au sens large qui est arrivée sur le marché depuis 2012 l’année de sa création. Les secteurs de l’éducation et de la santé sont des secteurs porteurs et complètement décolérés des cycles immobiliers classiques et de l’économie réelle. Effectivement, il y aura toujours besoins de crèches, de cliniques, de maisons de retraite... Contrairement au marché immobilier professionnel de bureaux et de commerce, cette SCPI ne peut subir les effets d’une crise par exemple.

De plus, la stratégie de la SCPI se place sur un marché d’avenir. En effet, dans les prochaines années il y aura un manque sans cesse croissant d’établissement pour personnes âgées lié à l’effet «Papy Boom». Pour la SCPI, le fait d’investir sur ces supports, garantit un taux d’occupation du parc immobilier élevé sur du très long terme.

La diversification est donc le maitre mot de la SCPI Primovie afin d’apporter aux porteurs de parts un risque locatif le plus faible possible.

Enfin, la stratégie de Primovie tant à évoluer vers une diversification au-delà des frontières françaises. Pour ses premiers investissements en zone euros, comme indiqué dans le dernier rapport annuel Primovie et le bulletin trimestriel Primovie la SCPI a réalisé par exemple des investissements en Allemagne (investissement à Munich pour un montant de 12 millions d’euros composé de cliniques et de cabinets médicaux avec un bail de 60 ans) et en Italie.

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Documents SCPI Primovie 2018

Bulletins annuels

Pas disponible

Bulletins trimestriels

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Bulletins trimestriels

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Taux de distribution 2016

5%

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Taux d'occupation financier

(2016)
98.1 %

Capitalisation

(2017)
1441 M€

Société de gestion

Primonial Reim

Type de SCPI

Rendement

Année de création

23/08/2012

Présentation

Primovie est une SCPI à capital variable créée en 2012. Elle est considérée comme une SCPI dite «thématique». Elle se démarque des autres SCPI plus «classique» comme les SCPI de bureaux ou les SCPI de commerce. Primovie est la SCPI innovante de la société de gestion Primonial REIM.

En effet, Primovie a pour objectif d’investir dans actifs immobiliers issus de trois milieux différents :

  • L’éducation avec des crèches, centres de formation, résidences étudiantes.
  • La santé avec des cliniques et laboratoires.
  • Le marché des seniors avec des résidences seniors et établissements d’hébergements pour personnes âgées dépendantes (EHPAD).

Primovie se positionne comme une SCPI de diversification offrant des actifs non corrélés au marché et une vision sur le long terme (par exemple le marché de la dépendance senior offre une vision long terme d’au moins 40 ans). Son rendement est d’environ 5% depuis sa création. Ce rendement est dans la moyenne haute du marché avec l’avantage d’être complètement décoléré des marchés immobiliers classiques.

La SCPI dépasse les 500 millions de capitalisation et s’ouvre maintenant les portes des investissements en zone euro (Italie et Allemagne pour ses premiers investissements).

Historique

Evolutions des dividendes et du prix de souscription
201420152016
Prix de souscription191 €191 €191 €
Dividende par part9.53 €9.44 €9.55 €
Rendement (DVM)5.1 %5 %5 %
Taux d'occupation financier100 %96.2 %98.1 %

Primovie fait désormais partie des SCPI dites spécialisées. A fin 2016, elle compte près de 10 000 associés auxquels elle assure le versement d’un dividende par part de 9 € en moyenne.

De la même manière, Primovie affiche une occupation financière de ses actifs à plus de 95% et ses performances restent stables.

Les chiffres

Type de SCPI :Rendement
Catégorie :Spécialisé
Capital :Variable
Création :23/08/2012
Nombre d'immeubles 2016 :73
Capitalisation 2017 :1441 M€
Collecte nette 2016 :941 M€
Nombre d'associés 2016 :9500
Nombre de parts 2016 :4 926 846
Taux d'occupation 2016 :98.1 %

Méthodes d’investissement

Primovie au comptant :

Le minimum de souscription pour la SCPI Primovie est de 10 parts soit 1 910 € (prix d’une part 191€).

Primovie en assurance-vie :

Primovie est disponible dans la majorité des contrats d’assurance-vie qualité dans lesquels il est possible d’intégrer des parts de SCPI. Les contrats Sérénipierre de Primonial ainsi que le contrat Netlife de Spirica sont les plus intéressants pour un investissement Primovie dans l’assurance-vie (pour Netlife par exemple, aucun frais sur les versements, des frais de gestion à 0,5 % par dérogation octroyée via Portail-SCPI, 100 % des loyers reversés, etc.).

Primovie en démembrement :

Il est possible de faire du démembrement temporaire sur Primovie sur 5 ans ou sur 10 ans.

Primovie à crédit :

L’achat de part de la SCPI Primovie est possible avec un crédit immobilier. Investir via le crédit immobilier permet d’utiliser l’effet de levier du crédit. L’équipe Portail-SCPI accompagne ses clients afin de leur fournir des simulations financières personnalisées, définir avec eux un montant et une durée d’investissement et un service de courtage afin de trouver le meilleur taux pour le crédit.

Profil de Primovie

Type de SCPI :Rendement
Catégorie :Spécialisé
Capital :Variable
Création :23/08/2012
Nombre d'immeubles 2016 :73
Capitalisation 2017 :1441 M€
Collecte nette 2016 :941 M€
Nombre d'associés 2016 :9500
Nombre de parts 2016 :4 926 846
Taux d'occupation 2016 :98.1 %

Primovie est une SCPI gérée par la société Primoniale depuis 5 ans. Elle est une SCPI de rendement qui s'est spécialisée dans l'acquisition et la gestion de biens du secteur de la santé. Primovie en 2016, c'est une capitalisation de plus de 900 millions répartie entre 4 926 846 associés.

Répartition du Patrimoine

Stratégie immobilière de Primovie

La stratégie immobilière de Primovie se différencie des autres SCPI du marché. Il s’agit en effet de la toute première SCPI sur le thème de la santé et de l’éducation au sens large qui est arrivée sur le marché depuis 2012 l’année de sa création. Les secteurs de l’éducation et de la santé sont des secteurs porteurs et complètement décolérés des cycles immobiliers classiques et de l’économie réelle. Effectivement, il y aura toujours besoins de crèches, de cliniques, de maisons de retraite... Contrairement au marché immobilier professionnel de bureaux et de commerce, cette SCPI ne peut subir les effets d’une crise par exemple.

De plus, la stratégie de la SCPI se place sur un marché d’avenir. En effet, dans les prochaines années il y aura un manque sans cesse croissant d’établissement pour personnes âgées lié à l’effet «Papy Boom». Pour la SCPI, le fait d’investir sur ces supports, garantit un taux d’occupation du parc immobilier élevé sur du très long terme.

La diversification est donc le maitre mot de la SCPI Primovie afin d’apporter aux porteurs de parts un risque locatif le plus faible possible.

Enfin, la stratégie de Primovie tant à évoluer vers une diversification au-delà des frontières françaises. Pour ses premiers investissements en zone euros, comme indiqué dans le dernier rapport annuel Primovie et le bulletin trimestriel Primovie la SCPI a réalisé par exemple des investissements en Allemagne (investissement à Munich pour un montant de 12 millions d’euros composé de cliniques et de cabinets médicaux avec un bail de 60 ans) et en Italie.

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