SCPI Eden
SCPI rendement gerée par Advenis REIM SCPI de rendement Capital variable Rendement trimestriel Réinvestissement des dividendes Versements programmés Label ISR
Performance globale annuelle 2025
8.00 %
PGA = Taux de distribution + [(prix de souscription au 31 décembre – prix de souscription au 1er janvier) / prix de souscription au 1er janvier] × 100.
Taux de distribution 2025
8.00 %
TD = dividende brut annuel / prix de souscription au 1er janvier de la même année
Prix de part 2026
50,00 €
Taux de rendement interne sur 10 ans (Cible)
7,44 %
TRI = {[(valeur de retrait finale + revenus perçus) ÷ valeur de souscription de départ](1/n) } - 1
n = nombre d’années d’investissement
n = nombre d’années d’investissement
5 points essentiels sur la SCPI Eden
- SCPI sans frais de souscription
- SCPI diversifiée 100 % européenne hors France
- Prix de part fixé à 50 €, un des plus bas du marché
- Vise un taux de distribution 2025 de 8 %
- Investit en priorité dans des actifs compris entre 2 et 20 millions d’euros
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Méthodes d’investissement
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En démembrement
À crédit
Les infos clés de Eden
Ces informations sont mises à jour chaque trimestre par nos collaborateurs. (Données à jour au 30/04/2026)
20 part(s)
Minimum souscription
0.00%
Frais de souscription TTC
15.00%
Frais de gestion TTC
1er jour du 6ème mois
Délai de jouissance
Eden est une SCPI diversifiée investissant en Europe en dehors des frontières françaises. Elle a été lancée en décembre 2024 par Advenis REIM, un groupe expert dans l’immobilier en Europe. La SCPI Eden mise en effet sur une forte diversification géographique et sectorielle, en ciblant des investissements en Europe et exceptionnellement dans d’autres pays de l’OCDE. Et ce, sans se fermer à aucun secteur d’activité.
La SCPI Eden vise à verser des dividendes de manière trimestrielle. Ces revenus et leur montant ne sont pas garantis. Elle est accessible dès 50 €, avec un minimum de souscription fixé à 1 000 €. Il est possible de mettre en place des versements programmés et le réinvestissement des dividendes.
Eden n’applique pas de frais de souscription mais il existe d’autres frais tels qu’une commission de retrait anticipé de 5 % HT en cas de sortie avant 5 ans. Les revenus locatifs sont versés nets de frais de gestion de 15 % TTI.
Selon la société de gestion, la SCPI Eden vise un taux de rendement brut cible de 6,50 % sur le long terme. Pour 2025, l'objectif a été relevé à 8 %. La société ambitionne par ailleurs un taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans de 7,44 %. Ces objectifs de performance ne sont pas garantis.
Capitalisation
52.22 M€
Nombre d'immeubles
6
Nombre d'associés
1 702
Nombre de parts
1 044 504
Nombre de locataires
6
Visa AMF du 26 Novembre 2024
n° 24-28
Valeur de retrait
50,00 €
Valeur de reconstitution
49.38 €
Dividendes bruts par part
1.00 €
Report à nouveau (par part)
0.48 €
Taux d’occupation financier
100.00 %
Taux d'occupation physique
100.00 %
Benoit Yerle | Conseiller en gestion de patrimoine
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Historique de rendement de la SCPI Eden
La SCPI Eden a été lancée en décembre 2024 par Advenis REIM. Il s’agit de la troisième SCPI de rendement pilotée par la société de gestion, après Eurovalys et Elialys. Au vu de son jeune âge, Eden n’a pas encore d’historique de gestion ou de performance à faire valoir.
Pour sa première année pleine d'existence, Eden vise un rendement cible de 8 % en 2025 (non garanti).
Toutefois, Advenis REIM est un spécialiste reconnu de l’épargne immobilière paneuropéenne. La société combine en effet une connaissance approfondie des marchés immobiliers européens ainsi qu’un ancrage local dans des pays comme l'Allemagne, l’Espagne, le Luxembourg et le Royaume-Uni.
Evolution du taux de distribution
Dividende par part
Stratégie immobilière et répartition du patrimoine
La SCPI Eden affiche une volonté de détenir un patrimoine immobilier diversifié. La stratégie sectorielle s’appuie sur une diversification équilibrée entre plusieurs classes d’actifs, qui répondent notamment aux évolutions des marchés. Eden vise ainsi par exemple l’hôtellerie, les bureaux situés dans des emplacements urbains stratégiques, le soutien aux PME/PMI grâce à des opérations de sale-and-leaseback, et le secteur de l’éducation.
Eden ayant été créée en fin d’année 2024, elle est actuellement en phase de constitution de son patrimoine. En attendant ses premières acquisitions, rappelons qu’elle vise à investir entièrement en Europe en dehors des frontières françaises. Et ce, dans des classes d’actifs variées : hôtels, commerces, bureaux, immeubles de santé/éducation, etc.
Eden vise à maintenir une forte sélectivité dans le choix des investissements en prêtant notamment attention à la localisation des biens, la solidité financière des locataires et la durée des baux. Elle souhaite investir dans des actifs immobiliers dont les prix d’acquisitions sont compris entre 2 et 20 millions d’euros.
Répartition Géographique
Répartition Typologique
Opportunité en démembrement
Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF
1
2
3
4
5
6
7
Bulletins trimestriels de la SCPI Eden et documents
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel T1 2026 Bulletin trimestriel T4 2025 Bulletin trimestriel T3 2025 Bulletin trimestriel T2 2025Documents réglementaires
Statuts 2024 Informations clés 2024 Note d'information 2024 Rapport annuel 2025Les dernières acquisitions de la SCPI Eden
| --- | Une crèche premium | 5 janvier 2026 | 435 m² | 2 M€ | 8% | Commerces |
 |
Aberdeen | 31 mars 2025 | 2 359 m² | 8 M€ | 10% | Educations |
|
Aberdeen | 4 mars 2025 | 678 m² | 3 M€ | 9% | Bureaux |
 |
Utrecht | 13 janvier 2025 | 2 735 m² | 4 M€ | 9% | mixte |
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