Immorente

Présentation

Immorente est la SCPI référence spécialisée dans les commerces. Forte d’un historique profond de plus de 25 ans et d’un patrimoine de plus de 900 unités locatives elle a servi en 2019 un rendement de 4,64 % (ce qui est supérieur à la moyenne du marché).

Immorente est également la SCPI qui présente la capitalisation la plus forte avec plus de 3,3 milliards d’euros.

La répartition géographique est également au rendez-vous avec une belle répartition entre Paris (21%), Région parisienne (26,6%,), Région hors Ile de France (30,1%), Etranger (19,5% ) et autres (2,8 %) .

Malgré sa taille, Immorente est reconnu pour distribuer un loyer au dessus de la moyenne du marché.

Créée en 1988, Immorente appartient à la société de gestion Sofidy.

Historique

Evolutions des dividendes et du prix de souscription

Immorente propose un dividende plus au moins stable. il a connu une augmentation entre 2016 et 2017 passant de 15,72 €  à 15,50 pour se stabiliser à 15,50 € par part jusqu’à fin 2019.

le prix de la part a connu  aussi une légère évolution entre 2016 et 2017 passant de 325 € à 330 € respectivement puis de 330 € en 2018 à 337 € en 2019

Le taux d’occupation fait figure lui aussi de bon élève puisqu’il est supérieur à 92 % depuis 2014 ce qui est remarquable pour une SCPI de cette taille.

Les chiffres

Méthodes d’investissement

Profil de Immorente

Immorente est la SCPI de référence spécialisée dans les murs de commerces. Créée fin 1988, elle est aujourd’hui forte avec plus de 2000  immeubles et propose un taux d’occupation de près de 94 %. La capitalisation est de près de 3,5 milliards se qui la positionne en SCPI leader sur le marché. Plus de 35 260 associés ont aujourd’hui investi sur Immorente ce qui est là encore remarquable.

Répartition du Patrimoine

Immorente possède un parc immobilier très diversifié. Ainsi plus de 21 % du parc est situé Paris intra muros, 26.6 % en région parisienne et 30,1 % en province. Immorente possède également un part non considérable de bâtiments en zone euro et notamment en Allemagne, Belgique et Pays-Bas (19,5%).

La typologie des actifs est tournée vers les commerces à la fois en cœur de ville mais aussi en périphérie dans les zones commerciales.

Stratégie immobilière de Immorente

La stratégie d’Immorente est assez singulière. La SCPI et la société de gestion Sofidy porte une attention toute particulière aux murs de commerces qu’elle va sélectionner. Les zones privilégiées sont les centres villes et les centres commerciaux en périphérie des grandes villes. En visant ces types de biens, la SCPI s’assure des locataires de premiers rangs et une demande locative forte.

Autre particularité de la SCPI Immorente est la diversification typologiques des ses locataires qui sont des commerces. Sofidy va analyser si le locataire ne dépend pas uniquement d’un marché régional et privilégie une répartition homogène entre la région Ile de France et la Province.