Immorente

Présentation

Immorente est la SCPI référence spécialisée dans les commerces. Forte d’un historique profond de plus de 25 ans et d’un patrimoine de plus de 1900 unités locatives elle a servi en 2016 un rendement de 4,8 % (ce qui est supérieur à la moyenne du marché).

Immorente est également la SCPI qui présente la capitalisation la plus forte avec un peu moins de 2,5 milliards d’euros.

Bien évidemment la mutualisation est donc très importante avec pas moins de 892 bâtiments en portefeuille. La répartition géographique est également au rendez-vous avec un bel équilibre entre les métropoles régionales et l’Ile de France.

Malgré sa taille, Immorente est reconnu pour distribuer un loyer au dessus de la moyenne du marché.

Créée en 1988, Immorente appartient à la société de gestion Sofidy.

Historique

Evolutions des dividendes et du prix de souscription

Immorente propose un dividende stable et une augmentation régulière de son prix de la part. Ainsi le dividende par part est de 15,72 € depuis 2015. Par ailleurs le prix de la part augmente de manière régulière puisqu’il était de 320 € en 2014 puis 321 € en 2015 et 325 € en 2016.

Le taux d’occupation fait figure lui aussi de bon élève puisqu’il est supérieur à 92 % depuis 2014 ce qui est remarquable pour une SCPI de cette taille.

Les chiffres

Méthodes d’investissement

Profil de Immorente

Immorente est la SCPI de référence spécialisée dans les murs de commerces. Créée fin 1988, elle est aujourd’hui forte de près de 900 bâtiments et propose un taux d’occupation de près de 94 %. La capitalisation est de près de 2,5 milliards se qui la positionne en SCPI leader sur le marché. Plus de 25 000 associés ont aujourd’hui investi sur Immorente ce qui est là encore remarquable.

Répartition du Patrimoine

Immorente possède un parc immobilier très diversifié. Ainsi plus de 20 % du parc est situé Paris intra muros, 24 % en région parisienne et 35 % en région. Immorente possède également un part non considérable de bâtiments en zone euro et notamment en Allemagne.

La typologie des actifs est tournée vers les commerces à la fois en cœur de ville mais aussi en périphérie dans les zones commerciales.

Stratégie immobilière de Immorente

La stratégie d’Immorente est assez singulière. La SCPI et la société de gestion Sofidy porte une attention toute particulière aux murs de commerces qu’elle va sélectionner. Les zones privilégiées sont les centres villes et les centres commerciaux en périphérie des grandes villes. En visant ces types de biens, la SCPI s’assure des locataires de premiers rangs et une demande locative forte.

Autre particularité de la SCPI Immorente est la diversification typologiques des ses locataires qui sont des commerces. Sofidy va analyser si le locataire ne dépend pas uniquement d’un marché régional et privilégie une répartition homogène entre la région Ile de France et la Province.