SCPI AEW Commerces Europe : présentation générale
La SCPI AEW Commerces Europe est née de la fusion de deux SCPI gérées par AEW Patrimoine (anciennement Ciloger) : Pierre Plus et Actipierre Europe. Cette fusion a été adoptée en juin 2023, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2023. Il s’agit plus précisément d’une fusion par absorption de la SCPI Pierre Plus par Actipierre Europe, qui a ensuite pris la dénomination de AEW Commerces Europe.
Elle concentre sa stratégie sur les actifs de commerce. Elle mise effectivement sur divers types de commerces ainsi que sur une diversification géographique prononcée, avec des immeubles répartis dans 5 pays différents au 30/09/2023. Forte de son ancienneté sur le marché, la SCPI présente une capitalisation supérieure à 1,5 milliard d’euros. Il s’agit d’une des plus grosses SCPI à prépondérance commerces du marché. Elle vise un taux de distribution de 4 % pour l’année 2023.
Investissement dans l’immobilier commercial
AEW Commerces Europe investit ses capitaux dans des immeubles à usage de commerce de toutes catégories (pied d’immeuble, galerie commerciale, retail park, centres commerciaux, etc.). Et, dans la limite de 25 % de la valeur du patrimoine, la SCPI peut également investir dans d’autres types d’actifs immobiliers (bureaux, résidences, hôtels, locaux d’activités, etc.). Son patrimoine est réparti en France et en zone euro.
Répartition des actifs immobiliers de la SCPI
Le patrimoine de la SCPI AEW Commerces Europe est essentiellement constitué de commerces. En effet, au 30/09/2023, le parc immobilier de la SCPI est composé de 278 immeubles, dont 91 % de murs de commerces, 6 % de bureaux, 2 % de résidentiel et 1 % de locaux industriels. AEW Commerces Europe détient un patrimoine localisé à 75% en France et à 25% en zone euro (Allemagne, Belgique, Pays-Bas et Espagne). Il s’agit d’ailleurs d’une des SCPI précurseur de l’investissement en Allemagne, étant présente sur ce marché depuis 2008.
Historique de performance de la SCPI AEW Commerces Europe
La SCPI est issue de la fusion par absorption de la SCPI Pierre Plus par la SCPI Actipierre Europe, qui a pris le nom de AEW Commerces Europe fin juin 2023. Elle est pilotée par AEW Patrimoine, ex-Ciloger. La SCPI de commerce a vocation à investir majoritairement dans des immeubles de commerce en France et en Europe. En 2022, elle a distribué un rendement de 4,05 %. Elle affiche par ailleurs une capitalisation de 1,7 milliard d’euros au 30/06/2023.
