SCPI Edissimmo

SCPI Rendement gerée par
AMUNDI

Taux de Distribution 2019

4.00 %

(Rendement Annuel)

237 €
Prix de la part en 2020

218.06 €
Valeur de retrait au 30-09-2020

Edissimmo

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2020

237 €

taux occupation financier

Taux d'Occupation Financier 2020

87.22 %

capitalisation

Capitalisation

3787.08 M€

societe de gestion

Société de Gestion

Amundi Asset Management

type de scpi

Type de SCPI

Rendement

année de création

Année de création

09/05/1986


Historique

Edissimmo est l’une des SCPI les anciennes du marché. Il s’agit, en effet, d’une structure d’investissement de placement collectif qui existe depuis 1986. Edissimmo est également considérée comme la SCPI la plus importante du marché en termes de capitalisation. Il capitalise plus de 3,5 milliards d’euros sur l’exercice de 2019. Edissimmo est l’une des SCPI phares gérés par Amundi Immobilier. En 2019, le dividende versé par cette SCPI d’entreprise s’établissait à 9,40 €/part. C’est l’équivalent de 4 % de TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché). Edissimmo a réalisé une collecte nette de 560,9 millions d’euros en 2019. Le 20 octobre 2020, la SCPI Edissimmo a versé un 3e acompte sur dividende de 2 € par part. Il est en hausse par rapport aux dividendes du 1er et du 2e trimestre 2020, qui correspondent respectivement à 1,65 € et 1,88 €. Les acomptes de distribution cumulés en 2020 (jusqu’au 30/09/2020) s’élèvent à 5,53 €.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

Les actifs immobiliers détenus par la SCPI Edissimmo sont répartis équitablement et stratégiquement entre l’Ile-de-France (38 %), Paris (25 %) et province (19 %). Afin d’offrir une meilleure mutualisation des risques locatifs aux porteurs de parts, cette SCPI d’entreprise investit également en zone euro. Près de 20 % des immeubles constituant son patrimoine se trouvent à l’étranger. En ce qui concerne la répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI Edissimmo, les bureaux y occupent une part importante (78 %). Viennent ensuite les commerces (10 %) et les entrepôts (5 %). Les actifs appartenant à l’immobilier de santé ne représentent qu’un faible pourcentage (1 %). Au 1er semestre 2020, Edissimmo a investi un montant total de 146 millions d’euros pour finaliser l’acquisition de trois nouveaux actifs immobiliers. Deux d’entre eux sont des immeubles de bureaux multilocataires situés à Varsovie (en Pologne) et à Barcelone (en Espagne). Le troisième est un entrepôt de logistique implanté en Allemagne.

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description

    Mis à jour le

    Edissimmo est une SCPI classique à capital variable. Il se classe dans la catégorie des SCPI de bureaux. Au 30/09/2020, le nombre d’associés de la SCPI Edissimmo s’élevait à 60 870. Son portefeuille d’actifs se composait de 179 immeubles. Et sa capitalisation a dépassé les 3 787 milliards d’euros. Edissimmo a reçu le Visa AMF SCPI n° 17-11 du 5 mai 2017. Il s’agit d’un produit financier affichant une durée de vie statutaire de 45 ans. Edissimmo d’aujourd’hui est né de la fusion-absorption des SCPI UNIPIERRE I, II, III, IV et V. L’opération a eu lieu le 28 septembre 2001. Le capital social maximum de la SCPI est fixé à 3,3 milliards d’euros. Fin décembre 2019, son capital social effectif s’établissait à 2 316 290 256 € (divisé en 15 139 152 parts de 153 € chacune). Le patrimoine de la SCPI Edissimmo est géré par Amundi Immobilier dirigé par M. Marc Bertrand. Edissimmo étant une SCPI d’entreprise. L’épisode du Covid-19 a laissé des séquelles inquiétantes sur sa performance globale. La SCPI Edissimmo affiche un TOF en baisse depuis le début de la crise sanitaire. Il est passé de 85,72 % au 31/12/2019 à 78,40 % à la fin du premier semestre 2020. Au 3e trimestre 2020, Edissimmo a enregistré un TOF à 79,47 %. Les locaux vacants représentent 13,38 % de son patrimoine, contre 86,62 % pour les locaux occupés. En cumul, le montant total des souscriptions effectuées depuis le début de l’année 2020 s’établit à 240 501 195 €. Si vous ne disposez pas de liquidités suffisantes pour souscrire aux parts de la SCPI, vous pouvez opter pour une souscription à crédit. L’étape la plus difficile sera de convaincre votre banquier à adhérer à votre projet d’acquisition de parts de SCPI.

    Méthodes d'investissement

    01

    Edissimmo au comptant

    Les parts de la SCPI Edissimmo peuvent être souscrites au comptant. Le prix acquéreur est fixé à 237 €. Les nouveaux associés devront acheter 25 parts, soit 5 925 € pour finaliser une première souscription. Les frais de souscription de 8,39 % TTC et les frais de gestion de 11,96 % TTC sont obligatoires.  

    02

    Edissimmo en assurance-vie

    Vous pouvez loger vos parts de SCPI Edissimmo au sein d’un contrat d’assurance-vie, sélectionné par l’un de nos experts. Vous profitez ainsi d’une fiscalité avantageuse sur les revenus générés par votre placement. Bien entendu, vous ne percevez aucun revenu foncier tant que le contrat est encore valide.

    03

    Edissimmo en démembrement

    Les parts de la SCPI Edissimmo sont éligibles à une souscription en démembrement de propriété. En choisissant cette méthode d’investissement, vous bénéficiez automatiquement d’un prix acquéreur décoté lors de la souscription. Notez, toutefois, que seul l’usufruitier perçoit des revenus locatifs tout au long du démembrement.

    04

    Edissimmo à crédit

    Si vous ne disposez pas de liquidités suffisantes pour souscrire aux parts de la SCPI Edissimmo, vous pouvez opter pour une souscription à crédit. L’étape la plus difficile sera de convaincre votre banquier à adhérer à votre projet d’acquisition de parts de SCPI.

    Profil de Edissimmo

    La SCPI Edissimmo se positionne sur le marché de l’immobilier d’entreprise en investissant dans des bureaux situés en France et à l’étranger. Donc, elle permet à ses porteurs de parts (associés) d’y accéder indirectement. Ils deviendront ainsi propriétaires tout en se constituant des compléments de revenus réguliers. Edissimmo verse trimestriellement des dividendes à ses associés. Les revenus proviennent essentiellement de la location des immeubles détenus. Les risques locatifs sont mutualisés grâce à la stratégie immobilière centrée sur la diversification du patrimoine. Edissimmo étant une SCPI positionnée sur le marché de l’immobilier d’entreprise européen. Les revenus issus de la location des immeubles situés en Espagne et en Allemagne ouvrent droit à un crédit d’impôt égal à l’impôt français.

    Chiffres clés

    Capitalisation3787.08
    Nombre d'associés32767
    Immeubles179
    Locataires648
    Valeur de reconstitution224.86
    Taux d’occupation financier79.47
    RAN87.22
    RAN (jour)318.34
    PGR1.87
    TRI à 10ans5.40

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalVariable
    Date de Création09-05-1986
    Minimum Souscription25
    Disponible en Assurance VieDisponible
    Délai de Jouissance1er jour du 6eme mois
    Frais de Souscription10.40
    Frais de Gestion0.33
    Visa AMFSCPI n°20-01 du 24 janvier 2020
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      Stratégie Immobilière

      Afin d’élargir la taille de son patrimoine immobilier, Edissimmo acquiert des immeubles (détenus de façon directe ou indirecte) implantés en France et en zone euro. Edissimmo a aussi pour objet de gérer un patrimoine immobilier majoritairement constitué de bureaux prime. Il est à la fois diversifié sectoriellement, mais aussi géographiquement. L’allocation géographique du patrimoine immobilier de la SCPI Edissimmo est principalement francilienne. Plus de la moitié des actifs détenus sont situés dans la région parisienne et Paris. Afin d’optimiser la mutualisation des risques locatifs, Edissimmo investit dans des SCI. Les immeubles composant son portefeuille d’actifs font l’objet de travaux de rénovation réguliers pour conserver un meilleur taux d’occupation.

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

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      Edissimmo n’étant pas un produit coté. Il comporte un risque de perte en capital. Et la liquidité est plus faible. Afin de tirer un maximum de profits de votre placement, mieux vaut conserver vos parts pendant 8 ans (au minimum). C’est la durée de détention des parts recommandée en nue-propriété.

      Documents


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