Edissimmo

Bureaux et diversifiée

SCPI Edissimmo

SCPI Edissimmo logo

Taux de distribution 2019

4.00%

Prix de part

2019
235 €

Taux d'occupation financier

(2019)
84.91 %

Capitalisation

(2019)
3 557 M€

Société de gestion

Amundi

Type de SCPI

Rendement

Année de création

09/05/1986

Présentation

Edissimmo est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Amundi. Comme beaucoup de SCPI gérées par Amundi, elle a vu le jour suite à la fusion de plusieurs SCPI de bureaux :

  • • Unipierre 1
  • • Unipierre 2
  • • Unipierre 3
  • • Unipierre 4
  • • Unipierre 5

Edissimmo est aujourd’hui l’une des SCPI de bureaux les plus importante du marché avec une capitalisation de 3 557 700 720 € en 2019. De fait, il y a plus de 60 000 associés au sein de la SCPI Edissimmo. La mutualisation est donc largement au rendez-vous sur cette SCPI avec 178 immeubles qui constituent le parc immobilier.
Pour rappel, Amundi est la société de gestion qui appartient à 3 des plus grosses banques de France :

  • • Société Générale
  • • LCL
  • • Crédit Agricole

Edissimmo remporte d’ailleurs un franc succès auprès des clients du Crédit Agricole notamment grâce à la puissance de ses réseaux.

Comme dit précédemment, Edissimmo est une SCPI d’immeubles d’entreprises spécialisée dans les bureaux. Ainsi, les trois quarts du parc immobilier sont représentés pas de bureaux, le reste se répartissant entre des commerces, des Commerces, des Locaux d'activité,des Hôtels, des Résidences services,des Logistique et des Cliniques.

Logiquement, l’ile de France est la région la plus représentée au sein de la répartition géographique (35.66 % du parc immobilier). Près de 24.76 % des immeubles sont situés Paris intra muros, 12.95 % en Allemagne, 4.11% aux Pays-bas, 1.10 % en Autriche, 1.22% en Espagne, 1.24% en Belgique, le reste, 18.57%, dans les grandes villes de régions comme Lyon, Toulouse, Marseille, Lille, etc.

En 2019, Le rendement de Edissimmo a connu une légère baisse par rapport à valeur moyenne constatée sur le marché. Avec un taux de distribution de 4 %  contre 4.40 % en moyenne sur le marché.

Elle peut être acquise via quatre modes: au comptant, en assurance vie, en démembrement et à crédit.

Pour un investissement via un contrat d'assurance vie, il faut s'assurer:

  • • du pourcentage de loyers reversé par le contrat;
  • • le nombre de SCPI éligibles au contrat;
  • • les maisons de gestion proposées;
  • • les frais de gestion

En ce qui concerne le financement par crédit, il est réalisé par le Crédit Agricole Consumer France (CACF), qui propose des conditions avantageuses et moins contraignantes.

Historique

Evolutions des dividendes et du prix de souscription
201720182019
Prix de souscription235 €235 €235 €
Dividende par part9.95 €9.7 €9.40 €
Rendement (DVM)4.23 %4.13 %4 %
Taux d'occupation financier88.2 %86.82 %84.91 %

Les chiffres

Type de SCPI :Rendement
Catégorie :Bureau
Capital :Variable
Création :09/05/1986
Nombre d'immeubles 2019 :178
Capitalisation 2019 :3 557 M€
Collecte nette 2019 :513 M€
Nombre d'associés 2019 :60 374
Nombre de parts 2019 :15 139 152
Taux d'occupation 2019 :84.91 %

Méthodes d’investissement

Edissimmo au comptant :

Le prix d’une part de Edissimmo est de 235 € soit +4,44 % en 2015. Toutefois, lors d’une première souscription, il sera demandé un minimum de 25 parts au nouvel associé soit 5875 €.

Edissimmo, comme toutes les SCPI gérées par Amundi propose des frais de souscriptions assez faibles. Ils sont de 8,4 % TTC là où la moyenne du marché se situe plus dans les 10 % TTC.

Edissimmo en assurance-vie :

Comme dit auparavant, Amundi appartient à 3 banques : le Crédit-Agricole, le LCL et la Société Générale.
Edissimmo, comme Rivoli Avenir Patrimoine, est disponible sur beaucoup de contrats d’assurance-vie différents.

Edissimmo en démembrement :

Amundi propose une bourse au démembrement temporaire sur ses SCPI. Les clefs de répartition ne figurent pas parmi les plus attrayants du marché, mais sont loin d’être les plus mauvaises également. Vous pouvez nous contacter directement pour réaliser un démembrement SCPI dans les meilleures conditions, nous avons directement en interne via notre application les contreparties (nus-propriétaires et usufruitiers).

Edissimmo à crédit :

Edissimmo est une SCPI facilement éligible au crédit immobilier grâce à la renommée et l’actionnariat de Amundi. La SCPI est proposée sur le crédit immobilier à partir de montant très faible comparé au reste du marché via l’intermédiation bancaire du Crédit Agricole Consumer Finance.

 

Profil de Edissimmo

Type de SCPI :Rendement
Catégorie :Bureau
Capital :Variable
Création :09/05/1986
Nombre d'immeubles 2019 :178
Capitalisation 2019 :3 557 M€
Collecte nette 2019 :513 M€
Nombre d'associés 2019 :60 374
Nombre de parts 2019 :15 139 152
Taux d'occupation 2019 :84.91 %

Edissimmo est une SCPI de rendement spécialisée dans le bureau en Ile de France. La mutualisation du risque est importante car le parc immobilier est aujourd’hui fort de 178 immeubles. Néanmoins le taux d’occupation n’est que de 84,91 %.

La SCPI Edissimmo est une des SCPI les plus importantes du marché de par sa capitalisation, le nombre d’associés et le nombre d’actifs immobiliers.

Elle fait également partie des SCPI les plus anciennes puisqu’elle a été créée en mai 1986.

Répartition du Patrimoine

Le patrimoine de la SCPI Edissimmo est essentiellement investi en Ile de France avec un taux de 35,66%, 18,57% en Régions, 24,76 % Paris intra muros, 12,95% en Allemagne,1,11% en Autriche, 4,11% aux Pays-bas, 1,22% en Espagne et 1,24 % en Belgique. Cette SCPI de bureau renforce sa présence en Ile de France où l’immobilier d’entreprises de bureau reste prépondérant.

Edissimmo possède néanmoins également en portefeuille des hôtels, des commerces, des locaux d’activités, des bureaux et même une clinique.

Stratégie immobilière de Edissimmo

Amundi est un géant européen de l’Asset Management. L’activité immobilière d’Amundi ne représente qu’une infime partie de son activité et Amundi a fait le choix de l’investissement « défensif ». Le report à nouveau (c’est à dire les réserves de la SCPI) est donc largement approvisionné et il est fort en 2015 de plus de 122 jours.

Les frais de souscription de la SCPI font parti de la fourchette basse du marché avec des frais s’élevant à 8,4 % TTC.

Amundi investi donc via Edissimmo sur des actifs immobiliers Paris intra muros et proche banlieue pour bénéficier de locataire et de localisation dite premium.

 

Documents SCPI Edissimmo 2019

Bulletins annuels

Bilan Annuel 2019    Télécharger

Bulletins trimestriels

Bulletin trimestriel T1 2019 Télécharger

Bulletin trimestriel T2 2019 Télécharger

Bulletin trimestriel T3 2019 Télécharger

Bulletin trimestriel S2 2019 Télécharger

Documents SCPI Edissimmo 2018

Note d'informations et statuts Télécharger

Bulletins annuels

BILAN ANNUEL 2018       Télécharger

Bulletins trimestriels

Bulletin trimestriel T1 2018 Télécharger

Bulletin trimestriel T2 2018 Télécharger

Bulletin trimestriel T3 2018 Télécharger

Bulletin trimestriel T4 2018 Télécharger

Documents SCPI Edissi

Documents SCPI Edissimmo 2017

Bulletins annuels

Rapport annuel 2017 Télécharger

Bulletins trimestriels

Bulletin trimestriel T1 2017 Télécharger

Bulletin trimestriel T2 2017 Télécharger

Bulletin trimestriel T3 2017 Télécharger

Bulletin trimestriel T4 2017 Télécharger

Documents SCPI Edissimmo 2016

Bulletins annuels

Rapport annuel 2016 Télécharger

Bulletins trimestriels

Bulletin trimestriel T4 2016 Télécharger

Bulletin trimestriel T3 2016 Télécharger

Bulletin trimestriel T2 2016 Télécharger

Bulletin trimestriel T1 2016 Télécharger

Documents SCPI Edissimmo 2015

Bulletins annuels

Rapport annuel 2015 Télécharger

Bulletins trimestriels

Bulletin trimestriel T4 2015 Télécharger

Bulletin trimestriel T3 2015 Télécharger

Bulletin trimestriel T2 2015 Télécharger

Bulletin trimestriel T1 2015 Télécharger

Documents SCPI Edissimmo 2014

Bulletins annuels

Rapport annuel 2014 Télécharger

Bulletins trimestriels

Bulletin trimestriel T4 2014 Télécharger

Bulletin trimestriel T3 2014 Télécharger

Bulletin trimestriel T2 2014 Télécharger

Bulletin trimestriel T1 2014 Télécharger

 

 

Besoin de conseil sur la SCPI Edissimmo ?

Laissez vos coordonnées !

Un spécialiste vous rappelle pour vous accompagner dans votre projet d’investissement en SCPI gratuitement.


Informations

Portail-SCPI est Le Portail indépendant d'information et de conseil sur l'investissement en SCPI.

  • Adresse: 131 Av. Charles de Gaulles, 92200 Neuilly-Sur-Seine
  • Email: contact@portail-scpi.fr
  • Phone: 09.72.54.48.38 (Gratuit)

Joignable

  • Lundi - Vendredi - 9h à 19h
  • Samedi - dimanche - Fermé