SCPI Edissimmo
SCPI Rendement gerée par AMUNDI SCPI de Rendement Capital variable Label ISR Assurance-vie DémembrementSimulez votre investissement Edissimmo
Evolution du taux de distribution
Dividende par part
Chiffres clés
Profil de Edissimmo
La SCPI Edissimmo se positionne sur le marché de l’immobilier d’entreprise en investissant dans des bureaux situés en France et à l’étranger. Donc, elle permet à ses porteurs de parts (associés) d’y accéder indirectement. Ils deviendront ainsi propriétaires tout en se constituant des compléments de revenus réguliers. Edissimmo verse trimestriellement des dividendes à ses associés. Les revenus proviennent essentiellement de la location des immeubles détenus. Les risques locatifs sont mutualisés grâce à la stratégie immobilière centrée sur la diversification du patrimoine. Edissimmo étant une SCPI positionnée sur le marché de l’immobilier d’entreprise européen. Les revenus issus de la location des immeubles situés en Espagne et en Allemagne ouvrent droit à un crédit d’impôt égal à l’impôt français.
Répartition Géographique
Répartition Typologique
Répartition du patrimoine
Les actifs immobiliers détenus par la SCPI Edissimmo sont répartis équitablement et stratégiquement entre l’Ile-de-France (38 %), Paris (25 %) et province (19 %). Afin d’offrir une meilleure mutualisation des risques locatifs aux porteurs de parts, cette SCPI d’entreprise investit également en zone euro. Près de 20 % des immeubles constituant son patrimoine se trouvent à l’étranger. En ce qui concerne la répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI Edissimmo, les bureaux y occupent une part importante (78 %). Viennent ensuite les commerces (10 %) et les entrepôts (5 %). Les actifs appartenant à l’immobilier de santé ne représentent qu’un faible pourcentage (1 %). Au 1er semestre 2020, Edissimmo a investi un montant total de 146 millions d’euros pour finaliser l’acquisition de trois nouveaux actifs immobiliers. Deux d’entre eux sont des immeubles de bureaux multilocataires situés à Varsovie (en Pologne) et à Barcelone (en Espagne). Le troisième est un entrepôt de logistique implanté en Allemagne.
Caractéristiques de la SCPI
Historique
Edissimmo est l’une des SCPI les anciennes du marché. Il s’agit, en effet, d’une structure d’investissement de placement collectif qui existe depuis 1986. Edissimmo est également considérée comme la SCPI la plus importante du marché en termes de capitalisation. Il capitalise plus de 3,5 milliards d’euros sur l’exercice de 2019. Edissimmo est l’une des SCPI phares gérés par Amundi Immobilier. En 2019, le dividende versé par cette SCPI d’entreprise s’établissait à 9,40 €/part. C’est l’équivalent de 4 % de TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché). Edissimmo a réalisé une collecte nette de 560,9 millions d’euros en 2019. Le 20 octobre 2020, la SCPI Edissimmo a versé un 3e acompte sur dividende de 2 € par part. Il est en hausse par rapport aux dividendes du 1er et du 2e trimestre 2020, qui correspondent respectivement à 1,65 € et 1,88 €. Les acomptes de distribution cumulés en 2020 (jusqu’au 30/09/2020) s’élèvent à 5,53 €.
Stratégie Immobilière
Afin d’élargir la taille de son patrimoine immobilier, Edissimmo acquiert des immeubles (détenus de façon directe ou indirecte) implantés en France et en zone euro. Edissimmo a aussi pour objet de gérer un patrimoine immobilier majoritairement constitué de bureaux prime. Il est à la fois diversifié sectoriellement, mais aussi géographiquement. L’allocation géographique du patrimoine immobilier de la SCPI Edissimmo est principalement francilienne. Plus de la moitié des actifs détenus sont situés dans la région parisienne et Paris. Afin d’optimiser la mutualisation des risques locatifs, Edissimmo investit dans des SCI. Les immeubles composant son portefeuille d’actifs font l’objet de travaux de rénovation réguliers pour conserver un meilleur taux d’occupation.
Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF
Edissimmo n’étant pas un produit coté. Il comporte un risque de perte en capital. Et la liquidité est plus faible. Afin de tirer un maximum de profits de votre placement, mieux vaut conserver vos parts pendant 8 ans (au minimum). C’est la durée de détention des parts recommandée en pleine propriété.
Description
Mis à jour leEdissimmo est une SCPI classique à capital variable. Il se classe dans la catégorie des SCPI de bureaux. Au 30/09/2020, le nombre d’associés de la SCPI Edissimmo s’élevait à 60 870. Son portefeuille d’actifs se composait de 179 immeubles. Et sa capitalisation a dépassé les 3 787 milliards d’euros. Edissimmo a reçu le Visa AMF SCPI n° 17-11 du 5 mai 2017. Il s’agit d’un produit financier affichant une durée de vie statutaire de 45 ans. Edissimmo d’aujourd’hui est né de la fusion-absorption des SCPI UNIPIERRE I, II, III, IV et V. L’opération a eu lieu le 28 septembre 2001. Le capital social maximum de la SCPI est fixé à 3,3 milliards d’euros. Fin décembre 2019, son capital social effectif s’établissait à 2 316 290 256 € (divisé en 15 139 152 parts de 153 € chacune). Le patrimoine de la SCPI Edissimmo est géré par Amundi Immobilier dirigé par M. Marc Bertrand. Edissimmo étant une SCPI d’entreprise. L’épisode du Covid-19 a laissé des séquelles inquiétantes sur sa performance globale. La SCPI Edissimmo affiche un TOF en baisse depuis le début de la crise sanitaire. Il est passé de 85,72 % au 31/12/2019 à 78,40 % à la fin du premier semestre 2020. Au 3e trimestre 2020, Edissimmo a enregistré un TOF à 79,47 %. Les locaux vacants représentent 13,38 % de son patrimoine, contre 86,62 % pour les locaux occupés. En cumul, le montant total des souscriptions effectuées depuis le début de l’année 2020 s’établit à 240 501 195 €. Si vous ne disposez pas de liquidités suffisantes pour souscrire aux parts de la SCPI, vous pouvez opter pour une souscription à crédit. L’étape la plus difficile sera de convaincre votre banquier à adhérer à votre projet d’acquisition de parts de SCPI.
Méthodes d'investissement
Edissimmo au comptant
Les parts de la SCPI Edissimmo peuvent être souscrites au comptant. Le prix acquéreur est fixé à 237 €. Les nouveaux associés devront acheter 25 parts, soit 5 925 € pour finaliser une première souscription. Les frais de souscription de 8,39 % TTC et les frais de gestion de 11,96 % TTC sont obligatoires.
Edissimmo en assurance-vie
Vous pouvez loger vos parts de SCPI Edissimmo au sein d’un contrat d’assurance-vie, sélectionné par l’un de nos experts. Vous profitez ainsi d’une fiscalité avantageuse sur les revenus générés par votre placement. Bien entendu, vous ne percevez aucun revenu foncier tant que le contrat est encore valide.
Edissimmo en démembrement
Les parts de la SCPI Edissimmo sont éligibles à une souscription en démembrement de propriété. En choisissant cette méthode d’investissement, vous bénéficiez automatiquement d’un prix acquéreur décoté lors de la souscription. Notez, toutefois, que seul l’usufruitier perçoit des revenus locatifs tout au long du démembrement.
Edissimmo à crédit
Si vous ne disposez pas de liquidités suffisantes pour souscrire aux parts de la SCPI Edissimmo, vous pouvez opter pour une souscription à crédit. L’étape la plus difficile sera de convaincre votre banquier à adhérer à votre projet d’acquisition de parts de SCPI.
