Edissimmo

Bureaux et diversifiée

SCPI Edissimmo

SCPI Edissimmo image 

Taux de distribution 2018

4.13%

Prix de part

2018
235 €

Taux d'occupation financier

(2018)
86.82 %

Capitalisation

(2018)
2 996 M€

Société de gestion

Amundi

Type de SCPI

Rendement

Année de création

09/05/1986

Présentation

Edissimmo est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Amundi. Comme beaucoup de SCPI gérées par Amundi, elle a vu le jour suite à la fusion de plusieurs SCPI de bureaux :

  • • Unipierre 1
  • • Unipierre 2
  • • Unipierre 3
  • • Unipierre 4
  • • Unipierre 5

 

Edissimmo est aujourd’hui l’une des SCPI de bureaux les plus importante du marché avec une capitalisation de 2 996 millions d’euros en 2018. De fait, il y a plus de 50 000 associés au sein de la SCPI Edissimmo. La mutualisation est donc largement au rendez-vous sur cette SCPI avec 121 immeubles qui constituent le parc immobilier.
Pour rappel, Amundi est la société de gestion qui appartient à 3 des plus grosses banques de France :

  • • Société Générale
  • • LCL
  • • Crédit Agricole

Edissimmo remporte d’ailleurs un franc succès auprès des clients du Crédit Agricole notamment grâce à la puissance de ses réseaux.

Comme dit précédemment, Edissimmo est une SCPI d’immeubles d’entreprises spécialisée dans les bureaux. Ainsi, les trois quarts du parc immobilier sont représentés pas de bureaux, le reste se répartissant entre des commerces, des Commerces, des Locaux d'activité,des Hôtels, des Résidences services,des Logistique et des Cliniques.

Logiquement, l’ile de France est la région la plus représentée au sein de la répartition géographique (39.9 % du parc immobilier). Près de 28 % des immeubles sont situés Paris intra muros, 39,9 % en banlieue parisienne et le reste, 15.9%, dans les grandes villes de régions comme Lyon, Toulouse, Marseille, Lille, etc.

En 2018, Le rendement de Edissimmo a connu une légère baisse par rapport à valeur moyenne constatée sur le marché. Avec un taux de distribution de 4.13 %  contre 4.40 % en moyenne sur le marché.

Elle peut être acquise via quatre modes: au comptant, en assurance vie, en démembrement et à crédit.

Pour un investissement via un contrat d'assurance vie, il faut s'assurer:

  • • du pourcentage de loyers reversé par le contrat;
  • • le nombre de SCPI éligibles au contrat;
  • • les maisons de gestion proposées;
  • • les frais de gestion

En ce qui concerne le financement par crédit, il est réalisé par le Crédit Agricole Consumer France (CACF), qui propose des conditions avantageuses et moins contraignantes.

Historique

Evolutions des dividendes et du prix de souscription
201620172018
Prix de souscription235 €235 €235 €
Dividende par part10.5 €9.95 €9.7 €
Rendement (DVM)4.47 %4.23 %4.13 %
Taux d'occupation financier87.82 %88.2 %86.82 %

Les chiffres

Type de SCPI :Rendement
Catégorie :Bureau
Capital :Variable
Création :09/05/1986
Nombre d'immeubles 2018 :121
Capitalisation 2018 :2 996 M€
Collecte nette 2017 :393.3 M€
Nombre d'associés 2018 :58 627
Nombre de parts 2018 :12 752 574
Taux d'occupation 2018 :86.82 %

Méthodes d’investissement

Edissimmo au comptant :

Le prix d’une part de Edissimmo est de 235 € soit +4,44 % en 2015. Toutefois, lors d’une première souscription, il sera demandé un minimum de 25 parts au nouvel associé soit 5875 €.

Edissimmo, comme toutes les SCPI gérées par Amundi propose des frais de souscriptions assez faibles. Ils sont de 8,4 % TTC là où la moyenne du marché se situe plus dans les 10 % TTC.

Edissimmo en assurance-vie :

Comme dit auparavant, Amundi appartient à 3 banques : le Crédit-Agricole, le LCL et la Société Générale.
Edissimmo, comme Rivoli Avenir Patrimoine, est disponible sur beaucoup de contrats d’assurance-vie différents.

Edissimmo en démembrement :

Amundi propose une bourse au démembrement temporaire sur ses SCPI. Les clefs de répartition ne figurent pas parmi les plus attrayants du marché, mais sont loin d’être les plus mauvaises également. Vous pouvez nous contacter directement pour réaliser un démembrement SCPI dans les meilleures conditions, nous avons directement en interne via notre application les contreparties (nus-propriétaires et usufruitiers).

Edissimmo à crédit :

Edissimmo est une SCPI facilement éligible au crédit immobilier grâce à la renommée et l’actionnariat de Amundi. La SCPI est proposée sur le crédit immobilier à partir de montant très faible comparé au reste du marché via l’intermédiation bancaire du Crédit Agricole Consumer Finance.

 

Profil de Edissimmo

Type de SCPI :Rendement
Catégorie :Bureau
Capital :Variable
Création :09/05/1986
Nombre d'immeubles 2018 :121
Capitalisation 2018 :2 996 M€
Collecte nette 2017 :393.3 M€
Nombre d'associés 2018 :58 627
Nombre de parts 2018 :12 752 574
Taux d'occupation 2018 :86.82 %

Edissimmo est une SCPI de rendement spécialisée dans le bureau en Ile de France. La mutualisation du risque est importante car le parc immobilier est aujourd’hui fort de 121 immeubles. Néanmoins le taux d’occupation n’est que de 86.82 %.

La SCPI Edissimmo est une des SCPI les plus importantes du marché de par sa capitalisation, le nombre d’associés et le nombre d’actifs immobiliers.

Elle fait également partie des SCPI les plus anciennes puisqu’elle a été créee en mai 1986.

Répartition du Patrimoine

Le patrimoine de la SCPI Edissimmo est essentiellement investi en Ile de France avec un taux de 39.9%, 16.2% en Région Parisienne,28 % Paris intra muros et 15.9 dans les autres villes. Cette SCPI de bureau renforce sa présence en Ile de France où l’immobilier d’entreprises de bureau reste prépondérant.

Edissimmo possède néanmoins également en portefeuille des hôtels, des commerces, des locaux d’activités, des bureaux et même une clinique.

Stratégie immobilière de Edissimmo

Amundi est un géant européen de l’Asset Management. L’activité immobilière d’Amundi ne représente qu’une infime partie de son activité et Amundi a fait le choix de l’investissement « défensif ». Le report à nouveau (c’est à dire les réserves de la SCPI) est donc largement approvisionné et il est fort en 2015 de plus de 122 jours.

Les frais de souscription de la SCPI font parti de la fourchette basse du marché avec des frais s’élevant à 8,4 % TTC.

Amundi investi donc via Edissimmo sur des actifs immobiliers Paris intra muros et proche banlieue pour bénéficier de locataire et de localisation dite premium.

 

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