Elysées Pierre

Unique SCPI du groupe HSBC

SCPI Elysées Pierre

SCPI Elysées Pierre image

Taux de distribution 2015

4.72%

Prix de part

2015
750 €

Taux d'occupation financier

(2015)
90.76 %

Capitalisation

(2016)
2032 M€

Société de gestion

HSBC

Type de SCPI

Rendement

Année de création

03/02/1986

Présentation

Elysées Pierre est la SCPI appartenant à la prestigieuse banque HSBC. Son principal atout réside dans la diversification de son patrimoine immobilier : 124 immeubles composent le parc immobilier en décembre 2016.

Elysées Pierres est une des plus ancienne et plus important SCPI de la place. Ainsi, la capitalisation est importante, plus de 1,6 milliards d’euros en décembre 2016. Son historique est également conséquent puisque Elysées Pierre a été mis sur pied en 1986. Comme son nom l’indique cette SCPI est très largement investie en Ile de France puisqu’il n’y à que 5 % d’actifs immobiliers situés en région (contre 20 % Paris intra muros).

Le taux d’occupation du parc immobilier est en deçà des 90 % mais reste cohérent vis à vis du patrimoine global. Son taux de report à nouveau est élevé ce qui la positionne directement comme l’une des meilleure SCPI défensive du marché. Son rendement est légèrement au dessus de la moyenne du marché se portant à 4,72 %. Ceci est un très bon résultat étant donné son taux d’occupation financier inférieur à 90%.

Historique

Evolutions des dividendes et du prix de souscription
201320142015
Prix de souscription650 €650 €750 €
Dividende par part33 €33 €33 €
Rendement (DVM)5.4 %5.4 %4.72 %
Taux d'occupation financier91.76 %90.5 %90.76 %

Les chiffres

Type de SCPI :Rendement
Catégorie :Bureau
Capital :Variable
Création :03/02/1986
Nombre d'immeubles 2015 :125
Capitalisation 2016 :2032 M€
Collecte nette 2015 :127.4 M€
Nombre d'associés 2014 :12 163
Nombre de parts 2015 :2 403 922
Taux d'occupation 2015 :90.76 %

Méthodes d’investissement

Elysées Pierre au comptant :

La SCPI Elysées Pierre est disponible pour un achat au comptant de parts. Le minimum de souscription demandé est de 100 parts soit 80 000 €.

Elysées Pierre en assurance-vie :

La SCPI Elysées Pierre est disponible en assurance-vie notamment l’assurance-vie du groupe HSBC qui est la société de gestion.

Elysées Pierre en démembrement :

Il est possible de démembrer les parts d’Elysées Pierre mais nous vous recommandons de nous consulter en amont.

Elysées Pierre à crédit :

La SCPI Elysées Pierre est disponible via la souscription d’un crédit immobilier. HSBC propose des conditions de financement favorables pour son propre véhicule SCPI.

Profil de Elysées Pierre

Type de SCPI :Rendement
Catégorie :Bureau
Capital :Variable
Création :03/02/1986
Nombre d'immeubles 2015 :125
Capitalisation 2016 :2032 M€
Collecte nette 2015 :127.4 M€
Nombre d'associés 2014 :12 163
Nombre de parts 2015 :2 403 922
Taux d'occupation 2015 :90.76 %

Comme son nom l’indique, la SCPI Elysées Pierre est une SCPI très largement investi en région parisienne. Il s’agit d’une SCPI spécialisée dans les bureaux créée en février 1986 par la banque HSBC. Sa capitalisation figure parmi les plus importantes du marché avec plus de 1,6 milliards. Le dividende par part est resté stable toute l’année avec 8,25 € par trimestre soit 33 € par an. Il y a aujourd’hui plus de 12 500 associés.

Répartition du Patrimoine

Sans surprise la SCPI Elysées Pierre est très largement investie en région parisienne et même Paris intra muros. La SCPI joue sur la renommée de la banque pour sélectionner des locataires de première catégorie. Elysées Pierre est donc présente à près de 15 % dans Paris, 80 % en région parisienne et le delta en Province. Les bureaux ont également la part belle est près de 95 % du parc. Le reste étant composé de commerces et de locaux d’activités.

Stratégie immobilière de Elysées Pierre

Comme sur l’ensemble des SCPI du marché, la baisse des taux (qui à provoqué une hausse significative de la demande d’acquisition) à laquelle on y additionne un contexte économique tendu (qui influe sur les loyers) inflige une baisse du rendement de la SCPI.

La SCPI Elysées Pierre choisie donc de positionner sur des actifs de premier choix prestigieux pour s’assurer à la fois un patrimoine et des locataires prestigieux. Ainsi près de 20 % des immeubles se situe à la Défense. La reprise économique se fera donc par une hausse de la demande tertiaire qui impliquera logiquement un tournant positif pour les actifs d’Elysées Pierre.

 

 

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