SCPI Elysées Pierre

SCPI Rendement gerée par
HSBC REIM

Taux de Distribution 2020

3.60 %

(Rendement Annuel)

SCPI Elysées Pierre

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2020

825.00 €

prix de la part

Taux d'Occupation Financier 2020

84.66 %

prix de la part

Capitalisation

2586.40 M€

prix de la part

Société de Gestion

HSBC REIM

prix de la part

Type de SCPI

Rendement

prix de la part

Année de création

03/02/1986

Historique

Elysées Pierre est une SCPI d’entreprise qui existe depuis 1986. Elle a su se constituer un patrimoine immobilier majoritairement investi en bureaux au fil des années. Elysées Pierre étant l’une des SCPI gérées par HSBC. C’est l’une des plus importantes SCPI du marché en termes de capitalisation. En 2019, Élysée Pierre a enregistré une capitalisation dépassant les 2 593,57 millions d’euros. Donc, cette SCPI d’entreprise tire sa performance par cette grande mutualisation des risques locatifs. En ce qui concerne son TDVM, il est passé de 3,75 % (en 2018) à 3,70 % (en 2019). Sur l’exercice de 2019, la SCPI Élysées Pierre a versé un dividende par part de 30 €. Plus concrètement, cela correspond à un taux de distribution annuel de 3,70 %. Elysées Pierre a collecté plus de 249,2 millions d’euros en 2019. Au 31 décembre 2019, cette SCPI d’entreprise possédait un report à nouveau de 1,46 %.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

Elysées Pierre étant une SCPI d’entreprise. Celle-ci investit massivement dans des actifs de bureaux situés en Île-de-France (83,5 %), à Paris (13,2 %) et dans les régions (3,3 %). Ils sont répartis stratégiquement sur une surface de 559 181 m². Au 30/06/2020, le parc immobilier de la SCPI Élysées Pierre était composé de 128 immeubles. Voici les principaux éléments d’informations concernant la répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI Élysées Pierre : 95,5 de bureaux, 2,56 % d’hôtels et 1,94 % d’entrepôts. Concernant la valeur estimée des actifs immobiliers détenus par Élysée Pierre, elle avoisine les 2 147 millions d’euros (au 31/12/2019), contre 1 832 millions d’euros en 2018. Les actifs immobiliers constituant le patrimoine de la SCPI Élysées Pierre sont rigoureusement sélectionnés par HSBC REIM en suivant des critères qualitatifs spécifiques. Parmi eux, il y a notamment la localisation géographique des immeubles. Les actifs immobiliers bénéficiant de certifications environnementales sont préconisés par Élysée Pierre.

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description Mis à jour le

    Elysées Pierre est classé dans la catégorie des SCPI de rendement. En ce qui concerne son statut juridique, c’est une SCPI à capital variable. La note d’information de la SCPI Élysées Pierre a reçu le Visa SCPI n° 11-33 le 30 septembre 2011. Le conseil de surveillance est présidé par Gérard POPPE. Le patrimoine immobilier de la SCPI Élysées Pierre est entièrement géré par HSBC REIM. Il s’agit d’une filiale du Groupe Hong-kong & Shanghai Banking Corporation Limited (fondé en 1865). Le Groupe HSBC bénéficie d’une expérience d’environ 150 ans dans ses principaux domaines d’activité stratégiques. HSBC REIM assure la gestion locative de l’ensemble des actifs détenus par Élysée Pierre. Les associés de la SCPI Élysées Pierre peuvent intervenir sur les marchés des souscriptions/retraits ou sur le marché secondaire des parts, et ce depuis le 26 octobre 2011. En 2019, le nombre de porteurs de parts (ou associés) de cette SCPI s’élevait à 13 900 €, contre 12 870 en 2018 et 12 648 en 2017. De 2017 à 2019, le dividende versé par la SCPI Élysées Pierre s’est stabilisé à 30 €/part. D’ailleurs, l’équipe du groupe HSBC a décidé de maintenir ses prévisions de distribution sur l’année 2020 à 30 € par part. À titre de rappel, c’est le même niveau de dividendes versés par Élysée Pierre en 2005. Au 30 juin 2020, la SCPI Élysées Pierre disposait d’environ 48 millions d’euros de réserves. Plus concrètement, c’est l’équivalent de 15 €/part et six mois de loyers. C’est amplement suffisant pour permettre à la SCPI de maintenir des performances satisfaisantes durant la période de crise.

    Méthodes d'investissement

    01

    Elysées Pierre au comptant

    Si vous disposez d’importantes liquidités, vous avez la possibilité de souscrire des parts de la SCPI Élysées Pierre au comptant. Le prix d’une part s’établit à 825 €. Il faudra acheter 50 parts d’une valeur totale de 41 250 € lors d’une première souscription.

    02

    Elysées Pierre en assurance-vie

    Vous avez la possibilité de loger des parts de la SCPI Élysées Pierre au sein d’un contrat d’assurance-vie. En choisissant cette solution d’investissement, vous bénéficiez d’une fiscalité adoucie. Car les revenus générés par votre placement ne seront imposés à l’IR qu’en cas de rachat.

    03

    Elysées Pierre en démembrement

    Malheureusement, la SCPI Élysées Pierre n’est pas éligible à une souscription en démembrement de propriété. Les seules options envisageables sont la souscription au comptant, à crédit et via un contrat d’assurance-vie. Bien sûr, vous trouverez d’autres SCPI accessibles en démembrement en contactant l’un de nos experts.

    04

    Elysées Pierre à crédit

    En optant pour l’acquisition de parts à crédit, vous bénéficiez de l’effet de levier du crédit immobilier. Parmi les avantages afférents à cette méthode d’investissement, notons notamment la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers (générés par votre placement).

    Profil de Elysées Pierre

    Elysées Pierre permet de se positionner sur le marché de l’immobilier d’entreprise francilien. Comme déjà mentionné, la grande partie de son patrimoine se trouve en région parisienne. Il convient néanmoins de souligner que le prix acquéreur de la SCPI Élysées Pierre est fixé à 825 €. Et le minimum de souscription est de 50 parts. Il s’agit d’un produit financier réservé aux investisseurs fortunés. Car le ticket d’entrée de la SCPI Élysées Pierre est nettement élevé par rapport à celui des autres SCPI de sa catégorie. La bonne nouvelle est qu’elle est éligible à une souscription via un contrat d’assurance-vie. En d’autres mots, Élysée Pierre s’avère être un produit d’épargne immobilière.

    Chiffres clés

    Capitalisation2586.40
    Nombre d'associés14326
    Immeubles126
    Locataires330
    Valeur de reconstitution793.15
    Taux d’occupation financier84.66
    RAN4.70
    RAN (jour)17.16
    PGR19.59
    TRI à 10ans7.42

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalVariable
    Date de Création03-02-1986
    Minimum Souscription50
    Disponible en Assurance VieNon disponible
    Délai de Jouissance1er jour du 3eme mois
    Frais de Souscription6.00
    Frais de Gestion0.45
    Visa AMFSCPI n° 11-33 du 30 septembre 2011
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      Stratégie Immobilière

      Grâce à la stratégie immobilière gagnante mise en place par Élysée Pierre, celle-ci a atteint un Taux d’Occupation Financier semestriel en hausse de 85,14 % au 30 juin 2020 (contre 84,71 % au 31/12/2019). Elle est centrée sur la diversification géographique et sectorielle de son portefeuille d’actifs immobiliers. Les actifs immobiliers détenus par Élysée Pierre sont répartis stratégiquement entre l’Ile-de-France, Paris et les régions. Afin de réaliser des plus-values immobilières, cette SCPI d’entreprise procède à la cession de certaines classes d’actifs composant son patrimoine. Elysées Pierre investit essentiellement dans des immeubles de grandes tailles présentant de beaux potentiels de performance.

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

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      Elysées Pierre est un produit financier générateur de revenus réguliers, certes, mais le capital investi n’est pas garanti. Il en va de même pour les éventuels rendements dégagés par ce type de placement. Heureusement que les risques locatifs sont réduits considérablement grâce à la grande mutualisation offerte par Élysée Pierre.