SCPI Patrimmo Commerce
Prix de part
2017
Taux d'occupation financier
(2016)
Capitalisation
(2017)
Société de gestion
Type de SCPI
Année de création
Présentation
Cette SCPI de rendement a été lancée le 22 aout 2011. Patrimmo commerce est une des dernières SCPI crées par Primonial. Il s’agit d’une SCPI à capital variable. Cette SCPI a pour but d’investir et de se constituer un parc immobilier composé de murs de boutiques et de commerces.
Ainsi les centres-ville, les zones d’activités périphériques et les centres commerciaux sont des cibles d’investissement pour Patrimmo Commerce. Il faut néanmoins préciser que cette SCPI privilégiera dans un premier temps la diversification géographique des actifs en limitant son enveloppe à 10 millions d’euros par actif.
Patrimmo Commerce a dépassé cette année les 275 millions d’euros (contre 145 millions d’euros en 2013) de capitalisation avec plus de 57 millions d’euros collectés en 2014. La SCPI a collecté 27 millions d’euros au cours du dernier trimestre 2015. Son taux d’occupation est d’environ 95%. Le nombre d’associés se rapproche des 3 000 personnes.
Historique
Evolutions des dividendes et du prix de souscription
| 2014 | 2015 | 2016 | |
|---|---|---|---|
| Prix de souscription | 191 € | 191 € | 191 € |
| Dividende par part | 9.75 € | 9.55 € | 9.56 € |
| Rendement (DVM) | 5.1 % | 5 % | 5.01 % |
| Taux d'occupation financier | 97.6 % | 94.2 % | 96 % |
De par la gestion et la stratégie qu'elle adopte, Patrimmo Commerce a su maintenir à une moyenne de 9 euros environ, le montant du dividende versé aux associés. Le prix de souscription de la SCPI est lui aussi resté stable sur trois exercices ce qui n'empêche pas qu'elle affiche un taux d'occupation financier supérieur à 90%.
Les chiffres
| Type de SCPI : | Rendement |
|---|---|
| Catégorie : | Commerce |
| Capital : | Variable |
| Création : | 27/08/2011 |
| Nombre d'immeubles 2015 : | 77 |
| Capitalisation 2017 : | 491 M€ |
|---|---|
| Collecte nette 2015 : | 69.1 M€ |
| Nombre d'associés 2015 : | 2633 |
| Nombre de parts 2015 : | 1 420 400 |
| Taux d'occupation 2016 : | 96 % |
Méthodes d’investissement
Patrimmo Commerce au comptant :
Cette SCPI est accessible au comptant à partir de 10 parts soit 1 910 €. L’investissement au comptant permet à l’investisseur d’accéder à l’investissement locatif avec un budget adapté. L’investissement au comptant permet de se créer des revenus complémentaires immédiats sans soucis de gestion.
Patrimmo Commerce en assurance-vie :
L’assurance-vie est un formidable outil de transmission et de défiscalisation sur le long terme. Intégrer de la SCPI dans un contrat d’assurance-vie permet de faire grossir un capital sans fiscalité tant que l’argent ne sort pas du contrat. La SCPI Patrimmo Commerce est accessible dans plusieurs contrats qu’il convient de bien étudier en amont. Les experts Portail-SCPI choisissent les meilleurs contrats du marché pour accompagner les investisseurs.
Patrimmo Commerce en démembrement :
Le démembrement temporaire permet à un investisseur de sortir la somme investie de l’assiette taxable de l’ISF. Le démembrement temporaire se fait en général sur 5 ans ou 10 ans. Les parts sont alors divisées en un usufruitier (souvent une entreprise souhaitant faire de la gestion de trésorerie) et un nue-propriétaire (souvent un particulier).
Patrimmo Commerce à crédit :
Investir en SCPI à crédit permet d’utiliser l’effet de levier. La SCPI Patrimmo Commerce de Primonial est un très bon outil qui permet d’investir à crédit en SCPI de rendement.
Profil de Patrimmo Commerce
| Type de SCPI : | Rendement |
|---|---|
| Catégorie : | Commerce |
| Capital : | Variable |
| Création : | 27/08/2011 |
| Nombre d'immeubles 2015 : | 77 |
| Capitalisation 2017 : | 491 M€ |
|---|---|
| Collecte nette 2015 : | 69.1 M€ |
| Nombre d'associés 2015 : | 2633 |
| Nombre de parts 2015 : | 1 420 400 |
| Taux d'occupation 2016 : | 96 % |
La SCPI Patrimmo Commerce est une SCPI de murs de magasins à capital variable. Créée en 2011, elle affiche en 2016 une capitalisation de plus de 400 millions d'€ et compte environ 2700 associés. Depuis sa création, elle a émis 1 420 400 parts pour un taux d'occupation financier de l'ensemble de son parc immobilier, de 96%.
Répartition du Patrimoine
Patrimmo Commerce, comme son nom l'indique investit principalement sur des murs de magasins, des locaux de commerce. Elle se positionne donc sur une classe d'actifs qui fait l'objet d'une demande forte.
De plus, la SCPI a choisi de se tourner vers l'international en allant sur des marchés de la zone euro, notamment dans des pays comme la Belgique.
Stratégie immobilière de Patrimmo Commerce
Patrimmo Commerce est une SCPI constituer exclusivement de commerces et qui a pour but de disposer d'un capital immobilier respectant une bonne diversification des risques sur le plan typologique et géographique.
Elle vise les grandes villes, leurs centres villes, que ce soit en Frna ce ou en Europe.
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