Description de la SCPI Foncière Des Praticiens
La SCPI Foncière des Praticiens prend la forme juridique d’une SCPI à capital variable. La note d’information a reçu le Visa, délivré par l’Autorité des Marchés Financiers, N° 19-04 en date du 12 avril 2019. Il s’agit d’une SCPI spécialisée de rendement dotée d’une durée de vie de 99 ans.
Le capital maximum statutaire de la SCPI Foncière des Praticiens est toujours fixé à 50 millions d’euros. L’ensemble de son patrimoine immobilier locatif est géré par Foncière Magellan (créée en 2010). Elle a obtenu l’agrément AMF N° GP-140 000 48 ainsi que l’agrément AIFM en date du 9 décembre 2014.
Le conseil de surveillance de la SCPI Foncière des Praticiens se compose en partie de ces associés fondateurs. Les membres sont Pierrick BATAIL (représentant de BATRIMONIAL), Frédéric BELLECROIX (EURL BELLE CROIX), Benoit COURSIN (EURL BCHOLDING), Éric DUPONT-BIERRE (SC KER ALDEN), François-Bruno LE BOT (SC PETIT CŒUR), Emmanuel DELAUNAY, Patrick FREMANGER et Jean-Philippe INIGUES.
Au 30 septembre 2020, la SCPI Foncière des Praticiens a enregistré un TOF de 96,85 %. Il a progressé par rapport à celui du 2e trimestre 2020 qui s’établissait à 95,76 %, contre 95,58 % au 1er trimestre. C’est la preuve tangible du succès de sa stratégie d’investissement immobilière.
Le nombre de porteurs de parts de la SCPI Foncière des Praticiens est passé de 142 (au 30/06/2020) à 207 (au 30/09/2020), contre 108 (au 31/03/2020). En ce qui concerne le nombre de parts souscrites au cours de cette période, il s’élève à 3 133 sur les 14 143 émises.
Stratégie Immobilière
Foncière des Praticiens étant une SCPI spécialisée. Elle préconise l’acquisition d’actifs immobiliers afférents au secteur de la santé. C’est grâce à cette stratégie d’investissement atypique qu’elle a pu atteindre un TOF en hausse de 96,85 % au 3e trimestre 2020. Aussi, Foncière des Praticiens a capitalisé plus de 15,6 millions d’euros sur cette même période.
La politique d’investissement de la SCPI Foncière des Praticiens porte fièrement ses fruits. Car elle a été récompensée par le prix de la « Meilleure SCPI espoir » lors de l’édition 2020 de la Victoire de la Pierre-papier. Bon à savoir, les zones géographiques ciblées par cette SCPI spécialisées sont regroupées en province.
Répartition du patrimoine
Le patrimoine immobilier de la SCPI Foncière des Praticiens se compose uniquement de deux actifs. Le premier a été acquis en mai 2018 et est situé à Annecy (74). Il s’agit d’une maison médicale de 1 245 m² construite en 2018. Elle accueille 16 praticiens (des locataires plus précisément). Juxtaposée à la Clinique Générale d’Annecy, elle bénéficie d’une situation géographique privilégiée.
Le deuxième actif détenu par Foncière des Praticiens se trouve à proximité du Centre Hospitalier Privé de Saint-Grégoire (35). La d’acquisition remonte en novembre 2019. C’est un centre médico-sportif Vivalto Sport de 4 125 m² construit en 2018. Il accueille actuellement 6 locataires (80 % du Groupe Vivalto Santé).
Au total, le nombre de locataires de la SCPI Foncière des Praticiens s’élève à 22. Elle a encaissé 162 594 € de loyers au 3e trimestre 2020. En ce qui concerne le taux de recouvrement des loyers au cours des trois premiers trimestres de l’année 2020, il est supérieur à 99 %.
Historique
Foncière des Praticiens est une jeune SCPI lancée en 2017 à l’initiative du Groupe de cliniques privées Vivalto Santé. Il s’agit d’une SCPI spécialisée créée et gérée par la Société de Gestion Foncière Magellan. Au 30 septembre 2020, sa capitalisation a atteint les 15,6 millions d’euros, soit une hausse de 28 % par rapport à celle du 2e trimestre 2020.
En 2019, la SCPI Foncière des Praticiens a versé à ses associés un dividende par part de 56,10 €. C’est l’équivalent d’un Taux de Distribution sur Valeur de Marché de 5,10 %. Le dividende versé par Foncière des Praticiens au 3e trimestre 2020 s’établit à 14,02 €/part, identique à celui du 1er et du 2e trimestre.
Le Taux d’Occupation Financier de la SCPI Foncière des Praticiens ressort à 97,08 % pour l’exercice de 2019. Il est ensuite descendu à 95,58 % au 31 mars 2020. Il a été décidé, à l’issue de l’Assemblée Générale de cette SCPI que les frais de gestion et de souscription feront l’objet d’une évolution.
