SCPI Ficommerce

SCPI Rendement gerée par
FIDUCIAL GÉRANCE

Taux de Distribution 2019

4.57 %

(Rendement Annuel)

230 €
Prix de la part en 2020

207.00 €
Valeur de retrait au 30-06-2020

Ficommerce

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2020

230 €

taux occupation financier

Taux d'Occupation Financier 2020

93.37 %

capitalisation

Capitalisation

706.20 M€

societe de gestion

Société de Gestion

FIDUCIAL GÉRANCE

type de scpi

Type de SCPI

Rendement

année de création

Année de création

15/05/1986


Historique

Ficommerce (ex Cifocoma 3) est une SCPI Commerces créée le 15 mai 1986 grâce au regroupement de trois SCPI de murs de magasins des années 1980. Afin de consolider sa stratégie d’investissement, la SCPI Ficommerce a fait l’acquisition d’un portefeuille de supermarchés CASINO en 2009. En 2017, la SCPI Ficommerce a procédé à une fusion par absorption de la SCPI BTP Immobilier. C’est ainsi qu’elle est devenue l’un des principaux acteurs du secteur de l’immobilier de commerces en France. Au cours de la même année, Ficommerce a enregistré une capitalisation de 700 M€, et comptait 8 000 associés. En ce qui concerne l’exercice de 2019, la SCPI Ficommerce a versé un dividende par part de 10,50 €. Plus concrètement, cela correspond à un TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 4,57 %. Au 2e trimestre 2020, Ficommerce a distribué un acompte sur dividendes de 2,05 € par part.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

Le patrimoine immobilier de la SCPI Ficommerce se décompose de la manière suivante : 81 % de locaux commerciaux, 14 % de bureaux, 3 % d’entrepôts et d’activités. 54 % des actifs détenus par Ficommerce se trouvent en Province, et 24 % à Paris. Les 22 % restants sont répartis sur la région parisienne. La valeur vénale du patrimoine immobilier de Ficommerce s’estime à environ 623 millions d’euros (au 31 décembre 2019). Concernant les arbitrages réalisés par cette SCPI, 5 actifs ont été arbitrés au cours du 1er semestre 2020. Les actifs qui composent le parc immobilier de la SCPI Ficommerce ont été rigoureusement sélectionnés par les équipes de Fiducial Gérance. Elles s’occupent également de la gestion locative et immobilière du patrimoine de cette SCPI de commerces. Au 1er semestre 2020, Ficommerce a signé l’acquisition d’une boutique Naturalia de 134 m² située au 132 rue de la Roquette à Paris (11e).

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description

    Mis à jour le

    Ficommerce est l’une des SCPI gérées par la Société de Gestion Fiducial Gérance. C’est une SCPI de rendement à capital variable. Ficommerce a obtenu l’agrément AMF n° 17-25 le 13 juillet 2017. Le prix de souscription de cette SCPI Commerces est fixé à 230 € depuis le 1er avril 2019. Fin décembre 2019, la SCPI a enregistré une capitalisation de 699 860 560 €. Le 30 juin 2020, elle dépasse les 706,2 millions d’euros de capitalisation. Sur l’année 2019, Ficommerce a drainé près de 25,3 millions d’euros de collecte nette. Le nombre d’associés de cette SCPI Commerces s’élève à 8 082 au 30/06/2020. Sur 10 ans, le Taux de Rentabilité Interne (TRI) de la SCPI s’établit à 5,33 %. En ce qui concerne son TDVM, il est resté supérieur à 4,5 % depuis 2016. En d’autres termes, Ficommerce a versé un dividende de 10 € par part au cours des quatre dernières années. Le TOF (ou Taux d’Occupation Financier) de Ficommerce est passé de 90,47 % (en 2018) à 94,25 % (en 2019). Il a légèrement chuté à 93,37 % au 1er semestre 2020. Les locaux vacants représentent 4,10 % du pourcentage, contre 1,82 % pour les locaux en arbitrages et 0,71 % pour les locaux sous franchise. Le nombre d’immeubles détenus par la SCPI Ficommerce, au 2e trimestre 2020, s’élève à 307. Ils s’étendent sur une surface totale de 263 775 m². Sur ce trimestre, Ficommerce compte 493 locataires. L’Assemblée Générale Ordinaire annuelle du 10 juin 2020 s’est déroulée à huis clos. Le conseil de Surveillance a été en partie renouvelé au cours de cette Assemblée.

    Méthodes d'investissement

    01

    Ficommerce au comptant

    Pour souscrire aux parts de la SCPI Ficommerce au comptant, l’épargnant devra disposer de liquidités suffisantes. Le prix acquéreur est toujours fixé à 230 €. Le minimum de souscription pour les nouveaux associés est de 10 parts soit 2 300 €. La jouissance des parts intervient au 1er jour du 4e mois suivant la date de souscription.

    02

    Ficommerce en assurance-vie

    Ficommerce est l’une des SCPI à capital variable éligible à une souscription via un contrat d’assurance-vie. En optant pour cette méthode d’investissement, le porteur de parts bénéficie de la fiscalité très avantageuse de l’enveloppe fiscale de l’assurance-vie. Les revenus générés par le placement seront imposés qu’en cas de rachat (partiel ou total).

    03

    Ficommerce en démembrement

    Le démembrement de propriété figure parmi les méthodes d’investissement envisageables pour devenir l’un des associés de la SCPI Ficommerce. Il permet à l’épargnant de jouir d’un prix de souscription décoté. L’usufruit des parts souscrites donne la possibilité de percevoir des revenus locatifs, sous forme de dividende.

    04

    Ficommerce à crédit

    Il est possible de souscrire des parts de la SCPI Ficommerce à crédit, à condition de remplir toutes les conditions imposées par les établissements prêteurs (des banques plus concrètement). Parmi elles, il y a un seuil maximal de taux d’endettement de 33 %.

    Profil de Ficommerce

    Il convient de souligner que la SCPI Ficommerce est éligible à l’épargne programmée. Elle permet aux contribuables français de se constituer progressivement une épargne immobilière. Il suffit de choisir la fréquence de versement des revenus générés par son placement. Ils peuvent être versés mensuellement, trimestriellement, semestriellement ou annuellement. Donc, Ficommerce s’adresse aux épargnants désireux de se constituer une épargne immobilière régulière à moyen ou long terme. Bon à savoir, cette SCPI de commerces a déjà été récompensée par le « prix de la meilleure SCPI Commerce à capital variable » dans l’édition 2019 des « Victoires de la Pierre Papier ».

    Chiffres clés

    Capitalisation706.20
    Nombre d'associés8082
    Immeubles307
    Locataires493
    Valeur de reconstitution234.10
    Taux d’occupation financier93.37
    RAN10.67
    RAN (jour)38.93
    PGR10.19
    TRI à 10ans5.38

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalVariable
    Date de Création15-05-1986
    Minimum Souscription10
    Disponible en Assurance VieNon disponible
    Délai de Jouissance1er jour du 4eme mois
    Frais de Souscription12.00
    Frais de Gestion0.54
    Visa AMFSCPI n° 17-25 en date du 13 juillet 2017
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      Stratégie Immobilière

      Ficommerce étant une SCPI de distribution. Elle a pour vocation de générer un rendement locatif stable et attractif au travers d’un portefeuille d’actifs immobiliers situés majoritairement en région parisienne ainsi que dans les grandes métropoles régionales et européennes. Les classes d’actifs ciblés sont liées au secteur de l’immobilier de commerce. Afin d’offrir une meilleure mutualisation des risques locatifs, Ficommerce vise également d’autres types d’actifs immobiliers. Il s’agit, plus concrètement, des bureaux et des locaux d’activités situés en France. Ficommerce cible également les locaux commerciaux implantés à Paris. Ils sont sélectionnés selon des critères qualitatifs prédéfinis par les équipes de Fiducial Gérance.

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

      1 2 3 4 5 6 7
      La classe de risque dans laquelle se trouve SCPI Ficommerce est de 3. C’est un niveau de risque assez faible. Les revenus générés par un placement en SCPI peuvent évoluer à la baisse ou à la hausse. Le point le plus important à retenir, c’est qu’ils ne sont pas garantis.

      Opportunité en démembrement


      Documents


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