Description de la SCPI Ficommerce Proximité
Ficommerce est l’une des SCPI gérées par la Société de Gestion Fiducial Gérance. C’est une SCPI de rendement à capital variable. Ficommerce a obtenu l’agrément AMF n° 17-25 le 13 juillet 2017. Le prix de souscription de cette SCPI Commerces est fixé à 230 € depuis le 1er avril 2019.
Au 31 Décembre 2020, elle a une capitalisation de 689 M€. Le nombre d’associés de cette SCPI Commerces s’élève à 7 990 au 30/12/2020.
Sur 10 ans, le Taux de Rentabilité Interne (TRI) de la SCPI s’établit à 5,33 %. En ce qui concerne son TDVM, il est resté supérieur à 4,5 % depuis 2016. En d’autres termes, Ficommerce a versé un dividende de 10 € par part au cours des quatre dernières années. Pour l’année 2020, elle a généré un rendement de 9,5 €/part soit un TDVM de 4,13%.
Le TOF (ou Taux d’Occupation Financier) de Ficommerce est passé de 92,81 % (en 2018) à 91 % (en 2020). Il se maintient ainsi au dessus des 90 % au 2ème semestre 2020. Au cours du second semestre 2020, 6 actifs supplémentaires ont été arbitrés pour un prix supérieur de 7% à la valeur d’expertise.
Le nombre d’immeubles détenus par la SCPI Ficommerce, au 2e semestre 2020, s’élève à 302. Ils s’étendent sur une surface totale de 264 948 m². Sur ce trimestre, Ficommerce compte 487 locataires. L’Assemblée Générale Ordinaire annuelle du 10 juin 2020 s’est déroulée à huis clos. Le conseil de Surveillance a été en partie renouvelé au cours de cette Assemblée.
Stratégie Immobilière
Ficommerce étant une SCPI de distribution. Elle a pour vocation de générer un rendement locatif stable et attractif au travers d’un portefeuille d’actifs immobiliers situés majoritairement en région parisienne ainsi que dans les grandes métropoles régionales et européennes. Les classes d’actifs ciblés sont liées au secteur de l’immobilier de commerce.
Afin d’offrir une meilleure mutualisation des risques locatifs, Ficommerce vise également d’autres types d’actifs immobiliers. Il s’agit, plus concrètement, des bureaux et des locaux d’activités situés en France. Ficommerce cible également les locaux commerciaux implantés à Paris. Ils sont sélectionnés selon des critères qualitatifs prédéfinis par les équipes de Fiducial Gérance.
Répartition du patrimoine
Le patrimoine immobilier de la SCPI Ficommerce se décompose de la manière suivante : 81 % de locaux commerciaux, 14 % de bureaux, 3 % d’entrepôts et d’activités. 54 % des actifs détenus par Ficommerce se trouvent en Province, et 24 % à Paris. Les 22 % restants sont répartis sur la région parisienne.
La valeur vénale du patrimoine immobilier de Ficommerce s’estime à environ 623 millions d’euros (au 31 décembre 2019). Concernant les arbitrages réalisés par cette SCPI, 6 actifs ont été arbitrés au cours du 2er semestre 2020.
Les actifs qui composent le parc immobilier de la SCPI Ficommerce ont été rigoureusement sélectionnés par les équipes de Fiducial Gérance. Elles s’occupent également de la gestion locative et immobilière du patrimoine de cette SCPI de commerces. Au 2eme semestre 2020, Ficommerce a procédé à l’acquisition de 2 actifs dont un en Suisse pour un montant total de 21,6M €.
Historique
Ficommerce (ex Cifocoma 3) est une SCPI Commerces créée le 15 mai 1986 grâce au regroupement de trois SCPI de murs de magasins des années 1980. Afin de consolider sa stratégie d’investissement, la SCPI Ficommerce a fait l’acquisition d’un portefeuille de supermarchés CASINO en 2009.
En 2017, la SCPI Ficommerce a procédé à une fusion par absorption de la SCPI BTP Immobilier. C’est ainsi qu’elle est devenue l’un des principaux acteurs du secteur de l’immobilier de commerces en France. Au cours de la même année, Ficommerce a enregistré une capitalisation de 700 M€, et comptait 8 000 associés.
En ce qui concerne l’exercice de 2019, la SCPI Ficommerce a versé un dividende par part de 10,50 €. Plus concrètement, cela correspond à un TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 4,57 %. Au 2e semestre 2020, Ficommerce a distribué un revenu par part de 9,50 €.
