Ficommerce

L'expertise de Fiducial

SCPI Ficommerce

SCPI Ficommerce image

Taux de distribution 2016

4.76%

Prix de part

2016
228 €

Taux d'occupation financier

(2016)
87.57 %

Capitalisation

(2016)
578 M€

Société de gestion

Fiducial

Type de SCPI

Rendement

Année de création

26/03/1986

Présentation

Ficommerce est issue de la fusion des SCPI Cifocoma 4 et des SCPI Ficoma. Ficommerce est également le nouveau nom de Cifocoma 3. Ces différentes fusions et absorptions permettent d’avoir une meilleure mutualisation du risque et ainsi de faire face aux difficultés économiques.

Comme son nom l’indique, Ficommerce est largement investi en murs de boutiques. Fiducial, la maison mère de la SCPI, a réussi à investir dans 310 immeubles et la capitalisation fin 2016 est proche de 600 millions d’euros ( 578 122 044 € au 31/12/2016). Ficommerce est simplement la 2ème plus grosse SCPI de commerce du marché (derrière Immorente). Près de 7500 associés différents composent la SCPI.

Son rendement est supérieur à la moyenne du marché (4,76 % supérieur à 4,60%) avec une augmentation du prix de la part régulière depuis 2012 (TRI de la SCPI depuis 10 ans : 7,05 %).

La répartition géographique des actifs est bonne avec près de 60 % des bâtiments situés en province et 40 % en région parisienne.

 

Historique

Evolutions des dividendes et du prix de souscription
201420152016
Prix de souscription228 €228 €228 €
Dividende par part11.8 €11.5 €10.85 €
Rendement (DVM)5.18 %5.04 %4.76 %
Taux d'occupation financier93.65 %90.5 %87.57 %

Le prix de la part de la SCPI Ficommerce est stable depuis 2014 et fixé à 228 €. Il faut cependant noter qu’il était de 184,51 € en 2006 soit une hausse de plus de 23 % en 10 ans. Le dividende par part a lui subi une baisse significative en 2016. En effet il a basculé de 11,5 € par part à 10,85 € cette année. De fait, le dividende sur valeur de marché est passé de plus de 5 % à 4,76 %.

Plusieurs raisons peuvent être évoquées : des conditions de marchés plus difficiles accompagnées d’une dégradation du taux d’occupation financier du parc immobilier.

En effet en 2014 ce dernier était de 93,65 % contre 87,57 % aujourd’hui.

L’absorption de la SCPI BTP Immobilier a pour but de renforcer la SCPI et d’augmenter sa résistance au cycle conjoncturel.

 

Les chiffres

Type de SCPI :Rendement
Catégorie :Commerce
Capital :Variable
Création :26/03/1986
Nombre d'immeubles 2016 :314
Capitalisation 2016 :578 M€
Collecte nette 2016 :578 M€
Nombre d'associés 2016 :7487
Nombre de parts 2016 :2535623
Taux d'occupation 2016 :87.57 %

Méthodes d’investissement

Ficommerce au comptant :

Pour investir au comptant sur la SCPI Ficommerce le minimum de souscription demandé correspond au prix d’une part soit 228 €.

Il est donc relativement simple de commencer à investir sur cette SCPI de commerce.

Ficommerce en assurance-vie :

La SCPI Ficommerce est disponible via divers contrat d’assurance-vie. En fonction des objectifs et du profil des investisseurs différentes approches seront réalisées.

Ficommerce en démembrement :

Nous contacter pour plus d’informations.

 

Ficommerce à crédit :

Ficommerce est éligible au crédit immobilier via différents partenaires bancaires.

Profil de Ficommerce

Type de SCPI :Rendement
Catégorie :Commerce
Capital :Variable
Création :26/03/1986
Nombre d'immeubles 2016 :314
Capitalisation 2016 :578 M€
Collecte nette 2016 :578 M€
Nombre d'associés 2016 :7487
Nombre de parts 2016 :2535623
Taux d'occupation 2016 :87.57 %

Ficommerce est une SCPI de commerce à capital variable. Elle figure parmi les SCPI les plus importantes du marché avec une capitalisation proche des 600 millions d’euros et plus de 300 actifs immobiliers dans son portefeuille.

Plus de 30 ans d’historique sont derrière cette SCPI et donc plus de 7500 associés lui ont fait confiance.

Répartition du Patrimoine

Ficommerce présente une belle répartition et mutualisation géographique de ses actifs immobiliers. Ainsi 58 % du patrimoine est situé en région Ile de France, 16 % Paris intra muros et le reste en Province soit 25 %.

Du coté de la stratégie d’investissement, une ligne claire se dégage avec 82 % du parc composé de locaux commerciaux. Quelques immeubles de bureaux font également partie du portefeuille ainsi que quelques entrepôts.

Stratégie immobilière de Ficommerce

Nous pouvons clairement dire que Ficommerce est une SCPI de commerce. En effet son parc immobilier est largement investi en murs de magasins et propose une large mutualisation du risque avec plus de 310 actifs différents.

Pour diversifier ses actifs, la SCPI sélectionne des biens et des locataires sur des volumes et des activités différentes. Ainsi la typologie et la géolocalisation des biens permettent une belle mutualisation du risque.

Néanmoins, même si la SCPI privilégie les murs de magasins, elle s’autorise à investir sur des biens de bureaux et de locaux d’activités avec validation du conseil de surveillance de la SCPI.

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Documents SCPI Ficommerce 2018

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