Ficommerce

L'expertise de Fiducial

SCPI Ficommerce

Ficommerce

Taux de distribution 2018

4.61%

Prix de part

2019
230 €

Taux d'occupation financier

(2018)
90.47 %

Capitalisation

(2018)
668.7 M€

Société de gestion

Corum Am

Type de SCPI

Rendement

Année de création

26/03/1986

Présentation

Ficommerce est issue de la fusion des SCPI Cifocoma 4 et des SCPI Ficoma. Ficommerce est également le nouveau nom de Cifocoma 3. Ces différentes fusions et absorptions permettent d’avoir une meilleure mutualisation du risque et ainsi de faire face aux difficultés économiques.

Comme son nom l’indique, Ficommerce est largement investi en murs de boutiques. Fiducial, la maison mère de la SCPI, a réussi à investir dans 338 immeubles et la capitalisation fin 2018 est de 668,7 millions d’euros. Ficommerce est simplement la 2ème plus grosse SCPI de commerce du marché (derrière Immorente). puisque 7 972 associés différents composent la SCPI.

Son rendement en 2018 est supérieur à la moyenne du marché (4,61 % supérieur à 4,4%). au cours des trois dernières années  des prix de souscription est resté stable soit 228 euros.

La répartition géographique des actifs est bonne avec 54 % des bâtiments situés en province, 23 % en région parisienne et 23% à Paris intra muros.

 

Historique

Evolutions des dividendes et du prix de souscription
201620172018
Prix de souscription228 €228 €228 €
Dividende par part10.85 €10.30 €10.50 €
Rendement (DVM)4.76 %4.52 %4.61 %
Taux d'occupation financier87.57 %88.81 %90.47 %

Le prix de la part de la SCPI Ficommerce est stable depuis 2014, il est fixé à 228 €. Le dividende par part a subi une augmentation significative en 2018. En effet il a basculé de 10,3 € par part  en 2017 à 10,50 € en 2018. De fait, le taux de distribution sur valeur de marché est passé de plus de 4,52 % à 4,61 % entre 2017 et 2018.

Fin 2017 le Taux d'occupation financier était de 88,81 % contre 90,47 % en 2018.

L’absorption de la SCPI BTP Immobilier a pour but de renforcer la SCPI et d’augmenter sa résistance au cycle conjoncturel.

 

Les chiffres

Type de SCPI :Rendement
Catégorie :Commerce
Capital :Variable
Création :26/03/1986
Nombre d'immeubles 2018 :338
Capitalisation 2018 :668.7 M€
Collecte nette 2017 :70.3 M€
Nombre d'associés 2018 :7 972
Nombre de parts 2018 :2 932 883
Taux d'occupation 2018 :90.47 %

Méthodes d’investissement

Ficommerce au comptant :

Pour investir au comptant sur la SCPI Ficommerce le minimum de souscription demandé correspond au prix d’une part soit 228 €.

Il est donc relativement simple de commencer à investir sur cette SCPI de commerce.

Ficommerce en assurance-vie :

La SCPI Ficommerce est disponible via divers contrat d’assurance-vie. En fonction des objectifs et du profil des investisseurs différentes approches seront réalisées.

Ficommerce en démembrement :

Nous contacter pour plus d’informations.

 

Ficommerce à crédit :

Ficommerce est éligible au crédit immobilier via différents partenaires bancaires.

Profil de Ficommerce

Type de SCPI :Rendement
Catégorie :Commerce
Capital :Variable
Création :26/03/1986
Nombre d'immeubles 2018 :338
Capitalisation 2018 :668.7 M€
Collecte nette 2017 :70.3 M€
Nombre d'associés 2018 :7 972
Nombre de parts 2018 :2 932 883
Taux d'occupation 2018 :90.47 %

Ficommerce est une SCPI de commerce à capital variable. Elle figure parmi les SCPI les plus importantes du marché avec une capitalisation proche des 670 millions d’euros et plus de 300 actifs immobiliers dans son portefeuille.

Plus de 30 ans d’historique sont derrière cette SCPI et donc plus de 7 972 associés lui ont fait confiance.

Répartition du Patrimoine

Ficommerce présente une belle répartition et mutualisation géographique de ses actifs immobiliers. Ainsi 54 % du patrimoine est situé en région Parisienne, 23 % Paris intra muros et le reste en Province soit 23 %.

Du coté de la stratégie d’investissement, une ligne claire se dégage avec 82 % du parc composé de locaux commerciaux. Quelques immeubles de bureaux font également partie du portefeuille ainsi que quelques entrepôts.

Stratégie immobilière de Ficommerce

Nous pouvons clairement dire que Ficommerce est une SCPI de commerce. En effet son parc immobilier est largement investi en murs de magasins et propose une large mutualisation du risque avec plus de 338 actifs différents.

Pour diversifier ses actifs, la SCPI sélectionne des biens et des locataires sur des volumes et des activités différentes. Ainsi la typologie et la géolocalisation des biens permettent une belle mutualisation du risque.

Néanmoins, même si la SCPI privilégie les murs de magasins, elle s’autorise à investir sur des biens de bureaux et de locaux d’activités avec validation du conseil de surveillance de la SCPI.

Note d'informations Télécharger

Statuts Télécharger

Documents SCPI Ficommerce 2018

Bulletins annuels

Rapport annuel 2018 Télécharger

Bulletins trimestriels

Bulletin trimestriel T1 2018 Télécharger

Bulletin trimestriel T2 2018 Télécharger

Bulletin trimestriel T3 2018 Télécharger

Bulletin trimestriel T4 2018 Télécharger

Documents SCPI Ficommerce 2017

Bulletins annuels

Rapport annuel 2017Télécharger

Bulletins trimestriels

Bulletin trimestriel T1 2017 Télécharger

Bulletin trimestriel T2 2017 Télécharger

Bulletin trimestriel T3 2017 Télécharger

Bulletin trimestriel T4 2017 Télécharger

Documents SCPI Ficommerce 2016

Bulletins annuels

Rapport annuel 2016 Télécharger

Bulletins trimestriels

Bulletin trimestriel T4 2016 Télécharger

Bulletin trimestriel T3 2016 Télécharger

Bulletin trimestriel T2 2016 Télécharger

Bulletin trimestriel T1 2016 Télécharger

Documents SCPI Ficommerce 2015

Bulletins annuels

Rapport annuel 2015 Télécharger

Bulletins trimestriels

Bulletin trimestriel T4 2015 Télécharger

Bulletin trimestriel T3 2015 Télécharger

Bulletin trimestriel T2 2015 Télécharger

Bulletin trimestriel T1 2015 Télécharger

Documents SCPI Ficommerce 2014

Bulletins annuels

Rapport annuel 2014 Télécharger

Bulletins trimestriels

Bulletin trimestriel T4 2014 Télécharger

Bulletin trimestriel T3 2014 Télécharger

Bulletin trimestriel T2 2014 Télécharger

Bulletin trimestriel T1 2014 Télécharger

 

Besoin de conseil sur la SCPI Ficommerce ?

Laissez vos coordonnées !

Un spécialiste vous rappelle pour vous accompagner dans votre projet d’investissement en SCPI gratuitement.


Informations

Portail-SCPI est Le Portail indépendant d'information et de conseil sur l'investissement en SCPI.

  • Adresse: 131 Av. Charles de Gaulles, 92200 Neuilly-Sur-Seine
  • Email: contact@portail-scpi.fr
  • Phone: 09.72.54.48.38 (Gratuit)

Joignable

  • Lundi - Vendredi - 9h à 19h
  • Samedi - dimanche - Fermé