Description de la SCPI Accès Valeur Pierre
Accès Valeur Pierre est une SCPI d’entreprise à capital variable, depuis le 12 septembre 2022. L’ensemble du patrimoine de la SCPI Accès Valeur Pierre est géré par BNP Paribas REIM. Il s’agit d’une société de gestion agréée par l’AMF sous le n° GP-07000031 du 1er juillet 2007 et du 15 avril 2014.
Le prix de part d’Accès Valeur Pierre se situe désormais à 840 €, en sachant qu’il s’agit du montant minimum à investir pour devenir associé. Le délai de jouissance est fixé au 1er jour du 6ème mois suivant la souscription.
Les dividendes versés par Accès Valeur Pierre se stabilisent autour de 6 € par part et par trimestre depuis le début de l’année 2022. Il en va de même pour les dividendes trimestriels sur les exercices précédents. La SCPI se base sur une prévision de distribution 2022 comprise entre 24,50 et 26,50 € par part. En 2021, elle a enregistré un taux de distribution de 3,86 %. Sur 10 ans, elle affiche un Taux de Rendement Interne de 5,69 %.
Stratégie Immobilière
La politique d’investissement de la SCPI Accès Valeur Pierre a été pensée par les équipes de BNP Paribas REIM. Elle consiste à diversifier géographiquement le portefeuille d’actifs immobiliers en ciblant en priorité les immeubles de bureaux situés dans la capitale et dans la région parisienne.
La SCPI entreprend également de nombreuses actions de réhabilitation des actifs qu’elle détient. Les travaux importants permettent d’améliorer la qualité du patrimoine. C’est en grande partie grâce à sa stratégie immobilière qu’Accès Valeur Pierre a pu atteindre un TOF (ou Taux d’Occupation Financier) en hausse à 90,92 % au 1er semestre 2022. Les acomptes sur dividende versés par cette SCPI d’entreprise sur la première moitié de l’année 2022 restent satisfaisants (6 € par part et par trimestre).
Répartition du patrimoine
La valeur vénale du patrimoine de la SCPI Accès Valeur Pierre est estimé à 1 881 millions d’euros (au 30/06/2022). Les actifs détenus (directement ou indirectement) par cette SCPI d’entreprise occupent une surface totale de 200 058 m².
Ces actifs sont au nombre de 72 à la fin du 1er semestre 2022. Le portefeuille d’actifs de la SCPI Accès Valeur Pierre se compose majoritairement de bureaux (92,6 %). Afin de renforcer la mutualisation des risques locatifs afférents à la détention de parts de cette SCPI, celle-ci se positionne également sur le marché de l’immobilier commercial. Plus concrètement, les actifs commerciaux représentent 7,4 % de son patrimoine.
En ce qui concerne la répartition géographique du patrimoine de la SCPI Accès Valeur Pierre, voici les chiffres clés : Paris 66 %, Ile-de-France 29,1 % et Régions 4,9 %. Au 30 juin 2022, le taux d’occupation financier (TOF) d’Accès Valeur Pierre se situe à 90,92 %.
Historique
L’origine de la SCPI Accès Valeur Pierre remonte à avril 1981. Il s’agit de l’une des SCPI de rendement gérées par BNP Paribas REIM. Au 30 juin 2022, Accès Valeur Pierre détient un patrimoine de près de 1,9 milliard d’euros. Cette SCPI d’entreprise a versé un dividende de 24,92 €/part en 2021, correspondant à un taux de distribution de 3,86 %. La SCPI Accès Valeur Pierre telle qu’elle est connue aujourd’hui est le fruit de la fusion des SCPI Accès Pierre, Valeur Alliance et Valeur Pierre Union en 2012.
En 2019, Accès Valeur Pierre a été récompensée par « les Victoires de la Pierre-Papier » avec le prix de la Meilleure SCPI à capital fixe. Le succès de cette SCPI d’entreprise se répète en 2020 car celle-ci a reçu la Victoire d’Or dans la catégorie SCPI de bureaux, décernée par Le Particulier. A noter qu’il s’agit d’une SCPI à capital variable depuis septembre 2022.
