SCPI Acces valeur pierre
SCPI Rendement gerée par
BNP PARIBAS REIM
Taux de Distribution 2020
3.72 %
(Rendement Annuel)
Synthèse
Prix de la part 2021
575.00 €
Taux d'Occupation Financier 2021
83.30 %
Capitalisation
1394.90 M€
Société de Gestion
BNP PARIBAS REIM
Type de SCPI
Rendement
Année de création
23/05/1985
Historique
L’origine de la SCPI Accès valeur pierre remonte en avril 1981. Il s’agit de l’une des SCPI de rendement gérées par BNP Paribas REIM. En 2019, Accès valeur pierre capitalise plus de 1,52 milliards d’euros. Et cette SCPI d’entreprise a versé un dividende de 24 €/part correspondant à un TDVM de 4,02 %. La SCPI Accès Valeur Pierre telle qu'elle est connue aujourd'hui est le fruit de la fusion des SCPI Accès Pierre, Valeur Alliance et Valeur Pierre Union en 2012. L’opération a permis à cette SCPI de se constituer un patrimoine composé de plus d’un milliard d’actifs répartis sur plus de 80 immeubles. En 2019, Accès Valeur Pierre a été récompensée par « les Victoires de la Pierre-Papier » avec le prix de la Meilleure SCPI à capital fixe. Le succès de cette SCPI d’entreprise se répète en 2020 car celle-ci a reçu la Victoire d’Or dans la catégorie SCPI de bureaux, décernée par Le Particulier.
Evolution du résultat par part
Dividende par part
Répartition du patrimoine
La valeur vénale du patrimoine de la SCPI Accès Valeur Pierre s’estime à 1 701 millions d’euros (au 31/12/2020). Les actifs détenus (directement ou indirectement) par cette SCPI d’entreprise occupent une surface totale de 226 130 m². Ces actifs sont au nombre de 77 à la fin du 3e trimestre 2020. Le portefeuille d’actifs de la SCPI Accès Valeur Pierre se compose majoritairement de bureaux (89,8 %). Afin de renforcer la mutualisation des risques locatifs afférents à la détention de parts de cette SCPI, celle-ci se positionne également sur le marché de l’immobilier commercial. Plus concrètement, les actifs commerciaux représentent 9,8 % de son patrimoine. En ce qui concerne la répartition géographique du patrimoine de la SCPI Accès Valeur Pierre, voici les chiffres clés : Paris 61,5 %, Ile-de-France 32.4% et Régions 6,1 %. Au 30 septembre 2020, les loyers encaissés par Accès Valeur Pierre représentent 84,8 % des loyers quittancés aux locataires depuis le 1er avril 2020.
Répartition Géographique
Répartition Typologique
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Description Mis à jour le
Accès Valeur Pierre est une SCPI d’entreprise à capital fixe. La note d’information a reçu le Visa AMF SCPI n° 20-12 le 5 juin 2020. L’ensemble du patrimoine de la SCPI Accès Valeur Pierre est géré par BNP Paribas Real Estate. Il s’agit d’une société de gestion agréée par l’AMF sous le n° GP-07000031 du 1er juillet 2007 et du 15 avril 2014. Suite à l’Assemblée Générale du 21 septembre 2020, Yves PERNOT a été élu Président du conseil de surveillance. Xavier-François DECROCQ occupe le poste de Vice-président (renouvellement de mandat). Les nouveaux membres du conseil de surveillance sont : Georges BADER, Paul CHENEL, Christophe COUTURIER, Charles Emmanuel d’ADHÉMAR DE CRANSAC, François DEZERT, Régis de LAROULLIERE, Aldric VIOT, Nathalie ROBIN et Pierre-Yves BOULVERT. Le volume des échanges, sur la base du prix d’exécution, au 1er semestre 2020 est estimé à 11,1 millions d’euros. Concernant le nombre de parts échangées sur cette même période, il s’établit à 18 243. Le prix moyen acheteur est fixé à 670 €/part, contre 610 €/part pour le prix moyen vendeur. Les dividendes versés par Accès Valeur Pierre se sont stabilisés à 6 €/part depuis le début de l’année 2020. Il en va de même pour les dividendes versés au 1er et 2ème semestres 2019. La SCPI se base sur une prévision de distribution 2020 comprise entre 23,70 € et 24,30 €. De 2016 à 2019, le TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de la SCPI Accès Valeur Pierre est resté supérieur à 4 %. Sur 10 ans, elle affiche un Taux de Rendement Interne de 6,79 %.
Méthodes d'investissement
Acces valeur pierre au comptant
Accès Valeur Pierre étant une SCPI à capital fixe, le premier prix d’exécution est fixé à 550 €/part (au 03/12/2020). Concernant le dernier prix acquéreur, il s’établit à 603,90 €. La souscription de parts peut se faire au comptant. Il n’y a pas de minimum de souscription.
Acces valeur pierre en assurance-vie
Il n’est pas possible de souscrire à des parts de la SCPI Accès Valeur Pierre via un contrat d’assurance-vie. Si cette solution d’investissement vous intéresse, nous vous invitons à consulter notre sélection des SCPI les plus prometteuses du marché.
Acces valeur pierre en démembrement
Accès Valeur Pierre ne figure pas parmi les SCPI de rendement accessible en démembrement de propriété. Les seules options envisageables sont la souscription au comptant et l’achat à crédit. Vous trouverez d’autres SCPI compatibles avec cette méthode d’investissement dans notre classement des meilleures SCPI du moment.
Acces valeur pierre à crédit
Accès Valeur Pierre étant une SCPI gérée par le groupe bancaire international BNP Paribas, il est tout à fait possible de souscrire des parts de cette SCPI à crédit. N’hésitez pas à entrer en contact avec l’un de nos experts pour plus d’informations.
Profil de Acces valeur pierre
Accès Valeur Pierre peut être considérée comme un produit financier adapté aux besoins des particuliers. Il s’adresse particulièrement aux investisseurs habitués à investir dans les SCPI à capital fixe car ces dernières ne fonctionnent pas comme les SCPI classiques à capital variable. L’acquisition ou la revente de parts d’une SCPI à capital fixe se fait uniquement sur le marché secondaire. À propos du délai de jouissance de la SCPI Accès Valeur Pierre, il est fixé au 1er jour du mois suivant la date de souscription. La SCPI Accès Valeur Pierre permet d’accéder au marché de l’immobilier d’entreprise à Paris et en Île-de-France.
Chiffres clés
| Capitalisation | 1394.90 |
|---|---|
| Nombre d'associés | 25451 |
| Immeubles | 75 |
| Locataires | 214 |
| Valeur de reconstitution | 855.48 |
| Taux d’occupation financier | 83.30 |
| RAN | 18.91 |
| RAN (jour) | - |
| PGR | - |
| TRI à 10ans | 4.90 |
Caractéristiques de la SCPI
| Type | Rendement |
|---|---|
| Capital | Fixe |
| Date de Création | 23-05-1985 |
| Minimum Souscription | 1 |
| Disponible en Assurance Vie | Non disponible |
| Délai de Jouissance | 1er jour du 1er mois |
| Frais de Souscription | 12.50 |
| Frais de Gestion | 10.80 |
| Visa AMF | n° 12-27 du 30/11/2012 |
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Stratégie Immobilière
La politique d’investissement immobilière de la SCPI Accès Valeur Pierre a été pensée par les équipes de BNP Paribas Real Estate. Elle consiste à diversifier géographiquement le portefeuille d’actifs immobiliers en ciblant en priorité les immeubles de bureaux situés dans la capitale et dans la région parisienne. C’est en grande partie grâce à sa stratégie immobilière que Accès Valeur Pierre a pu atteindre un TOF (ou Taux d’Occupation Financier) en hausse de 79,1 % au 1er semestre 2020. À titre de rappel, il s’établissait à 78,20 % au 31 décembre 2019. Les acomptes sur dividende versé par cette SCPI d’entreprise au 1er semestre 2020 restent satisfaisants (6 €/part).
Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF
Investir dans une SCPI à capital fixe n’est pas sans risque. Les avantages sont nombreux, certes, mais quelques inconvénients doivent être pris en compte sérieusement avant tout investissement. Parmi eux, il y a notamment le risque de perte en capital qui pèse sur tous les porteurs de parts (ou associés).
