Description de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1
Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI d’entreprise à capital variable gérée par La Française AM. Son patrimoine immobilier s’étend sur une surface totale de 345 891 m². Au 30 septembre 2020, il était composé de 175 actifs immobiliers (117 immeubles détenus en direct et 58 via des SCI).
La note d’information rédigée par la SCPI a reçu le visa SCPI n° 16-03 du 1er avril 2016, délivré par l’AMF. La notice a été publiée aux BALO n° 101 du 22/08/2014, n° 42 du 08/04/2015 et n° 45 du 15/08/2016. Le capital maximal statutaire de Crédit Mutuel Pierre 1 est fixé à 1 000 000 044 €.
Le nombre d’associés de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 s’élevait à 20 844 au 3e trimestre 2020. 3 972 200 parts ont été émises au cours de cette période. Le capital social effectif de cette SCPI d’entreprise étant fixé à 607 746 600 € au 30/09/2020.
La SCPI a instauré un fonds de remboursement statutaire. Il permet aux souscripteurs souhaitant se retirer de bénéficier d’un remboursement sur le prix de souscription suivant le nombre de parts à retirer. Grâce à ce fonds de remboursement, 20 200 parts ont été traitées sur la base du nouveau prix acquéreur fixé à 230 € au 3e trimestre 2020.
Sur 10 ans, la SCPI affiche un TRI (ou Taux de Rentabilité Interne) de 3,87 %. De 2017 à 2019, celle-ci a versé un dividende de 11,4 €/part. Donc, son TDVM s’est stabilisé à 4 % au cours des trois dernières années.
Stratégie Immobilière
La stratégie immobilière de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est centrée sur la diversification de son patrimoine, que ce soit sur le plan sectoriel ou géographique. Elle cible particulièrement les actifs immobiliers situés à Paris, en région parisienne et dans les grandes métropoles régionales (Lyon, Bordeaux, etc.).
Crédit Mutuel Pierre 1 va poursuivre son développement en investissant davantage dans la zone euro. L’Allemagne et l’Espagne sont les principaux pays européens ciblés par cette SCPI d’entreprise. Crédit Mutuel Pierre 1 tire sa performance de la taille de son patrimoine, de sa capacité d’arbitrage et d’investissement. C’est ainsi qu’elle a pu renforcer la mutualisation locative et géographique de son portefeuille d’actifs immobiliers au fil des années.
Répartition du patrimoine
Crédit Mutuel Pierre 1 étant une SCPI de bureaux. Son patrimoine est composé principalement de cette classe d’actifs. Afin de mieux comprendre la répartition sectorielle des actifs détenus par Crédit Mutuel Pierre 1, voici les chiffres clés du 3e trimestre 2020. 84,57 % de bureaux, 12,68 % de commerces, 1,45 % de résidences gérées, 0,82 % d’entrepôts
et 0,48 % de locaux d’activité.
Crédit Mutuel Pierre 1 préconise les immeubles de bureaux implantés en Île-de-France (52,2), à Paris (23,93 %) et en régions (19,83 %). Cette SCPI se positionne d’ailleurs sur le marché de l’immobilier d’entreprise européen en détenant des immeubles situés en Allemagne (3,94 %) et en Espagne (0,08 %).
Au 30/09/2020, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 affichait un TOF (ou Taux d’Occupation Financier) de 84,4 %. Les locaux sous franchise représentent 5,4 % de son portefeuille d’actifs. Et les 10,2 % restants sont des locaux vacants.
Historique
Crédit Mutuel Pierre 1 est connu comme étant l’une des plus anciennes Sociétés Civiles de Placement Immobilier du marché. Car elle est en activité depuis le 15 juin 1973. Crédit Mutuel Pierre 1 se classe aujourd’hui parmi les plus importantes SCPI d’entreprise en matière de capitalisation. Au 30/12/2020, elle capitalise plus de 1 143 milliards d’euros.
Crédit Mutuel Pierre 1 est l’une des SCPI phares de la Société de Gestion de Portefeuille La Française REM. Sur l’exercice de 2019, Crédit Mutuel Pierre 1 a versé un dividende par part de 11,40 €. Plus concrètement, c’est l’équivalent d’un TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 4 %.
En 2016, la SCPI Multimmobilier 1 a été absorbée par Crédit Mutuel Pierre 1. Grâce à cette opération de grande envergure, sa capitalisation avait franchi le cap du milliard d’euros. À noter que le nombre de parts en attente de retrait au 3e trimestre 2020 est en baisse par rapport à celui du 2e trimestre.
