SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

SCPI Rendement gerée par
LA FRANÇAISE AM

Taux de Distribution 2020

4.00 %

(Rendement Annuel)

SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2021

285.00 €

prix de la part

Taux d'Occupation Financier 2021

83.80 %

prix de la part

Capitalisation

1122.50 M€

prix de la part

Société de Gestion

LA FRANÇAISE AM

prix de la part

Type de SCPI

Rendement

prix de la part

Année de création

15/06/1973

Historique

Crédit Mutuel Pierre 1 est connu comme étant l’une des plus anciennes Sociétés Civiles de Placement Immobilier du marché. Car elle est en activité depuis le 15 juin 1973. Crédit Mutuel Pierre 1 se classe aujourd’hui parmi les plus importantes SCPI d’entreprise en matière de capitalisation. Au 30/12/2020, elle capitalise plus de 1 143 milliards d’euros. Crédit Mutuel Pierre 1 est l’une des SCPI phares de la Société de Gestion de Portefeuille La Française REM. Sur l’exercice de 2019, Crédit Mutuel Pierre 1 a versé un dividende par part de 11,40 €. Plus concrètement, c’est l’équivalent d’un TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 4 %. En 2016, la SCPI Multimmobilier 1 a été absorbée par Crédit Mutuel Pierre 1. Grâce à cette opération de grande envergure, sa capitalisation avait franchi le cap du milliard d’euros. À noter que le nombre de parts en attente de retrait au 3e trimestre 2020 est en baisse par rapport à celui du 2e trimestre.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

Crédit Mutuel Pierre 1 étant une SCPI de bureaux. Son patrimoine est composé principalement de cette classe d’actifs. Afin de mieux comprendre la répartition sectorielle des actifs détenus par Crédit Mutuel Pierre 1, voici les chiffres clés du 3e trimestre 2020. 84,57 % de bureaux, 12,68 % de commerces, 1,45 % de résidences gérées, 0,82 % d’entrepôts et 0,48 % de locaux d’activité. Crédit Mutuel Pierre 1 préconise les immeubles de bureaux implantés en Île-de-France (52,2), à Paris (23,93 %) et en régions (19,83 %). Cette SCPI se positionne d’ailleurs sur le marché de l’immobilier d’entreprise européen en détenant des immeubles situés en Allemagne (3,94 %) et en Espagne (0,08 %). Au 30/09/2020, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 affichait un TOF (ou Taux d’Occupation Financier) de 84,4 %. Les locaux sous franchise représentent 5,4 % de son portefeuille d’actifs. Et les 10,2 % restants sont des locaux vacants.

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description Mis à jour le

    Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI d’entreprise à capital variable gérée par La Française AM. Son patrimoine immobilier s’étend sur une surface totale de 345 891 m². Au 30 septembre 2020, il était composé de 175 actifs immobiliers (117 immeubles détenus en direct et 58 via des SCI). La note d’information rédigée par la SCPI a reçu le visa SCPI n° 16-03 du 1er avril 2016, délivré par l’AMF. La notice a été publiée aux BALO n° 101 du 22/08/2014, n° 42 du 08/04/2015 et n° 45 du 15/08/2016. Le capital maximal statutaire de Crédit Mutuel Pierre 1 est fixé à 1 000 000 044 €. Le nombre d’associés de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 s’élevait à 20 844 au 3e trimestre 2020. 3 972 200 parts ont été émises au cours de cette période. Le capital social effectif de cette SCPI d’entreprise étant fixé à 607 746 600 € au 30/09/2020. La SCPI a instauré un fonds de remboursement statutaire. Il permet aux souscripteurs souhaitant se retirer de bénéficier d’un remboursement sur le prix de souscription suivant le nombre de parts à retirer. Grâce à ce fonds de remboursement, 20 200 parts ont été traitées sur la base du nouveau prix acquéreur fixé à 230 € au 3e trimestre 2020. Sur 10 ans, la SCPI affiche un TRI (ou Taux de Rentabilité Interne) de 3,87 %. De 2017 à 2019, celle-ci a versé un dividende de 11,4 €/part. Donc, son TDVM s’est stabilisé à 4 % au cours des trois dernières années.

    Méthodes d'investissement

    01

    Crédit Mutuel Pierre 1 au comptant

    La souscription d’une seule part suffit pour devenir l’un des associés de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1. Le prix acquéreur est fixé à 285 €. En optant pour un achat au comptant, vous devez vous acquitter des frais de gestion de 12 % TTC et d’une commission de souscription de 9,60 % TTC.

    02

    Crédit Mutuel Pierre 1 en assurance-vie

    Crédit Mutuel Pierre 1 figure parmi les SCPI d’entreprise éligibles à une souscription via un contrat d’assurance-vie. Le porteur de parts bénéficie ainsi d’une fiscalité très avantageuse sur les revenus dégagés par son placement. Ils sont, en effet, nets d’impôts tant qu’ils sont logés au sein du contrat.

    03

    Crédit Mutuel Pierre 1 en démembrement

    Le démembrement temporaire de propriété constitue une option envisageable pour souscrire des parts de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1. La durée de détention recommandée est de 9 ans. En choisissant de détenir l’usufruit des parts souscrites, vous avez la possibilité de vous constituer une rente immobilière pendant plusieurs années.

    04

    Crédit Mutuel Pierre 1 à crédit

    Le recours à l’endettement figure parmi les méthodes d’investissement envisageables pour acheter des parts de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1. Afin d’obtenir un crédit immobilier adapté à votre profil et à votre situation, contactez l’un des experts de notre site.

    Profil de Crédit Mutuel Pierre 1

    Crédit Mutuel Pierre 1 étant une SCPI de bureaux. Elle offre un accès direct au marché de l’immobilier d’entreprise à Paris, en région parisienne et dans les grandes métropoles régionales. Crédit Mutuel Pierre 1 permet d’ailleurs à ses porteurs de parts de se positionner sur le marché de l’immobilier professionnel européen. Crédit Mutuel Pierre 1 est un produit financier adapté aux besoins de tous les profils d’investisseurs (particuliers et professionnels). Il permet de se constituer des revenus complémentaires réguliers via les dividendes versés trimestriellement par cette SCPI de rendement. En ce qui concerne le délai de jouissance des parts, il est fixé au 1er jour du mois suivant la date de souscription.

    Chiffres clés

    Capitalisation1122.50
    Nombre d'associés20609
    Immeubles172
    Locataires470
    Valeur de reconstitution289.49
    Taux d’occupation financier83.80
    RAN16.93
    RAN (jour)61.79
    PGR4.05
    TRI à 10ans3.76

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalVariable
    Date de Création15-06-1973
    Minimum Souscription1
    Disponible en Assurance VieNon disponible
    Délai de Jouissance1er jour du 2eme mois
    Frais de Souscription9.60
    Frais de Gestion0.48
    Visa AMFSCPI n° 17-32 du 01/09/2017
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      Stratégie Immobilière

      La stratégie immobilière de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est centrée sur la diversification de son patrimoine, que ce soit sur le plan sectoriel ou géographique. Elle cible particulièrement les actifs immobiliers situés à Paris, en région parisienne et dans les grandes métropoles régionales (Lyon, Bordeaux, etc.). Crédit Mutuel Pierre 1 va poursuivre son développement en investissant davantage dans la zone euro. L’Allemagne et l’Espagne sont les principaux pays européens ciblés par cette SCPI d’entreprise. Crédit Mutuel Pierre 1 tire sa performance de la taille de son patrimoine, de sa capacité d’arbitrage et d’investissement. C’est ainsi qu’elle a pu renforcer la mutualisation locative et géographique de son portefeuille d’actifs immobiliers au fil des années.

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

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      Parmi les principaux inconvénients d’un placement en SCPI, il y a le risque de perte en capital. En d’autres termes, le capital investi et les rendements ne sont pas garantis. Fort heureusement, les risques sont mutualisés, voire atténués grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille d’actifs d’une SCPI.

      Opportunité en démembrement