SCPI PFO

SCPI Rendement gerée par
PERIAL AM

Taux de Distribution 2019

4.92 %

(Rendement Annuel)

966 €
Prix de la part en 2020

874.23 €
Valeur de retrait au 30-06-2020

PFO

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2020

966 €

taux occupation financier

Taux d'Occupation Financier 2020

89.60 %

capitalisation

Capitalisation

778.00 M€

societe de gestion

Société de Gestion

PERIAL AM

type de scpi

Type de SCPI

Rendement

année de création

Année de création

01/09/1998


Historique

PFO est l’une des SCPI créées et gérées par le groupe Perial AM. Il s’agit d’une SCPI diversifiée qui existe depuis 1998. Elle est positionnée sur le marché européen de l’immobilier d’entreprise, et y occupe une place prépondérante. En 2019, la SCPI PFO a enregistré un taux de distribution annuel de 4,92 %. De 2014 à 2017, le dividende par part versé par la SCPI PFO s’est stabilisé à 46 €. Il a augmenté à 46,10 € en 2018, puis à 47 € en 2019. En ce qui concerne le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché), il est resté supérieur à 4,80 % au cours des quatres dernières années (de 2016 à 2019). En 2015, la SCPI PFO a procédé à une revalorisation de son capital. Suite à cette opération, sa stratégie d’investissement a été renforcée en se basant sur 3 axes d’investissements sectoriels majeurs. Il s’agit des bureaux, des commerces et des actifs acycliques.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

Selon le dernier bulletin trimestriel de PFO, la répartition sectorielle de son patrimoine s’est faite de la manière suivante : 57,1 % de bureaux, 23,3 % d’actifs du secteur de l’hospitalité , 8,9 % de commerces et 0,7 % de locaux d’activité. En ce qui concerne la répartition géographique du patrimoine immobilier de PFO, voici les statistiques du 3e trimestre 2020 : 43 % en Province,  29,4 % en région parisienne, 26,4 % en Europe et 1,3 % à Paris. En fin d’année 2019, PFO affichait un TOF de 89,60 %. Au 30 juin 2020, il est monté à 92,7 %. Le taux d’occupation réel est à 94,8 %. Les franchises de loyer ne représentent que 1,5 % du TOF. Le montant total des loyers perçus par PFO a atteint les 483 891 € au 3e trimestre 2020.

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description

    Mis à jour le

    PFO ou Participation Foncière Opportunité est une SCPI à capital variable. En 2019, sa capitalisation s’élevait à 745,4 millions d’euros. Elle est passée de 778 millions d’euros, au 30 juin 2020, à 781 millions d’euros au 30 septembre 2020. Concernant le RAN (report à nouveau) de PFO, il s’établissait à 4,29 €/part en 2019. La SCPI compte 8 996 associés, au 30/09/2020, contre 8 886 associés au 30/06/2020. C’est bien la preuve qu’elle séduit toujours un nombre grandissant d’investisseurs (français et européens). À noter que la constitution de la majeure partie du patrimoine de PFO a été réalisée entre 2004 et 2008. Sur 5 ans, PFO affiche un TRI (taux de rentabilité interne) de 6,43 %. Le 24 avril 2020, cette SCPI a versé un 1er acompte sur dividende de 10 € par part. En ce qui concerne le 2e acompte (versé au 24/07/2020), il s’établit à 8 € par part. Le 23 octobre 2020, PFO a distribué un dividende par part de 10 €. Le 1er acompte sur dividende versé par PFO au 1e trimestre 2020 a légèrement baissé par rapport à l’exercice précédent sur la même période. Il en va de même pour le 2e et le 3e acompte sur dividende. PFO s’est fixé l’objectif de distribuer un dividende de 38,40 %/part à 44 €/part pour l’exercice de 2020. Également, cette SCPI diversifiée de Perial AM ambitionne d’investir davantage hors de France. Elle projette d’augmenter le pourcentage des actifs détenus à l’étranger à 30 % d’ici la fin de l’année 2020.

    Méthodes d'investissement

    01

    PFO au comptant

    Vous pouvez utiliser votre épargne disponible pour souscrire aux parts de la SCPI PFO. Il s’agit de la souscription au comptant (en cash). Le prix d’une part est fixé à 966 €. Le minimum de souscription pour les nouveaux associés est de 5 parts (soit 4 830 €).

    02

    PFO en assurance-vie

    Les parts de la SCPI PFO peuvent être logées au sein d’un contrat d’assurance-vie (sélectionné par l’un de nos experts). Le porteur bénéficiera ainsi d’une fiscalité adoucie sur les revenus perçus. Ils seront uniquement imposés qu’en cas de rachat (partiel ou total) effectué par l’épargnant.

    03

    PFO en démembrement

    Les parts de la SCPI PFO peuvent être démembrées. En général, la durée de l’investissement oscille entre 5 et 15 ans. L’usufruit des parts souscrites permet à son titulaire de jouir des revenus générés par le placement, et ce, jusqu’à la fin du démembrement.

    04

    PFO à crédit

    Si vous avez un taux d’endettement supérieur ou égal à 33 %, vous pouvez bénéficier d'un crédit immobilier destiné à financer vos parts de SCPI. C’est notamment le cas de la SCPI PFO. N’hésitez pas à contacter l’un des spécialistes de notre site pour obtenir des informations complémentaires.

    Profil de PFO

    PFO est une SCPI diversifiée adaptée aux besoins des investisseurs désireux d’accéder aux avantages de l’immobilier d’entreprise européen.  Les loyers générés par votre placement serviront à compléter vos revenus. La  gestion locative des actifs détenus par PFO est assurée par Perial AM. En choisissant PFO comme produit d’épargne immobilière, il est possible de percevoir des revenus tournant autour de 4 % sur le long terme. L’horizon de placement conseillé est de 8 ans. S’agissant d’une SCPI européenne, les revenus générés par le placement bénéficient d’une fiscalité avantageuse.

    Chiffres clés

    Capitalisation778.00
    Nombre d'associés8886
    Immeubles142
    Locataires351
    Valeur de reconstitution1015.55
    Taux d’occupation financier89.60
    RAN7.42
    RAN (jour)27.08
    PGR9.83
    TRI à 10ans3.97

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalVariable
    Date de Création01-09-1998
    Minimum Souscription5
    Disponible en Assurance VieNon disponible
    Délai de Jouissance1er jour du 6eme mois
    Frais de Souscription9.50
    Frais de Gestion10.00
    Visa AMFn° 15-23 du 18/08/2015 (actualisé en mai 2016)
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      Stratégie Immobilière

      La SCPI PFO cible en particulier les actifs immobiliers situés dans les principales métropoles européennes. Le renouvellement de son patrimoine se poursuit en investissant près de 50 millions d’euros en France et en Europe au 3e trimestre 2020. Au 30 septembre 2020, le patrimoine de PFO se composait de 145 immeubles (27 % hors de France). Afin d’assurer la pérennité de ses revenus, PFO mise sur la diversification de son patrimoine en France et en Europe. Au 3e trimestre 2020, 5 nouvelles acquisitions immobilières ont été réalisées par cette SCPI. Il s’agit de 2 bureaux, 2 hôtels et d’1 actif de santé.

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

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      Investir dans une SCPI n’est pas sans risque. Le capital investi et le rendement locatif ne sont pas garantis. Il s’agit d’un produit d’épargne situé dans la classe de risque de 3 sur 7, c’est-à-dire basse et moyenne. La durée maximale recommandée de conservation des parts est de 8 ans.

      Opportunité en démembrement


      Documents


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