PFO

La nouvelle opportunité de Perial

SCPI PFO

SCPI PFO image

Taux de distribution 2018

4.87%

Prix de part

2018
946 €

Taux d'occupation financier

(2018)
94.29 %

Capitalisation

(2018)
628.3 M€

Société de gestion

Perial AM

Type de SCPI

Rendement

Année de création

1998

Présentation

La SCPI Participation Foncière Opportunité (PFO) a été créée en 1998 par la société de gestion Perial. Il s’agit d’une SCPI de bureaux à capital variable. A l’origine et jusqu’en 2015, cette SCPI était une SCPI à capital fixe. La SCPI PFO a donc un véritable historique et a profité d’une croissance régulière de son capital depuis sa création. Avec une capitalisation de plus de 628 millions d’euros au 31/12/2018, un nombre d’associés d’environ 7650 et plus de 146 immeubles, cette SCPI est une véritable valeur sur du marché.

PFO est composé d’immeuble principalement à usage de bureaux pour 58%, de Commerces pour 29%, Crèche et enseignement pour 4%, ETHPAD pour 4 %, hôtels et activités pour 5%. La répartition des actifs permet une vraie diversification du patrimoine. De plus, la SCPI est répartie à 49% Province, 33% Région parisienne,2% de Paris intra muros et 17% en Europe.

Historique

Evolutions des dividendes et du prix de souscription
201620172018
Prix de souscription932 €946 €946 €
Dividende par part46 €46 €46.10 €
Rendement (DVM)4.94 %4.91 %4.87 %
Taux d'occupation financier91.5 %92.19 %94.29 %

La renommée de la société de gestion Perial avec ses 50 ans d’expérience dans la gestion de fonds immobiliers avec plus de 2,2 milliards d’actif sous gestion, son rendement en 2018 est attractif d’environ 4,87 % (au-dessus de la moyenne du marché), la qualité de son patrimoine en font un incontournable du marché.

De plus, depuis sa transformation de SCPI à capital fixe en SCPI à capital variable, Perial effectue un travail important de restructuration du parc immobilier afin d’améliorer le taux d’occupation financier ce qui laisse encore de belles perspectives de progression du dividende par part. Le taux d’occupation financier oscillait effectivement au alentour de 80% avant le passage en capital variable et est aujourd’hui supérieur à 90% grâce aux arbitrages effectués et à la collecte qui a paris d’acquérir des nouveaux immeubles de qualité.

L’historique de la SCPI PFO est à analyser en deux phases. Il convient effectivement de dissocier la période durant laquelle la SCPI était à capital fixe et la période plus récente depuis laquelle la SCPI est à capital variable. Depuis le changement, la SCPI a maintenu son prix de part et son dividende par part à augmenter.

Les chiffres

Type de SCPI :Rendement
Catégorie :Commerce
Capital :Variable
Création :1998
Nombre d'immeubles 2018 :146
Capitalisation 2018 :628.3 M€
Collecte nette 2018 :58 M€
Nombre d'associés 2018 :7 650
Nombre de parts 2018 :664 258
Taux d'occupation 2018 :94.29 %

Méthodes d’investissement

PFO au comptant :

La SCPI Participation Foncière Opportunité est disponible au comptant. Un investisseur souhaitant par exemple se créer des revenus complémentaires peut acheter des parts. Le minimum d’investissement est de 5 parts.

PFO en assurance-vie :

La SCPI PFO n’est pas disponible en assurance-vie pour l’instant.

PFO en démembrement :

La SCPI PFO est disponible en démembrement temporaire sur 5 ans ou 10 ans. Les clés de répartition sont les suivantes:

  • Sur 5 ans, la nue-propriété représente 78,5% et l’usufruit 21,5%.
  • Sur 10 ans, la nue-propriété représente 64,5% et l’usufruit 35,5%.
PFO à crédit :

La SCPI est disponible à crédit. Utiliser cette SCPI à crédit permet d’utiliser l’effet de levier sur une SCPI solide qui présente à la fois un rendement performant et surtout un vrai potentiel de revalorisation foncière sur le long terme.

Profil de PFO

Type de SCPI :Rendement
Catégorie :Commerce
Capital :Variable
Création :1998
Nombre d'immeubles 2018 :146
Capitalisation 2018 :628.3 M€
Collecte nette 2018 :58 M€
Nombre d'associés 2018 :7 650
Nombre de parts 2018 :664 258
Taux d'occupation 2018 :94.29 %

Au niveau sectoriel également avec trois axes majeurs d’investissements qui sont les bureaux, les commerces et enfin les actifs acycliques comme les crèches, les locaux liés à l’enseignement, l’éducation et la santé. L’emplacement est toujours privilégié dans la prise de décision finale avant l’achat d’un actif.

PFO qui a du surmonter la crise de 2008 met aujourd'hui toute son énergie dans le développement de son patrimoine et son amélioration, mais aussi dans l’amélioration de son taux de vacance locative qui s’améliore de manière significative depuis qu’elle a été transformée en capital variable.

Répartition du Patrimoine

PFO investit sur divers types de biens immobiliers composés de bureaux pour 58%, de Commerces pour 29%, Crèche et enseignement pour 4%, ETHPAD pour 4 %, hôtels et activités pour 5%. Son patrimoine est géographiquement diversifié soit 49% en Province, 33% en Région parisienne,2% Paris intra muros et 17% en Europe.

Stratégie immobilière de PFO

La SCPI évalue spécifiquement les conditions de collecte et d'investissement. Elle analyse avec beaucoup de minutie, les différentes conditions du marché et en fonction de celles ci juge de l'opportunité ou non de procéder à une augmentation ou à une fermeture de capital.

Elle privilégie donc les actifs du secteur tertiaire (immeubles à usage de bureaux et de commerces), des résidences d'hébergement  ainsi que des locaux d'activités.

L'objectif visé par une telle sélection est de pouvoir reverser aux associés, des rendements compétitifs et surtout une large diversification des risques locatifs tant au plan typologique que géographique.

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