Description de la SCPI Soprorente
Soprorente prend la forme juridique d’une SCPI à capital fixe. La note d’information a reçu le visa SCPI N° 09-05, délivré par l’Autorité des Marchés Financiers, le 3 mars 2009. Elle a fait l’objet d’une mise à jour en juillet 2014. La durée de vie de la SCPI Soprorente est de 50 ans. Donc, elle prend fin en 2030.
La gestion locative et immobilière du patrimoine de la SCPI Soprorente a été déléguée à BNP Paribas Real Estate Investment Management France. Le 1er juillet 2007, elle obtient l’agrément AMF N° GP-07000031. La Société de Gestion BNP Paribas REIM France est présidée par Sigrid Duhamel.
Le renouvellement de la composition du conseil de surveillance de Soprorente a été voté lors de l’Assemblée Général Ordinaire du 28 septembre 2020. Gabriel SCHREIBER est désigné Président du conseil de surveillance. Sylvie BOYER NARDON reste la vice-présidente. Les nouveaux membres du conseil de surveillance sont Olivier GIORGETTA et Thierry OUDIN.
Les dividendes trimestriels versés par Soprorente aux 1T, 2T et 3T 2020 sont identiques à ceux de l’exercice de 2019 sur les mêmes périodes. Ils s’établissent respectivement à 3,60 €, 3,60 € et 1,10 € (+2,50 € de plus ou moins-values issus cessions d’immeubles). Donc, la SCPI Soprorente souhaite conserver sa performance de distribution de 2019 (14,50 €/part).
Au 3e trimestre 2020, le TOF, selon la méthode de calcul établie par l’ASPIM (ou Association Française des Sociétés de Placement Immobilier), de la SCPI Soprorente est en légère baisse par rapport à celui du 2e trimestre. Il est passé de 90,1 % à 89,6 %.
Stratégie Immobilière
Soprorente étant une SCPI d’entreprise classique. Elle a pour vocation à distribuer des revenus trimestriels complémentaires tirés de la location et de l’exploitation des actifs détenus par son gestionnaire de patrimoine (BNP Paribas REIM France). Elle sélectionne des immeubles présentant des caractéristiques environnementales intéressantes. Leurs principales zones d’implantation sont Paris, l’Ile-de-France et les régions.
La stratégie immobilière de la SCPI Soprorente a été mise au point par l’équipe de BNP Paribas REIM. Elle est axée sur la diversification du patrimoine immobilier locatif. Les actifs immobiliers ciblés par Soprorente sont des commerces, des bureaux et des locaux d’activités bénéficiant d’un emplacement stratégique privilégié.
Répartition du patrimoine
Soprorente possède un patrimoine immobilier locatif réparti équitablement entre Paris, l’Ile-de-France et les régions. Il se compose essentiellement de bâtiments à usage de bureaux et d’actifs commerciaux. Afin d’y voir plus clair, voici les chiffres clés de la composition du parc immobilier de la SCPI Soprorente : 53 % de commerces, 44 % de bureaux et 3 % de locaux d’activité.
En ce qui concerne la répartition géographique du patrimoine immobilier de Soprorente, voici les informations clés à retenir : 47 % à Paris, 20 % en Île-de-France et 33 % en province.
Au 30 septembre 2020, le taux d’encaissement de loyers de la SCPI Soprorente s’établissait à 85,8 %. Le nombre d’immeubles détenus par cette SCPI d’entreprise s’élève à 32. Les TPE concernés par les fermetures administratives ont bénéficié d’annulation de loyers. Les autres ont eu droit à un report et échelonnement des paiements des loyers dûs ou de réduction ponctuelle de loyers avec contrepartie.
Historique
Soprorente est une SCPI d’entreprise dont l’origine remonte en 1980. Elle découle de la fusion-absorption par la SCPI Soprorente 1 de la SCPI Soprorente 2 en 2001. Il s’agit d’une décision votée par leurs assemblées générales le 10 décembre 2001. En 2019, Soprorente a enregistré une capitalisation avoisinant les 100 millions d’euros.
Le montant des dividendes versés par la SCPI Soprorente en 2019 s’élève à 14,50 € par part. Plus concrètement, c’est l’équivalent d’un Taux de Distribution sur Valeur de Marché de 4,10 %. Il a légèrement chuté par rapport à celui de 2018 (4,29 %). Fin septembre 2019, le Taux d’Occupation Financier brut de Soprorente ressort à 91,2 %.
Soprorente compte parmi les SCPI phares de la Société de Gestion BNP Paribas Real Estate. Son taux de rendement n’est jamais descendu à moins de 4 % au cours des trois dernières années. Il est déjà monté à plus de 6 % dans le passé.
