SCPI Cristal Rente
SCPI Rendement gerée par
INTER GESTION
Taux de Distribution 2020
4.84 %
(Rendement Annuel)
Synthèse
Prix de la part 2021
1237.00 €
Taux d'Occupation Financier 2021
97.07 %
Capitalisation
320.80 M€
Société de Gestion
INTER GESTION
Type de SCPI
Rendement
Année de création
20/04/2011
Historique
La SCPI Cristal Rente a été lancée en 2011.C’est la première SCPI de rendement créée par le Groupe Promogère. Elle est majoritairement positionnée sur le marché de l’immobilier commercial en France. Moins d’un an après sa création (en 2012), Cristal Rente a distribué à ses associés un dividende de 10 €/part. De 2012 à 2015, le dividende par parts versé par Cristal Rente a continué de progresser pour dépasser les 58 €. Il a baissé à 56,49 €/part en 2016 avant de remonter à 57,92 €/part en 2017. Le dividende distribué par Cristal Rente est passé de 59,06 €/part en 2018 à 59,95 €/part en 2019. Le TDVM de Cristal Rente est resté supérieur à 5 % depuis l’exercice 2013. Au 1er trimestre 2020, cette SCPI a versé un dividende de 14 €/ part, contre 13,5 €/part au second trimestre. Le montant total des souscriptions nouvelles, au cours du 1er semestre 2020, est estimé à 40 millions d’euros.
Evolution du résultat par part
Dividende par part
Répartition du patrimoine
Le parc immobilier de la SCPI Cristal Rente se compose principalement d’actifs de commerce. Ils sont répartis en Ile-de-France (29,16 %) et en région (70,84 %). En ce qui concerne la répartition par typologie des actifs immobiliers détenus par Cristal Rente, les thématiques commerce alimentaire (29,64 %), bricolage et jardinerie (28,88 €) occupent une part importante. Au cours du 1er semestre 2020, les actifs liés aux thématiques « santé et loisirs » représentent 25,67 % de la valeur vénale de la SCPI Cristal Rente. Les lots de parking sont moins nombreux (10,43 %). Idem pour les actifs immobiliers logistiques (2,66 %) et les résidences gérées (0,42 %). Les actifs vacants ne représentaient que 2,3 % de la valeur vénale. Le TOF (ou Taux d’Occupation Financier) de la SCPI Cristal Rente s’établissait à 95,96 % au 1er trimestre 2020. Ensuite, il est monté à 96,11 % au seconde trimestre 2020. Pour rappel, Cristal Rente affichait un TOF à 95,47 % en 2019.
Répartition Géographique
Répartition Typologique
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Description Mis à jour le
Cristal Rente est une SCPI de commerce gérée par Inter Gestion REIM, une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’AMF (ou l’Autorité des Marchés Financiers). Fin juin 2020, la SCPI enregistre une capitalisation de 230 311 364 €. Sur la même période, elle a émis 206 928 parts. Pour le premier semestre 2020, la SCPI a réalisé une collecte de plus de 36,97 millions d’euros. En ce qui concerne le statut juridique de Cristal Rente, c’est une SCPI de rendement à capital variable. Elle a obtenu le visa de l’AMF le 15 mai 2018 (n°18-06). Le capital statutaire de la SCPI Cristal Rente s’élève à 300 150 000 €. Au 1er janvier 2020, la SCPI comptait 2 917 associés (ou porteurs de parts). Au 30 juin 2020, le nombre est monté à 3 435. Selon le bulletin d’informations n°34 diffusé par Inter Gestion, les actifs locatifs de Cristal Rente étaient occupés par 106 locataires. Sur 5 ans, la SCPI affiche un TRI (ou Taux de Rentabilité Interne) de 7,48 %. Il s’agit d’un indicateur de performance de SCPI fiable. Il prend en compte les revenus distribués et l’évolution de la valeur de part. Bon à savoir, le prix acquéreur de la SCPI Cristal Rente a été revalorisé à 1 236,67 € le 4 octobre 2020. Le délai de jouissance des parts est fixé à 6e mois suivant la date de souscription. Bien entendu, la fréquence de versement des dividendes (les revenus générés par le placement) est toujours trimestrielle.
Méthodes d'investissement
Cristal Rente au comptant
La souscription aux parts de la SCPI Cristal Rente peut se faire au comptant (en cash). En choisissant cette méthode d’investissement, l’épargnant devra disposer de liquidités suffisantes. Le prix d’une part est actuellement fixé à 1 236,67 €.
Cristal Rente en assurance-vie
Cristal Rente n’est pas actuellement disponible dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie. Si vous souhaitez obtenir plus d’informations concernant cette méthode d’investissement, nous vous invitons à contacter l’un des experts de notre site.
Cristal Rente en démembrement
Afin de bénéficier d’un prix d’acquisition de part décoté, vous pouvez opter pour le démembrement de propriété. D’ailleurs, Cristal Rente est accessible via ce mode d’investissement. Notez, toutefois, que seul l’usufruitier peut jouir des revenus locatifs générés par le placement.
Cristal Rente à crédit
Il est possible de trouver des banques acceptant de financer l’acquisition de parts de la SCPI Cristal Rente. Il est importrant de disposer d'un dossier de demande de prêt immobilier solide. Si vous avez besoin d’informations complémentaires, nos spécialistes restent à votre disposition.
Profil de Cristal Rente
Cristal Rente est l’une des SCPI de commerces les plus performantes du marché. Les murs de commerces sont ciblés en particulier par cette SCPI gérée par Inter Gestion. De ce fait, Cristal Rente offre un accès rapide et facile au secteur de l’immobilier commercial. Il permet à ses associés de bénéficier des avantages de la pierre papier tout en supprimant les contraintes de gestion. La SCPI Cristal Rente constitue une solution d’épargne immobilière adaptée aux besoins des investisseurs cherchant à se constituer des compléments de revenus réguliers à moyen ou long terme. Non seulement, elle est adaptée aux particuliers, mais convient aussi aux professionnels.
Chiffres clés
| Capitalisation | 320.80 |
|---|---|
| Nombre d'associés | 4516 |
| Immeubles | 120 |
| Locataires | 132 |
| Valeur de reconstitution | 1263.66 |
| Taux d’occupation financier | 97.07 |
| RAN | 13.58 |
| RAN (jour) | 49.56 |
| PGR | 9.67 |
| TRI à 10ans | - |
Caractéristiques de la SCPI
| Type | Rendement |
|---|---|
| Capital | Variable |
| Date de Création | 20-04-2011 |
| Minimum Souscription | 1 |
| Disponible en Assurance Vie | Non disponible |
| Délai de Jouissance | 1er jour du 6eme mois |
| Frais de Souscription | 10.00 |
| Frais de Gestion | 11.04 |
| Visa AMF | n°18-06 en date du 15/05/2018 |
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Stratégie Immobilière
La politique d’investissement de la SCPI Novapierre Allemagne a porté ses fruits au 2e trimestre 2020. Car elle a généré des loyers d’une valeur de 39 834 609 €. Novapierre Allemagne reste la première SCPI de rendement à être positionné à 100 % sur le marché de l’immobilier commercial allemand. Sur 5 ans, Novapierre Allemagne affiche un TRI (ou Taux de Rentabilité Interne) à 3,30 %. Novapierre Allemagne cible particulièrement les actifs immobiliers de commerces d’une taille comprise entre 6 000 m² et 20 000 m² avec des volumes d’investissement unitaire oscillant entre 5 millions d’euros et 20 millions d’euros.
Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF
Cristal Rente a pour vocation de se constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié essentiellement constitué de locaux commerciaux en France. Elle projette d’investir dans d’autres typologies d’actifs immobiliers pour ne pas se détourner de ses objectifs patrimoniaux. Les enseignes contrôlées par des groupes disposant de moyens financiers considérables sont privilégiées par Cristal Rente. Les régions et l’Ile-de-France sont les principales zones d’implantation de Cristal Rente. Pour faire face à la crise sanitaire, les programmes d’investissement de cette SCPI se sont poursuivis. Ils visent à positionner son portefeuille d’actifs sur des activités essentielles à la vie sociale, surtout sur celles qui n’ont pas été interrompues par la crise.
