Selectinvest 1

Présentation

Selectinvest 1 figure dans notre comparatif de SCPI. En effet, elle est la SCPI la plus puissante de La Française AM, à côté de SCPI telles que Epargne Foncière. Elle est née de l’absorption de l’ensemble des SCPI Selectinvest du groupe qui ont vu le jour entre les années 1970 et 1990. De ce fait, Selectinvest 1 est aujourd’hui la deuxième SCPI la plus grosse du marché en terme de capitalisation. Son principal objectif est donc la mutualisation des risques puisqu’elle possède plus de 250 bâtiments de bureaux, de commerces ou encore de locaux d’activité.

Elle reste néanmoins essentiellement francilienne avec pas moins de 70 % des immeubles situés en région parisienne.

Historique

Evolutions des dividendes et du prix de souscription

Selectinvest 1 est sans conteste l’une des plus vieilles et importantes SCPI du marché et est géré par un acteur majeur de celui ci : La Française AM.

Selectinvest 1 est une SCPI solide, qui malgré la concurrence de sa sœur Epargne Foncière, présente de bonnes performances. Aujourd’hui, Selectinvest 1 compte plus de 20 000 associés. Le prix de souscription de Selectinvest 1 est resté stable depuis 3 ans et s'établit à 635€.

La SCPI a affiché en 2018, un rendement de plus de 4% pour un dividende par part de 25,44€.

Les chiffres

Méthodes d’investissement

Profil de Selectinvest 1

Selectinvest 1 est une SCPI de rendement. Elle est l'une des plus ancienne SCPI du marché, avec plus de 40 ans d'expérience et l'une des SCPI ayant les plus grosses capitalisations.

Avec ses 22 407 associés, elle assure une bonne gestion de ses actifs qui sont aujourd'hui de 268. Elle affiche également l'un des plus forts taux d'occupation du marché, 89,6%.

Répartition du Patrimoine

Le statut de Selectinvest 1, comme étant l'une des plus anciennes SCPI du marché lui a permis d'asseoir sa notoriété en terme de gestion de ses actifs. En effet, la ligne directrice cette SCPI consiste à procéder à l'acquisition d'immobilier d'entreprise en très grande majorité.

Elle s'autorise toutefois à aller sur d'autres classes d'actifs.

D'un point de vue géographique, la majorité des actifs sont situés en France (soit 95%) avec une diversification sur d'autres pays de la zone euro.

Stratégie immobilière de Selectinvest 1

Selectinvest 1 est une SCPI qui réalise ses investissements sur le marché de l'immobilier d'entreprise. Elle veille à assurer une mutualisation maximale du risque locatif à la fois d’un point de vue géographique mais aussi de celui de ses locataires. En effet, les biens de Selectinvest 1 pour plus de 50%, se situent en région parisienne, l’autre moitié se répartissant entre Paris et la province.

Les biens de Selectinvest 1 sont occupés par des locataires différents (Veolia, Carrefour, Alstom, Ratp, etc.).

Il faut noter que sa politique d’investissement tient compte de la demande en matière de locaux d’entreprise. Tout cela lui permet de mutualiser au maximum le risque locatif et ainsi d’assurer un couple rendement/risque plus élevé.