Selectinvest 1

L'une des plus anciennes SCPI

SCPI Selectinvest 1

SCPI Selectinvest 1 image

Taux de distribution 2016

4.25%

Prix de part

2016
635 €

Taux d'occupation financier

(2016)
87 %

Capitalisation

(2016)
1600 M€

Société de gestion

La Française Am

Type de SCPI

Rendement

Année de création

24/02/1975

Présentation

Selectinvest 1 figure dans notre comparatif de SCPI. En effet, elle est la SCPI la plus puissante de La Française AM, à côté de SCPI telles que Epargne Foncière. Elle est née de l’absorption de l’ensemble des SCPI Selectinvest du groupe qui ont vu le jour entre les années 1970 et 1990. De ce fait, Selectinvest 1 est aujourd’hui la deuxième SCPI la plus grosse du marché en terme de capitalisation. Son principal objectif est donc la mutualisation des risques puisqu’elle possède plus de 290 bâtiments de bureaux, de commerces ou encore de locaux d’activité.

Elle reste néanmoins essentiellement francilienne avec pas moins de 70 % des immeubles situés en région parisienne.

 

Historique

Evolutions des dividendes et du prix de souscription
201420152016
Prix de souscription635 €635 €635 €
Dividende par part28.56 €27 €27 €
Rendement (DVM)4.5 %4.25 %4.25 %
Taux d'occupation financier82.5 %83. %87 %

Selectinvest 1 est sans conteste l’une des plus vieilles et importantes SCPI du marché et est géré par un acteur majeur de celui ci : La Française AM.

Selectinvest 1 est une SCPI solide, qui malgré la concurrence de sa sœur Epargne Foncière, présente de bonnes performances. Aujourd’hui, Selectinvest 1 compte plus de 20 000 associés. Le prix de souscription de Selectinvest 1 est resté stable depuis 3 ans et s'établit à 635€.

La SCPI a affiché en 2016, un rendement de plus de 4% pour un dividende par part de 27€.

Les chiffres

Type de SCPI :Rendement
Catégorie :Bureau
Capital :Variable
Création :24/02/1975
Nombre d'immeubles 2016 :258
Capitalisation 2016 :1600 M€
Collecte nette 2015 :1 602.9
Nombre d'associés 2016 :22801
Nombre de parts 2016 :2 518 271
Taux d'occupation 2016 :87 %

Méthodes d’investissement

Selectinvest 1 au comptant :

Le prix d'une part est de 635 €. L'acquisition d'une part suffit pour toute première souscription.

 

Selectinvest 1 en assurance-vie :

Selectinvest 1, comme la SCPI Edissimmo par exemple, peut être souscrite au travers de contrats d'assurance vie. Nous avons d'ailleurs sélectionné le contrat d'assurance vie Netlife, qui répond à nos critères.

Selectinvest 1 en démembrement :

La SCPI Selectinvest 1 peut faire l'objet d'une opération de démembrement.

Selectinvest 1 à crédit :

Nous contacter pour plus d'informations.

Profil de Selectinvest 1

Type de SCPI :Rendement
Catégorie :Bureau
Capital :Variable
Création :24/02/1975
Nombre d'immeubles 2016 :258
Capitalisation 2016 :1600 M€
Collecte nette 2015 :1 602.9
Nombre d'associés 2016 :22801
Nombre de parts 2016 :2 518 271
Taux d'occupation 2016 :87 %

Selectinvest 1 est une SCPI de rendement. Elle est l'une des plus ancienne SCPI du marché, avec plus de 40 ans d'expérience et l'une des SCPI ayant les plus grosses capitalisations.

Avec ses 22 801 associés, elle assure une bonne gestion de ses actifs qui sont aujourd'hui de 258. Elle affiche également l'un des plus forts taux d'occupation du marché, 87%.

Répartition du Patrimoine

Le statut de Selectinvest 1, comme étant l'une des plus anciennes SCPI du marché lui a permis d'asseoir sa notoriété en terme de gestion de ses actifs. En effet, la ligne directrice cette SCPI consiste à procéder à l'acquisition d'immobilier d'entreprise en très grande majorité.

Elle s'autorise toutefois à aller sur d'autres classes d'actifs.

D'un point de vue géographique, la stratégie reste la même puisque plus de 50% des actifs est situé en France avec une diversification sur d'autres pays de la zone euro.

Stratégie immobilière de Selectinvest 1

Selectinvest 1 est une SCPI qui réalise ses investissements sur le marché de l'immobilier d'entreprise. Elle veille à assurer une mutualisation maximale du risque locatif à la fois d’un point de vue géographique mais aussi de celui de ses locataires. En effet, les biens de Selectinvest 1 pour plus de 50%, se situent en région parisienne, l’autre moitié se répartissant entre Paris et la province.

Les biens de Selectinvest 1 sont occupés par des locataires différents (Veolia, Carrefour, Alstom, Ratp, etc.).

Il faut noter que sa politique d’investissement tient compte de la demande en matière de locaux d’entreprise. Tout cela lui permet de mutualiser au maximum le risque locatif et ainsi d’assurer un couple rendement/risque plus élevé.

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