Description de la SCPI Selectinvest 1
Selectinvest 1 est une SCPI de rendement à capital variable gérée par La Française AM qui investit principalement dans les actifs de bureaux situés à Paris, en Île-de-France, dans les régions et en Allemagne. La SCPI a obtenu le Visa AMF SCPI n° 17-38 le 1er septembre 2017. La note d’information a été publiée aux BALO n° 101 du 22 août 2014, n° 42 du 8 avril 2015 et n° 106 du 2 septembre 2016.
Le capital statutaire de la SCPI est fixé à 459 000 000 €. Son capital social effectif est fixé à 376 081 497 € au 30/09/2020. Le nombre de parts émises au 3e trimestre 2020 s’établit à 2 458 049 €. Pour ce qui est du nombre de parts en attente, il s’élève à 12 038.
Le volume de souscription de la SCPI a atteint les 3,4 millions d’euros au 3e trimestre 2020. Sur 10 ans, elle affiche un TRI (ou Taux de Rentabilité Interne) de 4,01 %. Plus concrètement, Selectinvest 1 a dégagé un TDVM supérieur à 4 % depuis 2013.
Le RAN/part (ou report à nouveau) de la SCPI Selectinvest 1 est en perpétuelle évolution. Il est passé de 4,81 €/part (en 2018) à 6,10 €/part (en 2019). En ce qui concerne le TOF de cette SCPI d’entreprise, il a progressé à 89,90 % au 30/09/2020, contre 87,70 % au 31/12/2019. La valeur de retrait de la SCPI Selectinvest 1 s’établit à 595,31 € au 01/12/2020. Sa valeur de réalisation, quant à elle, est fixée à 607,66 € au 31/12/2019.
Stratégie Immobilière
La SCPI Selectinvest 1 a pour objet la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié en investissant essentiellement dans des bureaux, des locaux commerciaux, des locaux d’activité ou des entrepôts. Elle porte une attention toute particulière à la sélection de ses actifs immobiliers. Les principales zones géographiques ciblées par Selectinvest 1 sont l’Ile-de-France, Paris, les régions et l’Allemagne.
Donc, la SCPI Selectinvest 1 investit majoritairement en France et accessoirement dans la zone euro. Grâce à cette politique d’investissement gagnante, elle a pu atteindre un TOP (ou Taux d’Occupation Physique) en hausse de 90,8 % ainsi qu’un TOF de 89,90 % au 3e trimestre 2020.
Répartition du patrimoine
Selectinvest 1 étant une SCPI d’entreprise. Les actifs de bureau occupent une part majoritaire dans son parc immobilier. Voici les chiffres clés de la répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI Selectinvest 1 au 30/09/2020 : 76,39 % de bureaux, 19,38 % de commerces, 3,13 % de locaux d’activité, 1,01 % de résidences gérées et 0,09 % d’entrepôts.
La SCPI Selectinvest 1 mise également sur la diversification géographique de son portefeuille d’actifs immobiliers. Les immeubles détenus (directe ou indirecte) par cette SCPI d’entreprise se répartissent entre l’Ile-de-France (55,72 %), les régions (21,21 %), Paris (18,94 %) et l’Allemagne (4,13 %).
Le nombre d’immeubles détenus par la SCPI Selectinvest 1 au 30/09/2020 s’élève à 188. Et elle détenait 60 immeubles via des SCI. Donc, le patrimoine de cette SCPI d’entreprise était composé dc 248 actifs immobiliers au 3e trimestre 2020. Le TOF (ou Taux d’Occupation Financier) de Selectinvest 1 ressort à 89,90 % le 30 septembre 2020.
Historique
Selectinvest 1 est sans conteste l’une des plus anciennes SCPI d’entreprise du marché. Car sa création remonte à 1968. Selectinvest 1 se classe, d’ailleurs, parmi les SCPI les plus importantes en termes de taille et de capitalisation. Au 3e trimestre 2020, cette SCPI d’entreprise historique a capitalisé plus de 1 560 milliards d’euros.
Il convient de rappeler que la SCPI Selectinvest 1 de nos jours est née des fusions successives des SCPI Selectinvest des années 1975 et 1990. Elle est gérée par la Société de Gestion de Portefeuille La Française Real Estate Managers. Selectinvest 1 compte 21 408 associés au 30 septembre 2020.
Sur l’exercice de 2019, la SCPI Selectinvest 1 a versé un dividende de 26,04 €/part correspondant à un TDVM de 4,10 %. Concernant le 3e acompte sur dividende versé le 30 octobre 2020, il s’établit à 6,60 € par part. Il a progressé par rapport à celui du 2e trimestre 2020.
