SCPI Selectinvest 1
SCPI Rendement gerée par
LA FRANÇAISE AM
Taux de Distribution 2020
4.10 %
(Rendement Annuel)
Synthèse
Prix de la part 2021
635.00 €
Taux d'Occupation Financier 2021
87.90 %
Capitalisation
1578.00 M€
Société de Gestion
LA FRANÇAISE AM
Type de SCPI
Rendement
Année de création
11/05/1992
Historique
Selectinvest 1 est sans conteste l’une des plus anciennes SCPI d’entreprise du marché. Car sa création remonte à 1968. Selectinvest 1 se classe, d’ailleurs, parmi les SCPI les plus importantes en termes de taille et de capitalisation. Au 3e trimestre 2020, cette SCPI d’entreprise historique a capitalisé plus de 1 560 milliards d’euros. Il convient de rappeler que la SCPI Selectinvest 1 de nos jours est née des fusions successives des SCPI Selectinvest des années 1975 et 1990. Elle est gérée par la Société de Gestion de Portefeuille La Française Real Estate Managers. Selectinvest 1 compte 21 408 associés au 30 septembre 2020. Sur l’exercice de 2019, la SCPI Selectinvest 1 a versé un dividende de 26,04 €/part correspondant à un TDVM de 4,10 %. Concernant le 3e acompte sur dividende versé le 30 octobre 2020, il s’établit à 6,60 € par part. Il a progressé par rapport à celui du 2e trimestre 2020.
Evolution du résultat par part
Dividende par part
Répartition du patrimoine
Selectinvest 1 étant une SCPI d’entreprise. Les actifs de bureau occupent une part majoritaire dans son parc immobilier. Voici les chiffres clés de la répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI Selectinvest 1 au 30/09/2020 : 76,39 % de bureaux, 19,38 % de commerces, 3,13 % de locaux d’activité, 1,01 % de résidences gérées et 0,09 % d’entrepôts. La SCPI Selectinvest 1 mise également sur la diversification géographique de son portefeuille d’actifs immobiliers. Les immeubles détenus (directe ou indirecte) par cette SCPI d’entreprise se répartissent entre l’Ile-de-France (55,72 %), les régions (21,21 %), Paris (18,94 %) et l’Allemagne (4,13 %). Le nombre d’immeubles détenus par la SCPI Selectinvest 1 au 30/09/2020 s’élève à 188. Et elle détenait 60 immeubles via des SCI. Donc, le patrimoine de cette SCPI d’entreprise était composé dc 248 actifs immobiliers au 3e trimestre 2020. Le TOF (ou Taux d’Occupation Financier) de Selectinvest 1 ressort à 89,90 % le 30 septembre 2020.
Répartition Géographique
Répartition Typologique
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Description Mis à jour le
Selectinvest 1 est une SCPI de rendement à capital variable gérée par La Française AM qui investit principalement dans les actifs de bureaux situés à Paris, en Île-de-France, dans les régions et en Allemagne. La SCPI a obtenu le Visa AMF SCPI n° 17-38 le 1er septembre 2017. La note d’information a été publiée aux BALO n° 101 du 22 août 2014, n° 42 du 8 avril 2015 et n° 106 du 2 septembre 2016. Le capital statutaire de la SCPI est fixé à 459 000 000 €. Son capital social effectif est fixé à 376 081 497 € au 30/09/2020. Le nombre de parts émises au 3e trimestre 2020 s’établit à 2 458 049 €. Pour ce qui est du nombre de parts en attente, il s’élève à 12 038. Le volume de souscription de la SCPI a atteint les 3,4 millions d’euros au 3e trimestre 2020. Sur 10 ans, elle affiche un TRI (ou Taux de Rentabilité Interne) de 4,01 %. Plus concrètement, Selectinvest 1 a dégagé un TDVM supérieur à 4 % depuis 2013. Le RAN/part (ou report à nouveau) de la SCPI Selectinvest 1 est en perpétuelle évolution. Il est passé de 4,81 €/part (en 2018) à 6,10 €/part (en 2019). En ce qui concerne le TOF de cette SCPI d’entreprise, il a progressé à 89,90 % au 30/09/2020, contre 87,70 % au 31/12/2019. La valeur de retrait de la SCPI Selectinvest 1 s’établit à 595,31 € au 01/12/2020. Sa valeur de réalisation, quant à elle, est fixée à 607,66 € au 31/12/2019.
Méthodes d'investissement
Selectinvest 1 au comptant
Vous pouvez acheter des parts de la SCPI Selectinvest 1 directement sur notre plateforme en ligne. En optant pour une souscription au comptant, vous devez de liquidités suffisantes. Car le prix acquéreur est fixé à 635 €. Les frais de gestion et les frais de souscription s’établissent respectivement à 10,80 % TTC et 7,50 % TTC.
Selectinvest 1 en assurance-vie
Afin de bénéficier d’une fiscalité très avantageuse sur vos revenus fonciers, optez pour la souscription de parts via un contrat d’assurance-vie. C’est l’une des solutions d’investissement envisageables pour acheter des parts de la SCPI Selectinvest 1. Nos experts sélectionnent le contrat d’assurance-vie le plus adapté à votre profil.
Selectinvest 1 en démembrement
Le démembrement de propriété figure parmi les différentes méthodes d’investissement pour devenir l’un des associés de la SCPI Selectinvest 1. Le prix de la part sera ainsi décoté. En choisissant de détenir l’usufruit des parts souscrites, vous percevrez des revenus réguliers pendant la période de démembrement.
Selectinvest 1 à crédit
Selectinvest 1 étant l’une des SCPI gérées par La Française REM. Vous avez la possibilité de recourir à l’endettement pour souscrire vos parts. Si votre dossier de demande de crédit immobilier est validé, vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers.
Profil de Selectinvest 1
Selectinvest 1 étant une SCPI de rendement. Elle a pour vocation la distribution de revenus (trimestriels). Il s’agit donc d’un produit financier générateur de revenus réguliers à moyen et à long terme. La durée de détention recommandée est de 9 ans, notamment pour les investisseurs ayant opté pour le démembrement de propriété. La SCPI Selectinvest 1 est éligible à une souscription via un contrat d’assurance-vie. Par conséquent, elle peut être considérée comme un produit d’épargne immobilière. Dans cette optique, les revenus, sous forme de dividende, versés par la SCPI serviront à alimenter votre contrat d’assurance-vie. Ils seront imposables qu’en cas de rachat (partiel ou total).
Chiffres clés
| Capitalisation | 1578.00 |
|---|---|
| Nombre d'associés | 21061 |
| Immeubles | 243 |
| Locataires | 689 |
| Valeur de reconstitution | 705.38 |
| Taux d’occupation financier | 87.90 |
| RAN | 18.91 |
| RAN (jour) | 69.01 |
| PGR | 5.96 |
| TRI à 10ans | 3.91 |
Caractéristiques de la SCPI
| Type | Rendement |
|---|---|
| Capital | Variable |
| Date de Création | 11-05-1992 |
| Minimum Souscription | 1 |
| Disponible en Assurance Vie | Disponible |
| Délai de Jouissance | 1er jour du 2eme mois |
| Frais de Souscription | 7.50 |
| Frais de Gestion | 0.49 |
| Visa AMF | SCPI n° 17-38 du 01/09/2017 |
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Stratégie Immobilière
La SCPI Selectinvest 1 a pour objet la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié en investissant essentiellement dans des bureaux, des locaux commerciaux, des locaux d’activité ou des entrepôts. Elle porte une attention toute particulière à la sélection de ses actifs immobiliers. Les principales zones géographiques ciblées par Selectinvest 1 sont l’Ile-de-France, Paris, les régions et l’Allemagne. Donc, la SCPI Selectinvest 1 investit majoritairement en France et accessoirement dans la zone euro. Grâce à cette politique d’investissement gagnante, elle a pu atteindre un TOP (ou Taux d’Occupation Physique) en hausse de 90,8 % ainsi qu’un TOF de 89,90 % au 3e trimestre 2020.
Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF
Certes, un investissement en SCPI comporte de multiples avantages (mutualisation des risques, absence de gestion locative, faible ticket d’entrée, etc.). Mais il présente également quelques inconvénients. Il y a notamment le risque de perte en capital qui pèse sur chaque porteur de parts. Aussi, les rendements ne sont pas garantis.
