Description de la SCPI Buroboutic Métropoles
BUROBOUTIC – MÉTROPOLES est une SCPI à capital variable diversifiée en bureaux et commerces. La composition de son patrimoine lui permet de pouvoir faire face aux risques cycliques qui peuvent survenir sur les différents marchés immobiliers. En effet, elle est composée à la fois de bureaux, de commerces mais aussi de locaux d’activités et d’entrepôts.
Elle se laisse la possibilité selon les opportunités, de fusionner avec d’autres SCPI de même nature ou encore de choisir ses investissements selon 3 critères : l’implantation géographique, la qualité de l’actif et la qualité du ou des locataires. Outre son objectif de rendement, la SCPI vise aussi à créer de la valeur.
Au deuxième semestre 2020, elle totalise une capitalisation de 385 millions d’€ et son patrimoine est composé de 185 immeubles. La SCPI BUROBOUTIC – MÉTROPOLES est gérée par Fiducial Gerance, une société indépendante spécialisée dans la gestion de SCPI et d’OPPCI, filiale du groupe Fiducial. Elle a 2 milliards d’euros sous gestion et gère 7 SCPI, 5 SCI, 1 fonds de fonds immobiliers et 6 groupements forestiers.
Stratégie Immobilière
La stratégie immobilière de la SCPI Buroboutic-Metropoles tourne principalement autour de la diversification. En effet, elle est une SCPI à dominante commerciale. Cependant, elle s’autorise à acquérir d’autres types d’actifs différents de par leur nature que par leur implantation géographique.
Il va s’agir principalement des actifs de bureaux et de locaux d’activités situés à Paris, en région parisienne et en province. L’objectif d’une telle stratégie est également d’offrir une bonne dilution des risques locatifs et une bonne répartition des actifs.
Répartition du patrimoine
La SCPI Buroboutic investit dans des actifs immobiliers professionnels ce qui permet de la classer dans la catégorie des SCPI diversifiées. Ainsi, son patrimoine sera constitué majoritairement d’actifs de commerce mais également de bureaux, de locaux d’activités et d’entrepôts. Le patrimoine de la SCPI est exclusivement situé en France avec la répartition suivante : 57% en Province ; 28% en région parisienne et 15% à Paris. Les investissements de la SCPI sont répartis afin d’assurer une diversification à la fois typologique et géographique des actifs et une dilution des risques locatifs. La société est toutefois autorisée à acquérir des actifs situés hors de France. Au 1er semestre 2020, le patrimoine de la SCPI se répartit comme suit: 50% de locaux commerciaux, 35% de bureaux et 15% de locaux d’activités.
Historique
La SCPI Buroboutic créée en 1986, est issue du regroupement de 4 SCPI de rendement gérées par Fiducial Gerance : Buroboutic et Buroboutic 2, deux SCPI de commerce ; Immeris , une SCPI d’entreprise et Force Immobilière, une SCPI classique d’entreprise.
Ce regroupement est devenu effectif en 2003 avec pour objectif d’offrir aux investisseurs, une solution d’investissement présentant des conditions pour mieux résister aux aléas conjoncturels du marché.
13 ans plus tard, en Décembre 2016, plus précisément, les associés de la SCPI ont décidé d’introduire une clause de variabilité de capital dans les statuts. Buroboutic devient donc une SCPI à capital variable dont la gestion est toujours assurée par Fiducial Gerance.
