SCPI Capiforce pierre

SCPI Rendement gerée par
PAREF

Taux de Distribution 2019

5.95 %

(Rendement Annuel)

223 €
Prix de la part en 2020


Valeur de retrait au 30-09-2020

Capiforce pierre

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2020

223 €

taux occupation financier

Taux d'Occupation Financier 2020

89.80 %

capitalisation

Capitalisation

36.60 M€

societe de gestion

Société de Gestion

PAREF Gestion

type de scpi

Type de SCPI

Rendement

année de création

Année de création

01/01/1979


Historique

Capiforce Pierre est une SCPI de rendement dont l’origine remonte en novembre 1982. Elle dispose d’un patrimoine immobilier d’une valeur de 67 millions d’euros. Il était autrefois géré par le groupe BNP Paribas Reim (avant le 4 juin 2012). Depuis 1er janvier 2013, la gestion locative de l’ensemble de ses actifs est assurée par Paref Gestion. Selon le bulletin trimestriel de la SCPI Capiforce Pierre, sa capitalisation s’élève à 36,6 millions d’euros au 30 septembre 2020. En ce qui concerne son Taux d’Occupation Financier, il ressort à 89,8 %. En 2019, Capiforce Pierre a enregistré un Taux de Distribution sur Valeur de Marché de 5,95 %. À titre de rappel, la SCPI Capiforce Pierre a été lancée en 2007. C’est l’une des SCPI à capital fixe affichant un TDVM qui avoisine les 6 % sur l’exercice de 2019. Le prix acquéreur de la SCPI Capiforce Pierre a été revalorisé à plusieurs reprises depuis 2010.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

Les actifs immobiliers détenus par Capiforce Pierre se répartissent stratégiquement entre Paris, l’Ile-de-France et les principales métropoles régionales. Plus concrètement, voici les chiffres clés de la répartition géographique du patrimoine de la SCPi Capiforce Pierre au 30/09/2020 : 52,1 % à Paris, 25,8 % en région parisienne,15,8 % dans les 12 métropoles régionales  et 6,3 % dans d’autres régions. En ce qui concerne la répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI Capiforce Pierre, voici les chiffres clés au 3e trimestre 2020 : 83,8 % de commerces, 11,8 % de locaux d’activité, 2,9 % de bureaux, 1,5 % de locaux à usage mixte H/C. Les mesures de fermetures prises par l’État ont fragilisé la performance globale de la SCPI Capiforce Pierre au premier semestre 2020. L’acompte sur dividende versé par cette SCPI de commerce est passé de 4 € au 1er trimestre à 3,21 € au 2e trimestre. Capiforce Pierre affiche un taux de recouvrement des loyers de 72 % au 30/10/2020.

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description

    Mis à jour le

    Juridiquement parlant, Capiforce Pierre est une Société Civile de Placement Immobilier à capital fixe. L’Autorité des Marchés Financiers a apposé sur la note d’information le Visa n° 13-02 le 25 janvier 2013. Le patrimoine de la SCPI est géré par la Société Paref Gestion, agréée par l’AMF sous le numéro GP-08000011 en date du 19/02/2008. Le nombre d’immeubles détenus par Capiforce Pierre au 30/09/2020 est de 68 représentant une surface totale gérée de 25 344 m². Ils ont généré 3 736 000 € de loyers au 3e trimestre 2020. Et pourtant, 53 % des locataires de Capiforce Pierre sont concernés par les mesures de fermetures imposées par l’État. Sur 10 ans, la SCPI affiche un Taux de rentabilité Interne de 7,03 %. C’est nettement supérieur à celui des autres SCPI de sa catégorie. De 2010 à 2019, le taux de distribution annuel de Capiforce Pierre oscille entre 6,16 % (en 2014) et 4,90 % (en 2011). En 2019, la SCPI a distribué un dividende par part de 15,84 €. C’est l’équivalent d’un DVM de 5,95 %. Pour ce qui est de son TOF, il s’établit à 98,4 % pour l’exercice de 2019. Malheureusement, il a chuté à 89,8 % au 3e trimestre 2020. Au 30 septembre 2020, la SCPI Capiforce Pierre comptait 1 737 porteurs de parts (ou associés). Ils ont perçu un dividende de 3,21 €/part au 3e trimestre 2020. C’est identique à celui du 2e trimestre 2020, mais légèrement en baisse par rapport à celui de 2019 sur la même période.

    Méthodes d'investissement

    01

    Capiforce pierre au comptant

    Pour devenir l’un des associés de la SCPI Capiforce Pierre, vous pouvez opter pour l’achat au comptant. Le prix d’une part est fixé à 224,28 € (au 30/11/2020). Des frais de gestion de 10,80 % TTC et une commission de souscription de 12 % TTC lors de la souscription.

    02

    Capiforce pierre en assurance-vie

    La souscription de parts via un contrat d’assurance-vie ne figure pas parmi les méthodes d’investissement possibles pour investir dans la SCPI Capiforce Pierre. Et pourtant, ce mode d’acquisition comporte des avantages non négligeables. Pour en profiter, vous pouvez sélectionner l’une des SCPI de notre sélection des meilleures SCPI du marché.

    03

    Capiforce pierre en démembrement

    En optant pour la SCPI Capiforce Pierre, vous n’avez pas la possibilité de souscrire des parts en démembrement temporaire de propriété. Afin de découvrir tous les avantages liés à cette méthode d’investissement, vous trouverez sûrement d’autres SCPI démembrables dans notre sélection des meilleures SCPI du moment.

    04

    Capiforce pierre à crédit

    Si vos liquidités disponibles ne vous permettent pas de souscrire aux parts de la SCPI Capiforce Pierre, il existe une autre solution d’investissement. Il s’agit de l’achat à crédit. Afin de bénéficier de tous les avantages de ce mode d’acquisition, vous devez remplir quelques conditions d’éligibilité.

    Profil de Capiforce pierre

    Capiforce Pierre étant une SCPI de rendement. Elle s’adresse particulièrement aux investisseurs désireux de se constituer des revenus complémentaires réguliers. Le délai de jouissance des parts souscrites est fixé au 1er jour suivant le versement des fonds (jusqu’à la date de la confrontation pour le vendeur). Puisqu’il s’agit d’une SCPI à capital fixe, l’exécution d’un ordre dépend énormément de l’offre et de la demande. Malgré cela, le ticket d’entrée est faible par rapport aux autres SCPI de sa catégorie. Comme on le sait déjà, Capiforce Pierre est accessible à partir de 224,28 € seulement. Parmi les nombreux avantages afférents à la détention de parts cette SCPI de commerce, il y a l’absence de gestion locative et la mutualisation des risques.

    Chiffres clés

    Capitalisation36.60
    Nombre d'associés1737
    Immeubles68
    Locataires78
    Valeur de reconstitution-
    Taux d’occupation financier89.80
    RAN-
    RAN (jour)-
    PGR-
    TRI à 10ans7.03

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalFixe
    Date de Création01-01-1979
    Minimum Souscription1
    Disponible en Assurance VieNon disponible
    Délai de Jouissance1er jour suivant la transaction pour l'acheteur
    Frais de Souscription11.96
    Frais de Gestion10.76
    Visa AMFN°CPI20130002 du 02/08/1982
    --

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      Stratégie Immobilière

      Capiforce Pierre se positionne principalement sur le marché de l’immobilier d’entreprise parisien. Afin de diversifier davantage son portefeuille d’actifs immobiliers, elle s’intéresse également aux secteurs de l’immobilier professionnel francilien. Il en va de même pour les immeubles (commerces, locaux d’activité, bureaux) situés dans les 12 métropoles régionales françaises. Capiforce Pierre investit accessoirement dans d’autres régions. Donc, la politique d’investissement de la SCPI Capiforce Pierre est centrée sur la diversification géographique et sectorielle du patrimoine. Certes, plus de la moitié des locataires de la SCPI Capiforce Pierre ont été pénalisés par les mesures de fermetures. Mais elle a pu atteindre un taux de recouvrement de loyers de 72 % au 30/10/2020.

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

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      Capiforce Pierre étant une SCPI à capital fixe. Elle présente de nombreux atouts, mais aussi quelques inconvénients. Le point le plus important à retenir : le capital investi n’est pas garanti. Malgré cela, les risques locatifs sont répartis entre plusieurs immeubles situés dans des zones géographiques différentes.

      Documents


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