Description de la SCPI Capiforce pierre
Juridiquement parlant, Capiforce Pierre est une Société Civile de Placement Immobilier à capital fixe. L’Autorité des Marchés Financiers a apposé sur la note d’information le Visa n° 13-02 le 25 janvier 2013. Le patrimoine de la SCPI est géré par la Société Paref Gestion, agréée par l’AMF sous le numéro GP-08000011 en date du 19/02/2008. Depuis le 01 janvier 2021, la gestion de la scpi est confiée à fiducial gérance.
Le nombre d’immeubles détenus par Capiforce Pierre au 30/09/2020 est de 68 représentant une surface totale gérée de 25 344 m². Ils ont généré 3 736 000 € de loyers au 3e trimestre 2020. Et pourtant, 53 % des locataires de Capiforce Pierre sont concernés par les mesures de fermetures imposées par l’État.
Sur 10 ans, la SCPI affiche un Taux de rentabilité Interne de 7,03 %. C’est nettement supérieur à celui des autres SCPI de sa catégorie. De 2010 à 2019, le taux de distribution annuel de Capiforce Pierre oscille entre 6,16 % (en 2014) et 4,90 % (en 2011).
En 2019, la SCPI a distribué un dividende par part de 15,84 €. C’est l’équivalent d’un DVM de 5,95 %. Pour ce qui est de son TOF, il s’établit à 98,4 % pour l’exercice de 2019. Malheureusement, il a chuté à 89,8 % au 3e trimestre 2020.
Au 30 septembre 2020, la SCPI Capiforce Pierre comptait 1 737 porteurs de parts (ou associés). Ils ont perçu un dividende de 3,21 €/part au 3e trimestre 2020. C’est identique à celui du 2e trimestre 2020, mais légèrement en baisse par rapport à celui de 2019 sur la même période.
Stratégie Immobilière
Capiforce Pierre se positionne principalement sur le marché de l’immobilier d’entreprise parisien. Afin de diversifier davantage son portefeuille d’actifs immobiliers, elle s’intéresse également aux secteurs de l’immobilier professionnel francilien. Il en va de même pour les immeubles (commerces, locaux d’activité, bureaux) situés dans les 12 métropoles régionales françaises. Capiforce Pierre investit accessoirement dans d’autres régions.
Donc, la politique d’investissement de la SCPI Capiforce Pierre est centrée sur la diversification géographique et sectorielle du patrimoine. Certes, plus de la moitié des locataires de la SCPI Capiforce Pierre ont été pénalisés par les mesures de fermetures. Mais elle a pu atteindre un taux de recouvrement de loyers de 72 % au 30/10/2020.
Répartition du patrimoine
Les actifs immobiliers détenus par Capiforce Pierre se répartissent stratégiquement entre Paris, l’Ile-de-France et les principales métropoles régionales. Plus concrètement, voici les chiffres clés de la répartition géographique du patrimoine de la SCPi Capiforce Pierre au 30/09/2020 : 52,1 % à Paris, 25,8 % en région parisienne,15,8 % dans les 12 métropoles régionales et 6,3 % dans d’autres régions.
En ce qui concerne la répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI Capiforce Pierre, voici les chiffres clés au 3e trimestre 2020 : 83,8 % de commerces, 11,8 % de locaux d’activité, 2,9 % de bureaux, 1,5 % de locaux à usage mixte H/C.
Les mesures de fermetures prises par l’État ont fragilisé la performance globale de la SCPI Capiforce Pierre au premier semestre 2020. L’acompte sur dividende versé par cette SCPI de commerce est passé de 4 € au 1er trimestre à 3,21 € au 2e trimestre. Capiforce Pierre affiche un taux de recouvrement des loyers de 72 % au 30/10/2020.
Historique
Capiforce Pierre est une SCPI de rendement dont l’origine remonte en novembre 1982. Elle dispose d’un patrimoine immobilier d’une valeur de 67 millions d’euros. Il était autrefois géré par le groupe BNP Paribas Reim (avant le 4 juin 2012). Depuis 1er janvier 2013, la gestion locative de l’ensemble de ses actifs est assurée par Paref Gestion.
Selon le bulletin trimestriel de la SCPI Capiforce Pierre, sa capitalisation s’élève à 36,6 millions d’euros au 30 septembre 2020. En ce qui concerne son Taux d’Occupation Financier, il ressort à 89,8 %. En 2019, Capiforce Pierre a enregistré un Taux de Distribution sur Valeur de Marché de 5,95 %.
À titre de rappel, la SCPI Capiforce Pierre a été lancée en 2007. C’est l’une des SCPI à capital fixe affichant un TDVM qui avoisine les 6 % sur l’exercice de 2019. Le prix acquéreur de la SCPI Capiforce Pierre a été revalorisé à plusieurs reprises depuis 2010.
