SCPI Optimale
SCPI Rendement gerée par Consultim AM SCPI de Rendement Capital variable Rendement mensuel Réinvestissement des dividendes Versements programmés Label ISR
Performance globale annuelle 2025
8.50 %
PGA = Taux de distribution + [(prix de souscription au 31 décembre – prix de souscription au 1er janvier) / prix de souscription au 1er janvier] × 100.
Taux de distribution 2025
6.50 %
TD = dividende brut annuel / prix de souscription au 1er janvier de la même année
Prix de part 2026
255,00 €
Taux de rendement interne sur ans
--- %
TRI = {[(valeur de retrait finale + revenus perçus) ÷ valeur de souscription de départ](1/n) } - 1
n = nombre d’années d’investissement
n = nombre d’années d’investissement
5 points à retenir sur la SCPI Optimale
- SCPI 100 % française diversifiée sectoriellement
- Achète principalement des actifs de proximité de petite taille
- Augmentation du prix de part de 2 % le 31/12/2025
- Cible un TD annuel compris entre 5 et 6 % sur le long terme
- Distribue des revenus potentiels tous les mois
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Méthodes d’investissement
Au comptant
En assurance vie
En démembrement
À crédit
Les infos clés de Optimale
Ces informations sont mises à jour chaque trimestre par nos collaborateurs. (Données à jour au 02/03/2026)
6 part(s)
Minimum souscription
10.00%
Frais de souscription TTC
12.00%
Frais de gestion TTC
1er jour du 4ème mois
Délai de jouissance
Optimale est une SCPI de rendement diversifiée, investie exclusivement dans l'immobilier d'entreprise en France.
Commercialisée depuis septembre 2020, la SCPI gérée par Consultim AM est accessible dès 1 530 € pour une première souscription. Ce montant correspond à l'achat de 6 parts au prix de 255 € en vigueur depuis le 31 décembre 2025.
Capitalisation
93.00 M€
Nombre d'immeubles
39
Nombre d'associés
1 626
Nombre de parts
369 491
Nombre de locataires
81
Visa AMF du 21 juillet 2020
n° 20-14
Valeur de retrait
229,50 €
Valeur de reconstitution
268.22 €
Dividendes bruts par part
3.84 €
Report à nouveau (par part)
0.10 €
Taux d’occupation financier
94.25 %
Taux d'occupation physique
---
Louis Legasse | Conseiller en gestion de patrimoine
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Historique de rendement de la SCPI Optimale
Depuis sa création, la SCPI Optimale affiche des taux de distribution solides, supérieurs à 6 % en 2023, 2024 et 2025.
En parallèle, le prix de part reste bien orienté par rapport à la valeur de reconstitution du patrimoine immobilier. Il a été revalorisé en fin d'année 2025 (+ 2 %).
Evolution du taux de distribution
Dividende par part
Stratégie immobilière et répartition du patrimoine
La SCPI Optimale cible des actifs diversifiés (bureaux, commerces, logistique, locaux d’activités, santé, services, etc.) permettant de générer des revenus potentiels tout en étant adaptés aux différentes mutations et offrant des perspectives de revalorisation à long terme.
Plus précisément, les gérants privilégient des actifs de proximité dont le prix n'excède pas 10 millions d'euros.
À noter également qu'Optimale se présente comme une SCPI labellisée ISR.
Répartition Géographique
Répartition Typologique
Opportunité en démembrement
Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF
1
2
3
4
5
6
7
Bulletins trimestriels de la SCPI Optimale et documents
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel T1 2026 Bulletin trimestriel T4 2025 Bulletin trimestriel T3 2025 Bulletin trimestriel T2 2025Documents réglementaires
Note d'information 2026 Statuts 2024 Document d'informations clés Rapport annuel 2025Les dernières acquisitions de la SCPI Optimale
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Commerce | 1 juin 2025 | 1 700 m² | 3 M€ | --- | Commerces |
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Bureaux | 1 mai 2025 | 967 m² | 2 M€ | --- | Bureaux |
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Bureaux | 1 mai 2025 | 951 m² | 2 M€ | --- | Bureaux |
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Locaux d’activités | 1 décembre 2024 | 4 051 m² | 4 M€ | 8% | Activités |
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Bureaux | 1 octobre 2024 | 2 880 m² | 4 M€ | --- | Bureaux |
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Commerce | 1 septembre 2024 | 1 953 m² | 3 M€ | --- | Commerces |
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Logistique | 1 juin 2024 | 1 528 m² | 2 M€ | --- | Logistique s |
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Bureaux | 1 juin 2024 | 4 300 m² | 7 M€ | --- | Bureaux |
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