Épargne Foncière

Défensif parisien

SCPI Épargne Foncière

epargne fonciere

Taux de distribution 2016

4.6%

Prix de part

2016
785 €

Taux d'occupation financier

(2016)
88.4 %

Capitalisation

(2016)
1882 M€

Société de gestion

La Française Am

Type de SCPI

Rendement

Année de création

06/11/1968

Présentation

Epargne Foncière est une SCPI de rendement incontournable du marché grâce notamment à son historique profond (création en 1968) et sa capitalisation de près de 2 milliards d’euros.

Les investissements d’Epargne Foncière représentent près de 600 000 m2 de surface de bureaux et de commerces. Son ancienneté lui a permis par exemple d’acquérir des bâtiments au sein du quartier central des affaires de Paris et même aux Champs Elysées, ce qui n’est plus possible aujourd’hui avec des rentabilités convenables. La majorité du parc est composée de Bureaux, mais la SCPI possède également des locaux d’activité, des commerces et des entrepôts.

Plus de 70 % du parc est situé en région parisienne. Cette SCPI se positionne donc en vraie SCPI défensive. Son taux de distribution reste au-dessus de la moyenne du marché malgré un taux d’occupation financier du parc immobilier inférieur à 90 % (travaux importants au sein de vieux immeubles haussmanniens parisiens). Avec une augmentation du prix de sa part régulier et un rendement proche de 5%, la SCPI Epargne Foncière est une valeur sure du marché.

Historique

Evolutions des dividendes et du prix de souscription
201420152016
Prix de souscription 785 €785 €785 €
Dividende par part 40.08 €38.52 €36.90 €
Rendement (DVM) 5.31 %5 %4.7 %
Taux d'occupation financier 87.9 %85.5 %88.4 %

Epargne foncière affiche une stabilité de son prix de souscription depuis trois ans.

Elle affiche un taux d’occupation financier en moyenne de 80%, ce qui lui permet de dégager des performances au dessus de la moyenne du marché notamment un TRI sur 10 ans de près de 10%.

Les chiffres

Type de SCPI : Rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Variable
Création : 06/11/1968
Nombre d'immeubles 2016 : 239
Capitalisation 2016 : 1882 M€
Collecte nette 2016 : 236.1
Nombre d'associés 2016 : 30235
Nombre de parts 2016 : 2321
Taux d'occupation 2016 : 88.4 %

Méthodes d’investissement

Épargne Foncière au comptant :

Le minimum de souscription pour la SCPI Epargne Foncière est d’une part (785€ au 1/02/2016). L’investissement au comptant permet aux investisseurs de se créer un revenu complémentaire immédiat sans aucun souci de gestion avec un rapport locatif d’environ 5%.

Épargne Foncière en assurance-vie :

La SCPI Epargne Foncière est éligible à divers contrats d’assurance-vie. Le partenariat de La Française AM avec certaines banques fait que l’on va retrouver de nombreuses fois la SCPI dans divers contrats.

Une attention toute particulière doit être portée sur la qualité du contrat pour bénéficier au mieux des avantages délivrés par la SCPI : frais d’entrée, frais sur versements, frais de gestion, pourcentage de loyers distribués, taille de l’enveloppe disponible

Des contrats gérés par des courtiers en ligne comme Portail-SCPI proposent la SCPI Epargne Foncière dans les meilleures conditions du marché. C’est notamment le cas du contrat Netlife de Spirica.

Épargne Foncière en démembrement :

L’investissement en démembrement permet aux personnes ayant une problématique ISF ou une forte fiscalité de profiter d’un investissement en nue-propriété et aux entreprises d’acheter de l’usufruit afin d’optimiser leur trésorerie. Epargne Foncière est éligible au démembrement selon les clés de répartition classique du démembrement temporaire. Par exemple sur 5 ans 80% pour le nue-propriétaire et 20% pour l’usufruitier.

Épargne Foncière à crédit :

L’utilisation de l’effet de levier du crédit est un bon moyen de se créer du patrimoine sur le long terme. La SCPI Epargne Foncière permet d’investir sereinement sur du long terme.

Il est conseillé de passer par un spécialiste du courtage pour obtenir les meilleures conditions possible au niveau du crédit. Pour ce faire, vous pouvez contacter un expert Portail-SCPI qui vous accompagnera dans toutes les démarches.

Profil de Épargne Foncière

Type de SCPI : Rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Variable
Création : 06/11/1968
Nombre d'immeubles 2016 : 239
Capitalisation 2016 : 1882 M€
Collecte nette 2016 : 236.1
Nombre d'associés 2016 : 30235
Nombre de parts 2016 : 2321
Taux d'occupation 2016 : 88.4 %

La SCPI Epargne Foncière est une SCPI de rendement de type bureau créée en novembre 1968. C’est l’une des SCPI les plus ancienne et emblématique du marché avec 239 immeubles en portefeuille. Les principaux locataires de la SCPI sont Castorama, C.S.F et Sony Europe Limited.

 

En 2016, plus de 216 millions d’euros ont été collecté ce qui a permis de monter la surface gérée à plus de 500 000 mètres carrés. Le taux d’occupation financier en décembre 2016 était légèrement supérieur à celui de l’année précédente pour le porter à 88,4 %.

Répartition du Patrimoine

Le patrimoine immobilier de la SCPI Epargne Foncière est très majoritairement investi en Ile de France. 41 % en région parisienne et 32 % Paris intra Muros. Il faut noter qu’Epargne Foncière est présent à hauteur de 3 % de sa capitalisation à l’étranger et 23 % en Province.

Sans surprise, 77 % du parc est constitué de bureaux et 20 % de commerces. Le delta étant composé de locaux d’activité.

Stratégie immobilière de Épargne Foncière

La stratégie d’Epargne Foncière a évolué depuis sa création. Un vrai tournant a eu lieu en 2012 lorsque la SCPI a fusionné avec une autre SCPI de la société de gestion La Française AM. En effet, la SCPI Multicommerce a intégré Epargne Foncière. Comme son nom l’indique, cette SCPI était une

 

SCPI de commerce. Cela a permis à Epargne foncière de devenir une SCPI complètement diversifiée.

 

L’autre changement fondamental qui a eu lieu à ce moment-là fut la transformation de la SCPI en capital variable. En effet, depuis sa création Epargne Foncière était une SCPI à capital fixe.

 

La gestion d’Epargne Foncière est maitrisée et La Française AM n’hésite pas à fermer la SCPI à la souscription de temps en temps quand le marché n’est pas favorable aux acquisitions SCPI. Elle a également modifié récemment le délai de jouissance afin d’encore mieux investir sur les marchés immobiliers qui sont concurrentiels et de permettre une optimisation des rendements. Le délai de jouissance est aujourd’hui le premier jour du 6ème mois. Dans sa stratégie prudente, Epargne Foncière a un report à nouveau de 14,56 %.

 

La diversification de la SCPI Epargne Foncière est à la fois typologique, géographique et sectorielle.

 

Les bureaux représentent 75% du parc immobilier, les commerces 23% et les locaux d’activité 2%. Au niveau géographique, 31,8% du parc est à Paris, 43% en région parisienne et 25,2% en province. La

 

SCPI va également réaliser des premiers investissements en zone euros afin de capter des opportunités qui existent aujourd’hui. Cela permet également de mutualiser encore davantage son risque locatif et de faire profiter aux porteurs de parts de la fiscalité avantage liées aux revenus provenant d’autres pays (pas de prélèvements sociaux).

 

La SCPI a par exemple acheté à hauteur de 47% un portefeuille de 13 restaurants «Buffalo» avec un bail ferme de 12 ans représentant une surface de 3 471m2 et en 2011 des «Carrefour Market». Des bureaux refaits à neuf à Boulogne Billancourt représentant une surface de 4 869m2 a également intégré la SCPI Epargne Foncière.

 

Enfin, la SCPI anticipe l’avenir avec des investissements importants sur certains de ses biens immobiliers parisiens afin de s’assurer une pérennité locative pour les prochaines années.

Note d'informations et statuts Télécharger

Documents SCPI Epargne Foncière 2017

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