SCPI Épargne Foncière

SCPI Rendement gerée par
LA FRANÇAISE AM

Taux de Distribution 2019

4.46 %

(Rendement Annuel)

827 €
Prix de la part en 2020

764.98 €
Valeur de retrait au 30-09-2020

Épargne Foncière

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2020

827 €

taux occupation financier

Taux d'Occupation Financier 2020

92.40 %

capitalisation

Capitalisation

2928.13 M€

societe de gestion

Société de Gestion

LA FRANÇAISE AM

type de scpi

Type de SCPI

Rendement

année de création

Année de création

06/11/1968


Historique

Epargne Foncière est une SCPI d’entreprise créée en 1968. C’est l’une des SCPI les plus importantes du marché en termes de capitalisation. Le 30 septembre 2020, Epargne Foncière a capitalisé plus de 2,9 milliards d’euros. Pour rappel, sa capitalisation a dépassé les 2,6 milliards d’euros pour l’exercice de 2019. Sur l’année 2019, Epargne Foncière a versé un dividende annuel de 35,64 €/part correspondant à un TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 4,40 %. Au 3e trimestre 2020, cette SCPI d’entreprise a versé un acompte sur dividende en hausse de 9,09 € (contre 6,06 € au second trimestre 2020). Sur 15 ans, la SCPI Épargne Foncière affiche un TRI (ou Taux de Rentabilité Interne) de 7,96 %. De 2016 à 2019, son TDVM est resté supérieur à 4,40 %. Plus concrètement, Epargne Foncière a versé un dividende stable de 35,64 € pendant trois années consécutives (de 2017 à 2019).

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

Les bureaux représentent 76,07 % de la valeur vénale des actifs immobiliers détenus par la SCPI Épargne Foncière. 15,52 % sont dédiés aux commerces et 8,40 % correspondent à la part des résidences gérées. En ce qui concerne les entrepôts, ils ne représentent que 0,01 % de la valeur vénale. Le patrimoine de la SCPI Épargne Foncière est réparti (géographiquement) de la manière suivante : 39,15 % en Île-de-France, 29,17 % à Paris, 23,14 % en régions, 6,71 % en Allemagne, 1,16 % aux Pays-Bas  et 0,67 % en Irlande. Au 30 septembre 2020, le nombre d’immeubles détenus en direct par Épargne Foncière s’élève à 217. Et 88 immeubles sont détenus via des SCI. Ils occupent une surface totale de 659 951 m². La valeur des loyers tirés de location des actifs exploités par la SCPI Épargne Foncière s’estime à 24 187 646 € au cours du 3e trimestre 2020.

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description

    Mis à jour le

    Epargne Foncière est l’une des plus anciennes SCPI du marché. C’est l’une des SCPI gérées par le groupe La Française Real Estate Managers. Il s’agit d’une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’AMF depuis le 26/06/2007 (n° GP-07000038). Épargne Foncière a obtenu son Visa AMF SCPI n° 17-33 le 01/09/2017. La SCPI Épargne Foncière a obtenu l’agrément AIFM le 24/06/2014. En ce qui concerne son statut juridique, c’est une SCPI de rendement à capital variable. Le capital statutaire de cette SCPI d’entreprise se limite à 555 000 000 €. Au 30 septembre 2020, son capital social effectif s’établissait à 541 722 663 €. Le TOF (ou Taux d’Occupation Financier) de la SCPI Épargne Foncière a légèrement baissé à 92,4 % au 3e trimestre 2020. Il s’établissait à 92,9 % au second trimestre 2020. Il en va de même pour le Taux d’Occupation Physique de Epargne Foncière. Il est passé de 93,7 % (au 30/06/2020) à 92,6 % (au 30/09/2020). Le 8 septembre 2020, le conseil de surveillance de la SCPI Épargne Foncière s’est réuni pour étudier les modalités du projet de fusion absorption par Épargne Foncière des SCPI Pierre Privilège, Multimmobilier 2 et Eurofoncière 2. Il s’agit de la deuxième réunion de la commission restreinte désignée pour observer l’avancement de ses travaux. Au 30 septembre 2020, la SCPI Épargne Foncière comptait 36 900 associés. Elle a émis 3 540 671 parts au cours du 3e trimestre 2020. À noter que les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du 4e mois suivant la date de souscription.

    Méthodes d'investissement

    01

    Epargne Foncière au comptant

    Si vous disposez de liquidités suffisantes, vous pouvez acheter des parts de la SCPI Épargne Foncière au comptant. Le prix acquéreur est actuellement fixé à 827 €. Des frais de gestion de 12 % TTC et une commission de souscription de 9 % TTC seront prélevés lors de la souscription.

    02

    Epargne Foncière en assurance-vie

    La souscription de parts de la SCPI Épargne Foncière peut s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie (sélectionné par l’un de nos experts). Les revenus générés ne seront pas imposés tant qu’ils restent logés dans le contrat. Vous bénéficiez d’une fiscalité avantageuse tout au long de la durée de détention de vos parts.

    03

    Epargne Foncière en démembrement

    Le démembrement de propriété temporaire figure parmi les méthodes d’investissement possibles pour souscrire des parts de la SCPI Épargne Foncière. En choisissant cette option, vous bénéficiez d’un prix acquéreur décoté. À noter que l’usufruit doit être acheté par un tiers.

    04

    Epargne Foncière à crédit

    Si votre taux d’endettement est inférieur ou égal à 33 %, il y a de fortes chances qu’un établissement prêteur vous accorde un crédit immobilier destiné à financer l’acquisition de parts de la SCPI Épargne Foncière. D’autres conditions seront exigées par votre banquier avant d’adhérer à votre projet.

    Profil de Epargne Foncière

    Épargne Foncière étant une SCPI d’entreprise. Il s’agit d’un produit d’épargne de moyen et long terme dédié aux investisseurs particuliers désireux d’accéder au marché de l’immobilier professionnel en France et en Europe. Comme on le sait déjà, Epargne Foncière détient plusieurs actifs immobiliers situés en Allemagne, aux Pays-Bas et dans d’autres pays européens. Investir dans la SCPI Épargne Foncière permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur ses revenus fonciers. Car ils proviennent des actifs implantés hors du territoire français. À titre de rappel, l’impôt sur les revenus de source française, issus de parts de SCPI, est de 14 %, contre 5,88 % pour les revenus de source étrangère.

    Chiffres clés

    Capitalisation2928.13
    Nombre d'associés32767
    Immeubles305
    Locataires639
    Valeur de reconstitution896.16
    Taux d’occupation financier92.40
    RAN37.43
    RAN (jour)136.62
    PGR2.20
    TRI à 10ans7.06

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalVariable
    Date de Création06-11-1968
    Minimum Souscription1
    Disponible en Assurance VieNon disponible
    Délai de Jouissance1er jour du 4eme mois
    Frais de Souscription9.00
    Frais de Gestion0.42
    Visa AMFSCPI n° 17-33 du 01/09/2017
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      Stratégie Immobilière

      La SCPI Épargne Foncière investit principalement dans des actifs de bureaux situés dans la région parisienne, à Paris ou en province. Afin de diversifier au maximum son portefeuille d’actifs, cette SCPI se positionne sur le marché européen de l’immobilier d’entreprise. Les immeubles situés en Allemagne sont ciblés en particulier par Épargne Foncière. Le niveau de collecte élevé de la SCPI Épargne Foncière a été maintenu au 3e trimestre 2020. Elle a collecté plus de 250 millions d’euros depuis le début de l’année 2020. Cela lui a permis de développer et renouveler son patrimoine immobilier. Effectivement, le TOF de la SCPI Épargne Foncière est passé de 90,8 % (au 31/12/2019) à 92,4 % (au 30/09/2020).

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

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      Épargne Foncière étant une SCPI à capital variable. Elle comporte un risque de perte en capital. Les rendements ne sont pas garantis. La liquidité d’une SCPI est faible par rapport à celle des produits cotés. La fiscalité appliquée aux revenus de source étrangère peut impacter le rendement d’une SCPI européenne.

      Opportunité en démembrement


      Documents


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