Description de la SCPI Affinités Pierre
La Société Civile de Placement Immobilier Affinités Pierre existe depuis 7 ans. La Société de Gestion Groupama Gan REIM en est actuellement l’administrateur. Cette SCPI de rendement a une capitalisation de 518,39 millions d’euros répartie entre 8 432 associés au 31 décembre 2022, ainsi qu’un taux de distribution de 4,90 % pour la même année.
Elle se distingue par sa stratégie d’investissement immobilier diversifiée, avec des acquisitions dans différents secteurs d’activités, bien qu’elle reste par définition une SCPI de bureau. La SCPI ne mise pas exclusivement que sur France, car 28,4 % de ses actifs se situent à l’étranger. Il est important de noter que la majorité des contrats de location en cours pour Affinités Pierre sont des baux à durée ferme de plus 6 ans pour une moyenne de 5,1 ans. Son TOF ou Taux d’Occupation Financier est actuellement de 99,7 %.
Pour garantir une rentabilité optimale aux investisseurs, la SCPI Affinités Pierre se positionne sur des immeubles neufs, de moins de 5 ans ou récemment rénovés, dans des zones tertiaires présentant des qualités environnementales avérées. La SCPI se concentre essentiellement sur des actifs offrant des rendements intéressants et pérennes. Groupama Gan REIM annonce régulièrement une augmentation de capital pour son fonds afin de pouvoir procéder à des acquisitions. Une manière de pouvoir régulièrement alimenter son portefeuille et saisir des opportunités rares sur le marché. Affinités Pierre veut essentiellement s’adresser aux investisseurs particuliers, mais s’ouvre également aux institutionnels.
Stratégie Immobilière
La stratégie immobilière d’Affinités Pierre repose sur une sélection rigoureuse des biens acquis, en privilégiant les immeubles à fort potentiel locatif et valorisable. La SCPI vise à maximiser le rendement locatif tout en assurant une valorisation de son patrimoine. Elle investit principalement en immobilier de bureau et diversifie son portefeuille sous gestion avec des commerces et locaux d’activités. La société civile de placement immobilier a une stratégie d’investissement opportuniste et procède à des acquisitions en fonction des conditions du marché.
Répartition du patrimoine
Affinités Pierre est une SCPI de rendement à dominante de bureaux, avec toutefois une certaine diversification de son patrimoine. Ainsi, son parc se compose majoritairement de bureaux (61,9 %) au 31 décembre 2022. Par ailleurs, les commerces constituent également une bonne part de leurs actifs (22,3 %). Enfin, la SCPI détient plusieurs entrepôts (15,5 %) et une infime partie de logements (0,3 %).
Géographiquement parlant, la majorité de ses immeubles sont implantés au niveau des différentes régions de France. La SCPI est également bien installée à l’étranger, avec des actifs détenus en Belgique et en Hongrie. Enfin, une partie du patrimoine se situe en Ile-de-France. Diageo, Foot Locker, Asics, Alcatel-Lucent, GA Axa, Vinci Construction, etc., figurent parmi les principaux locataires de cette SCPI.
Historique
Affinités Pierre est une société civile de placement immobilier de rendement à capital fixe, créée en 2015 par Groupama Gan REIM. Cette SCPI a pour but de gérer et de développer un patrimoine immobilier constitué principalement de bureaux, de commerces, de locaux d’activités et d’entrepôts (logistique). Sur les cinq dernières années, elle a montré une certaine stabilité puisque son taux de distribution n’est jamais passé sous la barre des 4 % par an, avec 4,90 % en 2022, 4,14 % en 2021, 4,32 % en 2020 et 5,24 % en 2019. La dernière augmentation du prix de la part a eu lieu en 2020, passant de 248 à 250 euros l’unité. Depuis la création de la SCPI, la valeur de souscription a augmenté de 10 euros.
