Description de la SCPI Pierre Expansion Santé
Pierre Expansion Santé est une SCPI à capital variable. Elle obtient le Visa de l’Autorité des marchés financiers SCPI n°21-01 le 19 février 2021 portant sur la note d’information. L’ensemble de son patrimoine locatif est géré par Fiducial Gérance, une société de gestion agréée AMF (NF°GP-08000009 en date du 27/05/2008.
Pierre Expansion Santé fait partie des SCPI pouvant recourir à l’endettement dans la limite de 25 % de la capitalisation arrêtée au dernier jour du trimestre. C’est une décision prise lors de l’Assemblée Générale des associés du 18 juin 2019. Le 17 décembre 2020, ils se sont encore réunis dans le cadre d’une Assemblée Générale Extraordinaire. Et depuis cette date, le capital social maximum statutaire de Pierre Expansion Santé passe de 100 000 000 € à 200 000 000 €.
La SCPI Pierre Expansion Santé a versé un dividende par part de 2,50 € à ses 52é porteurs de parts au 3ème trimestre 2021. Elle enregistre un taux d’encaissement d’environ 97 % sur les 3 premiers trimestres de l’année 2021. Pour ce qui est du taux d’occupation financier, il ressort à 91,49 %.
Pour mettre en œuvre sa nouvelle stratégie d’investissement, cette SCPI diversifiée procède à plusieurs acquisitions :
- Une salle de sport à Dardilly, près de Lyon, louée par Basic Fit (bail ferme de 9 ans et rendement de 5,37 %)
- Un centre dentaire à Paris XVIIème (rendement de 4,50 %)
- Des locaux mixtes à Antibes (rendement supérieur à 6 %)
D’autres acquisitions sont en cours qui concernent notamment un centre dentaire à proximité de Montmartre et deux boutiques La Vie Claire dans les Hauts-de-Seine. Des actifs immobiliers pouvant générer 4,70 % net.
Stratégie Immobilière
La politique d’investissement de Pierre Expansion Santé a été mise à jour le 17 décembre 2020 suite à une décision de l’Assemblée Générale Extraordinaire. Et depuis cette date, les actifs de type « santé » et « bien-être » sont privilégiés par cette SCPI diversifiée. Elle se positionne sur le marché immobilier parisien en y sélectionnant des biens dans le secteur de la « Santé » et du « bien-être » (dans la limite de 60 % fin 2022 et 70 % en fin 2023). Le taux d’encaissement de loyers d’environ 97 % confirme l’efficacité de la stratégie d’investissement de Pierre Expansion Santé.
Répartition du patrimoine
La SCPI Pierre Expansion Santé s’intéresse à différents types d’actifs immobiliers. Il s’agit plus précisément des biens appartenant au secteur tertiaire tels que les bureaux (31 %), les locaux commerciaux (39 %) et les résidences seniors (30 %).
La SCPI Pierre Expansion Santé investit également dans d’autres classes d’actifs immobiliers à l’instar des Etablissements d’Hébergement pour Personnes gées Dépendantes (EHPAD).
Pour ce qui est de la répartition géographique du parc immobilier de Pierre Expansion Santé, la majorité des actifs détenus se trouvent à Paris (58 %). Les autres sont répartis entre l’île-de -France (20 %) et les régions (22 %).
Historique
Le lancement de la SCPI Pierre Expansion Santé remonte en 1987. Elle est gérée par la société de gestion de portefeuille Fiducial Gérance, celle qui a élaboré sa stratégie d’investissement. La capitalisation de Pierre Expansion Santé s’élève à 62,1 M€ au 30/09/2021, contre 60,9 M€ au 30/06/2021.
La SCPI Pierre Expansion Santé achève l’année 2020 avec un DVM taux de distribution sur valeur de marché à 4,31 %. Elle se classe donc en dessus de la moyenne du marché : 4,18 %. En 2021, cette SCPI diversifiée parvient à distribuer à un dividende par part de 11,25 €. Pour rappel, le prix acquéreur de Pierre Expansion Santé a été revalorisé de 16 % en 2020.
Il a été décidé lors de son assemblée générale en juin 2019 que le statut de la SCPI Pierre Expansion Santé passe de capital fixe en un fond immobilier à capital variable. Elle est aujourd’hui ouverte à la souscription. Le prix de la part est fixé à 267 €.
