Description de la SCPI Lf Grand Paris Patrimoine
LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI d’entreprise à capital variable. La note d’information a obtenu le Visa AMF numéro 18-25 en date du 21 août 2018. La gestion locative de son parc immobilier étant assurée par La Française AM. Il s’agit d’une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’AMF sous le numéro GP-07000038 en date du 26 juin 2007.
Le capital maximum statutaire de la SCPI est fixé à 955 500 000 €. Vu que ce plafond d’investissement n’a pas encore été atteint, cette SCPI reste toujours disponible à la souscription. Le montant du capital social effectif de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine au 30 septembre 3030 s’élève à 503 664 300 €.
Sur 10 ans (2009-2019), le Taux de Rentabilité Interne de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine s’établit à 4,60 %. De 2014 à 2019, son Taux de Distribution sur Valeur de Marché est resté supérieur ou égal à 4 %, à la seule exception de l’exercice de 2017 au cours duquel le rendement annuel de cette SCPI d’entreprise ressort à 3,80 %.
Malgré un Taux d’Occupation Financier à 90,7 %, la SCPI capitalise plus de 1 040 millions d’euros au 3e trimestre 2020. Le dividende versé par cette SCPI d’entreprise en 2019 s’établit à 12,84 €/part composé de 75 % d’une distribution de réserves de plus-values. Grâce à cela, son report à nouveau ressort à 8,10/part.
Depuis le début de l’année 2020, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine a versé un acompte sur dividende stable de 3,42 € par part. 106 428 nouvelles souscriptions ont été finalisées au 3e trimestre 2020.
Stratégie Immobilière
La stratégie d’investissement de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine a été élaborée par l’équipe de la Société de Gestion La Française. Elle consiste à acquérir et à exploiter des immeubles situés dans la région parisienne, la capitale et dans les régions. LF Grand Paris Patrimoine sélectionne en particulier les actifs de bureaux présentant de bons potentiels de rendement.
La politique d’investissement de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine a été fructueuse au 1er semestre 2020. Car son TOF est resté supérieur à 90 % au cours des six premiers de l’année 2020. Il a légèrement chuté au 30/09/2020 par rapport à celui du 30/06/2020. Il est passé de 91,8 % à 90,7 %. En revanche, le Taux d’Occupation Physique a progressé à 94,6 %.
Répartition du patrimoine
Les actifs immobiliers détenus par la SCPI LF Grand Paris Patrimoine se répartissent entre l’Ile-de-France, Paris et les régions. Plus concrètement, voici les chiffres clés de la répartition géographique son patrimoine immobilier au 30/09/2020 : 60,52 % en Île-de-France, 28,73 % à Paris et 10,75 % dans les régions.
Dans la perspective de davantage mutualiser les risques locatifs pesant sur chaque porteur de parts, LF Grand Paris Patrimoine investi principalement dans deux typologies d’actifs immobiliers. Il s’agit de bâtiments à usage de bureaux (97,68 %) et de résidences gérées (2,32 %).
Au 30 septembre 2020, le patrimoine de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine se composait de 35 immeubles détenus en direct et de 13 immeubles détenus via des SCI. Ils sont répartis sur une surface totale de 165 823 m². Le montant des loyers encaissés au cours du 3e trimestre 2020 s’élève à 6 835 124 €.
Historique
LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI d’entreprise dédiée au projet d’envergure nationale Grand Paris. Son origine remonte à 1999. Le 30 septembre 2020, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine a enregistré une capitalisation de plus de 1 milliard d’euros. La collecte brute a dépassé les 33,6 millions d’euros au 3e trimestre 2020.
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine était autrefois connue sous l’appellation La Française Pierre. L’intégralité de son parc immobilier est gérée par le groupe La Française Real Estate Managers.
Le 3e trimestre 2020 a été marqué par la participation de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine à l’augmentation de capital de la SCI LF Malakoff Danton. C’est ainsi que cette SCPI d’entreprise a pu financer une nouvelle acquisition. Le montant de cette participation s’élève à 31 469 298 €. Désormais, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine détient 30 % du capital de la SCI LF Malakoff Danton.
