SCPI Primopierre
Prix de part
2018
Taux d'occupation financier
(2018)
Capitalisation
(2018)
Société de gestion
Type de SCPI
Année de création
Présentation
Primopierre est la SCPI « star » de Primonial REIM. Créée en 2008, au plus mauvais moment de la crise financière, beaucoup d’investisseurs se sont demandés s’il était pertinent et même cohérent de se lancer dans un tel projet en plein coeur d’une tempête économique sans précédent comme cela fut le cas en 2008.
Primonial REIM est l’une des maisons de gestion les plus importantes du marché avec 3 SCPI d’immobilier d’entreprises de renommées : Primopierre (la plus renommée), Primovie et Patrimmo Commerce.
Le temps a prouvé à Primonial REIM qu’ils ont eu raison de créer Primopierre, car aujourd’hui elle fait partie des 10 plus grosses SCPI du marché avec une capitalisation de 2,421 milliard d’euros. C’est l’une des SCPI qui bénéficie d’une collecte les plus importantes du marché : 117 millions durant le dernier trimestre 2018.
Son rendement se veut légèrement supérieur à la moyenne du marché (soit un rendement 2018 de 4,50 %) et supérieur à ses concurrents directs. En additionnant un taux d’occupation financier de son parc immobilier flirtant avec les 90%, Primopierre rassure et satisfait de nombreux investisseurs et de manière unanime les avis sur Primopierre sont positifs.
Historique
Evolutions des dividendes et du prix de souscription
2016 | 2017 | 2018 | |
---|---|---|---|
Prix de souscription | 196 € | 208 € | 208 € |
Dividende par part | 9.8 € | 9.8 € | 9.36 € |
Rendement (DVM) | 5 % | 4.85 % | 4.50 % |
Taux d'occupation financier | 82.7 % | 91.1 % | 90.5 % |
Primopierre est l’une des plus grosses SCPI du marché.
Son importante capitalisation lui a permis de se développer et de disposer d’un parc locatif large et varié. Ainsi, l ‘ensemble immobilier qu’elle a acquis au cœur de Lyon, fait partie du top 10 des meilleures acquisitions de SCPI au 1er trimestre 2016.
Au niveau de ses performances, elles satisfont plus d’un avec un taux de rendement qui est resté constant sur les trois dernières années, à hauteur de 5%. en 2016, 4,85 en 2017 et 4,50 en 2018 .De plus, elle reste très accessible aux investisseurs de par son prix de souscription, fixé à 208 €.
Les chiffres
Type de SCPI : | Rendement |
---|---|
Catégorie : | Bureau |
Capital : | Variable |
Création : | 07/08/2008 |
Nombre d'immeubles 2018 : | 64 |
Capitalisation 2018 : | 2 421 M€ |
---|---|
Collecte nette 2018 : | 117 M€ |
Nombre d'associés 2018 : | 21 263 |
Nombre de parts 2018 : | 562 776 |
Taux d'occupation 2018 : | 90.5 % |
Méthodes d’investissement
Primopierre au comptant :
Le prix d’une part de Primopierre est 208 €.Le minimum de souscription de Primopierre est 10 parts soit 2080 €.
Les frais de souscriptions (on le rappelle prélevés à la sortie c’est-à-dire lors de la revente) sont de 10 % sur cette SCPI ce qui la positionne pile dans la moyenne du marché.
Primopierre en assurance-vie :
Primopierre est éligible à beaucoup de contrats d’assurances vie. Bien évidemment elle est largement utilisée dans le contrat Sénéripierre de Suravenir (en partenariat avec Primonial) mais aussi avec Fortuneo.
Spirica (groupe Crédit Agricole Assurance) reste de nos jours l’assureur offrant les meilleurs garantis/rendements pour la SCPI Primopierre avec 100 % des loyers reversés et 100 % du contrat Netlife éligible à la SCPI. Les frais sont quasi nul (pas de frais sur versements ni de frais d’arbitrage sur le contrat).
Primopierre en démembrement :
Primopierre est éligible au démembrement avec des clefs de répartition dans la moyenne du marché.
Primopierre à crédit :
Primopierre est bien évidemment proposée via le crédit bancaire. Primopierre est moins contraignante à financer que d’autres SCPI grâce à sa reconnaissance sur le marché.
Notre cellule en interne dédiée au financement a la possibilité de faire du courtage bancaire afin de trouver et de bénéficier des meilleures conditions de financement en fonction du profil du souscripteur.
Profil de Primopierre
Type de SCPI : | Rendement |
---|---|
Catégorie : | Bureau |
Capital : | Variable |
Création : | 07/08/2008 |
Nombre d'immeubles 2018 : | 64 |
Capitalisation 2018 : | 2 421 M€ |
---|---|
Collecte nette 2018 : | 117 M€ |
Nombre d'associés 2018 : | 21 263 |
Nombre de parts 2018 : | 562 776 |
Taux d'occupation 2018 : | 90.5 % |
La SCPI Primopierre est une SCPI de rendement existant depuis environ une dizaine d'années. Elle a su prouver sa solidité de par les résultats qu'elle affiche notamment une capitalisation qui dépasse désormais les deux milliard d'€.
En 2018, le nombre d'immeubles qu'elle gère est de 64 pour un taux d'occupation financier de plus de 90,5%.
Répartition du Patrimoine
Primopierre est une SCPI de bureaux. En effet son patrimoine est composé à hauteur de 99%, de bureaux. Comme PFO, l'autre SCPI de Perial, PFO2 investit exclusivement en France.
Stratégie immobilière de Primopierre
Primopierre est une SCPI récente (crée en 2008). De fait, la qualité du parc immobilier sous gestion est de grande qualité car essentiellement composé de biens récents/neufs ou encore restructurés. Le parc immobilier est composé d’une bonne soixantaine d’immeubles de bureaux.
Sa capitalisation importante (2,421 milliards d’euros) et la conquête de nouveaux associés/investisseurs permettent à Primopierre d’acquérir des actifs immobiliers de tailles majeures. En effet, la taille moyenne d’un nouvel actif immobilier acquis par Primopierre est supérieur à 10 millions d’euros. Le but est simple et logique : actifs immobiliers de tailles importantes et de bonnes qualités trouveront des locataires de grandes qualités avec une solidité et assise financière significative.
De ce fait, les principaux locataires de la SCPI sont le Crédit Agricole, Dassault, EDF, Orange ou encore la société d’édition de jeux Ubisoft. En un mot, la stratégie d’investissement de Primopierre est axée sur la recherche du meilleur couple rendement/risque. Chaque actif sélectionné doit répondre à un cahier des charges qui lui permettra de bénéficier à la fois d’un sous jacent foncier de grande qualité, mais aussi à prétendre à l’éligibilité d’un locataire prestigieux. Des arbitrages sont aussi menés par la maison de gestion pour préserver l’objectif d’un parc immobilier récent et dynamique sans problème majeur de restructuration ou travaux lourds.
Cependant, dernièrement, l’accent a été porté sur l’acquisition d’actifs immobiliers de tailles inférieures afin de diversifier le type de locataires. Il faut garder en tête que l’avantage principal de la SCPI reste la diversification et la mutualisation des risques. À ce titre, Primopierre souhaite renforcer son encrage dans des biens immobiliers d’entreprises déjà construits et même déjà en cours de location. Cette stratégie est efficace puisqu’elle permet de générer immédiatement des loyers pour les nouveaux investisseurs entrant dans la SCPI.
Note d'informations et statuts Télécharger
Documents SCPI Primopierre 2018
Bulletins annuels
Rapport annuel 2018 Télécharger
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel T1 2018 Télécharger
Bulletin trimestriel T2 2018 Télécharger
Bulletin trimestriel T3 2018 Télécharger
Bulletin trimestriel T4 2018 Télécharger
Documents SCPI Primopierre 2017
Bulletins annuels
Bulletin Annuel 2017 Télécharger
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel T1 2017 Télécharger
Bulletin trimestriel T2 2017 Télécharger
Bulletin trimestriel T3 2017 Télécharger
Bulletin trimestriel T4 2017 Télécharger
Documents SCPI Primopierre 2016
Bulletins annuels
Rapport annuel 2016 Télécharger
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel T4 2016 Télécharger
Bulletin trimestriel T3 2016 Télécharger
Bulletin trimestriel T2 2016 Télécharger
Bulletin trimestriel T1 2016 Télécharger
Documents SCPI Primopierre 2015
Bulletins annuels
Rapport annuel 2015 Télécharger
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel T4 2015 Télécharger
Bulletin trimestriel T3 2015 Télécharger
Bulletin trimestriel T2 2015 Télécharger
Bulletin trimestriel T1 2015 Télécharger
Document SCPI Primopierre 2014
Bulletins annuels
Rapport annuel 2014 Télécharger
Bulletins trimestriels
Bulletin trimestriel T4 2014 Télécharger
Bulletin trimestriel T3 2014 Télécharger
Bulletin trimestriel T2 2014 Télécharger
Bulletin trimestriel T1 2014 Télécharger