Primopierre

Présentation

Primopierre est la SCPI « star » de Primonial REIM. Créée en 2008, au plus mauvais moment de la crise financière, beaucoup d’investisseurs se sont demandés s’il était pertinent et même cohérent de se lancer dans un tel projet en plein coeur d’une tempête économique sans précédent comme cela fut le cas en 2008.

Primonial REIM est l’une des maisons de gestion les plus importantes du marché avec 3 SCPI d’immobilier d’entreprises de renommées : Primopierre (la plus renommée), Primovie et Patrimmo Commerce.

Le temps a prouvé à Primonial REIM qu’ils ont eu raison de créer Primopierre, car aujourd’hui elle fait partie des 10 plus grosses SCPI du marché avec une capitalisation de 2,421 milliard d’euros. C’est l’une des SCPI qui bénéficie d’une collecte les plus importantes du marché : 117 millions durant le dernier trimestre 2018.

Son rendement se veut légèrement supérieur à la moyenne du marché (soit un rendement 2018 de 4,50 %) et supérieur à ses concurrents directs. En additionnant un taux d’occupation financier de son parc immobilier flirtant avec les 90%, Primopierre rassure et satisfait de nombreux investisseurs et de manière unanime les avis sur Primopierre sont positifs.

Historique

Evolutions des dividendes et du prix de souscription

	2016	2017	2018
Prix de souscription	196 €	208 €	208 €
Dividende par part	9.8 €	9.8 €	9.36 €
Rendement (DVM)	5 %	4.85 %	4.50 %
Taux d'occupation financier	82.7 %	91.1 %	90.5 %

Primopierre est l’une des plus grosses SCPI du marché.

Son importante capitalisation lui a permis de se développer et de disposer d’un parc locatif large et varié. Ainsi, l ‘ensemble immobilier qu’elle a acquis au cœur de Lyon, fait partie du top 10 des meilleures acquisitions de SCPI au 1^er trimestre 2016.

Au niveau de ses performances, elles satisfont plus d’un avec un taux de rendement qui est resté constant sur les trois dernières années, à hauteur de 5%.  en 2016, 4,85 en 2017 et 4,50 en 2018 .De plus, elle reste très accessible aux investisseurs de par son prix de souscription, fixé à 208 €.

Les chiffres

Méthodes d’investissement

Profil de Primopierre

La SCPI Primopierre est une SCPI de rendement existant depuis environ une dizaine d'années. Elle a su prouver sa solidité de par les résultats qu'elle affiche notamment une capitalisation qui dépasse désormais les deux milliard d'€.

En 2018, le nombre d'immeubles qu'elle gère est de 64 pour un taux d'occupation financier de plus de 90,5%.

Répartition du Patrimoine

Primopierre est une SCPI de bureaux. En effet son patrimoine est composé à hauteur de 99%, de bureaux. Comme PFO, l'autre SCPI de Perial, PFO2 investit exclusivement en France.

Stratégie immobilière de Primopierre

Primopierre est une SCPI récente (crée en 2008). De fait, la qualité du parc immobilier sous gestion est de grande qualité car essentiellement composé de biens récents/neufs ou encore restructurés. Le parc immobilier est composé d’une bonne soixantaine d’immeubles de bureaux.

Sa capitalisation importante (2,421 milliards d’euros) et la conquête de nouveaux associés/investisseurs permettent à Primopierre d’acquérir des actifs immobiliers de tailles majeures. En effet, la taille moyenne d’un nouvel actif immobilier acquis par Primopierre est supérieur à 10 millions d’euros. Le but est simple et logique : actifs immobiliers de tailles importantes et de bonnes qualités trouveront des locataires de grandes qualités avec une solidité et assise financière significative.

De ce fait, les principaux locataires de la SCPI sont le Crédit Agricole, Dassault, EDF, Orange ou encore la société d’édition de jeux Ubisoft. En un mot, la stratégie d’investissement de Primopierre est axée sur la recherche du meilleur couple rendement/risque. Chaque actif sélectionné doit répondre à un cahier des charges qui lui permettra de bénéficier à la fois d’un sous jacent foncier de grande qualité, mais aussi à prétendre à l’éligibilité d’un locataire prestigieux. Des arbitrages sont aussi menés par la maison de gestion pour préserver l’objectif d’un parc immobilier récent et dynamique sans problème majeur de restructuration ou travaux lourds.

Cependant, dernièrement, l’accent a été porté sur l’acquisition d’actifs immobiliers de tailles inférieures afin de diversifier le type de locataires. Il faut garder en tête que l’avantage principal de la SCPI reste la diversification et la mutualisation des risques. À ce titre, Primopierre souhaite renforcer son encrage dans des biens immobiliers d’entreprises déjà construits et même déjà en cours de location. Cette stratégie est efficace puisqu’elle permet de générer immédiatement des loyers pour les nouveaux investisseurs entrant dans la SCPI.