Primopierre

La SCPI des bureaux

SCPI Primopierre

SCPI Primopierre - Primonial

Taux de distribution 2016

5%

Prix de part

2017
208 €

Taux d'occupation financier

(2016)
82.7 %

Capitalisation

(2017)
1871 M€

Société de gestion

Primonial Reim

Type de SCPI

Rendement

Année de création

07/08/2008

Présentation

Primopierre est la SCPI « star » de Primonial REIM. Créée en 2008, au plus mauvais moment de la crise financière, beaucoup d’investisseurs se sont demandés s’il était pertinent et même cohérent de se lancer dans un tel projet en plein coeur d’une tempête économique sans précédent comme cela fut le cas en 2008.

Primonial REIM est l’une des maisons de gestion les plus importantes du marché avec 3 SCPI d’immobilier d’entreprises de renommées : Primopierre (la plus renommée), Primovie et Patrimmo Commerce.

Le temps a prouvé à Primonial REIM qu’ils ont eu raison de créer Primopierre, car aujourd’hui elle fait partie des 10 plus grosses SCPI du marché avec une capitalisation de 1,350 milliard d’euros. C’est l’une des SCPI qui bénéficie d’une collecte les plus importantes du marché : 109 millions durant le dernier trimestre 2015.

Son rendement se veut légèrement supérieur à la moyenne du marché (plus de 5 % de distribution soit un rendement 2015 de plus de 5 %) et supérieur à ses concurrents directs. En additionnant un taux d’occupation financier de son parc immobilier flirtant avec les 95 %, Primopierre rassure et satisfait de nombreux investisseurs et de manière unanime les avis sur Primopierre sont positifs.

Historique

Evolutions des dividendes et du prix de souscription
201420152016
Prix de souscription 196 €196 €196 €
Dividende par part 10.11 €9.84 €9.8 €
Rendement (DVM) 5.22 %5.05 %5 %
Taux d'occupation financier 95.3 %91.7 %82.7 %

Primopierre est l’une des plus grosses SCPI du marché.

Son importante capitalisation lui a permis de se développer et de disposer d’un parc locatif large et varié. Ainsi, l ‘ensemble immobilier qu’elle a acquis au cœur de Lyon, fait partie du top 10 des meilleures acquisitions de SCPI au 1er trimestre 2016.

Au niveau de ses performances, elles satisfont plus d’un avec un taux de rendement qui est resté constant sur les trois dernières années, à hauteur de 5%. De plus, elle reste très accessible aux investisseurs de par son prix de souscription, fixé à 196€.

Les chiffres

Type de SCPI : Rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Variable
Création : 07/08/2008
Nombre d'immeubles 2016 : 56
Capitalisation 2017 : 1871 M€
Collecte nette 2015 : 313.79 M€
Nombre d'associés 2015 : 13057
Nombre de parts 2015 : 6891933
Taux d'occupation 2016 : 82.7 %

Méthodes d’investissement

Primopierre au comptant :

Le prix d’une part de Primopierre est 196 €.Le minimum de souscription de Primopierre est 10 parts soit 1960 €.

Les frais de souscriptions (on le rappelle prélevés à la sortie c’est-à-dire lors de la revente) sont de 10 % sur cette SCPI ce qui la positionne pile dans la moyenne du marché.

Primopierre en assurance-vie :

Primopierre est éligible à beaucoup de contrats d’assurances vie. Bien évidemment elle est largement utilisée dans le contrat Sénéripierre de Suravenir (en partenariat avec Primonial) mais aussi avec Fortuneo.

Spirica (groupe Crédit Agricole Assurance) reste de nos jours l’assureur offrant les meilleurs garantis/rendements pour la SCPI Primopierre avec 100 % des loyers reversés et 100 % du contrat Netlife éligible à la SCPI. Les frais sont quasi nul (pas de frais sur versements ni de frais d’arbitrage sur le contrat).

Primopierre en démembrement :

Primopierre est éligible au démembrement avec des clefs de répartition dans la moyenne du marché.

Primopierre à crédit :

Primopierre est bien évidemment proposée via le crédit bancaire. Primopierre est moins contraignante à financer que d’autres SCPI grâce à sa reconnaissance sur le marché.

Notre cellule en interne dédiée au financement a la possibilité de faire du courtage bancaire afin de trouver et de bénéficier des meilleures conditions de financement en fonction du profil du souscripteur.

Profil de Primopierre

Type de SCPI : Rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Variable
Création : 07/08/2008
Nombre d'immeubles 2016 : 56
Capitalisation 2017 : 1871 M€
Collecte nette 2015 : 313.79 M€
Nombre d'associés 2015 : 13057
Nombre de parts 2015 : 6891933
Taux d'occupation 2016 : 82.7 %

La SCPI Primopierre est une SCPI de rendement existant depuis environ une dizaine d'années. Elle a su prouver sa solidité de par les résultats qu'elle affiche notamment une capitalisation qui dépasse désormais le milliard d'€.

En 2016, le nombre d'immeubles qu'elle gère est de 56 pour un taux d'occupation financier de plus de 80%.

Répartition du Patrimoine

Primopierre est une SCPI de bureaux. En effet son patrimoine est composé à hauteur de 97%, de bureaux. Comme PFO, l'autre SCPI de Perial, PFO2 investit exclusivement en France.

Stratégie immobilière de Primopierre

Primopierre est une SCPI récente (crée en 2008). De fait, la qualité du parc immobilier sous gestion est de grande qualité car essentiellement composé de biens récents/neufs ou encore restructurés. Le parc immobilier est composé d’une bonne cinquantaine d’immeubles de bureaux.

Sa capitalisation importante (1,350 milliards d’euros) et la conquête de nouveaux associés/investisseurs permettent à Primopierre d’acquérir des actifs immobiliers de tailles majeures. En effet, la taille moyenne d’un nouvel actif immobilier acquis par Primopierre est supérieur à 10 millions d’euros. Le but est simple et logique : actifs immobiliers de tailles importantes et de bonnes qualités trouveront des locataires de grandes qualités avec une solidité et assise financière significative.

De ce fait, les principaux locataires de la SCPI sont le Crédit Agricole, Dassault, EDF, Orange ou encore la société d’édition de jeux Ubisoft. En un mot, la stratégie d’investissement de Primopierre est axée sur la recherche du meilleur couple rendement/risque. Chaque actif sélectionné doit répondre à un cahier des charges qui lui permettra de bénéficier à la fois d’un sous jacent foncier de grande qualité, mais aussi à prétendre à l’éligibilité d’un locataire prestigieux. Des arbitrages sont aussi menés par la maison de gestion pour préserver l’objectif d’un parc immobilier récent et dynamique sans problème majeur de restructuration ou travaux lourds.

Cependant, dernièrement, l’accent a été porté sur l’acquisition d’actifs immobiliers de tailles inférieures afin de diversifier le type de locataires. Il faut garder en tête que l’avantage principal de la SCPI reste la diversification et la mutualisation des risques. À ce titre, Primopierre souhaite renforcer son encrage dans des biens immobiliers d’entreprises déjà construits et même déjà en cours de location. Cette stratégie est efficace puisqu’elle permet de générer immédiatement des loyers pour les nouveaux investisseurs entrant dans la SCPI.

Documents SCPI Primopierre 2017

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