Description de la SCPI NCap Continent
Dernière née de la gamme de SCPI proposée par la société de gestion Norma Capital, NCap Continent affiche un profil particulièrement établi : celui d’une SCPI 100 % européenne, diversifiée et poursuivant un investissement immobilier socialement responsable.
Dans le détail, NCap Continent priorise l’acquisition d’immeubles de bureaux, de commerces et de locaux d’activité à travers l’Europe. La société de gestion affirme viser principalement 4 marchés immobiliers, à savoir le Royaume-Uni, l’Allemagne, l’Espagne et la Pologne.
Ce positionnement européen permet aux porteurs de parts de bénéficier d’une fiscalité attractive sur les revenus locatifs distribués. Les associés sont notamment exonérés de prélèvements sociaux (17,2 %) sur les loyers issus de pays étrangers. De plus, le calcul de l’impôt sur le revenu, selon les conventions fiscales en vigueur, s’avère plus favorable que l’imposition des revenus fonciers de source française.
A l’image des autres SCPI de Norma Capital (Vendôme Régions et Fair Invest), NCap Continent vise l’obtention du label ISR immobilier.
Stratégie Immobilière
La stratégie d’investissement de NCap Continent s’appuie sur l’acquisition d’un parc d’immobilier d’entreprise diversifié, comprenant notamment des actifs de bureaux et de commerces, ainsi que des locaux d’activité. Les acquisitions seront exclusivement réalisées dans des pays européens et hors de France. La société de gestion Norma Capital vise principalement des biens localisés au Royaume-Uni, en Allemagne, en Espagne et en Pologne.
La SCPI vise également l’obtention du label ISR. Elle concentrera donc sa politique d’investissement sur des biens répondant à un certain nombre de critères ESG (environnement, social et de gouvernance).
Répartition du patrimoine
Compte tenu de la stratégie d’investissement poursuivie, le patrimoine immobilier de NCap Continent se situe intégralement en dehors des frontières de l’Hexagone. La société de gestion a identifié 4 marchés immobiliers privilégiés (Royaume-Uni, Allemagne, Espagne et Pologne) qu’elle souhaite cibler en priorité pour acquérir notamment des immeubles de bureaux, des commerces ou encore des locaux d’activité.
Historique
La SCPI NCap Continent ayant été créée en début d’année 2023, elle est actuellement en phase de collecte et d’investissement. Elle n’a pas d’historique de performances à faire valoir à ce stade.
