SCPI LF Opportunité immo
SCPI Rendement gerée par
LA FRANÇAISE AM
Taux de Distribution 2019
5.04 %
(Rendement Annuel)
200 €
Prix de la part en 2020
182.00 €
Valeur de retrait au 30-09-2020
Synthèse
Prix de la part 2020
200 €
Taux d'Occupation Financier 2020
91.30 %
Capitalisation
207.00 M€
Société de Gestion
LA FRANÇAISE AM
Type de SCPI
Rendement
Année de création
25/07/2012
Historique
La SCPI LF Opportunité Immo est apparue sur le marché de la Pierre Papier le 25 juillet 2012. Au 30 septembre 2020, elle comptait 3 865 associés. Le nombre de parts émises sur ce trimestre s’élève à 1 039 432. LF Opportunité Immo a enregistré une capitalisation de 207 886 400 € au cours du 3e trimestre 2020. LF Opportunité Immo est l’une des SCPI phares de la Société de Gestion La Française Real Estate Managers. Moins d’un an après sa création (en 2013), elle a affiché un TDVM (Taux de distribution sur Valeur de Marché) à 6 %. Pour l’exercice de 2019, le taux de rendement de LF Opportunité Immo s’établit à 5,04 %. Sur 5 ans, la SCPI LF Opportunité Immo présente un TRI (ou Taux de Rentabilité Interne) de 3,45 %. En ce qui concerne son TOF (ou Taux d’Occupation Financier), il est passé de 91,50 % en 2018 à 90 % en 2019.
Evolution du résultat par part
Dividende par part
Répartition du patrimoine
D’après le bulletin d’informations diffusé par La Française AM le 30 septembre 2020, le patrimoine immobilier de la SCPI LF Opportunité Immo se compose de 31 immeubles (détenus en direct) et de 5 autres actifs (détenus via des SCI). Il s’étend sur une surface totale de 146 247 m². Au 3e trimestre 2020, la SCPI LF Opportunité Immo réalise un TOF de 91,3 %. Sur la même période, elle a atteint un TOP (ou Taux d’Occupation Physique) de 92,7 %. Concernant la répartition sectorielle de son patrimoine, les locaux d’activité représentent 77,46 % des actifs, contre 19,84 % pour les bureaux et 2,70 % pour les entrepôts. Les actifs immobiliers détenus par LF Opportunité Immo sont répartis équitablement entre l’Île-de-France (51,35 %) et la Région (48,65 %). 6,6 % des locaux vacants, au cours du 3e trimestre 2020, sont en recherche de locataires. Les locaux occupés sous franchise représentent 2,1 % du patrimoine locatif.
Répartition Géographique
Répartition Typologique
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Description
Mis à jour leLF Opportunité Immo a obtenu l’agrément AMF n° 17-36 le 1er septembre 2017. La notice a été diffusée au BALO n° 116 du 27 septembre 2017 et n° 128 du 24 novembre 2018. Le Conseil de surveillance est présidé par M. Damien VANHOUTTE. Le poste de Secrétaire est toujours occupé par M. Michel Cattin. La SCPI prend la forme d’une SCPI classique à capital variable. Son capital maximum est fixé à 300 000 000 €. Le 11 novembre 2020, LF Opportunité Immo disposait d’un capital social de 158 813 700 €. Au 3e trimestre 2020, 5 640 nouvelles souscriptions de parts ont été réalisées. Sur le 3e trimestre 2020, les loyers encaissés par la SCPI représentent une valeur de 3 028 122 €. Ils sont issus de la location des 36 immeubles détenus (directement et indirectement) par La Française AM. Parmi eux, il y a l’actif de Carquefou (44) livré le 28 juin 2020. Au 1er trimestre 2020, la SCPI a versé un dividende de 2,58 €/part. Il a chuté à 1,29 €/part, au 2e trimestre 2020 avant de remontrer à 2,58 €/part au 3e trimestre 2020. En ce qui concerne le dividende distribué annuellement par LF Opportunité Immo, il est passé de 9,30 €/part (en 2018) à 10,08 €/part (en 2019). La capacité d’endettement de la SCPI est de 15 % (au maximum) de la valeur d’acquisition des actifs immobiliers. Elle investit dans diverses typologies d’actifs immobiliers, y compris les biens acquis en VEFA (ou Vente en l’État de Futur Achèvement).
Méthodes d'investissement
LF Opportunité Immo au comptant
C’est la méthode d’investissement en SCPI la plus prisée. Le prix d’une part est toujours fixé à 200 €. Les nouveaux associés de LF Opportunité Immo devront souscrire 5 parts d’une valeur de 1 000 €. La souscription est 100 % en ligne. C’est rapide et sécurisé.
LF Opportunité Immo en assurance-vie
Il est possible de souscrire des parts de la SCPI LF Opportunité Immo via un contrat d’assurance-vie (sélectionné par l’un de nos experts). C’est un mode d’investissement très avantageux fiscalement. La commission de souscription représente 10,80 % TTC du prix acquéreur. Les frais de gestion sont fixés à 14,40 % TTC.
LF Opportunité Immo en démembrement
LF Opportunité Immo est éligible à une souscription en démembrement temporaire de propriété. En optant pour cette méthode d’investissement, vous bénéficiez automatiquement d’un prix acquéreur décoté. Notez bien que seul l’usufruit des parts souscrites permet de générer des revenus réguliers, et ce jusqu’à la fin de l’opération.
LF Opportunité Immo à crédit
Si vous ne disposez pas de liquidités suffisantes pour souscrire des parts de la SCPI LF Opportunité Immo, vous pouvez opter pour la souscription à crédit. Ainsi, vous déduisez les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers. Notez, toutefois, que le taux d’endettement accepté par les banques doit être inférieur ou égal à 33 %.
Profil de LF Opportunité Immo
La SCPI LFP opportunité Immo est une SCPI de rendement dont le patrimoine, composé de3 4 immeubles situés en France. Elle a été créée en 2012 et a collecté en 2019, pas moins de 18,5 millions d’€ pour environ 3 771 associés. Grâce à sa stratégie d’investissement, elle a su maintenir le niveau de son taux de distribution mais aussi celui d’occupation financier des immeubles qui constituent son parc immobilier (90% au 31 Décembre 2019).
Chiffres clés
| Capitalisation | 207.00 |
|---|---|
| Nombre d'associés | 3865 |
| Immeubles | 36 |
| Locataires | 114 |
| Valeur de reconstitution | 209.00 |
| Taux d’occupation financier | 91.30 |
| RAN | 1.94 |
| RAN (jour) | 7.06 |
| PGR | 1.87 |
| TRI à 10ans | - |
Caractéristiques de la SCPI
| Type | Rendement |
|---|---|
| Capital | Variable |
| Date de Création | 25-07-2012 |
| Minimum Souscription | 5 |
| Disponible en Assurance Vie | Non disponible |
| Délai de Jouissance | 1er jour du 4eme mois |
| Frais de Souscription | 10.80 |
| Frais de Gestion | 0.53 |
| Visa AMF | SCPI n° 17-36 du 01/09/2017 |
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Stratégie Immobilière
la Stratégie de la Scpi LFP Opportunité Immo consiste a investir dans un parc immobilier destiné aux entreprises notamment les PME et PMI. La SCPI a pour objectif principal le rendement et la distribution régulière de revenus aux associés.
Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF
Opportunité en démembrement
Documents
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