Description de la SCPI AEW Diversification Allemagne
AEW Diversification Allemagne est une SCPI diversifiée dont le patrimoine est réparti dans différentes régions d’Allemagne, en majorité dans les grandes métropoles. Elle est gérée par AEW Patrimoine (lien vers la page de la société de gestion) et spécialisée dans l’immobilier d’entreprise. Pour réaliser ses ambitions, elle opère avec une stratégie d’investissement rigoureuse suivant des critères de performance stricts, comme le dynamisme du secteur, l’activité et la qualité du locataire. Labellisée ISR, la SCPI investit dans des d’immeubles neufs avec un haut niveau de performance et améliore celle des actifs déjà existants. Elle a atteint une capitalisation de 106 millions d’euros au 30 septembre 2022 et compte 3 353 associés. La jeune SCPI évolue rapidement, avec une augmentation de 106 790 parts détenues par les associés à la fin du 3ème trimestre 2022.
Stratégie Immobilière
AEW Diversification Allemagne a pour objectif de diversifier son patrimoine afin d’élargir les domaines d’activités dans lesquels elle investit. Essentiellement composé de bureaux, la jeune SCPI envisage de se développer et plus précisément dans l’immobilier résidentiel, pour répondre à la demande croissante de logements en Allemagne, ainsi que les commerces et locaux d’activité.
Répartition du patrimoine
À la fin du premier semestre 2022, AEW Diversification Allemagne détient plusieurs sites, pour un total de 39 901 m² de superficie. Ceux-ci sont tous situés dans des grandes métropoles allemandes. La société possède également des actifs dans des villes moyennes. Au niveau typologique, les biens dans lesquels investit par la SCPI relèvent très majoritairement de l’immobilier d’entreprise : bureaux, commerces, locaux d’activité… Ce type d’actifs bénéficient d’une demande locative importante et donc une meilleure garantie du taux d’occupation.
Historique
La SCPI AEW Diversification Allemagne a été créée en octobre 2021. Elle est gérée par la société de gestion AEW Patrimoine (ex-Ciloger), une des plus importantes du marché, qui détient notamment 10 SCPI spécialisées dans l’immobilier d’entreprise. AEW Diversification Allemagne est dédiée à l’immobilier allemand pour son économie attractive et une fiscalité plus avantageuse que celle appliquée sur les biens français. Elle investit dans des actifs situés dans des emplacements stratégiques, aux environnements économiquement attractifs et accessibles par tous les moyens de transport. Elle sélectionne ses investissements avec des critères sélectifs, comme par exemple la qualité des locataires et la durée des baux.
