Description de la SCPI Atout Pierre Diversification
Atout pierre diversification est une SCPI à capital variable dont la note d’information a obtenu le Visa AMF n° 18-09 en date du 19/06/2018. La gestion locative de l’intégralité de son patrimoine immobilier est assurée par le groupe AEW Ciloger. Il s’agit d’une SAS (au capital de 828 510 €) agréée par l’AMF en qualité de Société de Gestion de Portefeuille sous le n° GP-07 000043 du 10 juillet 2007.
Sur 10 ans (2009-2019), le Taux de Rentabilité Interne de la SCPI s’établit à 7,89 %. De 2010 à 2019, son TDVM oscille entre 6 % et 4 %. En continuant de diversifier ses investissements, cette SCPÏ devrait atteindre un taux de distribution annuel de 4,11 % d’ici la fin de l’année 2020.
Le nombre d’associés de la SCPI Atout pierre diversification s’élève à 24 221 au 30/09/2020. 805 219 parts ont été émises au cours de cette même période. Elle affiche une valeur de réalisation de 625 532 519 €, soit 823,27 € par part en fin d’année 2019.
À noter que le capital maximal statutaire de la SCPI Atout pierre diversification est fixé à 600 000 000 €. Elle dispose d’un patrimoine immobilier réparti sur 83 sites représentant une surface totale de 181 081 m².
En valeur vénale, 87 % du patrimoine de la SCPI sont détenus en direct, et 13 % sont détenus via des SCI (Sociétés Civiles Immobilières). Évidemment, l’épisode du coronavirus a laissé des séquelles sur la performance de la SCPI Atout pierre diversification. Le 3e acompte sur dividende a chuté à 8,10 €, contre 12,70 € au 2e trimestre 2020.
Stratégie Immobilière
La SCPI Atout pierre diversification conserve son objectif de distribution de 37 € par part pour l’exercice de 2020. Afin de l’atteindre, elle va poursuivre sa stratégie d’investissement consistant à acquérir des bureaux, des locaux d’activité et des actifs commerciaux situés en région parisienne, à Paris et dans les autres régions.
La valeur du patrimoine immobilier de la SCPI Atout pierre diversification est estimée à 641,9 millions d’euros. Au 30 septembre 2020, il était composé de 83 actifs répartis stratégiquement entre Paris, Île-de-France et la province. Il s’agit d’ailleurs d’une SCPI diversifiée investissant à l’étranger (en Belgique notamment).
Répartition du patrimoine
La SCPI investit massivement dans des bâtiments à usage de bureau. Il est donc tout à fait normal que son patrimoine se compose majoritairement de cette typologie d’actifs. Justement, voici les chiffres clés de la répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI Atout pierre diversification au 30 septembre 2020 :66 % de bureaux et de locaux d’activités, 24 % de commerces et 10 % de centres commerciaux.
Afin de mutualiser au maximum les risques locatifs, la SCPI Atout pierre diversification se positionne sur le marché immobilier professionnel francilien (56 %) et parisien (18 %). Elle possède d’autres actifs immobiliers en province (20 %) et même dans la zone euro (6 %).
Le Taux d’Occupation Financier de la SCPI Atout pierre diversification ressort à 92,92 % au 3e trimestre 2020, contre 92,44 % au 2e trimestre. Concernant le Taux d’Occupation Physique et le Taux d’Encaissement des Loyers, ils s’établissent respectivement à 91,19 % et à 91,79 % au 30/09/2020.
Historique
Atout pierre diversification est l’une des SCPI gérées par la Société de Gestion AEW Ciloger. Sa création remonte à 1987. En ce qui concerne sa capitalisation, elle est passée de 683,8 millions d’euros (au 31/12/2019) à 724,70 millions d’euros (au 30/09/2020). C’est une croissance modérée qui se constate depuis quelques années.
Le 3e acompte sur dividendes versés par la SCPI Atout pierre diversification, le 28 octobre 2020, est identique à celui du 1er trimestre (8,10 €/part). Il est en baisse par rapport à celui du 2e trimestre 2020 qui s’établit à 12,70 €/part.
À titre de rappel, Atout pierre diversification est devenu une SCPI à capital variable à compter du 2 juillet 2018. En 2019, elle a versé un dividende par part de 37 €. Cela correspond, plus concrètement, à un TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 4,14 %, similaire à celui de l’exercice de 2017.
