SCPI Atout pierre diversification

SCPI Rendement gerée par
AEW CILOGER

Taux de Distribution 2020

4.11 %

(Rendement Annuel)

SCPI Atout pierre diversification

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2021

900.00 €

prix de la part

Taux d'Occupation Financier 2021

83.45 %

prix de la part

Capitalisation

736.00 M€

prix de la part

Société de Gestion

AEW Ciloger

prix de la part

Type de SCPI

Rendement

prix de la part

Année de création

27/10/1987

Historique

Atout pierre diversification est l’une des SCPI gérées par la Société de Gestion AEW Ciloger. Sa création remonte à 1987. En ce qui concerne sa capitalisation, elle est passée de 683,8 millions d’euros (au 31/12/2019) à 724,70 millions d’euros (au 30/09/2020). C’est une croissance modérée qui se constate depuis quelques années. Le 3e acompte sur dividendes versés par la SCPI Atout pierre diversification, le 28 octobre 2020, est identique à celui du 1er trimestre (8,10 €/part). Il est en baisse par rapport à celui du 2e trimestre 2020 qui s’établit à 12,70 €/part. À titre de rappel, Atout pierre diversification est devenu une SCPI à capital variable à compter du 2 juillet 2018. En 2019, elle a versé un dividende par part de 37 €. Cela correspond, plus concrètement, à un TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 4,14 %, similaire à celui de l’exercice de 2017.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

La SCPI investit massivement dans des bâtiments à usage de bureau. Il est donc tout à fait normal que son patrimoine se compose majoritairement de cette typologie d’actifs. Justement, voici les chiffres clés de la répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI Atout pierre diversification au 30 septembre 2020 :66 % de bureaux et de locaux d’activités, 24 % de commerces et 10 % de centres commerciaux. Afin de mutualiser au maximum les risques locatifs, la SCPI Atout pierre diversification se positionne sur le marché immobilier professionnel francilien (56 %) et parisien (18 %). Elle possède d’autres actifs immobiliers en province (20 %) et même dans la zone euro (6 %). Le Taux d’Occupation Financier de la SCPI Atout pierre diversification ressort à 92,92 % au 3e trimestre 2020, contre 92,44 % au 2e trimestre. Concernant le Taux d’Occupation Physique et le Taux d’Encaissement des Loyers, ils s’établissent respectivement à 91,19 % et à 91,79 % au 30/09/2020.

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description Mis à jour le

    Atout pierre diversification est une SCPI à capital variable dont la note d’information a obtenu le Visa AMF n° 18-09 en date du 19/06/2018. La gestion locative de l’intégralité de son patrimoine immobilier est assurée par le groupe AEW Ciloger. Il s’agit d’une SAS (au capital de 828 510 €) agréée par l’AMF en qualité de Société de Gestion de Portefeuille sous le n° GP-07 000043 du 10 juillet 2007. Sur 10 ans (2009-2019), le Taux de Rentabilité Interne de la SCPI  s’établit à 7,89 %. De 2010 à 2019, son TDVM oscille entre 6 % et 4 %. En continuant de diversifier ses investissements, cette SCPÏ devrait atteindre un taux de distribution annuel de 4,11 % d’ici la fin de l’année 2020. Le nombre d’associés de la SCPI Atout pierre diversification s’élève à 24 221 au 30/09/2020. 805 219 parts ont été émises au cours de cette même période. Elle affiche une valeur de réalisation de 625 532 519 €, soit 823,27 € par part en fin d’année 2019. À noter que le capital maximal statutaire de la SCPI Atout pierre diversification est fixé à 600 000 000 €. Elle dispose d’un patrimoine immobilier réparti sur 83 sites représentant une surface totale de 181 081 m². En valeur vénale, 87 % du patrimoine de la SCPI sont détenus en direct, et 13 % sont détenus via des SCI (Sociétés Civiles Immobilières). Évidemment, l’épisode du coronavirus a laissé des séquelles sur la performance de la SCPI Atout pierre diversification. Le 3e acompte sur dividende a chuté à 8,10 €, contre 12,70 € au 2e trimestre 2020.

    Méthodes d'investissement

    01

    Atout pierre diversification au comptant

    L’achat au comptant est l’une des méthodes d’investissement possibles en optant pour la SCPI Atout pierre diversification. Le prix acquéreur est fixé à 900 €. Afin de finalise une première souscription, vous devez acheter 5 parts d’une valeur de 4 500 €.  

    02

    Atout pierre diversification en assurance-vie

    Malheureusement, la SCPI Atout pierre diversification ne figure pas dans notre sélection des SCPI éligibles à un contrat d’assurance-vie. Afin de bénéficier de tous les avantages afférents à ce mode d’acquisition, vous pouvez investir dans d’autres SCPI présentée dans notre sélection des meilleures SCPI du moment.

    03

    Atout pierre diversification en démembrement

    Les parts de la SCPI Atout pierre diversification peuvent être démembrées. En choisissant d’investir avec cette méthode d’investissement, vous bénéficiez automatiquement d’un prix de souscription décoté. Afin de percevoir des revenus réguliers pendant la durée du démembrement, vous devez détenir l’usufruit des parts souscrites.

    04

    Atout pierre diversification à crédit

    Si vous avez un taux d’endettement inférieur ou égal à 33 %, vous avez plus de chances d’obtenir un crédit immobilier destiné à financer l’acquisition de vos parts de la SCPI Atout pierre diversification. Afin de découvrir toutes les étapes à suivre, n’hésitez pas à contacter l’un de nos experts.

    Profil de Atout pierre diversification

    Atout pierre diversification étant une SCPI diversifiée. Elle permet d’accéder à divers marchés immobiliers, à savoir celui de l’immobilier professionnel en Île-de-France et à Paris. Donc, il s’agit d’un produit financier destiné aux investisseurs désireux de se constituer un patrimoine diversifié tout en générant des revenus réguliers. S’agissant d’une SCPI à capital variable, la souscription de nouvelles parts peut se faire à tout moment. Il y aura, bien entendu, une période durant laquelle les associés ne percevront pas de revenu. Techniquement, c’est le délai de jouissance des parts. Il est fixé au 1er jour du 5e mois suivant la date de souscription.

    Chiffres clés

    Capitalisation736.00
    Nombre d'associés24751
    Immeubles83
    Locataires230
    Valeur de reconstitution-
    Taux d’occupation financier83.45
    RAN-
    RAN (jour)-
    PGR-
    TRI à 10ans5.05

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalVariable
    Date de Création27-10-1987
    Minimum Souscription5
    Disponible en Assurance VieDisponible
    Délai de Jouissance1er jour du 5eme mois
    Frais de Souscription9.30
    Frais de Gestion9.24
    Visa AMFCPI20180009 du 08/12/1987
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      Stratégie Immobilière

      La SCPI Atout pierre diversification conserve son objectif de distribution de 37 € par part pour l’exercice de 2020. Afin de l’atteindre, elle va poursuivre sa stratégie d’investissement consistant à acquérir des bureaux, des locaux d’activité et des actifs commerciaux situés en région parisienne, à Paris et dans les autres régions. La valeur du patrimoine immobilier de la SCPI Atout pierre diversification est estimée à 641,9 millions d’euros. Au 30 septembre 2020, il était composé de 83 actifs répartis stratégiquement entre Paris, Île-de-France et la province. Il s’agit d’ailleurs d’une SCPI diversifiée investissant à l’étranger (en Belgique notamment).

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

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      L’Autorité des Marchés Financiers informe les investisseurs des risques liés à la détention de parts de SCPI. Ils concernent la SCPI Atout pierre diversification. Car cette dernière est une SCPI à capital variable. Le capital initial investi n’est pas garanti. Idem pour les rendements générés par ce type de placement.