Description de la SCPI LF Europimmo
LF Europimmo reste une SCPI d’entreprise dont le patrimoine se compose principalement d’actifs de bureau. C’est une SCPI de rendement à capital variable. Il s’agit du régime de la plupart des SCPI gérées par le groupe La Française. Les retraits et les cessions de parts doivent respecter les modalités imposées par la Société de Gestion.
La SCPI a reçu le Visa SCPI n° 19-18 délivré par l’AMF (ou l’Autorité des Marchés Financiers) le 20 août 2019. La note d’information a été publiée aux BALO n° 144 du 1er décembre 2017 et n° 6 du 14 janvier 2019. Le capital statutaire de la SCPI LF Europimmo est fixé à 1 milliard d’euros.
Le capital social effectif de la SCPI a dépassé les 630,2 millions d’euros au 30/09 2020. Au 3e trimestre 2020, sa capitalisation s’établissait à plus de 823 millions d’euros. 20 081 nouvelles souscriptions ont été réalisées au cours de cette période.
En 2019, le patrimoine de la SCPI occupait une surface de 194 467 m². Elle continue d’afficher un Taux d’Occupation Financier en hausse. En effet, son TOF est passé de 94,30 % (en 2018) à 96,60 % (en 2019). Cette tendance haussière s’est maintenue aux 2e et 3e trimestres 2020. Car le TOF LF Europimmo a encore progressé à 97,5 % au 30/06/2020 et à 97,7 % au 30/09/2020.
Certes, le TOP (ou Taux d’Occupation Physique) de la SCPI LF Europimmo a chuté à 96,6 % au 3e trimestre 2020. Mais, la SCPI LF Europimmo affiche un TDVM supérieur à 4 % depuis l’exercice de 2015.
Stratégie Immobilière
LF Europimmo cible particulièrement les bureaux implantés en Allemagne, la première puissance économique de la zone euro. Le marché de l’immobilier professionnel y est toujours très porteur, malgré les séquelles de la crise sanitaire. Afin de diversifier davantage son patrimoine immobilier, la SCPI LF Europimmo investit dans d’autres typologies d’actifs immobiliers (des commerces et des résidences gérées en général) situés en France et à l’étranger.
La stratégie immobilière de LF Europimmo a porté ses fruits au 1er semestre 2020. Car son TOF a beaucoup progressé depuis la fin de l’exercice de 2019. Il s’établit à 97,7 % au 30/09/2020. Et comme on le sait déjà, le dividende par part versé par LF Europimmo est resté inchangé depuis le début de l’année 2020.
Répartition du patrimoine
Les actifs immobiliers détenus par LF Europimmo se répartissent entre l’Ile-de-France (6,60 %), Paris (4,02 %) et les régions (4,81 %). Plus concrètement, 15,43 % du patrimoine de la SCPI LF Europimmo se trouvent en France. Les actifs situés hors de l’hexagone (en Europe) représentent 84,57 % de son portefeuille.
LF Europimmo étant une SCPI européenne. La majorité de ses actifs sont situés à l’étranger. Voici les chiffres clés de la répartition géographique (en zone euro) de son patrimoine immobilier : 56,45 % en Allemagne, 8,29 % en Belgique, 7,45 % en Grande-Bretagne, 6,64 % aux Pays-Bas3,37 % en Irlande et 2,37 % au Luxembourg.
Concernant la répartition sectorielle du patrimoine de LF Europimmo, les bureaux occupent une part majoritaire (82,05 %). Les commerces représentent 14,09 % des actifs et les résidences gérées 3,86 %. Le patrimoine sous gestion de la SCPI LF Europimmo s’étend sur une surface totale de 207 312 m² (au 30/09/2020).
Historique
La SCPI LF Europimmo a été créée le 31 juillet 2014 par le Groupe La Française AM. Moins d’un an après sa création, elle a versé un dividende annuel par part de 45,60 €, soit un TDVM de 4,56 %. En 2019, LF Europimmo a enregistré une capitalisation de plus de 708,9 millions d’euros.
À titre de rappel, le TDVM de la SCPI LF Europimmo ressort à 4,05 % pour l’année 2019. En ce qui concerne la collecte réalisée par cette SCPI au cours de cet exercice, elle s’élève à 162,5 millions d’euros. Au 3e trimestre 2020, LF Europimmo a atteint une collecte nette de 21 millions d’euros.
Malgré l’épisode du coronavirus, le dividende versé par LF Europimmo est resté à 10,50 €/part depuis le 1er trimestre 2020. Au 30 septembre 2020, le nombre d’associés de cette SCPI de La Française REM s’élevait à 9 095. Et elle a émis 787 817 parts sur le marché primaire.
