LFP Europimmo

SCPI de bureaux en Europe

SCPI LFP Europimmo

SCPI LFP Europimmo image 

Taux de distribution 2018

4.18%

Prix de part

2019
1030 €

Taux d'occupation financier

(2018)
94.3 %

Capitalisation

(2018)
510.8 M€

Société de gestion

La Française Am

Type de SCPI

Rendement

Année de création

31/07/2014

Présentation

LF Europimmo est la dernière SCPI crée par La Française AM en juillet 2014. Pour rappel La Française AM est le leader du marché des SCPI en terme de capitalisation. Comme son nom l’indique, cette SCPI a pour principal objectif d’investir et de se constituer un parc immobilier dans un premier temps en Allemagne pour progressivement se rediriger vers les autres pays du nord de la zone euro.

Cette SCPI aura tout d’abord un objectif de distribution de 5 % auquel l’on doit additionner une fiscalité attractive. En effet, en Allemagne les revenus sont imposés à la source et il n’y a pas de prélèvements sociaux.

LF Europimmo est une SCPI de rendement spécialisée dans les bureaux outre-Rhin. Fort du prestige et de l’excellence de sa société de gestion, la SCPI a aujourd’hui une capitalisation de près de 511 millions d’euros (510,8 millions au 31/12/18) ce qui est remarquable pour une SCPI aussi jeune. Logiquement le taux d’occupation financier du parc immobilier est proche des 95 % (94,30 %).

Autre avantage, la fiscalité sur les revenus générés sera plus attractive. En effet les revenus de sources étrangers subissent un traitement à la source du pays d’origine (l’Allemagne dans le cadre de LF Europimmo).

 

Historique

Evolutions des dividendes et du prix de souscription
201620172018
Prix de souscription1000 €1015 €1015 €
Dividende par part45.6 €42.6 €42.39 €
Rendement (DVM)4.56 %4.22 %4.18 %
Taux d'occupation financier99.5 %95.7 %94.3 %

Créée mi-2014, LF Europimmo a connu une revalorisation du prix de la part. En effet ce dernier est passé de 1000 € en 2016 à 1015 € en 2017. Aujourd'hui le prix de la part reste stable soit 1015 € la part.

Le dividende par part quand à lui i la connu une légère baisse ces trois dernières années passant de 45,6 € par part en 2016 à 42,6 € par part  en 2017 puis à 42.39 € au 31/12/2018.

De même pour le taux de rendement, puisqu'il est passé de 4,56 % en 2016 à 4,22 % en 2017 puis à 4,18 % en Décembre 2018.

Le taux d’occupation financier du parc immobilier est là encore excellent puisque supérieur à 90 %. Cela n’est néanmoins pas une surprise car la SCPI est relativement jeune.

 

Les chiffres

Type de SCPI :Rendement
Catégorie :Internationale
Capital :Variable
Création :31/07/2014
Nombre d'immeubles 2018 :25
Capitalisation 2018 :510.8 M€
Collecte nette 2018 :132 M€
Nombre d'associés 2018 :6 095
Nombre de parts 2018 : 503 318
Taux d'occupation 2018 :94.3 %

Méthodes d’investissement

LFP Europimmo au comptant :

Le minimum de souscription demandé est de 5 parts soit 5075 €. Le délais de jouissance est de 5 mois (le 1er jour du 6ème mois suivant la souscription).

LFP Europimmo en assurance-vie :

La SCPI est disponible sur de nombreux contrats d’assurance-vie.

 

LFP Europimmo en démembrement :

La SCPI est disponible en démembrement temporaire.

LFP Europimmo à crédit :

De nombreux partenaires financiers accompagnent la SCPI LF Europimmo sur le financement via le prêt immobilier.

 

Profil de LFP Europimmo

Type de SCPI :Rendement
Catégorie :Internationale
Capital :Variable
Création :31/07/2014
Nombre d'immeubles 2018 :25
Capitalisation 2018 :510.8 M€
Collecte nette 2018 :132 M€
Nombre d'associés 2018 :6 095
Nombre de parts 2018 : 503 318
Taux d'occupation 2018 :94.3 %

La SCPI LF Europimmo est une SCPI de rendement à capital variable qui a vu le jour en juillet 2014. La SCPI possède une capitalisation de près de 511 millions d’euros (510,8 millions au 31/12/18) soit une collecte nette de 132 millions d’euros en 2018.

25 actifs immobiliers composent le parc de la SCPI qui propose une belle mutualisation et diversification.

Répartition du Patrimoine

D’un point de vue typologique, plus de 80 % du parc immobilier est composé de bureaux. Le restant est surtout composé de résidences de services et de commerces apportant de la diversification au parc.

D’un point de vue géographique, sans surprise l’étranger ( l’Allemagne, Pays-Bas, Irlande et Belgique) est largement représenté avec plus de 76 %. Paris intra muros est représenté à hauteur de 3,8 %, Ile de France pour 12 % et les Régions pour 7,9% .

Stratégie immobilière de LFP Europimmo

La stratégie d’investissement de la SCPI est relativement simple et se décompose en 2 temps. La SCPI priorise à l’heure actuelle le marché des bureaux outre-Rhin pour ensuite se diriger vers le Benelux.

La Fraçaise AM ne souhaite pas se priver d’investir, si les opportunités se présentent, sur des commerces ou des actifs en VEFA.

LF Europimmo est une des principales SCPI dite européenne et propose une capitalisation très correcte compte tenu de sa jeunesse.

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