SCPI LF Europimmo

SCPI Rendement gerée par
LA FRANÇAISE AM

Taux de Distribution 2020

4.02 %

(Rendement Annuel)

SCPI LF Europimmo

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2021

1045.00 €

prix de la part

Taux d'Occupation Financier 2021

97.80 %

prix de la part

Capitalisation

889.83 M€

prix de la part

Société de Gestion

LA FRANÇAISE AM

prix de la part

Type de SCPI

Rendement

prix de la part

Année de création

31/07/2014

Historique

La SCPI LF Europimmo a été créée le 31 juillet 2014 par le Groupe La Française AM. Moins d’un an après sa création, elle a versé un dividende annuel par part de 45,60 €, soit un TDVM de 4,56 %. En 2019, LF Europimmo a enregistré une capitalisation de plus de 708,9 millions d’euros. À titre de rappel, le TDVM de la SCPI LF Europimmo ressort à 4,05 % pour l’année 2019. En ce qui concerne la collecte réalisée par cette SCPI au cours de cet exercice, elle s’élève à 162,5 millions d’euros. Au 3e trimestre 2020, LF Europimmo a atteint une collecte nette de 21 millions d’euros. Malgré l’épisode du coronavirus, le dividende versé par LF Europimmo est resté à 10,50 €/part depuis le 1er trimestre 2020. Au 30 septembre 2020, le nombre d’associés de cette SCPI de La Française REM s’élevait à 9 095. Et elle a émis 787 817 parts sur le marché primaire.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

Les actifs immobiliers détenus par LF Europimmo se répartissent entre l’Ile-de-France (6,60 %), Paris (4,02 %) et les régions (4,81 %). Plus concrètement, 15,43 % du patrimoine de la SCPI LF Europimmo se trouvent en France. Les actifs situés hors de l’hexagone (en Europe) représentent 84,57 % de son portefeuille. LF Europimmo étant une SCPI européenne. La majorité de ses actifs sont situés à l’étranger. Voici les chiffres clés de la répartition géographique (en zone euro) de son patrimoine immobilier : 56,45 % en Allemagne, 8,29 % en Belgique, 7,45 % en Grande-Bretagne, 6,64 % aux Pays-Bas3,37 % en Irlande  et 2,37 % au Luxembourg. Concernant la répartition sectorielle du patrimoine de LF Europimmo, les bureaux occupent une part majoritaire (82,05 %). Les commerces représentent 14,09 % des actifs et les résidences gérées 3,86 %. Le patrimoine sous gestion de la SCPI LF Europimmo s’étend sur une surface totale de 207 312 m² (au 30/09/2020).

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description Mis à jour le

    LF Europimmo reste une SCPI d’entreprise dont le patrimoine se compose principalement d’actifs de bureau. C’est une SCPI de rendement à capital variable. Il s’agit du régime de la plupart des SCPI gérées par le groupe La Française. Les retraits et les cessions de parts doivent respecter les modalités imposées par la Société de Gestion. La SCPI a reçu le Visa SCPI n° 19-18 délivré par l’AMF (ou l’Autorité des Marchés Financiers) le 20 août 2019. La note d’information a été publiée aux BALO n° 144 du 1er décembre 2017 et n° 6 du 14 janvier 2019. Le capital statutaire de la SCPI LF Europimmo est fixé à 1 milliard d’euros. Le capital social effectif de la SCPI a dépassé les 630,2 millions d’euros au 30/09 2020. Au 3e trimestre 2020, sa capitalisation s’établissait à plus de 823 millions d’euros. 20 081 nouvelles souscriptions ont été réalisées au cours de cette période. En 2019, le patrimoine de la SCPI occupait une surface de 194 467 m². Elle continue d’afficher un Taux d’Occupation Financier en hausse. En effet, son TOF est passé de 94,30 % (en 2018) à 96,60 % (en 2019). Cette tendance haussière s’est maintenue aux 2e et 3e trimestres 2020. Car le TOF LF Europimmo a encore progressé à 97,5 % au 30/06/2020 et à 97,7 % au 30/09/2020. Certes, le TOP (ou Taux d’Occupation Physique) de la SCPI LF Europimmo a chuté à 96,6 % au 3e trimestre 2020. Mais, la SCPI LF Europimmo affiche un TDVM supérieur à 4 % depuis l’exercice de 2015.

    Méthodes d'investissement

    01

    LF Europimmo au comptant

    Il est possible de souscrire aux parts de la SCPI LF Europimmo au comptant. La souscription se fait uniquement par Internet. Le prix acquéreur est fixé à 1 045 €. Il faudra obligatoirement souscrire 5 parts, soit 5 225 € pour toute première souscription.

    02

    LF Europimmo en assurance-vie

    En contactant l’un de nos experts, vous trouverez des contrats d’assurance-vie comptables avec la SCPI LF Europimmo. En choisissant d’y loger vos parts de SCPI, les revenus générés ne seront pas imposables à l’IR pendant la durée de placement recommandée.

    03

    LF Europimmo en démembrement

    Le démembrement temporaire de propriété figure parmi les méthodes d’investissement envisageables pour devenir l’un des associés de la SCPI LF Europimmo. En optant pour cette solution d’investissement, vous bénéficiez automatiquement d’un prix acquéreur décoté. L’usufruit des parts souscrites vous permettra de percevoir des revenus tout au long du démembrement.

    04

    LF Europimmo à crédit

    La plupart des SCPI gérées par La Française REM sont éligibles à une souscription à crédit. C’est notamment le cas de LF Europimmo. Vous devez bien entendu remplir les conditions exigées par votre banquier. N’oubliez pas de comparer les taux d’emprunt avant toute prise de décision.

    Profil de LF Europimmo

    LF Europimmo étant l’une des SCPI de la gamme européenne du Groupe La Française. Investir dans ce produit financier permet d’accéder indirectement au marché de l’immobilier d’entreprise européen. Parmi les divers avantages afférents, figure notamment la fiscalité des revenus de source européenne. Elle est plus favorable aux investisseurs français. LF Europimmo s’adresse aux investisseurs (particuliers et professionnels) de se constituer des compléments de revenus réguliers. Le prix d’une part est plus élevé par rapport à celui des autres SCPI de sa catégorie, certes, mais les rendements sont plus importants. Il faut retenir que le taux de distribution annuel de LF Europimmo n’est jamais descendu sous les 4 % au cours des quatre dernières années.

    Chiffres clés

    Capitalisation889.83
    Nombre d'associés9935
    Immeubles42
    Locataires135
    Valeur de reconstitution1095.65
    Taux d’occupation financier97.80
    RAN2.57
    RAN (jour)9.39
    PGR0.04
    TRI à 10ans3.57

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalVariable
    Date de Création31-07-2014
    Minimum Souscription5
    Disponible en Assurance VieDisponible
    Délai de Jouissance1er jour du 6eme mois
    Frais de Souscription9.60
    Frais de Gestion0.09
    Visa AMFSCPI n° 19-18 du 20 août 2019
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      Stratégie Immobilière

      LF Europimmo cible particulièrement les bureaux implantés en Allemagne, la première puissance économique de la zone euro. Le marché de l’immobilier professionnel y est toujours très porteur, malgré les séquelles de la crise sanitaire. Afin de diversifier davantage son patrimoine immobilier, la SCPI LF Europimmo investit dans d’autres typologies d’actifs immobiliers (des commerces et des résidences gérées en général) situés en France et à l’étranger. La stratégie immobilière de LF Europimmo a porté ses fruits au 1er semestre 2020. Car son TOF a beaucoup progressé depuis la fin de l’exercice de 2019. Il s’établit à 97,7 % au 30/09/2020. Et comme on le sait déjà, le dividende par part versé par LF Europimmo est resté inchangé depuis le début de l’année 2020.

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

      1 2 3 4 5 6 7

      Les parts de SCPI de rendement étant des supports de placement à long terme. Elles doivent être acquises dans une optique de diversification de son patrimoine immobilier. Quoi qu’il en soit, le capital initial investi n’est pas garanti. Il en va de même pour les rendements générés par une SCPI.

      Opportunité en démembrement