Description de la SCPI GMA Essentialis
Inaugurée en janvier 2022, GMA Essentialis est la première SCPI mise à disposition du public par la société de gestion Greenman Arth. Cette dernière est la filiale du groupe irlandais Greenman, acteur majeur de l’investissement sur le marché du commerce alimentaire allemand, avec plus d’un milliard d’euros d’actifs sous gestion à ce titre.
GMA Essentialis cherche à se distinguer au travers d’une stratégie d’investissement ciblant la consommation alimentaire et la grande distribution, des secteurs économiques choisis pour leur résilience et leur capacité d’adaptation (livraison, drive, etc.) éprouvée durant la pandémie de Covid-19.
Elle capitalise sur l’expertise de la société de gestion en matière d’investissement dans l’immobilier commercial allemand, tout en développant son patrimoine sur le territoire français.
Outre la diversification des actifs, cette stratégie permet d’assurer qu’une partie des revenus locatifs versés aux porteurs de parts seront plus faiblement fiscalisés, grâce à la fiscalité avantageuse des SCPI européennes.
Stratégie Immobilière
La stratégie d’investissement de la SCPI GMA Essentialis se concentre sur les commerces alimentaires loués à des enseignes reconnues en France et en Allemagne. Elle entend ainsi tirer parti du dynamisme de la consommation primaire dans les deux plus grandes économies européennes.
Répartition du patrimoine
A date du 30 septembre 2022, la SCPI GMA Essentialis détient un portefeuille immobilier comprenant 6 enseignes Carrefour Market situées en France. Elle a commencé à développer son patrimoine Outre-Rhin avec l’acquisition de six nouveaux commerces alimentaires loués à des enseignes allemandes reconnues (Edeka et Rewe).
Cette opération complète le patrimoine de la SCPI à fin 2022, avec une répartition équilibrée (en nombre d’actifs) de chaque côté de la frontière franco-allemande.
D’après la société de gestion, l’ensemble du portefeuille de GMA Essentialis représente environ 50 millions d’euros d’actifs sous gestion.
Historique
Compte tenu de son lancement début 2022, la SCPI GMA Essentialis n’a pas encore d’historique de performance à faire valoir. Une première mesure de sa performance est attendue avec la publication de son taux de distribution au titre de l’exercice 2022.
Au 30 septembre 2022, la SCPI affiche une capitalisation d’environ 18,4 millions d’euros. Elle dénombre à cette même date 318 associés. Ses premières distributions de dividendes trimestriels se situaient à 2,70 € par part (premier et deuxième trimestre 2022) et 2,82 € par part (3ème trimestre).
