Description de la SCPI ESG Pierre Capitale
La SCPI ESG Pierre Capitale (ex Pierre Capitale) est une SCPI de rendement classique. En effet, elle vise à se constituer un patrimoine composé d’actifs d’immobilier d’entreprise. Ainsi, son patrimoine est constitué principalement d’actifs de bureaux et de commerce.
Pierre Capitale veille à assureur une diversification sectorielle de ses actifs (actifs de services à la personne : hôtellerie, santé) et géographique : le patrimoine de la SCPI est réparti entre la France et la zone euro.
L’objectif est de générer des revenus potentiels aux investisseurs et de leur offrir un placement solide et dont les risques sont fluctués.
Stratégie Immobilière
ESG Pierre Capitale est une SCPI classique diversifiée qui a pour objet la constitution d’un parc immobilier diversifié. Ainsi, la SCPI va investir dans tout type d’immobilier d’entreprise notamment des actifs de bureaux.
A titre de diversification, elle va également investir dans des actifs de services à la personne. D’un point de vue géographique, la SCPI investira majoritairement en France mais également à titre de diversification, dans d’autres pays de la zone euro.
Pierre Capitale est certes avant tout une SCPI de rendement mais elle n’exclut pas d’acquérir des actifs dans un objectif de revalorisation. Elle veillera également à sélectionner des locataires exerçant sur des secteurs d’activités différents.
Répartition du patrimoine
ESG Pierre Capitale est une SCPI de rendement investi sur de l’immobilier d’entreprise et des actifs de services à la personne. De ce fait et compte tenu de sa stratégie immobilière, la SCPI ESG Pierre Capitale va se constituer un patrimoine diversifié sur le plan sectoriel et sur le plan géographique.
Ainsi, au 30 Septembre 2020, le patrimoine de la SCPI est répartit de la manière suivante : 47% d’actifs de bureaux ; 21% d’hôtels ; 11% de commerces ; 21% d’actifs de services. D’un point de vue géographique, la SCPI est investie à : 58% à Paris, 5% en Ile de France et 37% en Allemagne.
Historique
La SCPI Pierre Capitale a été créée en Janvier 2017. C’est une SCPI d’entreprise au patrimoine diversifié ( bureaux, commerce, actifs de services à la personne). « Dans un marché concurrentiel, la SCPI Pierre Capitale devait à la fois être originale et compétitive.
Nous avons donc opté pour une allocation européenne, un choix pertinent pour limiter les risques et augmenter les opportunités d’investissement, et une allocation sectorielle misant sur le bureau et le secteur des services à la personne. Concrètement, la SCPI investit aujourd’hui en France et, tactiquement, en Allemagne, deux économies offrant des cycles de marché assez différents. Elle investit par ailleurs en bureaux, en l’occurrence en 2017 à Paris intra-muros mais hors des secteurs les plus « Prime ».
Nous pouvons ainsi maintenir des rendements initiaux compatibles avec l’objectif de distribution de la SCPI, tout en captant la réversion locative qui fera suite à la croissance des loyers.
En Allemagne, nous focalisons notre attention sur les services à la personne, où la demande est forte et le niveau d’équipement encore faible, par exemple, l’hôtellerie. » Pierre Bôl, président du directoire de Swisslife Reim. Depuis sa création, ESG Pierre Capitale a su se constituer un patrimoine dans ce sens et généré un rendement intéressant pour les investisseurs.
