SCPI Aestiam Placement pierre

SCPI Rendement gerée par
Aestiam Pierre Gestion

Taux de Distribution 2020

4.77 %

(Rendement Annuel)

SCPI Aestiam Placement pierre

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2021

350.00 €

prix de la part

Taux d'Occupation Financier 2021

88.57 %

prix de la part

Capitalisation

376.00 M€

prix de la part

Société de Gestion

AESTIAM

prix de la part

Type de SCPI

Rendement

prix de la part

Année de création

22/04/1986

Historique

Aestiam Placement Pierre est l’une des SCPI phares de la Société de Gestion AESTIAM (lancée en 1964). Il s’agit d’une SCPI issue de la fusion absorption en 2015 entre les SCPI Placement Pierre Select 1, Rocher Pierre 1 et Fininpierre. C’est ainsi que la SCPI Aestiam Placement Pierre a pu rationaliser la gestion de son portefeuille d’actifs. Pour rappel, Aestiam Placement Pierre est devenue une SCPI à capital variable depuis le 5 mars 2019. Elle dispose actuellement d’une capitalisation supérieure à 367,40 millions d’euros. Aestiam Placement Pierre a versé un dividende par part de 17,22 € sur l’exercice de 2019. C’est l’équivalent d’un TDVM de 4,92 %. La création de la SCPI Aestiam Placement Pierre remonte en avril 1986. À cette époque, elle était connue sous l’appellation Placement Pierre Select 1 puis Placement Pierre. La dernière augmentation de capital procédée de cette SCPI de bureaux a eu lieu en octobre 2018.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

Aestiam Placement Pierre est une SCPI d’entreprise. De ce fait, elle s’intéresse principalement aux actifs immobiliers afférents à ce secteur. Il s’agit généralement de bâtiments à usage de bureaux et de locaux commerciaux. Voici les chiffres clés de la répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI Aestiam Placement Pierre au 30/09/2020 : 72 % de bureaux, 20 % de commerces, 4 % d’hôtellerie et de séminaire et 4 % de locaux d’activité. Afin de développer son patrimoine immobilier locatif, Aestiam Placement Pierre sélectionne particulièrement les actifs immobiliers situés dans les zones géographiques suivantes : 36 % en Île-de-France, 34 % en province, 19 % à Paris  et 12 % à l’étranger. Donc, Aestiam Placement Pierre se positionne sur le marché européen de l’immobilier d’entreprise. Chaque nouvelle acquisition immobilière étant planifiée par AESTIAM. En ce qui concerne le Taux d’Occupation Financier de la SCPI Aestiam Placement Pierre, il ressort à 90,70 % au 30 septembre 2020.

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description Mis à jour le

    Aestiam Placement Pierre est une SCPI de rendement à capital variable classée dans la catégorie des SCPI de bureaux. L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) a apposé sur la note d’information le visa SCPI numéro 19-01 en date du 12 février 2019. Son patrimoine est entièrement géré par AESTIAM, agréé AMF sous le n° GP-14000024 du 11 juillet 2014. Le capital social minimum de la SCPI est fixé à 760 000 € en vertu de l’article L214-88 du Code Monétaire et Financier. Son capital social effectif s’établit à 158 742 702 € qui correspond à 1 037 534 parts de 153 € de nominal. Le capital statutaire maximum étant fixé à 231 030 000 €. Il se compose de 1 510 000 parts sociales de 153 € de nominal. Sur 10 ans, la SCPI Aestiam Placement Pierre affiche un Taux de Rentabilité Interne à 7,74 %. De 2010 à 2019, son TDVM oscille entre 6,96 % à 4,73 %. Le dividende annuel versé par la SCPI Aestiam Placement Pierre est en hausse par rapport à celui de l’exercice précédent. Il est passé de 16,20 € en 2018 à 17,22 € en 2019. Concernant les dividendes versés par 89,96 % en 2018 depuis le début de l’année 2020, ils sont restés inchangés (4,05 €/part). Il convient de souligner que le TOF de la SCPI Aestiam Placement Pierre est en perpétuelle augmentation ces dernières années. Plus concrètement, il a progressé à 90,67 % en 2019, contre 89,96 % en 2018 et 87,95 % en 2017.

    Méthodes d'investissement

    01

    AESTIAM Placement Pierre au comptant

    En optant pour une souscription au comptant, vous devez disposer de liquidités suffisantes en sachant que le prix d’une part est fixé à 350 €. Il faudra, bien entendu, en acheter 10 pour toute nouvelle souscription. Le prix acquéreur s’élève donc à 3 500 € pour les nouveaux associés.  

    02

    AESTIAM Placement Pierre en assurance-vie

    Malheureusement, aucun contrat d’assurance-vie n’est compatible avec la SCPI Aestiam Placement Pierre. Les principales options de souscription possibles sont l’achat au comptant, le recours à un crédit immobilier et le démembrement de propriété. Des frais de souscription (9,60 % TTC) et des frais de gestion (11,40 % TTC) seront prélevés lors de la souscription.

    03

    AESTIAM Placement Pierre en démembrement

    Le démembrement de propriété figure parmi les méthodes d’investissement envisageables pour devenir l’associé de la SCPI Aestiam Placement Pierre. Il vous permet de jouir d’un prix acquéreur décoté lors de la souscription. Vous devez choisir entre deux options : détenir la nue-propriété ou détenir l’usufruit des parts souscrites.

    04

    AESTIAM Placement Pierre à crédit

    Vous avez la possibilité d’acheter des parts de la SCPI Aestiam Placement Pierre à crédit. L’une des conditions à remplir : avoir un taux d’endettement inférieur ou égal à 33 %. Au-delà, les chances d’obtenir un crédit destiné à financer l’achat de vos parts de SCPI seront faibles.

    Profil de AESTIAM Placement Pierre

    Aestiam Placement Pierre vise à acquérir et à exploiter des actifs immobiliers situés en Île-de-France, à Paris et dans les régions afin de générer des rendements locatifs avoisinant les 5 %. AESTIAM, son gestionnaire a mis en place des critères de sélection qualitative poussée pour sélectionner les actifs immobiliers de la SCPI Aestiam Placement Pierre. La politique d’investissement de la SCPI Aestiam Placement Pierre est basée sur la diversification géographique et sectorielle de son patrimoine. Évidemment, celle-ci a déjà séduit plusieurs milliers d’investisseurs. En 2019, le nombre de porteurs de parts de la SCPI Aestiam Placement Pierre s’élevait à 7 837. Il est monté à 8 543 au 30 septembre 2020.

    Chiffres clés

    Capitalisation376.00
    Nombre d'associés8428
    Immeubles157
    Locataires287
    Valeur de reconstitution365.16
    Taux d’occupation financier88.57
    RAN37.28
    RAN (jour)136.08
    PGR12.80
    TRI à 10ans4.61

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalVariable
    Date de Création22-04-1986
    Minimum Souscription10
    Disponible en Assurance VieNon disponible
    Délai de Jouissance1er jour du 4ème mois
    Frais de Souscription10.80
    Frais de Gestion0.68
    Visa AMFSCPI n°19-01 du 12 février 2019
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      Stratégie Immobilière

      Aestiam Placement Pierre vise à acquérir et à exploiter des actifs immobiliers situés en Île-de-France, à Paris et dans les régions afin de générer des rendements locatifs avoisinant les 5 %. AESTIAM, son gestionnaire a mis en place des critères de sélection qualitative poussée pour sélectionner les actifs immobiliers de la SCPI Aestiam Placement Pierre. La politique d’investissement de la SCPI Aestiam Placement Pierre est basée sur la diversification géographique et sectorielle de son patrimoine. Évidemment, celle-ci a déjà séduit plusieurs milliers d’investisseurs. En 2019, le nombre de porteurs de parts de la SCPI Aestiam Placement Pierre s’élevait à 7 837. Il est monté à 8 543 au 30 septembre 2020.

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

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      En choisissant d’investir dans la SCPI Aestiam Placement Pierre, chaque porteur de parts s’expose à un risque de perte en capital. Et puisqu’il s’agit d’une SCPI classique, le rendement n’est pas garanti. Heureusement, les risques locatifs sont répartis entre plusieurs actifs immobiliers situés à Paris, en Île-de-France et en province.

      Opportunité en démembrement