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SCPI Aestiam Placement Pierre

SCPI Rendement gerée par Aestiam SCPI de Rendement Capital variable   Démembrement
5.01 % Taux de Distribution 2021
350,00 €
318,50 €
376.00 M€
92.30%
22/04/1986

Simulez votre investissement Aestiam Placement Pierre

ans
--- ---,-- € Montant de l'investissement

Evolution du taux de distribution

Dividende par part

Chiffres clés

8 475 Nombre d'associés
1 074 511 Nombre de parts
162 Immeubles
296 Locataires
365.40 € Valeur de reconstitution (par part)
92.30 % Taux d’occupation financier
100.00 % Taux d'occupation physique
--- Report à nouveau (par part)
16.20 € Dividendes bruts par part (année)
5.19% TRI à 10 ans

Profil de Aestiam Placement Pierre

En choisissant d’investir dans la SCPI Aestiam Placement Pierre, l’accès au marché d’entreprise à Paris et en Île-de-France devient possible. Le prix acquéreur commence à partir de 350 €. Il faudra, bien entendu, souscrire 10 parts pour finaliser une première souscription. C’est le prix à payer pour pouvoir se constituer un patrimoine immobilier diversifié. Aestiam Placement Pierre être considéré comme un produit financier adapté aux besoins des investisseurs immobiliers en quête de rendements réguliers. S’agissant d’une SCPI à capital variable, le versement des dividendes se fait chaque trimestre. En ce qui concerne le délai de jouissance des parts, il est fixé au 1er jour du 4e mois suivant la date de souscription.

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Répartition Géographique

Répartition Typologique

Répartition du patrimoine

Aestiam Placement Pierre est une SCPI de bureaux. De ce fait, elle s’intéresse principalement aux actifs immobiliers afférents à ce secteur. Il s’agit généralement de bâtiments à usage de bureaux et de locaux commerciaux. Voici les chiffres clés de la répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI Aestiam Placement Pierre au 31/12/2021 : 80 % de bureaux, 15 % de commerces, 4 % d’hôtellerie et de séminaire et 1 % de locaux d’activité. Afin de développer son patrimoine immobilier locatif, Aestiam Placement Pierre sélectionne particulièrement les actifs immobiliers situés dans les zones géographiques suivantes : 34 % en Île-de-France, 36 % en province, 18 % à Paris  et 12 % à l’étranger. Donc, Aestiam Placement Pierre se positionne sur le marché européen de l’immobilier d’entreprise. Chaque nouvelle acquisition immobilière étant planifiée par AESTIAM. En ce qui concerne le Taux d’Occupation Financier de la SCPI Aestiam Placement Pierre, il ressort à 86,90 % au 31/12/2021.

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Caractéristiques de la SCPI

10 part(s) Minimum souscription
1er jour du 4ème mois Délai de jouissance
9.00% Frais de souscription TTC
9.50% Frais de gestion TTC
SCPI n°19-01 Visa AMF du 12 février 2019

Historique

Aestiam Placement Pierre est l’une des SCPI phares de la Société de Gestion AESTIAM (lancée en 1964). Il s’agit d’une SCPI issue de la fusion absorption en 2015 entre les SCPI Placement Pierre Select 1, Rocher Pierre 1 et Fininpierre. C’est ainsi que la SCPI Aestiam Placement Pierre a pu rationaliser la gestion de son portefeuille d’actifs. Pour rappel, Aestiam Placement Pierre est devenue une SCPI à capital variable le 5 mars 2019. Elle dispose actuellement d’une capitalisation supérieure à 376 millions d’euros. Aestiam Placement Pierre a versé un dividende par part de 16,20 € sur l’exercice de 2021. C’est l’équivalent d’un TDVM de 5,01 %. La création de la SCPI Aestiam Placement Pierre remonte en avril 1986. À cette époque, elle était connue sous l’appellation Placement Pierre Select 1 puis Placement Pierre.

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Stratégie Immobilière

Aestiam Placement Pierre vise à acquérir et à exploiter des actifs immobiliers situés en Île-de-France, à Paris et dans les régions afin de générer des rendements locatifs avoisinant les 5 %. AESTIAM, son gestionnaire a mis en place des critères de sélection qualitative poussée pour sélectionner les actifs immobiliers de la SCPI Aestiam Placement Pierre. La politique d’investissement de la SCPI Aestiam Placement Pierre est basée sur la diversification géographique et sectorielle de son patrimoine. Évidemment, celle-ci a déjà séduit plusieurs milliers d’investisseurs. En 2020, le nombre de porteurs de parts de la SCPI Aestiam Placement Pierre s’élevait à 8 494 . Il est à 8 453 au 31/12/2021.

Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

1 2 3 4 5 6 7

En choisissant d’investir dans la SCPI Aestiam Placement Pierre, chaque porteur de parts s’expose à un risque de perte en capital. Et puisqu’il s’agit d’une SCPI classique, le rendement n’est pas garanti. Heureusement, les risques locatifs sont répartis entre plusieurs actifs immobiliers situés à Paris, en Île-de-France et en province.

SCPI Aestiam Placement Pierre

Description

Mis à jour le

Aestiam Placement Pierre est une SCPI de rendement à capital variable classée dans la catégorie des SCPI de bureaux. L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) a apposé sur la note d’information le visa SCPI numéro 19-01 en date du 12 février 2019. Son patrimoine est entièrement géré par AESTIAM, agréé AMF sous le n° GP-14000024 du 11 juillet 2014. Le capital social minimum de la SCPI est fixé à 760 000 € en vertu de l’article L214-88 du Code Monétaire et Financier. Son capital social effectif s’établit à 158 742 702 € qui correspond à 1 037 534 parts de 153 € de nominal. Le capital statutaire maximum étant fixé à 231 030 000 €. Sur 10 ans, la SCPI Aestiam Placement Pierre affiche un Taux de Rentabilité Interne à 4,61 %.

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Méthodes d'investissement

01

Aestiam Placement Pierre au comptant

En optant pour une souscription au comptant, vous devez disposer de liquidités suffisantes en sachant que le prix d’une part est fixé à 350 €. Il faudra, bien entendu, en acheter 10 pour toute nouvelle souscription. Le prix acquéreur s’élève donc à 3 500 € pour les nouveaux associés.  

02

Aestiam Placement Pierre en assurance-vie

Malheureusement, aucun contrat d’assurance-vie n’est compatible avec la SCPI Aestiam Placement Pierre. Les principales options de souscription possibles sont l’achat au comptant, le recours à un crédit immobilier et le démembrement de propriété. Les frais de souscription sont de 9 % HT et les frais de gestion sont de 9?5 % HT.

03

Aestiam Placement Pierre en démembrement

Le démembrement de propriété figure parmi les méthodes d’investissement envisageables pour devenir l’associé de la SCPI Aestiam Placement Pierre. Il vous permet de jouir d’un prix acquéreur décoté lors de la souscription. Vous devez choisir entre deux options : détenir la nue-propriété ou détenir l’usufruit des parts souscrites.

04

Aestiam Placement Pierre à crédit

Vous avez la possibilité d’acheter des parts de la SCPI Aestiam Placement Pierre à crédit. L’une des conditions à remplir : avoir un taux d’endettement inférieur ou égal à 33 %. Au-delà, les chances d’obtenir un crédit destiné à financer l’achat de vos parts de SCPI seront faibles.

Opportunité en démembrement