SCPI Efimmo 1

SCPI Rendement gerée par
SOFIDY

Taux de Distribution 2019

4.97 %

(Rendement Annuel)

237 €
Prix de la part en 2020

213.30 €
Valeur de retrait au 30-09-2020

Efimmo 1

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2020

237 €

taux occupation financier

Taux d'Occupation Financier 2020

94.54 %

capitalisation

Capitalisation

1535.00 M€

societe de gestion

Société de Gestion

SOFIDY

type de scpi

Type de SCPI

Rendement

année de création

Année de création

05/10/1987


Historique

La création de la SCPI Efimmo 1 remonte en 1987. Et celle-ci a été fondée par la Compagnie Française de Gestion et la Banque Française. La gestion du patrimoine immobilier de la SCPI Efimmo 1 a été déléguée à Sofidy vers la fin de l’année 2000. C’est l’un des grands acteurs du secteur tertiaire en France. À partir de 2004, la SCPI Efimmo 1 a commencé à mener une campagne de collecte à grande échelle. Entre 2010 et 2015, son taux de rendements annuels est resté supérieur à 5 %. Il est, ensuite, descendu à 4,83 % en 2016 avant de remonter à 4,88 % en 2017 et à 5,06 % en 2018. En 2019, la SCPI Efimmo 1 a enregistré un TDVM (taux de distribution sur valeur de marché) de 4,97 %. En ce qui concerne le prix acquéreur, il est passé de 230 € en 2018 à 234 € en 2019.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

La SCPI Efimmo 1 investit majoritairement dans le secteur de l’immobilier tertiaire en France et en Europe. D’après son dernier bulletin trimestriel (diffusé au 30 juin 2020), ses actifs sont répartis stratégiquement entre Paris (12,2 %), la région parisienne (47,5 %) et la province (27,9 %). En ce qui concerne la répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI Efimmo 1, les bureaux y occupent une place prépondérante. Ils représentent environ 90 % des actifs exploités par Sofidy. Le reste du portefeuille est dédié aux commerces de centre-ville ainsi qu’aux locaux commerciaux. Evidement que les nouveaux actifs de la SCPI Efimmo 1 sont rigoureusement sélectionnés par Sofidy. La SCPI Efimmo 1 se positionne également sur les marchés européens de l’immobilier professionnel. Plus concrètement, elle possède des actifs en Allemagne, au Pays-Bas, en Belgique ainsi que dans d’autres pays étrangers. Elle puise sa force dans cette répartition plus étendue de son patrimoine

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description

    Mis à jour le

    Efimmo 1 prend la forme d’une SCPI à capital variable, classé dans la catégorie « immobilier tertiaire de bureaux » et gérée par la société de gestion SOFIDY. Au 31 décembre 2019, sa capitalisation s’établissait à 1 416 194 211 €. Elle a grimpé à 1 488 041 946 € au 1er trimestre 2020, puis à 1 509 438 069 € au 2e trimestre 2020. L’Assemblée Générale annuelle du 16 juin 2020 a permis de renouveler les trois sièges de membres du Conseil de Surveillance. Les noms retenus sont : M. Hubert MARTINIER, M. André PERON de la Société Civile de Portefeuille MINOS et M. Vincent FRIGUET de la Compagnie d’Assurance SWISSLIFE ASSURANCE ET PATRIMOINE. Au 2e trimestre 2020, 140 381 des nouvelles parts de la SCPI Efimmo 1 ont été souscrites. Et 50 102 ont été retirées. La collecte brute de cette SCPI, gérée par Sodify, s’établit à 33 270 297 €. La collecte nette des retraits, quant à elle, s’élève à 22 583 540 €. Sur 10 ans, la SCPI Efimmo 1 affiche un TRI (taux de rentabilité interne) de 5,02 %. La SCPI Efimmo 1 comptait 15 716 associés au 30 juin 2020. L’année dernière, ils étaient plus de 14 700. Il convient de souligner que le dividende distribué par Efimmo 1 n’est jamais descendu à moins de 11 € par part. À cause de la crise du coronavirus, le niveau du dividende a beaucoup chuté au cours du 1er semestre 2020. La SCPI a versé un dividende de 2,55 €/part à la fin du mois de juillet dernier.

    Méthodes d'investissement

    01

    Efimmo 1 au comptant

    Il est possible d’utiliser ses liquidités pour acquérir des parts de la SCPI Efimmo 1. Il s’agit de la méthode d’investissement la plus répandue. Le prix acquéreur est actuellement fixé à 237 €. Le minimum de souscription est de 10 parts (soit 2 370 €) pour les nouveaux associés.  

    02

    Efimmo 1 en assurance-vie

    Les parts de la SCPI Efimmo 1 peuvent être logées dans un contrat d’assurance-vie. En optant pour ce mode d’acquisition, l’épargnant bénéficiera de la fiscalité avantageuse de l’assurance-vie tout au long de la durée du placement. Les revenus générés seront imposés lorsque les fonds sortent du contrat.

    03

    Efimmo 1 en démembrement

    Le démembrement de propriété constitue une solution envisageable pour souscrire des parts de la SCPI Efimmo 1. Et cela permet au souscripteur de bénéficier d’un prix acquéreur décoté. En général, c’est le nu-propriétaire qui paie 80 % de la part, les 20 % restants sont à charge de l’usufruitier.

    04

    Efimmo 1 à crédit

    Pour devenir l’un des associés de la SCPI Efimmo 1, il est envisageable de recourir à l’endettement. Quoi qu’il en soit, les banques sont de plus en plus exigeantes concernant la sélection des dossiers des emprunteurs. Parmi les conditions à remplir, il y a le taux d’endettement de 33 %.

    Profil de Efimmo 1

    La SCPI Efimmo 1 s’adresse aux particuliers et aux professionnels désireux de se constituer une épargne immobilière sur le long terme. Elle offre un accès rapide et facile au marché de l’investissement en immobilier tertiaire en France et en Europe. Efimmo 1 permet à ses porteurs de parts de bénéficier d’une mutualisation des risques élargie. Les actifs immobiliers ciblés par Efimmo 1 sont très variés. Il s’agit, généralement, de bureaux, de commerces, d’immobilier de santé, de loisir et de l’hôtellerie, de logistiques ainsi que de différents types d’entrepôts. En somme, Efimmo 1 est un produit d’investissement accessible à tous les profils d’investisseurs.  

    Chiffres clés

    Capitalisation1535.00
    Nombre d'associés16047
    Immeubles279
    Locataires916
    Valeur de reconstitution236.01
    Taux d’occupation financier94.54
    RAN14.00
    RAN (jour)51.11
    PGR4.83
    TRI à 10ans5.02

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalVariable
    Date de Création05-10-1987
    Minimum Souscription10
    Disponible en Assurance VieDisponible
    Délai de Jouissance1er jour du 3eme mois
    Frais de Souscription10.00
    Frais de Gestion0.64
    Visa AMFSCPI N°15-19 en date du 31 juillet 2015
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      Stratégie Immobilière

      Si la SCPI Efimmo 1 a enregistré une capitalisation supérieure à 1,416 milliards d’euros en 019, c’est grâce à sa stratégie d’investissement. Celle-ci étant basée sur la diversification (sectorielle et géographique) de son parc immobilier. Les risques locatifs sont réduits de manière considérable. En 2019, le TOF (ou taux d’occupation financier) de la SCPI Efimmo 1 s’établit à 94,54 %. Entre les années 2018 et 2017, il est passé de 94,58 % à 92,73 %. Donc, le TOF de la SCPI Efimmo 1 est en légère baisse par rapport à l’exercice précédent.

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

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      S’agissant d’une SCPI à capital variable, Efimmo 1 n’échappe pas au risque de perte de capital. En d’autres mots, les fonds qui y sont placés ne sont pas garantis. Il en est de même pour les potentiels rendements générés par le placement.

      Opportunité en démembrement


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