SCPI Efimmo 1

SCPI Rendement gerée par Sofidy SCPI de Rendement Capital variable   Assurance-vie   Démembrement
4.65 % Taux de Distribution 2023
212,00 €
190,80 €
1755.00 M€
90.01 %
05/10/1987

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ans
--- ---,-- € Montant de l'investissement

Evolution du taux de distribution

Dividende par part

Chiffres clés

21 161 Nombre d'associés
8 278 710 Nombre de parts
261 Immeubles
1 027 Locataires
235.04 € Valeur de reconstitution (par part)
90.01 % Taux d’occupation financier
85.74 % Taux d'occupation physique
1.40 € Report à nouveau (par part)
2.52 € Dividendes bruts par part (trimestre)
4.84% TRI à 10 ans

Profil de Efimmo 1

La SCPI Efimmo 1 s’adresse aux particuliers et aux professionnels désireux de se constituer une épargne immobilière sur le long terme. Elle offre un accès rapide et facile au marché de l’investissement en immobilier tertiaire en France et en Europe. Efimmo 1 permet à ses porteurs de parts de bénéficier d’une mutualisation des risques élargie. Les actifs immobiliers ciblés par Efimmo 1 sont très variés. Il s’agit, généralement, de bureaux, de commerces, d’immobilier de santé, de loisir et de l’hôtellerie, de logistiques ainsi que de différents types d’entrepôts. En somme, Efimmo 1 est un produit d’investissement accessible à tous les profils d’investisseurs.  

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Répartition Géographique

Répartition Typologique

Répartition du patrimoine

La SCPI Efimmo 1 investit majoritairement dans le secteur de l’immobilier tertiaire en France et en Europe. D’après son dernier bulletin trimestriel, ses actifs sont répartis stratégiquement entre la province (77  %) et la zone euro (24%). En ce qui concerne la répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI Efimmo 1, les bureaux y occupent une place prépondérante. Ils représentent environ 84 % des actifs exploités par Sofidy. Le reste du portefeuille est dédié aux commerces de centre-ville ainsi qu’aux locaux commerciaux. Evidement que les nouveaux actifs de la SCPI Efimmo 1 sont rigoureusement sélectionnés par Sofidy. La SCPI Efimmo 1 se positionne également sur les marchés européens de l’immobilier professionnel. Plus concrètement, elle possède des actifs en Allemagne, au Pays-Bas ainsi que dans d’autres pays étrangers. Elle puise sa force dans cette répartition plus étendue de son patrimoine

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Caractéristiques de la SCPI

10 part(s) Minimum souscription
1er jour du 1er mois Délai de jouissance
10.00% Frais de souscription TTC
0.64% Frais de gestion TTC
SCPI N°15-19 Visa AMF du 31 juillet 2015

Historique

La création de la SCPI Efimmo 1 remonte en 1987. Et celle-ci a été fondée par la Compagnie Française de Gestion et la Banque Française. La gestion du patrimoine immobilier de la SCPI Efimmo 1 a été déléguée à Sofidy vers la fin de l’année 2000. C’est l’un des grands acteurs du secteur tertiaire en France. À partir de 2004, la SCPI Efimmo 1 a commencé à mener une campagne de collecte à grande échelle. Entre 2010 et 2015, son taux de rendements annuels est resté supérieur à 5 %. Il est, ensuite, descendu à 4,83 % en 2016 avant de remonter à 4,88 % en 2017 et à 5,06 % en 2018. En 2019, la SCPI Efimmo 1 a enregistré un TDVM (taux de distribution sur valeur de marché) de 4,97 %, 4.91 en 2021 et de 4.98 en 2022. En ce qui concerne le prix acquéreur, il est passé de 230 € en 2018 à 237 € en 2019.

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Stratégie Immobilière

Si la SCPI Efimmo 1 a enregistré une capitalisation supérieure à 1 721 millions d’euros en 2021, c’est grâce à sa stratégie d’investissement. Celle-ci étant basée sur la diversification (sectorielle et géographique) de son parc immobilier. Les risques locatifs sont réduits de manière considérable. En 2021, le TOF (ou taux d’occupation financier) de la SCPI Efimmo 1 s’établit à 88.71 %. Entre les années 2019 et 2023, il est passé de 94,54 % à 90.80 %. Donc, le TOF de la SCPI Efimmo 1 est en baisse par rapport à l’exercice précédent.

Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

1 2 3 4 5 6 7

S’agissant d’une SCPI à capital variable, Efimmo 1 n’échappe pas au risque de perte de capital. En d’autres mots, les fonds qui y sont placés ne sont pas garantis. Il en est de même pour les potentiels rendements générés par le placement.

Efimmo 1

Description

Mis à jour le

Efimmo 1 prend la forme d’une SCPI à capital variable, classé dans la catégorie « immobilier tertiaire de bureaux » et gérée par la société de gestion SOFIDY. Au 31 décembre 2021, sa capitalisation s’établissait à 1 721 485 287 €. Elle a grimpé à 1 595 008 815 € au 1er trimestre 2021, puis à 1 655 837 472 € au 2e trimestre 2021 et à 1962 M€ au 3e trimestre 2023. L’Assemblée Générale annuelle du 16 juin 2020 a permis de renouveler les trois sièges de membres du Conseil de Surveillance. Les noms retenus sont : M. Hubert MARTINIER, M. André PERON de la Société Civile de Portefeuille MINOS et M. Vincent FRIGUET de la Compagnie d’Assurance SWISSLIFE ASSURANCE ET PATRIMOINE. Au 2e trimestre 2020, 289 106 des nouvelles parts de la SCPI Efimmo 1 ont été souscrites. Et 32 445 ont été retirées. La collecte brute de cette SCPI, gérée par Sodify, s’établit à 46 233 012 €. La collecte nette des retraits, quant à elle, s’élève à 37 969 983 €. Sur 10 ans, la SCPI Efimmo 1 affiche un TRI (taux de rentabilité interne) de 4,84 %. La SCPI Efimmo 1 comptait 18 009 associés au 31 décembre 2021. Cette année ils sont à 21 060. Il convient de souligner que le dividende distribué par Efimmo 1 n’est jamais descendu à moins de 11 € par part. À cause de la crise du coronavirus, le niveau du dividende a beaucoup chuté au cours du 1er semestre 2020. La SCPI a versé un dividende de 2,40 €/part à la fin du mois de juillet dernier.

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Méthodes d'investissement

01

Efimmo 1 au comptant

Il est possible d’utiliser ses liquidités pour acquérir des parts de la SCPI Efimmo 1. Il s’agit de la méthode d’investissement la plus répandue. Le prix acquéreur est actuellement fixé à 237 €. Le minimum de souscription est de 10 parts (soit 2 370 €) pour les nouveaux associés.  

02

Efimmo 1 en assurance-vie

Les parts de la SCPI Efimmo 1 peuvent être logées dans un contrat d’assurance-vie. En optant pour ce mode d’acquisition, l’épargnant bénéficiera de la fiscalité avantageuse de l’assurance-vie tout au long de la durée du placement. Les revenus générés seront imposés lorsque les fonds sortent du contrat.

03

Efimmo 1 en démembrement

Le démembrement de propriété constitue une solution envisageable pour souscrire des parts de la SCPI Efimmo 1. Et cela permet au souscripteur de bénéficier d’un prix acquéreur décoté. En général, c’est le nu-propriétaire qui paie 80 % de la part, les 20 % restants sont à charge de l’usufruitier.

04

Efimmo 1 à crédit

Pour devenir l’un des associés de la SCPI Efimmo 1, il est envisageable de recourir à l’endettement. Quoi qu’il en soit, les banques sont de plus en plus exigeantes concernant la sélection des dossiers des emprunteurs. Parmi les conditions à remplir, il y a le taux d’endettement de 33 %.

Opportunité en démembrement