Efimmo 1

Immobilier tertiaire de bureaux

SCPI Efimmo 1

SCPI Efimmo 1 image

Taux de distribution 2018

5.06%

Prix de part

2019
237 €

Taux d'occupation financier

(2018)
94.58 %

Capitalisation

(2018)
1 144 M€

Société de gestion

Sofidy

Type de SCPI

Rendement

Année de création

05/10/1987

Présentation

Efimmo 1 est la SCPI de bureaux gérée par Sofidy. Créée en 1987, et gérée à partir de 2004 par Sofidy, Efimmo 1 possède un parc immobilier composé en grande majorité de bureaux réparti de manière équilibrée entre l’Ile de France et les régions.

La SCPI a une capitalisation forte de plus de 1 144 millions d’euros et elle possède également un taux de report à nouveau de plus de 45 jours. Le rendement est stable et au-dessus de la moyenne du marché grâce à un taux d’occupation financier du parc immobilier supérieur à 90 %.

La mutualisation du risque est forte, car il y a 279 immeubles au sein du parc immobilier enregistré en fin d'année 2016.

Historique

Evolutions des dividendes et du prix de souscription
201620172018
Prix de souscription230 €230 €230 €
Dividende par part11.1 €11.22 €11.64 €
Rendement (DVM)4.83 %4.88 %5.06 %
Taux d'occupation financier91.79 %92.37 %94.58 %

Depuis sa création et surtout depuis que sa gestion a été reprise par Sofidy en 2004, Efimmo 1 n’a cessé de mener une politique d’extension et de développement de son patrimoine.

Le prix de souscription est resté plutôt stable il n'a pas eu de changement en 2018 puisque il le prix de la part est toujours de 230 €. Le dividende quand à lui, il a connu une légère hausse sur les trois dernières années ( de 11,1€/part en 2016, à 11.22€/part en 2017, à 11.64€/part  en 2018). Le taux d’occupation financier est toujours au-dessus de la barre des 90 %.

Les chiffres

Type de SCPI :Rendement
Catégorie :Bureau
Capital :Variable
Création :05/10/1987
Nombre d'immeubles N/A :
Capitalisation 2018 :1 144 M€
Collecte nette 2017 :98 M€
Nombre d'associés 2018 :12 392
Nombre de parts 2018 :4 974 437
Taux d'occupation 2018 :94.58 %

Méthodes d’investissement

Efimmo 1 au comptant :

Acheter des parts de la SCPI Efimmo au comptant permet à l’investisseur de se créer un revenu complémentaire immédiat sur un support de qualité, une société de gestion reconnue sur le marché avec un bon rendement.

Efimmo 1 en assurance-vie :

La SCPI Efimmo 1 est disponible dans plusieurs contrats d’assurance-vie comme Spirica ou Unep par exemple. La SCPI dans l’assurance-vie est un très bon moyen de capitaliser sur le long terme. Attention tout de même à la structure des frais du contrat (frais d’entrée et frais de gestion du contrat).

Efimmo 1 en démembrement :

Le démembrement temporaire est possible sur cette SCPI de rendement. Il est possible d’acquérir ou de l’usufruit ou de la nue propriété selon la stratégie patrimoniale recherchée. Une optimisation fiscale pour le nue-propriétaire (pas d’imposition durant la période de démembrement et sortie de l’assiette taxable de l’ISF) et une optimisation de trésorerie pour l’usufruitier.

 

Efimmo 1 à crédit :

Comme toutes les SCPI de rendement, utiliser l’effet de levier du crédit est possible sur la SCPI Efimmo 1. Investir à crédit permet à l’investisseur de se créer du patrimoine dans le temps avec un effort d’épargne raisonnable, une grande partie du montage étant financé par les loyers encaissés.

 

Profil de Efimmo 1

Type de SCPI :Rendement
Catégorie :Bureau
Capital :Variable
Création :05/10/1987
Nombre d'immeubles N/A :
Capitalisation 2018 :1 144 M€
Collecte nette 2017 :98 M€
Nombre d'associés 2018 :12 392
Nombre de parts 2018 :4 974 437
Taux d'occupation 2018 :94.58 %

Efimmo 1 est une SCPI de rendement composé majoritairement d'immobilier de bureau à capital variable. Son implantation est purement Française, 80% de celui ci s'y trouvant. Elle totalise une capitalisation de plus de 1 144 millions d'euros et affiche un solide taux d'occupation financier situé au dessus de la barre des 90%

 

Répartition du Patrimoine

Le profil de la SCPI Efimmo 1 est typiquement celui d'une SCPI de bureau. Etant composé à plus de 80% d'actifs d'entreprises (bureaux), sa politique d'investissement apparait tout clairement. Efimmo 1 assure une diversification de ses actifs en allant sur des biens différents tels que les commerces et autres locaux commerciaux.

Efimmo 1 est une SCPI française, près de 89% des biens immobiliers est situé en France réparti entre Paris, la région parisienne et la province.

Stratégie immobilière de Efimmo 1

Depuis 2010, la SCPI Efimmo 1 a réorganisé en partie son patrimoine immobilier. Effectivement, des arbitrages ont été réalisés sur certains biens. Certains actifs plus dans l’air du temps ont été revendus et des travaux effectués afin d’améliorer les rentabilités locatives des actifs. Grâce à la collecte, la société de gestion a pu acquérir des nouveaux immeubles venant améliorer la mutualisation du risqué locative et amélioré davantage la qualité du parc immobilier existant. Par exemple, Sofidy a acheté un immeuble au 58 rue Jean Jaurès à Colombes dans les hauts de Seine (92). Cette acquisition représente une surface totale de 6 193 m2. Le bien a été acquis pour une somme de 17 947 300 € acte en mains avec un rendement de 6%.

La SCPI reste une SCPI de bureaux avec un parc immobilier réparti dans toute la France. La majorité du parc immobilier est situé en Ile de France, le reste est réparti en régions, à Paris intra-muros et 11% à l’étranger. La SCPI est aussi composée de commerces, de logements et de locaux d’activités.

La stratégie de Sofidy est de continuer son développement tout en veillant à maitriser sa collecte pour toujours réaliser des acquisitions qualitatives.

 

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