Le prix d’une part de SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse. Découvrez les avantages d’une revalorisation de part de SCPI pour les associés et retrouvez la liste des véhicules qui ont augmenté leur prix de souscription en 2026.
Toutes les SCPI qui ont revalorisé leur prix de part en 2026
Découvrez l’ensemble des SCPI qui ont augmenté leur prix de part en 2026. Cette liste sera mise à jour dans le temps pour indiquer les prochaines revalorisations. En effet, de nombreuses SCPI affichent un prix de part décoté et pourraient le rehausser à moyen terme selon la valorisation de leur patrimoine.
Activimmo
Activimmo, SCPI de logistique lancée en 2019 par Alderan, a augmenté son prix de souscription pour la première fois le 1er juillet 2026. Fixé à 610 € auparavant, il s’établit désormais à 613,50 €. Cela correspond à une revalorisation de l’ordre de +0,57 %. Cette hausse reflète la création de valeur progressive du patrimoine de la SCPI spécialisée.
Le véhicule, investi en France et en Europe, a affiché un taux de distribution de 5,49 % en 2025. Son taux de rendement interne sur 5 ans s’élève quant à lui à 3,64 %. Notons par ailleurs qu’Activimmo distribue mensuellement les dividendes à ses associés depuis 2025.
EDR Europa
La SCPI EDR Europa, pilotée par Edmond de Rothschild REIM, poursuit une stratégie d’investissement diversifiée à l’échelle européenne. Lancée en avril 2024, elle a distribué un rendement de 8,75 % au titre de l’année 2025.
La jeune SCPI a procédé à la première revalorisation de son prix de part le 1er juin 2026. Il est passé de 200 à 202 €, soit 1 % d’augmentation. Elle continue ainsi son développement à un rythme soutenu, en parallèle de la diversification de son patrimoine et de sa bonne dynamique de collecte auprès des investisseurs.
Sofidynamic
Sofidynamic est une jeune SCPI européenne diversifiée lancée en 2024. Elle avait augmenté une première fois son prix de part de 5 % en janvier 2025, moins d’un an après sa création. Le 1er juin 2026, la SCPI revalorise à nouveau sa valeur de souscription. Celle-ci passe de 315 à 320 €, ce qui correspond à une hausse de 1,59 %. La hausse globale du prix de souscription est donc portée à 6,67 %.
Cette nouvelle augmentation confirme la capacité de Sofidynamic à se positionner sur des actifs à fort potentiel, tel que le vise sa stratégie high yield. Notons qu’au 1er juin 2026, le prix de part de la SCPI européenne reste décoté de près de 5 % par rapport à la valeur de reconstitution.
Concernant les performances, Sofidynamic a affiché une performance globale annuelle de 14,04 % en 2025, dont un taux de distribution de 9,04 %.
Wemo One
Wemo One est une SCPI européenne diversifiée lancée en 2024 par Wemo REIM, avec l’ambition de se placer parmi les meilleures SCPI du marché en termes de rendement. C’est chose faite lors de sa première année avec un TD 2025 de 15,27 %, le plus élevé du marché.
Grâce à la création de valeur enregistrée depuis le lancement de la SCPI, Wemo One a procédé à la première augmentation de son prix de part le 1er avril 2026. Celui-ci a été revalorisé de 5 %, passant de 200 à 210 €.
D’après les mots de l’équipe de gestion, cette dernière « demeure confiante dans sa capacité à poursuivre sur cette même lancée ».
Perial Opportunités Territoires
Perial Opportunités Territoires est une jeune SCPI de Perial AM lancée en fin d’année 2024. Elle a augmenté son prix de part pour la première fois le 12 février 2026. Il est passé de 50 à 51 €, représentant une hausse de 2 %. Cette dernière a été actée suite à la revalorisation du patrimoine de la SCPI avec les expertises de fin d’année. Le nouveau prix de souscription reste décoté par rapport à la dernière valeur de reconstitution au 31 décembre 2025 (56,27 €).
Le prix de part de la SCPI Perial Opportunités Territoires reste parmi les plus bas du marché. Notons par ailleurs qu’il s’agit d’une SCPI 100 % française qui vise à détenir un parc immobilier diversifié. En début d’année 2026, il est essentiellement constitué de commerces. Elle a affiché un rendement de 7,50 % en 2025 et cible 6 à 7 % par an sur la durée.
Darwin RE01
Darwin RE01 est une SCPI de rendement diversifiée pilotée par le gestionnaire Darwin Invest. Elle a annoncé la première revalorisation de son prix de part, qui a évolué de 200 à 202 €, soit une hausse de 1 %, à compter du 1er janvier 2026.
En termes de stratégie, Darwin RE01 s’appuie sur un patrimoine immobilier diversifié en France et en Europe ainsi que sur une démarche d’investissement responsable.
La SCPI labellisée ISR cible un taux de distribution annuel de 6 % sur le long terme (non garanti). Pour 2025, cet objectif a été dépassé puisqu’elle a présenté un rendement de 7,54 %. Sa performance globale annuelle 2025, qui a pris en compte cette revalorisation du prix de part, a été portée à 8,54 %. Notons par ailleurs que les dividendes potentiels sont distribués mensuellement depuis octobre 2025.
Liste complète des revalorisations de prix de part de SCPI en 2025
Zoom sur la liste complète des SCPI qui ont revalorisé leur prix de souscription en 2025.
Reason
Reason est la SCPI avec le prix de part le plus bas du marché. Lors de son lancement en fin d’année 2024, il a été fixé à 1 € (avec un minimum de 200 parts à acheter lors de la première souscription). Le 31 décembre 2025, il a augmenté de 1 %, pour atteindre 1,01 €.
La jeune SCPI gérée par MNK partners vise à investir dans divers secteurs dans les pays de l’OCDE. D’autre part, elle cible un rendement de 6 % par an sur le long terme. En 2025, elle a largement dépassé cet objectif en distribuant 12,90 %. Sa performance globale annuelle (PGA), qui comprend le TD et l’évolution du prix de part sur l’année, s’élève donc à 13,90 %.
Upêka
La SCPI Upêka, pilotée par la société de gestion Axipit REP, est une société civile de placement immobilier européenne diversifiée. Lancée en septembre 2023, elle a augmenté son prix de part pour la première fois le 31 décembre 2025. Il passe de 200 à 206 €, soit une hausse de 3 %.
En ce qui concerne les performances, Upêka a distribué un rendement de 5,71 % en 2025. Rappelons par ailleurs qu’il s’agit d’une SCPI sans frais d’entrée qui vise un taux de distribution annuel de 5,50 % sur le long terme. Sa performance globale annuelle 2025 s’est fixée à 8,71 %.
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Optimale
Optimale, une SCPI gérée par la société de gestion Consultim AM. Sa stratégie d’investissement repose sur la diversification en France.
Elle a augmenté son prix de part de 2 % le 31 décembre 2025. Il est effectivement passé de 250 à 255 €. Il s’agit de la première augmentation de la valeur de souscription de la SCPI depuis son lancement en 2020. Après cette revalorisation, le prix de part de la SCPI Optimale reste décoté de plus de 5 % par rapport à la dernière valeur de reconstitution.
Grâce à cette augmentation du prix de souscription, la SCPI labellisée ISR a présenté une performance globale annuelle de 8,50 % en 2025, dont un taux de distribution de 6,50 %. Pour rappel, le rendement servi en 2024 s’élevait à 6,51 %.
Urban Cœur Commerce
Urban Cœur Commerce est une SCPI de rendement dédiée au secteur du commerce pilotée par Urban Premium. Elle cible plus précisément des commerces en pied d’immeubles situés en centre-ville de métropoles et de villes partout en France.
Grâce à la valorisation de son patrimoine au fil du temps, la SCPI Urban Cœur Commerce a pu augmenter son prix de part le 30 décembre 2025. Celui-ci est passé de 300 à 303 €, soit une hausse de 1 %. Il s’agit de la première revalorisation du prix de souscription de la SCPI depuis son lancement en 2018.
Notons par ailleurs que la SCPI a distribué un rendement de 5,30 % à ses associés en 2025, et affiche par conséquent une PGA de 6,30 %.
Transitions Europe
La SCPI Transitions Europe est une SCPI européenne diversifiée gérée par Arkéa REIM. Elle attire chaque année de nombreux investisseurs grâce à ses rendements élevés. À titre d’exemple, elle a affiché un taux de distribution de 7,60 % en 2025.
Le 1er décembre 2025, Transitions Europe à procédé à la première augmentation de son prix de part depuis son lancement début 2023. Celui-ci est passé de 200 à 202 €, soit une revalorisation de 1 %. À noter que le nouveau prix de souscription reste décoté de 2,65 % par rapport à la valeur de reconstitution au 31 décembre 2025 (207,49 €).
Alta Convictions
La SCPI Alta Convictions, dont la stratégie d’investissement porte en priorité sur les commerces et la logistique urbaine, a annoncé une deuxième revalorisation du prix de part en deux ans. En effet, depuis le 1er décembre 2025, la valeur de souscription s’élève à 308 €, contre 305 € auparavant. Cela représente une augmentation de 0,98 %.
Pour rappel, la jeune SCPI avait déjà revalorisé son prix de part de 1,67 % en décembre 2024. Malgré cette nouvelle augmentation, le prix de souscription reste décoté de 6,90 % par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI au 31 décembre 2025.
En termes de performances, notons qu’Alta Convictions, pilotée par Altarea IM, avait présenté un rendement annuel de 6,57 % en 2025. Sa performance globale annuelle sur la même année s’est donc fixée à 7,55 %.
Elialys
La SCPI Elialys, administrée par la société de gestion Advenis REIM, affiche un nouveau prix de part depuis le 1er décembre 2025. Celui passe effectivement de 200 à 204 €, soit une revalorisation de l’ordre de 2 % pour la SCPI spécialisée dans les pays d’Europe du Sud et notamment la péninsule ibérique. La valeur de souscription d’Elialys affiche tout de même encore une décote (6,76 %) par rapport à la valeur de reconstitution au 31 décembre 2025.
La SCPI lancée en 2019 présente un rendement 2025 de 5,62 % ainsi qu’un taux de rendement interne (TRI) sur 5 ans de 4,72 % à fin 2025. En outre, elle a affiché une PGA 2025 de 7,62 %.
MyShareEducation
La SCPI MyShareEducation est une SCPI européenne investissant exclusivement dans le secteur de l’éducation en France et en Europe. Son prix de part a augmenté de 1 % le 1er décembre 2025. Il est passé de 200 à 202 €.
D’autre part, la SCPI labellisée ISR pilotée par MyShareCompany, a présenté un taux de distribution de 6 % en 2025 pour sa deuxième année complète sur le marché. Et une performance globale annuelle de 7 %.
Log In
La SCPI Log In, dédiée à l’immobilier industriel et logistique dans le but d’accompagner la réindustrialisation de l’Europe, a revalorisé son prix de part pour la première fois le 1er novembre 2025.
La valeur de souscription est passée de 250 à 255 €, représentant une hausse de 2 %. Cette augmentation illustre la progression de la valeur du patrimoine de la SCPI pilotée par Theoreim depuis son lancement fin 2022. Notons que le nouveau prix de part reste décoté par rapport à la valeur de reconstitution, fixée à 266,50 € au 31 décembre 2025.
En termes de performances, Log In a affiché un taux de distribution de 6,21 % et une PGA de 8,21 % en 2025. Elle vise par ailleurs un taux de rendement interne (TRI) de 5 % sur 10 ans.
Cristal Life
La SCPI de rendement Cristal Life a également augmenté son prix de part le 1er novembre 2025, le portant à 208 €, contre 206 € auparavant. Cette hausse de 0,97 % reflète la revalorisation du portefeuille de la SCPI suite à l’évaluation de mi-année.
Grâce à cette nouvelle augmentation, la progression totale de la valeur de souscription de Cristal Life atteint 4 % depuis le lancement de la SCPI en 2021. Son prix de part reste d’ailleurs fortement décoté par rapport à la valeur de reconstitution, qui s’élève à 223,41 € au 30 septembre 2025.
La SCPI pilotée par Inter Gestion REIM, qui affiche une stratégie diversifiée portant sur des biens dits « essentiels » en France et en Europe, a présenté un rendement de 6,54 % en 2025. La performance globale annuelle de Cristal Life s’élève quant à elle à 7,51 %.
NCap Régions
La SCPI NCap Régions, anciennement Vendôme Régions, a célébré ses 10 ans d’existence en procédant à une augmentation de son prix de souscription.
Le 2 septembre 2025, la valeur de sa part est passée de 670 à 682 €, soit une progression de +1,79 %. Ce n’est pas la première fois que NCap Régions augmente son prix de part. Ce dernier a été revalorisé de 10 % au total depuis le lancement de la SCPI en 2015.
Il s’agit d’une SCPI française diversifiée, qui investit dans les régions, dans des actifs tels que des bureaux, commerces et locaux d’activités. Elle prend également en compte dans sa stratégie le potentiel de revalorisation des immeubles.
NCap Régions, gérée par Norma Capital, a distribué un rendement de 5,72 % à ses associés en 2025 (donc 7,51 % de PGA). Son taux de rentabilité interne sur 10 ans s’élève quant à lui à 6,13 %.
Iroko ZEN
La SCPI Iroko ZEN, qui adopte une stratégie d’investissement diversifiée à l’échelle européenne, a augmenté son prix de part pour la deuxième année consécutive le 1er août 2025. Il est passé de 202 à 204 €, représentant une évolution de +0,99 %.
Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution du patrimoine d’Iroko Zen est de 213,94 €. Le nouveau prix de part présente donc toujours une décote de 4,65 % par rapport à ce montant.
Rappelons qu’Iroko ZEN est une des quelques SCPI sans frais d’entrée du marché. En 2025, elle a distribué un rendement de 7,14 % à ses associés. Elle vise par ailleurs un taux de rendement interne (TRI) de 7 % sur 8 ans (objectif non garanti).
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Kyaneos Pierre
Kyaneos Pierre est une des rares SCPI de rendement spécialisées dans l’immobilier résidentiel. Une stratégie porteuse, notamment sur le plan de la valorisation du patrimoine. La SCPI pilotée par Kyaneos a enregistré 6 hausses du prix de part depuis sa création en 2018. Elle a procédé à la revalorisation la plus récente le 1er juillet 2025, faisant passer le prix de part de 222 à 224 €, soit une progression de +0,90 %.
Celle-ci porte l’augmentation du prix de part totale de Kyaneos Pierre à +11,47 % depuis son lancement, démontrant une croissance appréciable. Les revalorisations du prix de souscription font d’ailleurs pleinement partie de la stratégie de la SCPI, qui mise sur l’achat de logements à prix bas et la réalisation de travaux de rénovation pour augmenter la valeur de son patrimoine immobilier.
Malgré cette revalorisation en 2025, le nouveau prix de part de Kyaneos Pierre reste très légèrement décoté par rapport à la valeur de reconstitution fixée à 224,90 € au 1er juillet 2025.
En termes de rendement, la SCPI d’habitation a affiché une performance globale annuelle de 5,25 % en 2025, dont un taux de distribution de 4,35 %. Puis, son taux de rendement interne (TRI) sur 5 ans s’établit à 4,3 % au 31 décembre 2025.
Epsicap Nano
Anciennement dénommée Epsilon 360°, la SCPI Epsicap Nano concentre ses investissements dans des actifs immobiliers de petite taille. Elle est en effet dédiée à l’achat d’actifs smallcaps à l’échelle européenne. Le 1er juillet 2025, la SCPI diversifiée a revalorisé son prix de part, le faisant passer de 253,80 à 257 €, soit une hausse de 1,26 %.
Cette cinquième revalorisation depuis son lancement en 2021 s’inscrit dans la continuité des deux revalorisations déjà effectuées en 2024, qui avaient généré une progression de 1,52 % sur l’année.
Le prix de souscription de la SCPI Epsicap Nano demeure attractif avec une décote de 7,89 % par rapport à la valeur de reconstitution de 279,02 € à fin décembre 2025. Cette marge laisse entrevoir un potentiel de revalorisation à moyen terme. Cela n’est toutefois pas garanti, dépendant des évolutions du marché immobilier et des choix de la société de gestion.
Epsicap Nano a distribué un rendement de 7,01 % en 2025, soit une performance globale annuelle de 8,27 % avec la revalorisation du prix de part.
Cœur d’Europe
L’année 2025 de la SCPI Cœur d’Europe a été marquée par deux revalorisations du prix de part, témoignant de sa dynamique positive. La première hausse de 1 % est intervenue le 6 janvier, faisant passer le prix de part de 200 à 202 €. La seconde revalorisation a eu lieu le 1er juillet, portant la valeur de souscription de 202 à 204 €.
Ces deux ajustements représentent une progression de 2 % sur l’année, reflétant une amélioration constante de la valeur du patrimoine de la SCPI. Le prix de souscription reste par ailleurs décoté de 3,95 % par rapport à la valeur de reconstitution de 212,39 € à fin juin 2025.
Cœur d’Europe, SCPI diversifiée lancée en 2021 qui investit exclusivement en zone euro, a affiché un taux de distribution 2025 de 6,25 %. Sa performance globale annuelle s’élève donc à 8,25 % grâce aux augmentations du prix de souscription.
Sofidynamic
Sofidynamic a réalisé une revalorisation significative dès le début d’année. Le 3 janvier 2025, la SCPI a procédé à une hausse notable de son prix de part, le faisant passer de 300 à 315 euros, soit une progression de 5 %.
Cette augmentation est intervenue seulement 11 mois après la création de la SCPI, reflétant la hausse rapide de la valeur de son patrimoine immobilier. Cette SCPI européenne diversifiée, lancée en 2024, se caractérise par une stratégie high yield, c’est-à-dire ciblant des actifs immobiliers à haut rendement.
Via sa stratégie d’investissement, Sofidynamic ne s’interdit aucun secteur mais privilégie les commerces et locaux d’activités de toute sorte, puis les bureaux, l’immobilier géré, l’hôtellerie et les loisirs. Notons également que Sofidynamic présente une structure de frais particulière, avec une commission de souscription limitée à 2 % contre environ 10 % habituellement. Cela est toutefois compensé par des frais de retrait anticipé en cas de sortie avant 8 ans.
La jeune SCPI a distribué un rendement 9,04 % en 2025, portant sa performance globale annuelle (PGA) à 14,04 %.
À noter que sur la fin d’année 2025, le prix de part de Sofidynamic bénéficie d’une décote conséquente de 8,74 % par rapport à sa valeur de reconstitution au 30 juin (345,18 €). Cet écart souligne le potentiel de revalorisation de la SCPI de Sofidy.
Patrimonia Capital & Rendement
La SCPI Patrimonia Capital & Rendement a procédé à une revalorisation de son prix de part le 16 mars 2025. Celui-ci est passé de 200 à 210 €, représentant une augmentation de 5 %.
Les gérants de Patrimonia Capital & Rendement ont annoncé la dissolution de la SCPI en novembre 2025. Il n’est donc plus possible d’y investir.
Les SCPI qui ont revalorisé leur prix de part en 2024
Au cours de l’année 2024, 8 sociétés civiles de placement immobilier ont augmenté leur prix de souscription, dont une à deux reprises. Découvrez la liste complète dans le tableau ci-dessous. Les SCPI sont classées par date de revalorisation.
| SCPI | Revalorisation 2024 | Date de revalorisation |
|---|---|---|
| Affinités Pierre | +0,79 % | Janvier 2024 |
| Cristal Rente | +2,22 % | Juillet 2024 |
| Kyaneos Pierre | +0,90 % | Juillet 2024 |
| Epsicap Nano | +1,52 % | Juillet et décembre 2024 |
| Iroko ZEN | +1 % | Août 2024 |
| Cristal Life | +0,97 % | Novembre 2024 |
| Alta Convictions | +1,6 % | Décembre 2024 |
| Cap Foncières & Territoires | +0,78 % | Décembre 2024 |
Tout savoir sur la revalorisation des parts de SCPI
Le prix de souscription d’une SCPI peut évoluer à la hausse comme à la baisse dans le temps. Découvrez pourquoi et quel est l’impact d’un tel changement sur l’investisseur.
Pourquoi une SCPI est amenée à augmenter son prix de part ?
La revalorisation du prix de part SCPI consiste en une augmentation du prix de souscription décidée par la société de gestion. Cette décision intervient généralement lorsque la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI s’apprécie significativement par rapport au prix de part initial.
En effet, selon une règle de l’AMF (Autorité des marchés financiers), le prix de part ne doit pas s’écarter de plus de 10 % de la valeur de reconstitution de la SCPI, qui reflète la valeur de son patrimoine.
Si le prix de part est décoté de plus de 10 % par rapport à la valeur de reconstitution, la SCPI doit obligatoirement augmenter son prix de souscription. Notons que les sociétés de gestion ne sont pas obligées d’atteindre la barre des 10 % pour modifier le prix de souscription.
Ainsi, les revalorisations des parts de SCPI reflètent généralement une amélioration de la valeur du patrimoine immobilier détenu et témoignent de la bonne santé financière de ces véhicules d’investissement.
Répercussion sur la valeur de retrait
La valeur de retrait représente le prix auquel l’associé qui souhaite sortir d’une SCPI à capital variable peut revendre ses parts. Une revalorisation du prix de part influence directement cette valeur de retrait. Cette dernière correspond au prix de souscription diminué des frais de souscription. La valeur de retrait est donc généralement fixée aux alentours de 10 % en dessous du prix de souscription et augmente proportionnellement en cas de revalorisation. Cela améliore ainsi le prix de rachat obtenu par les investisseurs sortants et optimise les conditions de cession.
Par exemple, si une SCPI revalorise son prix de part de 200 € à 210 € (+5 %), la valeur de retrait passe de 190 € à 199,50 €, offrant une meilleure valorisation aux investisseurs souhaitant céder leurs parts.
L’impact d’une revalorisation pour l’investisseur
Pour l’investisseur, les revalorisations du prix de part d’une SCPI constituent un indicateur positif de performance. En effet, elles s’ajoutent à la distribution des dividendes pour améliorer la performance globale de l’investissement. Cela se reflète notamment dans son taux de rendement interne (TRI).
Ce moteur de performance se concrétise à la revente des parts. D’ici là, les fluctuations restent possibles et l’investisseur peut également supporter une baisse de prix de part de SCPI. Il s’agit effectivement d’un placement avec un risque de perte en capital.
Quand une SCPI réhausse son prix de part, la valeur de votre investissement augmente également. À l’inverse, pour les nouveaux souscripteurs, une revalorisation du prix de part rend l’investissement plus coûteux.
Ainsi, la valeur du prix de part et sa comparaison par rapport à la valeur réelle du patrimoine de la SCPI sont à prendre en compte dans la sélection des SCPI dans lesquelles investir. Profitez de l’accompagnement d’un conseiller expert en SCPI pour vous aider à choisir les meilleurs véhicules d’investissement selon, entre autres, le potentiel de revalorisation de leurs parts.
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