Simulez votre investissement Multimmobilier 2
Evolution du taux de distribution
Dividende par part
Chiffres clés
Profil de Multimmobilier 2
Multimmobilier 2 étant une SCPI de rendement. Elle a pour vocation de verser des revenus, sous forme de dividende, à l’ensemble de ses associés. Bien entendu, la fréquence de versement des dividendes est toujours trimestrielle. Il s’agit donc d’un produit financier destiné aux investisseurs particuliers. Il permet de générer des revenus réguliers à moyen/long terme. En investissant dans la SCPI Multimmobilier 2, l’accès au marché de l’immobilier d’entreprise devient plus facile. Le prix d’une part est fixé à 801 €. C’est amplement suffisant pour devenir le propriétaire d’un patrimoine en supprimant les contraintes liées à la gestion locative. C’est l’une des tâches déléguées à la Société de Gestion La Française REM.
Répartition Géographique
Répartition Typologique
Répartition du patrimoine
Multimmobilier 2 étant une SCPI de bureaux. Elle s’intéresse particulièrement à cette classe d’actifs immobiliers. Voici les chiffres clés de la répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI Multimmobilier 2 (au 30/09/2020) : 74,34 % de bureaux, 20,66 % de commerces, 3,10 % de résidences gérées, 1,64 % d’entrepôts, 0,26 % de locaux d’activité, 45,15 % des actifs détenus par Multimmobilier 2 sont situés en Île-de-France. 34,45 % sont répartis dans les régions et 11,59 % à Paris. Il convient de souligner que Multimmobilier 2 réalise également des acquisitions immobilières hors des frontières de l’hexagone. Plus concrètement, 4,86 % des actifs détenus à l’étranger se trouvent en Allemagne, 2,75 % aux Pays-Bas et 1,2 à % en Irlande. Le 30 septembre 2020, le patrimoine immobilier de Multimmobilier 2 était composé de 88 immeubles (détenus en direct) et de 70 actifs (détenus) via des SCI. Ils représentent une surface (en exploitation) de 254 431 m².
Caractéristiques de la SCPI
Historique
Lancé en décembre 1991, Multimmobilier 2 est l’une des SCPI gérées par La Française AM. Sur le troisième trimestre 2020, elle enregistre une capitalisation supérieure 866 millions d’euros (contre 855,6 M€ en 2019). Et elle a pu collecter plus de 3,4 millions d’euros, malgré la crise sanitaire qui traverse la France. En 2017, Multimmobilier 2 a fait l’objet d’une fusion-absorption de la SCPI Immofonds 4. Deux ans après cette opération, c’est-à-dire en 2019, cette SCPI de La Française AM a capitalisé plus de 855 millions d’euros. Au cours de ce même exercice, elle a versé un dividende de 33,72 €/part, soit un TDVM de 4,21 %. Le 30 octobre 2020, Multimmobilier 2 a versé un 3e acompte sur dividende de 8,01 €, similaire à celui du 1er trimestre 2020. Au 30/09/2020, la SCPI Multimmobilier 2 compte 12 855 associés. Le nombre de parts émises au cours du 3e trimestre 2020 s’élève à 1 081 192.
Stratégie Immobilière
Forte de sa stratégie d’investissement immobilière, la SCPI Multimmobilier 2 met l’accent sur la diversification de ses actifs immobiliers. Elle cible notamment les bureaux situés dans la région parisienne, en province et à Paris. Multimmobilier 2 se classe, d’ailleurs, parmi les SCPI qui investissent dans la zone euro. La politique d’investissement de la SCPI Multimmobilier 2 a été fructueuse au 1er semestre 2020. Effectivement, son TOF est passé de 91,1 % au 2er trimestre 2020 à 92,1 % au 3e trimestre. À propos du TOP (ou Taux d’Occupation Physique) de Multimmobilier 2, il a légèrement baissé à 93,4 % au 30 septembre 2020.
Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF
Pour rappel, le SRI (ou Indicateur synthétique de risque) permet de mesurer le niveau de volatilité des produits financiers comme les SCPI. Multimmobilier 2 affiche un SRI de 3, c’est faible comparé à celui des autres SCPI de sa catégorie. Mais il y a un risque de perte en capital.
Description
Mis à jour leMultimmobilier 2 est une SCPI d’entreprise à capital variable. Elle a obtenu le Visa AMF SCPI n° 17-08 le 28/03/2017. La note d’information est gratuitement accessible depuis le site web de la société de gestion La Française AM. La publication de la notice s’est fait aux BALO n° 41 du 5 avril 2017 et n° 12 du 26 janvier 2018. Le capital statutaire de la SCPI Multimmobilier 2 est fixé à 450 millions d’euros. Elle dispose d’un capital social effectif de 329 763 560 € (au 30/09/2020). Multimmobilier 2 étant une SCPI d’entreprise, le versement des acomptes sur dividende se fait au dernier jour ouvré du mois suivant la fin du trimestre civil. Le versement du 1er acompte sur dividende de la SCPI Multimmobilier 2 se fait généralement à la fin du mois d’avril. Le deuxième en fin juillet, le troisième en fin octobre et le quatrième en fin janvier. Les distributions s’effectuent au prorata des droits et de la date d’entrée en jouissance des parts souscrites. Sur 10 ans, Multimmobilier 2 affiche un TRI (ou Taux de Rentabilité interne) de 4,93 %. Son TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) est resté supérieur à 4 % au cours des quatre dernières années (depuis 2016). En revanche, le TOF (ou Taux d’Occupation Financier) de Multimmobilier 2 a chuté à 85,60 % en 2019. Les principaux locataires des actifs de la SCPI Multimmobilier 2 sont Sony Europe Limited, CSF et Conforama. Le montant des loyers encaissés au cours du 3e trimestre 2020 s’élève à 8 531 829 €.
Méthodes d'investissement
Multimmobilier 2 au comptant
Pour souscrire des parts de la SCPI Multimmobilier 2 au comptant, vous devez disposer de liquidités suffisantes. Le prix acquéreur s’établit à 801 €. Il aura des frais de gestion de 12 % TTC ainsi qu’une commission de souscription de 9,60 % TTC qui seront prélevés lors de la souscription.
Multimmobilier 2 en assurance-vie
La SCPI Multimmobilier 2 est éligible à une souscription via un contrat d’assurance-vie. Les parts de SCPI étant des supports d’investissement. Elles peuvent être considérées comme des unités de compte (UC) logées au sein d’un contrat d’assurance-vie. Nos spécialistes sont là pour vous guider, il suffit de les contacter.
Multimmobilier 2 en démembrement
Vous pouvez opter pour le démembrement temporaire de propriété pour investir dans la SCPI Multimmobilier 2. Vous bénéficiez ainsi d’un prix acquéreur décoté. L’usufruit des parts souscrites vous permet de percevoir des dividendes tout au long du démembrement. Les revenus générés par votre placement seront imposables à l’impôt sur le revenu foncier.
Multimmobilier 2 à crédit
La souscription de parts à crédit peut se faire avec la SCPI Multimmobilier 2. Mais vous devez remplir quelques conditions exigées par votre banquier (ou autres établissements prêteurs). Parmi elles, il y a notamment un seuil de taux d’endettement (33 % au maximum).
