SCPI Pierre privilège

SCPI Rendement gerée par
LA FRANÇAISE AM

Taux de Distribution 2019

4.36 %

(Rendement Annuel)

853 €
Prix de la part en 2020

776.23 €
Valeur de retrait au 30-09-2020

Pierre privilège

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2020

853 €

taux occupation financier

Taux d'Occupation Financier 2020

92.30 %

capitalisation

Capitalisation

233.00 M€

societe de gestion

Société de Gestion

LA FRANÇAISE AM

type de scpi

Type de SCPI

Rendement

année de création

Année de création

26/03/1990


Historique

Pierre Privilège est une SCPI d’entreprise qui existe depuis 1990. Elle a su au fil des années se constituer un patrimoine diversifié en investissant essentiellement dans des actifs de bureaux et de commerces. Le 19 novembre 2020, Pierre Privilège a enregistré une capitalisation de 233 109 546 €. Pierre Privilège a versé un acompte sur dividende de 9,15 € par part au titre du 3e trimestre 2020. Il est en hausse par rapport à celui du 2e trimestre 2020. Au 30 septembre 2020, Pierre Privilège comptait 2 462 associés. Concernant le nombre de parts émises, il s’élève à 273 282. Afin de poursuivre son plan de modernisation de son patrimoine immobilier, Pierre Privilège a procédé à la cession d’un actif à Nantes au cours du 3e trimestre 2020. Le prix de cession (hors droits) s’estime à 1,7 million d’euros. À noter que le patrimoine immobilier de Pierre Privilège est entièrement géré par La Française AM.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

Les actifs immobiliers détenus par la SCPI Pierre Privilège sont répartis stratégiquement entre l’Ile-de-France et les régions. Afin de diversifier davantage son patrimoine, cette SCPI d’entreprise investit hors des frontières de l’hexagone. Pierre Privilège cible en particulier les actifs situés en Allemagne. Le patrimoine immobilier de la SCPI Pierre Privilège se décompose de la manière suivante : 81,01 % de bureaux, 18,95 % de commerces, 0,04 % de résidences gérées 44,48 % des actifs détenus par Pierre Privilège se trouvent dans la région parisienne. 25,73 % dans les régions, 17,26 % à Paris et 12,53 % en Allemagne. Pierre Privilège détient 39 immeubles en direct et 58 actifs détenus via des SCI. Ils ont généré des loyers d’une valeur de 2 293 110 € au cours du 3e trimestre 2020. En ce qui concerne le Taux d’Occupation Financier (ou TOF) de Pierre Privilège, il est passé de 93,9 % (au 2 T 2020) à 92,8 % (au 3 T 2020).

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description

    Mis à jour le

    Pierre Privilège est une SCPI d’entreprise à capital variable gérée par La Française AM . Elle a obtenu le visa SCPI n° 17-37, délivré par l’AMF (l’Autorité des Marchés Financiers) le 1er septembre 2017. La note d’information a été publiée au BALO n° 116 du 27 septembre 2017 et n° 39 du 30 mars 2018. Sur 15 ans, la SCPI affiche un TRI (ou Taux de Rentabilité Interne) de 7,35 %. En 2019, elle a versé un dividende en baisse de 36,60 €/part correspondant à un TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 4,36 %. Pierre Privilège a capitalisé plus de 221,9 millions d’euros au cours de l’exercice de 2019. De 2010 à 2013, le TDVM de Pierre Privilège est resté à 5,41 %. Il a ensuite chuté progressivement au cours des années 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 et 2019. Concernant le TOF de la SCPI Pierre Privilège, il reste sur une tendance baissière depuis 2017. Plus concrètement, il a chuté à 89,8 % au 31 décembre 2019. La SCPI dispose d’un capital maximum statutaire de 230 000 000 €. Le capital social effectif de cette SCPI d’entreprise est fixé à 136 641 000 € (au 30/09/2020). L’Assemblée Générale a eu lieu le 22 septembre 2020, en partie présentiel et à distance, en raison des mesures sanitaires liées au Covid-19. Il convient de souligner que le versement du 4e acompte sur dividende de la SCPI se fait généralement en fin janvier. Le délai de jouissance des parts est fixé au 1er jour du 4e mois suivant la date de souscription.

    Méthodes d'investissement

    01

    Pierre Privilège au comptant

    Tout épargnant disposant de liquidités peut souscrire des parts de Pierre Privilège au comptant. La souscription est 100 % en ligne. Le prix acquéreur est fixé à 853 €. Le souscripteur devra s’acquitter d’une commission de souscription de 10,8 € TTC et de frais de gestion de 12 % TTC.

    02

    Pierre Privilège en assurance-vie

    Les parts de la SCPI Pierre Privilège peuvent être souscrites au sein d’un contrat d’assurance-vie (sélectionné par l’un de nos spécialistes). Dans cette optique, elles sont considérées comme des unités de compte (UC). De ce fait, c’est la fiscalité de l’assurance-vie qui s’applique aux revenus générés par votre placement.

    03

    Pierre Privilège en démembrement

    Afin de profiter d’un prix de souscription décoté, il est vivement conseillé d’opter pour l’achat de parts de SCPI en démembrement. D’ailleurs, Pierre Privilège est éligible à cette méthode d’investissement. Contactez l’un de nos experts pour connaître toutes les démarches à effectuer.

    04

    Pierre Privilège à crédit

    Les épargnants qui ne disposent pas de liquidités suffisantes pour acheter des parts de Pierre Privilège peuvent recourir à l’endettement. Il faudra, bien entendu, remplir toutes les conditions exigées par les établissements prêteurs. En souscrivant des parts de SCPI à crédit, vous bénéficiez d’un double effet de levier.

    Profil de Pierre Privilège

    Pierre Privilège étant une SCPI d’entreprise. Elle a pour vocation la distribution de revenus locatifs sous forme de dividendes trimestriels. Ils proviennent de la location des actifs (occupés) constituant son patrimoine immobilier. En diversifiant son portefeuille d’actifs immobiliers, Pierre Privilège mutualise les risques locatifs afférents à la détention de parts de SCPI. Pierre Privilège peut être considéré comme un produit d’épargne immobilière générateur de revenus complémentaires. Comme déjà mentionnés, les dividendes sont versés trimestriellement. Les distributions s’effectuent au prorata des droits et de la date d’entrée en jouissance des parts. La Société de Gestion transmet aux associés tous les éléments nécessaires à la déclaration des revenus au titre de l’année précédente.

    Chiffres clés

    Capitalisation233.00
    Nombre d'associés2462
    Immeubles97
    Locataires212
    Valeur de reconstitution931.59
    Taux d’occupation financier92.30
    RAN13.21
    RAN (jour)48.22
    PGR1.90
    TRI à 10ans4.42

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalVariable
    Date de Création26-03-1990
    Minimum Souscription1
    Disponible en Assurance VieNon disponible
    Délai de Jouissance1er jour du 4eme mois
    Frais de Souscription10.80
    Frais de Gestion12.00
    Visa AMFSCPI n° 17-37 du 01/09/2017
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      Stratégie Immobilière

      Axée sur la diversification sectorielle et géographique de son patrimoine, la stratégie immobilière de la SCPI Pierre Privilège a déjà porté ses fruits dans le passé. De 2016 à 2019, son taux de distribution annuel est resté supérieur à 4 %. Aussi, on constate une évolution positive de son TOF. Le TOF de Pierre Privilège est passé de 89,8 % (au 31/12/2019) à 92,3 % (au 30/09/2020). Cette SCPI étant déjà positionnée sur le marché de l’immobilier d’entreprise allemand. Elle offre une diversification à l’échelle européenne. À noter que le régime fiscal français est favorable aux personnes (physiques) percevant des revenus fonciers de source allemande.

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

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      Les parts de SCPI sont des supports d’investissement à long terme. Elles doivent être acquises dans une optique de diversification de son patrimoine. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. La SCPI n’étant pas un produit coté, celle-ci présente une faible liquidité. Les revenus ne sont pas garantis.

      Opportunité en démembrement


      Documents


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