Description de la SCPI Pierre Privilège
Pierre Privilège est une SCPI d’entreprise à capital variable gérée par La Française AM . Elle a obtenu le visa SCPI n° 17-37, délivré par l’AMF (l’Autorité des Marchés Financiers) le 1er septembre 2017. La note d’information a été publiée au BALO n° 116 du 27 septembre 2017 et n° 39 du 30 mars 2018.
Sur 15 ans, la SCPI affiche un TRI (ou Taux de Rentabilité Interne) de 7,35 %. En 2019, elle a versé un dividende en baisse de 36,60 €/part correspondant à un TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 4,36 %. Pierre Privilège a capitalisé plus de 221,9 millions d’euros au cours de l’exercice de 2019.
De 2010 à 2013, le TDVM de Pierre Privilège est resté à 5,41 %. Il a ensuite chuté progressivement au cours des années 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 et 2019. Concernant le TOF de la SCPI Pierre Privilège, il reste sur une tendance baissière depuis 2017. Plus concrètement, il a chuté à 89,8 % au 31 décembre 2019.
La SCPI dispose d’un capital maximum statutaire de 230 000 000 €. Le capital social effectif de cette SCPI d’entreprise est fixé à 136 641 000 € (au 30/09/2020). L’Assemblée Générale a eu lieu le 22 septembre 2020, en partie présentiel et à distance, en raison des mesures sanitaires liées au Covid-19.
Il convient de souligner que le versement du 4e acompte sur dividende de la SCPI se fait généralement en fin janvier. Le délai de jouissance des parts est fixé au 1er jour du 4e mois suivant la date de souscription.
Stratégie Immobilière
Axée sur la diversification sectorielle et géographique de son patrimoine, la stratégie immobilière de la SCPI Pierre Privilège a déjà porté ses fruits dans le passé. De 2016 à 2019, son taux de distribution annuel est resté supérieur à 4 %. Aussi, on constate une évolution positive de son TOF.
Le TOF de Pierre Privilège est passé de 89,8 % (au 31/12/2019) à 92,3 % (au 30/09/2020). Cette SCPI étant déjà positionnée sur le marché de l’immobilier d’entreprise allemand. Elle offre une diversification à l’échelle européenne. À noter que le régime fiscal français est favorable aux personnes (physiques) percevant des revenus fonciers de source allemande.
Répartition du patrimoine
Les actifs immobiliers détenus par la SCPI Pierre Privilège sont répartis stratégiquement entre l’Ile-de-France et les régions. Afin de diversifier davantage son patrimoine, cette SCPI d’entreprise investit hors des frontières de l’hexagone. Pierre Privilège cible en particulier les actifs situés en Allemagne.
Le patrimoine immobilier de la SCPI Pierre Privilège se décompose de la manière suivante : 81,01 % de bureaux, 18,95 % de commerces, 0,04 % de résidences gérées 44,48 % des actifs détenus par Pierre Privilège se trouvent dans la région parisienne. 25,73 % dans les régions, 17,26 % à Paris et 12,53 % en Allemagne.
Pierre Privilège détient 39 immeubles en direct et 58 actifs détenus via des SCI. Ils ont généré des loyers d’une valeur de 2 293 110 € au cours du 3e trimestre 2020. En ce qui concerne le Taux d’Occupation Financier (ou TOF) de Pierre Privilège, il est passé de 93,9 % (au 2 T 2020) à 92,8 % (au 3 T 2020).
Historique
Pierre Privilège est une SCPI d’entreprise qui existe depuis 1990. Elle a su au fil des années se constituer un patrimoine diversifié en investissant essentiellement dans des actifs de bureaux et de commerces. Le 19 novembre 2020, Pierre Privilège a enregistré une capitalisation de 233 109 546 €.
Pierre Privilège a versé un acompte sur dividende de 9,15 € par part au titre du 3e trimestre 2020. Il est en hausse par rapport à celui du 2e trimestre 2020. Au 30 septembre 2020, Pierre Privilège comptait 2 462 associés. Concernant le nombre de parts émises, il s’élève à 273 282.
Afin de poursuivre son plan de modernisation de son patrimoine immobilier, Pierre Privilège a procédé à la cession d’un actif à Nantes au cours du 3e trimestre 2020. Le prix de cession (hors droits) s’estime à 1,7 million d’euros. À noter que le patrimoine immobilier de Pierre Privilège est entièrement géré par La Française AM.
