SCPI Novapierre Allemagne

SCPI Rendement gerée par
PAREF

Taux de Distribution 2019

4.45 %

(Rendement Annuel)

260 €
Prix de la part en 2021

234.00 €
Valeur de retrait au 30-09-2020

Novapierre Allemagne

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2021

260 €

taux occupation financier

Taux d'Occupation Financier 2021

96.10 %

capitalisation

Capitalisation

520.00 M€

societe de gestion

Société de Gestion

PAREF Gestion

type de scpi

Type de SCPI

Rendement

année de création

Année de création

29/11/2013


Historique

La SCPI Novapierre Allemagne a été créée par PAREF Gestion et Internos en janvier 2014. Elle est considérée comme la première SCPI à capital variable investie intégralement en immobilier de commerce en Allemagne. Novapierre Allemagne figure dans le palmarès des meilleures SCPI européennes. Afin d’optimiser la gestion des actifs immobiliers situés en Allemagne, Novapierre Allemagne a conclu un partenariat avec Principal Real Estate Europe, l’ancien Internos Global Investors. Basée à Francfort, cette société gère un patrimoine immobilier valorisé à plus d’1 milliard d’euros. Les actifs de commerce y représentent une part majoritaire. Après un an d’existence (en 2015), la SCPI Novapierre Allemagne a délivré un TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 3,24 %. En 2016, il a grimpé à 4,80 %. De 2017 à 2018, son taux de rendement annuel est passé de 4,71 % à 4,99 %.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

Le patrimoine immobilier locatif de Novapierre Allemagne est constitué uniquement d’actifs commerciaux. Ils sont répartis stratégiquement entre différentes villes allemandes : Rhenanie du nord (27 %), Baviere (16 %), Saxe (12 %), Basse-Saxe (10 %), Hesse (8 %), Schleswig (7 %), Berlin (7 %), Bade (5 %), Thuringe (2 %), Hambourg (2 %) Brandebourg (2 %) Mecklembourg-Poméranie-Occidentale (1 %), Rhénanie-Palatinat (1 %). Novapierre Allemagne investit principalement dans des commerces « essentiels ». Il s’agit plus concrètement des boutiques alimentaires (50 %) et des magasins de bricolage « DIY » (12 %). Ils représentent environ 2/3 du patrimoine sous gestion. Au 2e trimestre 2020, le nombre d’immeubles détenus par la SCPI Novapierre Allemagne est de 62. Ils se répartissent sur une surface totale de 425 060 m². Au 30 juin 2020, le TOF (Taux d’Occupation Financier) de Novapierre Allemagne s’établit à 96,3 %.

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description

    Mis à jour le

    Novapierre Allemagne est une SCPI de type commerce. C’est l’une des SCPI phares de la Société de Gestion de Portefeuille PAREF Gestion. Concernant le statut juridique de Novapierre Allemagne, c’est une SCPI de distribution à capital variable. Elle dispose d’un capital social statutaire de 400 000 000 €. Le siège social de la SCPI est fixé à Paris. Elle a obtenu son Visa AMF le 7 janvier 2014 (n°14-01). À la fin du mois de juin 2020, la capitalisation de Novapierre Allemagne a dépassé les 518,2 millions d’euros. Sur ce trimestre, cette SCPI compte 7 674 associés. Au 30 juin 2020, la valeur du patrimoine locatif de la SCPI est estimée à 582,6 millions d’euros. Le prix d’une part de cette SCPI est de 260 €. Les dividendes versés au cours des quatre dernières années (de 2016 à 2019) sont restés supérieurs à 11 €/part. La gestion de cette SCPI de rendement 100 % allemande est assurée par PAREF Gestion et Internos. La première entité s’occupe de la commercialisation et de la gestion des associés, tandis que la deuxième se charge de la recherche, de la sélection des actifs immobiliers et de la gestion des locataires. Les actifs détenus par la SCPI Novapierre Allemagne étant situés hors du territoire français. Elle permet à ses associés de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les loyers perçus. Le taux de prélèvement à la source de 15,825 % s’applique aux revenus générés par des biens situés en Allemagne.

    Méthodes d'investissement

    01

    Novapierre Allemagne au comptant

    Le prix d’une part de la SCPI est actuellement fixé à 260 €. Elle peut être acquise au comptant. C’est la méthode d’investissement la plus répandue. Mais celle-ci est réservée aux investisseurs disposant de liquidités importantes. Le minimum de souscription est de 30 parts pour les nouveaux associés.

    02

    Novapierre Allemagne en assurance-vie

    La souscription via un contrat d’assurance-vie n'est pas possible pour investir dans la SCPI Novapierre Allemagne.  Nos experts restent toutefois disponibles pour vous guider dans le processus d'investissement via l'assurance vie.

    03

    Novapierre Allemagne en démembrement

    Le démembrement temporaire de propriété constitue une solution envisageable pour souscrire aux parts de la SCPI Novapierre Allemagne. Afin de connaitre les avantages de cette opération, n'hésitez pas à recourir à nos experts.

    04

    Novapierre Allemagne à crédit

    Le recours à l’endettement permet de souscrire aux parts de la SCPI Novapierre Allemagne. L’une des conditions exigées par les banquiers est le taux d’endettement maximal de 33 %.

    Profil de Novapierre Allemagne

    Novapierre Allemagne étant une SCPI européenne. Elle permet d’accéder aux marchés de l’immobilier commercial hors de France. À noter que l’Allemagne est considérée comme la première puissance économique européenne et son marché de l’immobilier professionnel y est très florissant. Investir dans la SCPI Novapierre Allemagne permet d’être propriétaire de plusieurs biens immobiliers (des commerces) sans les aléas de la gestion locative. C’est l’une des SCPI européennes les plus accessibles. Le prix de souscription est fixé à 260 € et en 2019, Novapierre Allemagne a enregistré un DVM supérieur à la moyenne (4,45 %).

    Chiffres clés

    Capitalisation520.00
    Nombre d'associés7702
    Immeubles62
    Locataires253
    Valeur de reconstitution269.00
    Taux d’occupation financier96.10
    RAN3.14
    RAN (jour)11.45
    PGR1.75
    TRI à 10ans-

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalVariable
    Date de Création29-11-2013
    Minimum Souscription30
    Disponible en Assurance VieDisponible
    Délai de Jouissance1er jour du 5eme mois
    Frais de Souscription10.00
    Frais de Gestion10.00
    Visa AMFSCPI n°14-01 en date du 7 janvier 2014
    --

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      Stratégie Immobilière

      La politique d’investissement de la SCPI Novapierre Allemagne a porté ses fruits au 2e trimestre 2020. Elle a généré des loyers d’une valeur de 39 834 609 €. Novapierre Allemagne reste la première SCPI de rendement à être positionnée à 100 % sur le marché de l’immobilier commercial allemand. Sur 5 ans, Novapierre Allemagne affiche un TRI (Taux de Rentabilité Interne) à 3,30 %. Novapierre Allemagne cible particulièrement les actifs immobiliers de commerces d’une taille comprise entre 6 000 m² et 20 000 m² avec des volumes d’investissement unitaires oscillant entre 5 millions d’euros et 20 millions d’euros.

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

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      L’investissement en SCPI n’est pas à l’abris des risques liés à la conjoncture économique et immobilière. Le versement des loyers (sous forme de dividendes) n’est pas garanti. Il en est de même pour le capital investi. Néanmoins, les risques locatifs sont mutualisés grâce à la diversification du patrimoine des SCPI.

      Opportunité en démembrement


      Documents


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