SCPI Pierre Plus

SCPI Rendement gerée par
AEW CILOGER

Taux de Distribution 2020

3.44 %

(Rendement Annuel)

SCPI Pierre Plus

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2021

1098.00 €

prix de la part

Taux d'Occupation Financier 2021

94.28 %

prix de la part

Capitalisation

753.90 M€

prix de la part

Société de Gestion

AEW Ciloger

prix de la part

Type de SCPI

Rendement

prix de la part

Année de création

05/08/1991

Profil de Pierre Plus

La SCPI Pierre Plus reste un produit financier accessible à tous les profils d’investisseurs (particuliers, professionnels). En contrepartie d’un prix de souscription de 1 098 €, le rendement locatif de ce type de placement avoisine les 4 %. Il y a, certes, des risques pesant sur le porteur de parts, mais ces derniers sont mutualisés sur plusieurs centaines d’immeubles. En investissant dans la SCPI Pierre Plus, on accède indirectement au marché très porteur de l’immobilier d’entreprise. Son patrimoine étant majoritairement composé de commerces situés en France et en zone euro. Afin de renforcer sa stratégie de diversification, Pierre Plus investit également dans d’autres typologies d’actifs immobiliers (bureaux, locaux d’activité, entrepôts, etc.).

Chiffres clés

Capitalisation753.90
Nombre d'associés9861
Immeubles164
Locataires405
Valeur de reconstitution1112.81
Taux d’occupation financier94.28
RAN2.71
RAN (jour)9.90
PGR1.43
TRI à 10ans4.46

Caractéristiques de la SCPI

TypeRendement
CapitalVariable
Date de Création05-08-1991
Minimum Souscription2
Disponible en Assurance VieNon disponible
Délai de Jouissance1er jour du 7éme mois
Frais de Souscription10.80
Frais de Gestion0.33
Visa AMFn° 04-26 en date du 21/09/2004
--

Historique

Pierre Plus est une SCPI d’entreprise qui existe depuis 1991. Il dispose d’un patrimoine immobilier d’une valeur de plus de 667,2 millions d’euros. Les actifs de commerce y occupent une part majoritaire. Au 3e trimestre 2020, Pierre Plus a enregistré une capitalisation supérieure à 753,67 millions d’euros, contre 741 millions d’euros en 2019. En 2019, la SCPI Pierre Plus a versé un dividende de 45 €/part, soit l’équivalent d’un TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 4,10 %. Elle a collecté près de 33,1 millions d’euros au cours de ce même exercice. Concernant le TDVM 2020 prévisionnel, il s’établit à 3,47 %. À titre de rappel, La CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS est l’un des premiers associés de Pierre Plus. 146 parts de cette SCPI d’immobilier d’entreprise ont été souscrites par cette institution financière publique le 1er septembre 1991. LA CAIXABANK était aussi l’un des premiers associés de Pierre Plus. Mais cette société a cessé de l’être le 1er août 2006.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

Le patrimoine immobilier de la SCPI Pierre Plus s’étend sur une surface totale de 224 832 m² (au 30/09/2020). Il se répartit sur 164 sites, et se compose de 164 immeubles. 78 % des actifs détenus par Pierre Plus sont situés en France et 22 % à l’étranger (dans des États membres de la zone euro). Plus concrètement, voici la répartition géographique du patrimoine immobilier de la SCPI Pierre Plus au 30 septembre 2020 : 45 % en Province, 23 % en Île-de-France, 10 % à Paris, 16 % en Allemagne, 5 % en Espagne et 2 % en Belgique. En ce qui concerne la répartition sectorielle du portefeuille d’actifs immobiliers de Pierre Plus, voici les chiffres clés à retenir : 73 % de commerces, 11 % de bureaux, 10 % de centres commerciaux, 3 % d’ensembles immobiliers mixtes et 2 % de résidences étudiantes.

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description Mis à jour le

    Pierre Plus est une Société Civile de Placement Immobilier à capital variable dont le capital maximal statutaire est fixé à 500 millions d’euros. Elle se classe dans la catégorie des SCPI de commerces. C’est l’une des SCPI de rendement gérées par la Société de Gestion de Portefeuille AEW Ciloger. Pierre Plus a obtenu le Visa SCPI n° 20-18, délivré par l’AMF (ou l’Autorité des Marchés Financiers) le 3 novembre 2020. Cette SCPI d’entreprise est ouverte à la souscription depuis 1991. Son prix acquéreur est resté à 1 098 € au cours des trois dernières années (de 2017 à 2019). Pierre Plus a versé des dividendes par part compris entre 57 € et 45 € de 2010 à 2019. Le taux distribution annuelle de cette SCPI de commerce n’est jamais descendu en dessous de 4 % depuis 2016. Sur 15 ans, Pierre Plus affiche un TRI (ou Taux de Rentabilité Interne) de 6,70 %. La valeur de réalisation de Pierre Plus a chuté à 938,67 € en 2019, contre 948,92 € en 2018 et 957,19 en 2017. Pour ce qui est de son TOF (ou Taux d’Occupation Financier), il s’établit à 93,84 % au 31 décembre 2019. Il a ensuite progressé à 94,23 % au 30/09/2020. La SCPI Pierre Plus a versé un 3e acompte sur dividendes de 11,40 €/part. Il est en hausse par rapport à ceux du 1er et du 2e trimestre 2020 (7,50 € par part). C’est nettement plus élevé comparé aux dividendes versés par les autres SCPI gérées par AEW Ciloger au 3e trimestre 2020.

    Méthodes d'investissement

    01

    Pierre Plus au comptant

    La façon la plus rapide pour acheter des parts de la SCPI Pierre Plus consiste à utiliser ses liquidités. Le prix acquéreur est toujours fixé à 1 098 €. Le minimum de souscription est de 2 parts, soit 2 196 € pour tout nouvel associé.

    02

    Pierre Plus en assurance-vie

    En contactant l’un de nos experts, vous trouvez des contrats d’assurance-vie compatibles avec la SCPI Pierre Plus. Vous bénéficiez ainsi d’une fiscalité avantageuse sur vos revenus de SCPI. Ils seront imposables à l’IR en cas de rachat effectué sur votre contrat d’assurance-vie.

    03

    Pierre Plus en démembrement

    Le démembrement de propriété peut se faire avec la SCPI Pierre Plus. En optant pour cette méthode d’investissement, le prix acquéreur sera décoté. Afin de percevoir des revenus pendant la période de démembrement, préférez l’usufruit des parts souscrites. En contrepartie, vous devez déclarer vos revenus fonciers générés par votre placement.

    04

    Pierre Plus à crédit

    La SCPI Pierre Plus est l’une des SCPI accessibles à crédit. Il suffit de monter un dossier de demande de prêt immobilier impeccable. Vos chances seront plus élevées si votre taux d’endettement est inférieur ou égal à 33 %. Mais il y a également d’autres conditions à remplir.

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      Stratégie Immobilière

      La politique d’investissement de la SCPI Pierre Plus vise la constitution d’un patrimoine immobilier d’entreprise diversifié sur le plan sectoriel et géographique. Afin d’agrandir continuellement la taille de son portefeuille d’actifs, Pierre Plus va investir, directement ou indirectement, dans des locaux à usage de bureaux, de commerce, d’activité et d’entrepôts. Pierre Plus cible en particulier les actifs immobiliers situés en Île-de-France, à Paris et dans les grandes agglomérations de province. Idem pour ceux qui se trouvent en Allemagne, en Espagne et en Belgique. Pierre Plus sélectionne des immeubles à fort potentiel de rendement et des locataires de qualité. Il s’agit généralement de groupes d’envergure nationale.

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

      1 2 3 4 5 6 7

      Pierre Plus étant une SCPI d’entreprise à capital variable. C’est un placement immobilier comportant un risque de perte en capital. Ni le capital investi ni les rendements ne sont garantis. La durée de détention de parts recommandée est de 10 ans. Le risque de marché pèse également sur le porteur de parts.

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