Description de la SCPI Pierre Plus
Pierre Plus est une Société Civile de Placement Immobilier à capital variable dont le capital maximal statutaire est fixé à 500 millions d’euros. Elle se classe dans la catégorie des SCPI de commerces. C’est l’une des SCPI de rendement gérées par la Société de Gestion de Portefeuille AEW Ciloger.
Pierre Plus a obtenu le Visa SCPI n° 20-18, délivré par l’AMF (ou l’Autorité des Marchés Financiers) le 3 novembre 2020. Cette SCPI d’entreprise est ouverte à la souscription depuis 1991. Son prix acquéreur est resté à 1 098 € au cours des trois dernières années (de 2017 à 2019).
Pierre Plus a versé des dividendes par part compris entre 57 € et 45 € de 2010 à 2019. Le taux distribution annuelle de cette SCPI de commerce n’est jamais descendu en dessous de 4 % depuis 2016. Sur 15 ans, Pierre Plus affiche un TRI (ou Taux de Rentabilité Interne) de 6,70 %.
La valeur de réalisation de Pierre Plus a chuté à 938,67 € en 2019, contre 948,92 € en 2018 et 957,19 en 2017. Pour ce qui est de son TOF (ou Taux d’Occupation Financier), il s’établit à 93,84 % au 31 décembre 2019. Il a ensuite progressé à 94,23 % au 30/09/2020.
La SCPI Pierre Plus a versé un 3e acompte sur dividendes de 11,40 €/part. Il est en hausse par rapport à ceux du 1er et du 2e trimestre 2020 (7,50 € par part). C’est nettement plus élevé comparé aux dividendes versés par les autres SCPI gérées par AEW Ciloger au 3e trimestre 2020.
Stratégie Immobilière
La politique d’investissement de la SCPI Pierre Plus vise la constitution d’un patrimoine immobilier d’entreprise diversifié sur le plan sectoriel et géographique. Afin d’agrandir continuellement la taille de son portefeuille d’actifs, Pierre Plus va investir, directement ou indirectement, dans des locaux à usage de bureaux, de commerce, d’activité et d’entrepôts.
Pierre Plus cible en particulier les actifs immobiliers situés en Île-de-France, à Paris et dans les grandes agglomérations de province. Idem pour ceux qui se trouvent en Allemagne, en Espagne et en Belgique. Pierre Plus sélectionne des immeubles à fort potentiel de rendement et des locataires de qualité. Il s’agit généralement de groupes d’envergure nationale.
Répartition du patrimoine
Le patrimoine immobilier de la SCPI Pierre Plus s’étend sur une surface totale de 224 832 m² (au 30/09/2020). Il se répartit sur 164 sites, et se compose de 164 immeubles. 78 % des actifs détenus par Pierre Plus sont situés en France et 22 % à l’étranger (dans des États membres de la zone euro).
Plus concrètement, voici la répartition géographique du patrimoine immobilier de la SCPI Pierre Plus au 30 septembre 2020 : 45 % en Province, 23 % en Île-de-France, 10 % à Paris, 16 % en Allemagne, 5 % en Espagne et 2 % en Belgique.
En ce qui concerne la répartition sectorielle du portefeuille d’actifs immobiliers de Pierre Plus, voici les chiffres clés à retenir : 73 % de commerces, 11 % de bureaux, 10 % de centres commerciaux, 3 % d’ensembles immobiliers mixtes et 2 % de résidences étudiantes.
Historique
Pierre Plus est une SCPI d’entreprise qui existe depuis 1991. Il dispose d’un patrimoine immobilier d’une valeur de plus de 667,2 millions d’euros. Les actifs de commerce y occupent une part majoritaire. Au 3e trimestre 2020, Pierre Plus a enregistré une capitalisation supérieure à 753,67 millions d’euros, contre 741 millions d’euros en 2019.
En 2019, la SCPI Pierre Plus a versé un dividende de 45 €/part, soit l’équivalent d’un TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 4,10 %. Elle a collecté près de 33,1 millions d’euros au cours de ce même exercice. Concernant le TDVM 2020 prévisionnel, il s’établit à 3,47 %.
À titre de rappel, La CAISSE DES DÉPÔTS ET CONSIGNATIONS est l’un des premiers associés de Pierre Plus. 146 parts de cette SCPI d’immobilier d’entreprise ont été souscrites par cette institution financière publique le 1er septembre 1991. LA CAIXABANK était aussi l’un des premiers associés de Pierre Plus. Mais cette société a cessé de l’être le 1er août 2006.
