SCPI Foncière Remusat

SCPI Rendement gerée par
VOISIN GROUPE ATLAND

Taux de Distribution 2020

4.40 %

(Rendement Annuel)

Foncière Remusat

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2021

1010.00 €

prix de la part

Taux d'Occupation Financier 2021

85.84 %

prix de la part

Capitalisation

53.90 M€

prix de la part

Société de Gestion

VOISIN GROUPE ATLAND

prix de la part

Type de SCPI

Rendement

prix de la part

Année de création

20/02/1989

Historique

Foncière Remusat est une SCPI régionale qui date de 1989. C’est l’une des Sociétés Civiles de Placement Immobilier historiques du marché. Foncière Remusat a été créée à l’initiative de la Banque Courtois à Toulouse. C’est elle qui détient la majorité du capital social de cette SCPI (97 %). Jusqu’au 31 janvier 2007, le patrimoine immobilier de la SCPI Foncière Remusat a été géré par la Société de Gestion FIMMOGEST. Elle a été succédée par le groupe Atland Voisin, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis le 22 juillet 2014. C’est à partir de cette date qu’elle est devenue Société de Gestion de Portefeuille. Le capital initial de la SCPI Foncière Remusat s’élève à 160 071,47 €, cela équivalait à 1 050 000 Francs. A la suite de l’Assemblée Générale Extraordinaire du 11 juin 2018, les statuts de la Foncière Remusat ont fait l’objet d’une mise à jour.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

Le portefeuille immobilier de la SCPI Foncière Remusat est essentiellement constitué de commerces (environ 92 %). Les autres types d’actifs (bureaux, locaux d’activités, hôtel/restaurant) ne représentent qu’un petit pourcentage de son patrimoine. Ils sont sélectionnés selon des critères qualitatifs spécifiques (emplacement, construction, etc.). Les locaux à usage d’habitation sont exclus. Concernant la répartition géographique du patrimoine immobilier de Foncière Remusat, on peut dire qu’elle est plus ou moins équitable. Environ 38 % de ses actifs se trouvent dans la région Occitanie, 26 % en Nouvelle Aquitaine et 24 % dans d’autres régions hors IDF. Foncière Remusat détient également des actifs locatifs en Ile-de-France. En 2019, la SCPI Foncière Remusat a enregistré un TOF (ou taux d’occupation financier) de 92,23 %. Le nombre de locaux vacants en recherche de locataires, des locaux vacants sous promesse de vente, ainsi que des locaux occupés sous franchise était relativement faible.

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description Mis à jour le

    Foncière Remusat est une SCPI à capital fixe (statut juridique) gérée par VOISIN GROUPE ATLAND. Au 2e trimestre 2020, celle-ci a versé un acompte de 11,10 € par part. Il faut retenir que 52 % des loyers annuels perçus par Foncière Remusat proviennent des TPE et PME. Pour l’année 2019, la capitalisation de la SCPI s’élève à 55 millions d’euros (contre 53 millions d’euros en 2018). Elle compte environ 1 223 associés, et gère 45 immeubles. Entre les années 2018 et 2019, la SCPI a versé un dividende constant de 55, 08 €/part. Concernant le TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché), il est passé de 5, 45 % (en 2018) à 5,31 % en 2019. Cependant, au cours des cinq dernières années, la SCPI a délivré un rendement annuel largement supérieur à la moyenne du marché. La SCPI affiche un taux d’occupation financier de 88,18 % au 2e trimestre 2020. Et celle-ci a encaissé 531 633 €, d’après le dernier bulletin trimestriel publié par Atland Voisin. Sur 10 ans, Foncière Remusat enregistre un TRI de 7,60 %.

    Méthodes d'investissement

    01

    Foncière remusat au comptant

    Parmi les différents modes d’acquisitions de la SCPI Foncière Remusat, il y a l’achat au comptant. Le prix acquéreur est toujours fixé à 1 032 € (depuis le 15/10/2020).

    02

    Foncière remusat en assurance-vie

    Foncière Remusat figure parmi les SCPI éligibles à la souscription via un contrat d'assurance-vie. Pour rappel, les parts de SCPI peuvent être considérées comme des unités de compte appréciées pour leur performance par rapport aux fonds en euros.

    03

    Foncière remusat en démembrement

    Les parts de la SCPI Foncière Remusat peuvent être démembrées. En optant pour ce mode d’acquisition, l’épargnant pourra bénéficier d’un prix de souscription décoté. Il faut, toutefois, retenir que seul l’usufruitier a le droit de profiter de la perception des dividendes versés par Foncière Remusat.

    04

    Foncière remusat à crédit

    La souscription de parts de la SCPI Foncière Remusat peut se faire à crédit. Et cela permet de bénéficier de nombreux avantages comme la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt des revenus générés par le placement. N’hésitez pas à contacter l’un des experts de notre site pour plus d’informations.

    Profil de Foncière remusat

    Foncière Remusat permet d’accéder rapidement au marché de l’immobilier d’entreprise en régions. C’est l’une des SCPI régionales les plus performantes du marché. Depuis 2015, son DVM est resté supérieur à 5 %. Le prix moyen de la part est de 1 032 € depuis le 15 octobre 2020. Entre 2018 et 2019, Foncière Remusat enregistre une valeur de reconstitution respective de 1 084,18 € et 1 094,26 €. En ce qui concerne sa valeur de réalisation, elle était à 915,80 € en 2018, puis à 918,65 € en 2019.

    Chiffres clés

    Capitalisation53.90
    Nombre d'associés1306
    Immeubles48
    Locataires76
    Valeur de reconstitution1089.40
    Taux d’occupation financier85.84
    RAN16.25
    RAN (jour)75.00
    PGR23.23
    TRI à 10ans5.81

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalFixe
    Date de Création20-02-1989
    Minimum Souscription5
    Disponible en Assurance VieNon disponible
    Délai de Jouissance1er jour du 4éme mois
    Frais de Souscription5.40
    Frais de Gestion0.66
    Visa AMFn° 16-09 en date du 22 juillet 2016
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      Stratégie Immobilière

      Atland Voisin a perfectionné la stratégie immobilière de Foncière Remusat au fil des années. Elle consiste à agrandir son patrimoine en investissant dans des commerces, des bureaux et des locaux d’activité répartis sur le territoire français. Les futurs actifs seront sélectionnés selon leur localisation géographique. Afin de poursuivre la politique d’investissement de Foncière Remusat, sa Société de Gestion Atland Voisin pourra recourir à l’endettement (en respectant les conditions fixées par le Code monétaire et financier). Le montant maximum des emprunts est fixé par l’Assemblée Générale Ordinaire.

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

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      L’AMF (ou l’Autorité des Marchés Financiers) communique les risques liés à la détention de parts de SCPI. C’est notamment le cas du risque de perte en capital. En clair, le capital (initial) investi dans une SCPI n’est pas garanti. Il en est de même pour les rendements annuels.

      Opportunité en démembrement